匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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686
匿名さん
>>668 評判気になるさん
ん？B1以外に23階にもゴミ置き場があるってこと？それって23階以外の人も使えるの？
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687
匿名さん
>>686 匿名さん
23階の人専用だよ。8,000円/月。貧乏人はゴミ持ってエレベーター乗りなさいということ
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688
匿名さん
3LDK 65平米で1億～だったけど、低層階でも9,000くらい？
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689
名無しさん
>>688 匿名さん
65平米で1億未満はないですね。あと低層階はほとんどが地権者住戸
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690
名無しさん
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691
匿名さん
比較的リーズナブルで穴場ですね。
検討してみます。
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692
匿名さん
でもランニングコスト高くない？
パークタワー勝どきの方が圧倒的に共用施設が充実してるのにランニングコストは大差なくない？
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693
マンション検討中さん
既出かもしれませんが、踏切音、なかなかな感じですけど、気になりませんかね？駅徒歩1分の利便性と引き換えに仕方ないと割り切るべきですかね。
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694
評判気になるさん
踏切音を聞きながら眠りに付く感じになりそう。そして明け方に踏切音で起こされるという。北西側の部屋は特に。
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695
匿名さん
>>694 評判気になるさん
立体交差になるまでは我慢かもしれないですね。
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696
匿名さん
経験上ですが、上階で子供がバタバタ走り回る音よりは気にならないかと思います。
こればかりは隣人ガチャでどうしようもありませんが。。
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697
マンション掲示板さん
駅近タワーで管理費は㎡400円未満、各階ゴミ箱付きなら更に良かったわね
そんな神物件なかなかないか
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698
匿名さん
>>696 匿名さん
子供はいつか大きくなりますので。。それよりも大人の騒音の方が問題。大人は変わらない。（以前住んでいたマンションで、廊下で奇声発する人がいて非常に嫌でした。）
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
大人になるとエリアの民度が大事になってきますよね。
戸越公園はどんな感じでしょうか？
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700
匿名さん
3LDKで1番安いのはいくらですか？15階で10,500万円だから9,000くらい？
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
3LDKは全て1億超えてそうです。
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702
匿名さん
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703
ご近所さん
>>697 マンション掲示板さん
いま当て嵌まるのは、パークタワー勝どきくらいですね。
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704
マンション検討中さん
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705
マンション検討中さん
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706
匿名さん
ブリリア自由が丘とかと検討層被りそうだけど、こっちの方が安いのは間違いない。結果、早期完売の予感。
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707
マンション検討中さん
戸越公園タワー 管理費483円/㎡
修繕費191
合計674
ブリリア池袋west管理費498
修繕費187
合計685
アトラスタワー五反田
管理費538
修繕費135
合計673
今売出してる同じ規模のマンションだと管理費は同じ位で高額だね。
なぜ10年前施工の同規模マンションは管理費が安いのかな?
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708
マンション検討中さん
>>707 マンション検討中さん
買い手市場だったから。マンション価格が１０年で１．８倍になったのと同様に管理会社の取り分も倍になっているのでしょう。
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709
マンション検討中さん
>>708 マンション検討中さん
10年前に施工したマンションの管理費は、今現在値上げされているのでしょうか?
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710
eマンションさん
>>709 マンション検討中さん
値上げしていません。既存マンションの値上げできないからそのしわ寄せが新築マンションに乗っているのでは？と思ってしまう。
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711
匿名さん
建設地見てきました。
一言で表すなら『駅近いがマックしかねー』
でしたわ。
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712
匿名さん
-
713
マンション検討中さん
地権者の方は、住居以外に賃貸用も所有してるんじゃないですかね。
元々住宅が密集してる土地ではないし、マンション建設前の説明会など参加しましたが、そんなに地権者が多いイメージなかったです。
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714
匿名さん
>>711 匿名さん
東急ローカル線の駅はどこもそんなものですよ。
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715
匿名さん
>>712 匿名さん
MR行ってきました。団体も入っていますが、個人が過半数です。
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716
匿名さん
>>710 eマンションさん
入居後、管理契約見直ししかないでしょうね。
既存マンションのしわ寄せされるのは不当です。
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717
周辺住民さん
>>716 匿名さん
うろ覚えですが、一体再開発の条件として1階に24時間警備員を2名配置しなければならなく、その人件費とのお話だったような。それゆえにその分で100円/㎡ほど高くなっています、とMRでご説明いただきました。他の設定が適正かは分かりませんが、足を引っ張っているであろうこの点に関しては、コストダウン対象とするのは難しいかもですね。
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718
匿名さん
>>713 マンション検討中さん
もともと住宅というより雑居ビルが多かったので地権者の人数は少ないと思います。
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719
匿名さん
>>717 周辺住民さん
再開発物件としては、24時間警備員配置が条件だったんでしょう。その代わりに駅徒歩1分の住環境？商品？を提供できるよと。各階ゴミ置き場は、この設定によって諦めざるを得なく（犠牲になってしまった）のかもしれない。過剰とも言える警備体制（なんの警備かはわからんが）に管理費払うよりも、各階ゴミ置き場にランニングコスト払いたかったというのが検討者の本音なのかも。
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720
ご近所さん
ソースが無くて申し訳ないのですが、大井町駅前再開発でできるマンション、賃貸ではなく分譲との噂を街の不動産屋経由で聞きました。どなたか詳しいところご存知な方いらっしゃいますか？
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721
匿名さん
>>720 ご近所さん
不動産に聞いてるなら良いだろ。お前がソースだ
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722
匿名さん
-
723
匿名さん
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724
マンコミュファンさん
>>720 さん
近隣住民向けの説明会が7/15と7/16にありますが、その案内資料には賃貸住宅と記載されています。
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725
匿名さん
>>720 ご近所さん
俺再開発の説明会に行ったよ。
賃貸だって
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726
マンション検討中さん
分譲に変更としても今の市況だとおそらくとんでもない額になるから意味ないや、、、
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727
匿名さん
目黒MARCといいJRは賃貸住宅に力入れようとしてるのですかね
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728
匿名さん
マンションの施設は良いと思うんだけど、下町の地元民と一緒に暮らすのに耐えられるか？を迷っています。皆さんはどう感じましたか？
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729
匿名さん
専有部は造り良さそうですね。梁も少なく階高・天高も取れてますし。
ただ共用施設はタワマンとしては控えめな印象です。20階のオーナーズラウンジも35Hのお部屋と同面積のようで、240戸のマンションのビューラウンジとしては狭いなあと。隣の35Iもくっつけて設計すればよかったのに。
各階ゴミ置き場無しもそうですが、支払う管理費に対して享受できる共有部でのサービスがイマイチ釣り合ってないように感じました。
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730
匿名さん
>>729 さん
不燃建築公社系の再開発は公共事業の意味合いもあり地味めのマンションが多いです。ラウンジがあるだけ珍しい。
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731
匿名さん
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732
匿名さん
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733
評判気になるさん
確かに共用施設ショボいな。
狭いオーナーズラウンジとか誰も使わなくなるんじゃないの。
コンフォートラウンジも数人しか無理でしょ。
こんなとこでテレワークできるのか？
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734
匿名さん
>>733 評判気になるさん
ゲストルームも無いですし、来客用駐車場もなさそうですね。しつこいけど各階ゴミ置き場もないし。タワマンとしてはかなりシンプルな類になりそう。だから管理費抑えめ、坪単価控えめなんですよーとなれば、まあ納得となるんでしょうけど、そうはなってないという。
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735
匿名さん
この辺のマンションどこもそうですよ。共用施設を求めるなら勝どきとかの方が良いと思いますよ。
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