匿名さん
[更新日時] 2024-07-04 20:53:08
ザ・パークハウス 戸越公園タワーについて語りましょう。
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、大成建設株式会社、東急株式会社、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産株式会社
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
所在地 東京都品川区戸越５丁目４５番３号（地番）
交通 東急大井町線「戸越公園」駅(南口）より徒歩1分、東急池上線「荏原中延」駅(駅舎)より徒歩9分、都営地下鉄浅草線「中延」駅(A3出口)より徒歩9分、同線「戸越」駅(A1出口)より徒歩11分、JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅(駅舎)より徒歩12分
総戸数 241戸(募集対象外住戸70戸含む)、他に店舗4区画
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 1R～3LDK
専有面積 30.60ｍ2～120.45ｍ2
バルコニー面積 6.21ｍ2～40.78ｍ2
販売予定 2022年9月上旬販売開始予定
[予告広告]
販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
モデルルーム エントリー受付中
完成日または予定日 2024年2月下旬
入居(予定)日 2024年5月下旬
敷地面積 2392.01m2(売買対象面積)
分譲後の敷地の権利形態 権利変換計画に定める持分割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート・一部鉄骨造・地上23階地下1階建
用途地域 用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：80% 、容積率：650%
管理形態：管理組合成立後、管理会社(未定)に管理委託(24時間有人管理)
施設費用・償却費：施設(総戸数に対して)／駐車場タワー機械式58台(住宅用54台、店舗用3台、身障者用共用1台)、他に荷捌き用駐車スペース2台。自転車置場295台(平置き50台、2段ラック式下部スライド式245台)、他に店舗用48台。バイク置場5台。ミニバイク置場23台。
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[スレ作成日時]2022-03-30 18:04:52
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区戸越5丁目45番3号（地番） |
| 交通 |
東急大井町線 「戸越公園」駅 徒歩1分 （※南口）
東急池上線 「荏原中延」駅 徒歩9分 （※駅舎）
都営浅草線 「中延」駅 徒歩9分 （※A3出口）
都営浅草線 「戸越」駅 徒歩11分 （A1出口）
横須賀線 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「西大井」駅 徒歩12分 （駅舎）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
241戸（募集対象外住戸70戸含む、他に店舗4区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上23階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2024年02月下旬予定
入居可能時期：2024年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大成建設株式会社
[売主]東急株式会社
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]一般財団法人首都圏不燃建築公社
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| 施工会社 |
大成建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 戸越公園タワー口コミ掲示板・評判
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562
マンション検討中さん
ピアース大井仙台坂のオンライン説明会が来週あるようなのでここのモデルルーム行く前に視聴しておこうかと。
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563
マンション検討中さん
それより
・ゴミ捨て場が汚れがつきにくい、落ちやすい素材で作られてるか
・毎日の清掃管理がしっかりしているか
この2つのほうがよっぽど快適性に関わる
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564
マンション検討中さん
リセールで明らかなマイナス査定されるレベルだからね、各階ゴミ置き場なしは
デベも重要度は流石に分かってるし、地権者の意向の可能性が高い
その様な地権者が多い物件を購入すること自体リスクがある
間取りや外観とかは好きなんだけどね
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565
マンション掲示板さん
>>547 名無しさん
案内会に参加しそこねました。価格はおいくらでしたか？ざっくりでも分かればありがたいのですが。
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566
匿名さん
各階ゴミ置き場にはだいたい前室があるから、におは基本的にしないよ。
前室がなかったらにおうかも知れないけど。
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567
匿名さん
>>562 マンション検討中さん
ピアース大井仙台坂はオンラインでなくモデルルームもう始まってますよ。
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568
匿名さん
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569
マンコミュファンさん
>>564 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いと管理費が安くなるとっても大した額ではないでしょう。地権者のすべての人が住む訳ではないし、リセールの事考えたら地権者の方が各階ゴミ置き場作ってほしかったのでは、地権者は各階ゴミ置き場の利便性がわからないからデベの言いなり、もしかしたら各階ゴミ置き場の存在自体知らないのではないでしょうか。
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570
匿名さん
これから大井町で大規模再開発が始まるのにあえて大井町でなくここを買う理由ありますでしょうか？
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571
マンション検討中さん
各階にゴミ捨て場がなくて割安でもなし。ここ2022年最低のタワマンなの？地元の富裕層としてはがっかりしてる
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572
通りがかりさん
>>567 匿名さん
そうなんですね。友の会など一部の方には先行案内されているのですね。
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573
マンコミュファンさん
>>570 匿名さん
大井町にしたほうがいいです。大井町は人気物件になりそうですね。抽選倍率高くなりそうですね。
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574
マンション検討中さん
まぁ、価格はともかく仕様設備はかなりガッカリした人は多いのは事実でしょうね。
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575
匿名さん
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576
マンション検討中さん
各階ゴミ置き場無いマンションはたくさんあるけど、タワーで無いのはあり得ない。
もはや必須。
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577
マンション検討中さん
>>573 マンコミュファンさん
大井町は何か新しい物件ありますでしょうか？中古ですか？
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578
マンコミュファンさん
>>577 マンション検討中さん
詳しく知らないですけど、駅周辺の再開発物件が数年後にでてくると思います。
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579
匿名さん
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580
匿名さん
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581
匿名さん
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582
匿名さん
>>579 匿名さん
噂じゃなくて、賃貸はほぼ決定でしょ
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583
匿名さん
大井町駅前が賃貸って話はどこが出どころなんでしょう？正式には未定だったと思いますが。
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584
匿名さん
>>583 匿名さん
情報源は言えませんが、現在のところ賃貸の予定。もちろん路線変更はあり得ますが
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585
匿名さん
ですよね。私も個人的には賃貸の可能性高いと思ってますが、発表されてる訳ではないので今時点では何とも言えないかなと思ってます。
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586
匿名さん
各階ゴミ置き場無い都内タワマンって他にどこが有るんですかね？
使い勝手は悪いのは承知ですがリセールが気になります。
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587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
大井町のくれヴィア、るフォン大塚
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588
匿名さん
>>587 マンション検討中さん
どちらもタワマンとはいえ150戸未満なのでないのはわからなくもないけど、ここは240戸だからね
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589
マンション検討中さん
>>587 マンション検討中さん
一応ルフォン大塚は各階リサイクルステーションがあるけどね
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590
匿名さん
ありがとうございます。
今のところ都内タワマンで各階ゴミ置き場無いのは150戸未満小規模の実質2棟のみで、
そのうち1棟は各階リサイクルゴミ置き場は有ると。
これだけタワマンが乱立していて、ゴミ置き場が無いのがどれだけ珍しいという事が分かりました。
今後出てくる各階ゴミ置き場無しタワマンはここだけで、
永久に名を残すタワマンとなりそうです。。。
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591
マンコミュファンさん
>>590 匿名さん
今どきのタワマンでは珍しいですね、でも昔のこの規模のタワマンには各階にゴミ置き場無いのでは?
今から各階ゴミ置き場作ってくれないですかね、戸越公園タワーを検討しているだけにかなり悩みます。北口に今後できるであろうタワマンには各階ゴミ置き場作ると思うし。リセールにも影響するとなると悩みます。
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592
匿名さん
品川区の戸建てはゴミが戸別回収なので、いつでもすぐにゴミを捨てたい人は戸建ても検討してみてはどうでしょうか？
この物件に1億超払える資金力のある方なら、もっと良い立地に(大崎駅徒歩圏や戸越駅至近)もっと広い戸建てが建てられますよ。
ちょうど売りに出てるので、ネットでもすぐに出てきます。
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593
匿名さん
大井町4分。モリモトきたな。
すごく高そうな雰囲気。良さそうだけどねぇ。
買えないかな。
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594
マンション検討中さん
モデルルームの予約、先日まで満席だったのに今見ると、パラパラ空きがありました。キャンセルした人が多数出てきたのかな。。
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595
匿名さん
モリモトは航路下ですよ。戸越の方が落ち着いた環境なのは良い点です。
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596
匿名さん
今大規模タワーに住んでるからやっぱりゴミ持ってエレベーターは乗れない。
リセールは響きまうよ。
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597
匿名さん
大井町の新築は基本航路下、大崎五反田もそうだと考えると武蔵小山や戸越は環境面で有利。ただ戸越の場合、駅前にほとんど何もないのでやはり武蔵小山がバランス取れてるなと。
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598
匿名さん
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599
通りがかりさん
>>594 マンション検討中さん
各回ゴミ置き場無しが広まったことが理由ですかね。それだけで検討から外れるのに十分ですから。
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600
匿名さん
武蔵小山は三田線南北線直通なんだよね。戸越公園は大井町乗り換え。大井町～品川は混雑激しい。もちろん浅草線もあるけど少し歩く。
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601
通りがかりさん
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602
匿名さん
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603
通りがかりさん
>>600 匿名さん
あ、被りましたね。笑
みんな同じ感想なんだと安心しました^ ^
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604
通りがかりさん
>>602 匿名さん
白金高輪は古川沿い低地でハザードエリアだということと、あの高速が織りなす陰鬱な感じと生活利便性の悪さで無理ですわ。
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605
匿名さん
大井町がいいなあ。航路下とかは大井町だし理解した上で再開発とアクセスに魅力。
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606
匿名さん
>>604 通りがかりさん
白金ザスカイはそもそも坪単価2倍ぐらい違いますよ。
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607
匿名さん
>>605 匿名さん
大井町は便利ではあるけど逆にそれ以外の魅力をあまり感じないし、相場も高すぎ。むしろ品川シーサイドとかの方が価格面考えても魅力がある。
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608
匿名さん
>>606 匿名さん
高いから偉い訳ではないですし、良い訳でもありません。モノの良し悪しが分からない人は無条件に高いものに飛びつくんでしょうけど。
白金高輪は実需で買うような場所ではありません。
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609
匿名さん
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610
匿名さん
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611
通りがかりさん
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