ザ・パークハウス 戸越公園タワーってどうですか？

>>520 名無しさん

各階ゴミ置き場の無いタワマンは検討対象外となります

マンマニさん、手のひら返しで、十条にめっちゃテンション上がってますね。ここもそのうち褒めてくれるんじゃないですかね。

東急沿線の高級マンションはどこも徒歩5分超えるのが普通なので、駅徒歩1分というのは希少性高そう。

駅徒歩3分の自由が丘フロントが出てきた。

半分以上地権者か。

>>525 マンション検討中さん
ここより全然高いでしょう。

自由が丘は分譲対象が15戸しかないから、坪600でも坪650でもあっという間に捌けるでしょうね。ここと競合する存在ではなく、むしろ自由が丘の価格(実績)を理由に、ここの価格が適正であるというストーリーになっていきそう、、

自由が丘より坪100安いなら魅力的ですよね。

自由が丘を本気で検討してる人は、ここを比較対象とは考えないでしょうね。

自由が丘、坪700は越えてきそうだけど。こことは立地評価がまるで違うし建物もコストかけて来てる。

今考えたら同じ品川区でもシーサイドや天王洲の新築タワマンは買いだったんだなーと後悔、、、
まあどこも同じこと言えるわけだが。

天王洲のあたりは周辺環境があまり良くないよ。戸越とは検討層被らないのでは？

シーサイド、天王洲は高潮の時浸水するかも。ハザードマップも参考にしたほうがいいと思う。戸越公園は治安もいいが災害に強い。

戸越周辺は高台が多いため水害リスクは低いですが、一方木密地域ということで火災延焼リスクは都内全体のランキングでもワーストに近いエリアです。
(5丁目に限っては比較的リスクが低くく、またタワマン自体に限ってはリスクが低いと思いますが)
戸越全体としては火災に弱いため、その結果、画像の通り総合的な震災リスクは高いエリアです。

>>535 匿名さん
そうですね、だからマンションにして周りにスペースを確保して火災が広がらないようにしていった方がいいですね。駅前道路の補助29号線の拡張も火災遮断帯として少しは機能すると思いますので駅の高架化と共に早く実現してもらいたいですね。

踏切がなくなると街の往来が便利になりそうですよね。

街が変わっていくのを見るのも楽しいですね。十数年後、街が上手く発展していけば駅前マンションの価値もあまり下がらないとか…、期待できるのかな?

当方、大井町線エリア外からの検討者です。
朝の7時から8時くらい、いわゆる出勤時間帯での大井町方面への電車の混み具合はいかがでしょうか？

>>539 マンション検討中さん
各駅なのでそこまでひどくはないです。
ただ大井町から品川方面にむかうのであれば、都内有数の混雑区間なので覚悟が必要です。

>>540 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
ちなみに大井町からはりんかい線なのですが、新宿方面はいかがでしょうか？

>>541 マンション検討中さん
新宿方面は逆方向なので大井町線より空いています。上手く行けば座れるくらいです。

>>542 検討板ユーザーさん
えっ、りんかい線ってそんなに空いてるのですか！？新宿に行くのに座れるかもって意外な路線でした。
ありがとうございます！

武蔵小杉方面から来る湘南新宿ラインと比べると、確かにりんかい線直通埼京線は空いてますね。
サラリーマンの方かわかりませんが、戸越公園駅から新宿駅へ行くのに、りんかい線に乗る経費申請が認められるのか？、と余計なことが気になってしまいました。(東急+JRの方が安いため)

>>544 さん
確かに乗換案内で確認すると、大井町からの新宿方面はりんかい線よりも品川駅経由でのJRの方が安いですね汗

でも通勤申請は問題ありません！
お気遣いありがとうございます。

価格はいつわかるの？

>>546 匿名さん
先日のプロジェクト発表会で代表的な8プランの価格は分かりました。もう少し具体的な価格は6月25日からのモデルルーム事前案内会で分かると思います。

>>547 名無しさん
モデルルームはどの広さのプランがあるのかわかりますか?

同じような規模の三井東中野は各階ゴミ置き場ありますね。

絶妙な価格設定だと思いました。高くもなく安くもなく。割と順調に売れるのではないでしょうか。

>>549 マンション検討中さん
またこの話題ですか、このマンションは各階ゴミ置き場無いとの事だし、各階ゴミ置き場が必須と考えるなら残念ですけど他のマンションを検討した方がいいと思います。
各階ゴミ置き場無し問題でもしかしたら予定価格より安くなる？

>>548 マンコミュファンさん
モデルルームは70Sの3LDKを2LDKに変更した乃村工藝社監修のプランだったと思います。実際のところは6/25まで分かりませんが。

私は各階ゴミ置き場は未経験の賃貸マンション住みですので、今のところはそれほどマイナス感がありません。
しかも曜日別での分別指定でしたので、地下だろうと24時間捨て放題に魅力を感じているくらいです笑

>>553 匿名さん
各階ゴミ置き場の未経験者にはデメリットではないが、経験者にはかなりのデメリットなのでこのマンションは検討外になってしまう可能性がある
、ただそれだけの話ですね。もうこの繰り返しですね。

各階ゴミ置き場を後から設置すればいいんじゃないの？

>>551 マンコミュファンさん
リセールは安くなると思います。それほど広域集客には不利。
線路際なのに二重サッシじゃないのも痛いですね。換気ももしかしたら三種の可能性も。
三井東中野はその点もクリアしています。

>>553 匿名さん
各階ごみ置き場＞＞＞＞＞＞＞地下で24時間捨て放題＞曜日別での分別指定
ぐらい差がありますよ。
ちょっとゴミが出来たらパジャマのまま捨てられる利便性は別格です。

豪華な共有施設とか、素敵な眺望とか、ディスポーザーは捨てられても各階ごみ置き場は捨てられません。

555,556,557さん
各階ゴミ置き場設置して欲しいから必死ですね、応援します。

>>553 匿名さん
むしろ居住部と同じフロアにゴミ捨て場はあって欲しくないかなと思います。外廊下ならまだしも内廊下だと臭いが籠りそうで。

>>559 匿名さん
実際に住んでみるとわかりますよ。
ゴミ捨て場のドアをあけた瞬間に顔をしかめるぐらい臭い物を捨てられていも廊下ではわからないです。

同じ階の人とすれ違うから
各階のゴミ捨て場でもパジャマでは捨てに行けないよ
集合ゴミ捨て場は妥協できるレベルでしょ
曜日指定よりは遥かにマシ

各階ごみ置き場＞＞地下で24時間捨て放題＞＞＞＞＞＞曜日別での分別指定

このくらいのイメージ

ピアース大井仙台坂のオンライン説明会が来週あるようなのでここのモデルルーム行く前に視聴しておこうかと。

それより
・ゴミ捨て場が汚れがつきにくい、落ちやすい素材で作られてるか
・毎日の清掃管理がしっかりしているか
この2つのほうがよっぽど快適性に関わる

リセールで明らかなマイナス査定されるレベルだからね、各階ゴミ置き場なしは
デベも重要度は流石に分かってるし、地権者の意向の可能性が高い
その様な地権者が多い物件を購入すること自体リスクがある
間取りや外観とかは好きなんだけどね

>>547 名無しさん
案内会に参加しそこねました。価格はおいくらでしたか？ざっくりでも分かればありがたいのですが。

各階ゴミ置き場にはだいたい前室があるから、におは基本的にしないよ。
前室がなかったらにおうかも知れないけど。

>>562 マンション検討中さん

ピアース大井仙台坂はオンラインでなくモデルルームもう始まってますよ。

ピアースは興味ないからいいよ

>>564 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場が無いと管理費が安くなるとっても大した額ではないでしょう。地権者のすべての人が住む訳ではないし、リセールの事考えたら地権者の方が各階ゴミ置き場作ってほしかったのでは、地権者は各階ゴミ置き場の利便性がわからないからデベの言いなり、もしかしたら各階ゴミ置き場の存在自体知らないのではないでしょうか。

これから大井町で大規模再開発が始まるのにあえて大井町でなくここを買う理由ありますでしょうか？

各階にゴミ捨て場がなくて割安でもなし。ここ2022年最低のタワマンなの？地元の富裕層としてはがっかりしてる