Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>880 販売関係者さん
いや、そうではなく、リスクの問題ね。売って残債残る物件ですよ、おそらく

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ご存じの方、教えてください。EVは4F～28Fと29.30Fに別れていたと思いますが、それぞれ何基ありましたか？朝など混まないですか？

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>>877 検討板ユーザーさん

世帯年収700万で6000万の家買うとかヤバ‥。しかも共働きとか‥。
サブプライムショックが日本で繰り広げられるのか‥。

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>>883 通りがかりさん
頭金を相当にお持ちなんだと思いますよ。
でなければ世帯年収700万で6000万の物件なんて買う無謀なアホはいないはずです。

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>>885 マンション掲示板さん
金利上がったらソクシですね。

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>>885 マンション掲示板さん

今はフルローンで借りて、資産運用する時代やで。
世帯年収700万円で4200万円とか、いつの時代かな？

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>>882 マンション検討中さん
4階から13階までは低層階用EVが２機　１４階から３０階までは高層階用EVが３機あります。
単純計算ですが，低層階用EVは約８５軒に１台，高層階用EVは約71軒に１台の計算になります。朝などのラッシュ時には混雑することも考えられます。

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北摂界隈で共働き家庭なら世帯年収で最低でも1200万、1500万くらいが中央値のイメージです。大手勤務だろうし。

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>>887 マンション検討中さん
6000万の物件は6000万では買えんよね。
世帯年収700万でフルローンして資産運用？
この物件で？
時代とか言ってるけどマジならかなり痛い。

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>>890 匿名さん
恐らく、フルローンで不動産をかって、余った資金で株や投信で資産運用するっていう意味では？

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>>891 評判気になるさん
そのような投資家であればリスク軽減で物件も資産運用に適した物件を選びません？

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>>892 匿名さん

その通りですねー。いくら住宅ローン金利が低いからといって、投資に合わない物件は選ばないでしょう。それに、金利がいまのような超低金利である状態がずっと続くとは思えませんしね

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>>889 マンション掲示板さん

ほんとですかね、あなた様の周りだけじゃないです？金持ちは多いとは思いますが、ほとんどの世帯は世帯年収1000万もないと思いますよ。

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>>894 マンション掲示板さん
中央値の平均年収見ればわかると思いますが、
少し大手企業でも大阪なら年収低いですよね。
投資もそんなに思っているほど儲からないですし。

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ここの掲示板は盛り上がりませんね。人気ないのか、購入層が掲示板とか興味ないシニアなのか

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>>896 検討板ユーザーさん

実需中心なので、こんな板スレ興味ないでしょ

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>>898 スレ立て間違いさん

結局、この物件って買いなんですか？
迷っていて...

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>>896 検討板ユーザーさん
どういう人に買いなんですかね？
30代後半の家族としては、やはり通学がネックで。
距離、大通り跨ぐとか。
ランニングコストも、考え直すと...うーん。って感じだし。
ゲストルーム等、使える回数、時間の制限あるし。

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>>900 マンション掲示板さん

ですよね‥。
周辺の雰囲気も微妙かな。北摂ではかなり特異な周辺環境かと。

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それにしても、過疎ってますな、このレス。売れ行き悪いのかな

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>>903 マンション検討中さん
休日のモデルルームは盛況でしたよ。
あなたみたいなくだらない書き込みにうんざり、ここで情報交換しなくてもモデルルームで色々と聞いたほうが大変参考になりました。
もうこのスレを必要としてないのだと思いますとか言うと今度は購入検討者になりすましたり同一人物やらが普通に質問したりするのでしょうけど、買わない人や買えない人でせいぜい荒らして楽しんでください、さようなら。

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>>904 マンション掲示板さん
盛況でした。まあ普通に考えるといいマンションです。
値段も新築なんで高いというわけでもないし。
そんな位だろうという感じ。
千里ニュータウンあたりの築浅中古も探して
いましたが5500万超しますからね。

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新築マンションはモデルルームに来た一割か二割くらいの人しか買わないそうです。
残りの八割とモデルルームにさえ行かない人が買わない（買えない）理由を書いて自分を正当化してるのがこの掲示板なので、ネガティブな意見をばっかりなのは仕方ないです。

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>>900 マンション掲示板さん
なんとなくだけど、箕面市からは出たくない千中よりに引っ越したいそこそこお金ある年寄り夫婦が家土地売ってはいるとか、会社社長の税金対策に娘夫婦用に購入とか、世帯年収2000万級パワーカップル(夫婦で医者とか大企業勤務)とかが購入考えてそう。
知らんけど

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この物件、抽選部屋と売れ残りの二極化しそうですねー。値下げすることになるだろうな。
知らんけど。

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まだ価格確定してないお部屋がありますが、売れない部屋が多い分、抽選部屋の値段を上げてくる感じですよね、、
他のマンションでも、まだ価格確定しないまま抽選てするものなのでしょうか？

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>>913 匿名さん　　どうも人気がないみたですね

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>>914 評判気になるさん
このスレのお役目は完全に終わった感じやね。
購入する人らが見んようになったら買わんやつとか買えんやつらもディスりがいがないってか（笑

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>>915 　匿名さん

ホームページで1期からわざわざ価格まで掲載しているという事は、売れていない証拠です。

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安い土地仕入れて、堂島の勢いで庶民から爆利もぎ取ろうとしたデベロッパーさん達残念でしたー。

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>>916 通りがかりさん
なるほどね

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お疲れー

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東京建物の価格の上げ方は異常ですね。買う気なくなりました。

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御堂筋って時点で買いやろ！

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正式に価格発表されたのにここは全然盛り上がらないですね...

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価格表送られてきましたね
最近の市内の価格見てると、ここは思ったより高くないのかなって気がします

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>>923 マンコミュファンさん

箕面船場でこの値段はどう考えても高いですよ。大阪市内に比べて不便ですし、将来家族が大阪市内まで通勤通学する場合の時間とお金のコストも考慮に入れると、どうでしょうか。

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>>923 マンコミュファンさん
そうですね。
このご時世でこの場所なら思ったよりは高くないです。

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>>925 マンション掲示板さん

想定よりも売れ行き良くないらしい。

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>>926 名無しさん

ここは住友商事の定借棟２棟も控えてますし、リセールバリューは暫く厳しくなります。
将来のリセールバリュー考えないでいいような方で、未成年の子供いない方、終の棲家でいい方、のようにかなりの対象者絞られるような気がします。
リセールバリュー目当てで購入される方は大きなリスクを背負ってしまうことになってしまいますので慎重に検討された方がよいでしょう。

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>>926 名無しさん
らしいって（笑
知らないで適当だな。

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マンション自体は魅力的です。ただ、景気後退や金利上昇が不安で、決断できないです。

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>>929 マンション検討中さん

マンションの建物自体は魅力的ですね。ただし、不動産の価値は1に立地、2に立地、3,4がなくて5に立地です。立地相応の価格設定でないと売れ残ります。

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>>927 名無しさん
千里中央のタワマンよりも資産価値は劣りますかね？

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>>931 eマンションさん
千里タワーはもう古いし震災受けてるし、借地は古くなるほどどつぼに嵌まりそう。
この沿線の駅直結て新築買おうとしたら、今のところここしかないのでは。

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>>932 マンション掲示板さん さん

箕面は流石に梅田から遠すぎる。
田舎の境目なので萎えた。

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>>933 検討板ユーザーさん
それなら千中も十分に遠いけど？
始発になる萱野のほうが座れて楽かもね。
萱野座れる→船場ぎり座れる→千中立ってなさいという感じでしょうか。
距離気にするなら梅田で探しましょう。

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>>933 検討板ユーザーさん
似たり寄ったりでは？自爆ですよ。
箕面の新駅あたりで遠いというなら、
梅田駅構内で住居を構えられるのが
得策だとおもいます。

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>>935 匿名さん

駅前がパチ屋の倉庫街だったり、萱野だったり‥。
千里の品の良さとは無縁のイメージは少し再開発したところで払拭できなさそうだね。現地に行ってガッカリ。

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>>935 匿名さん
千里中央駅と比べ、交通利便性や乗降客数、商業施設の質と量、街や人々の雰囲気、他の地域からの認知度など雲泥の差なのに、値段だけ千里中央と肩並ばれても、違和感しかありませんよ。営業さん。

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>>937 口コミ知りたいさん
そうやって威張るような街ではなくなった事にそろそろ気付いてよ。
乗降客数は箕面民が使っているから今の数、駅が開業したら変わるよね。
交通利便性？始発ではなくなるからモノレールの事なのかな、千中に住んでいても駅前に住んでなければ船場のタワマンから一駅乗るほうが乗り換えは楽ではないかい？
商業施設の質？どこにでもあるレベルのショップと昭和の飲食店ぐらいかな、魅力ないよね。
駅の設計や周辺も古くて汚いし、千中は開発終わるまでじっと我慢が続くんだろうね、いつ開発始まるのかも知らんけど。

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萱野駅にタワマンができたらいいですよね。無理な話だけど。

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萱野は土地が低いからタワマン建てても梅田の夜景は見れません。

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せっかくの緑豊かな田園風景が広がる萱野でタワマンは勿体ない！　萱野ではゆったりと戸建に住むべきです！　

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修繕積立金のアップ率が異常、10年後3倍、15年後５倍。とてむ無理

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>>942 匿名さん

えっどこにそのような記載があるの？
マジヤバいね

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>>942 匿名さん
販売時または重要事項説明で、将来の修繕計画を明示している場合が多いと思いますが、このような３倍、５倍を予測した表を出してるなら、むしろ良心的かも。
東京湾岸タワーの実数字に近いとは思います。大阪はお金に厳しいので現状はそこまで高騰していないと思います。この先はわかりませんが、、、

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>>942 匿名さん
一次金はないのでしょうか？

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既に○百万円単位の値下げの案内がきてます。
一期で買いやすくして二期から値上げならともかく、CMや広告費に金をかけすぎて一期で滑ってしまったのは営業戦略のミスなのか、購入検討者の決断を迷わせる結果になってます。

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ここだけではなく、経済状況が悪くなってるので、どこも以前の価格では厳しくなるでしょうね。

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共用設備は豪華そうですが、占有部分の設備仕様は、至って普通に感じてしまいました。価格がそれなりにするので、そのように感じるのかもしれません。（プレミアム住居はもちろん豪華でしたかっこ

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無理してローン組んでまで買う時期ではないですね。怖すぎます。
おそらく来年から徐々に金利も上がり始めます。マンションも今が一番高い時期みたいな感じですね。竣工時の金利や経済状況考えるとこの価格では控えめに言っても高過ぎますね。おどらされないように冷静に考えないといけません。不動産は口上手ですから。

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>>949 匿名さん
金利が来年から上がるか、いまが1番高い時期か、そうでしょうか？少なくとも私はそうは思いません。ですから、欲しい時に欲しい不動産を買うことが、1番買いの時期とおもいますよ。投資目的ならそもそもここは買わないでしょう。

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>>950 評判気になるさん
お金に余裕がある人で高掴みしても気にならないのであれば欲しい時に欲しい不動産買えばいいのでは。おそらく金利は間違いなく上がっていくので、ローンは余裕を持って組めないと、今はお薦めできる時期ではない。

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>>951 匿名さん
そんなん言うてたらいつまでも買えんやん。
心配なら今のうちに固定金利でローン組んだらええけど、変動金利が今の固定金利を上回る可能性は少ないと思うけどな、それ以上になったら生活苦のやつ増えすぎて日本経済さらに悪化しよるから、そのあたりは日銀も計算しとるやろ。

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>>952 匿名さん

わたしは買います
35年変動金利です。

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>>953 通りがかりさん

うわー買っちゃうんだ。
おめでとうってお伝えしておくね。

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>>953 通りがかりさん
根性もんやな！竣工時の金利適用ですよ！

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竣工までに頭金を貯めておくしかないですな

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>>956 マンション検討中さん
はい！
頑張ってお金を貯めます！

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>>946 通りがかりさん

値下げしてますか？
確定された金額は予定金額より高かったですよ。

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ブロガーなんかがやたらと絶対オススメとか、買ってて間違いないとか言ってるけど、本当に無責任だね。そもそも絶対とか言ってる時点で信用できない。思ったより人気が出ないのは、購入検討者が実際に現地を見て、パッとしないな、と感じたんじゃないんでしょうか。メガパチンコ屋があちこちにあるし。マイナスが気にならないほどブリリアブランドが好きな人には、お買い得なのかな。

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>>959 通りがかりさん
匿名の無責任なネガ書き込みよりは遥かに信用出来ると思う

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もともと北摂の駅遠物件、緑丘とかに在住してて小中学校も通わせ終わっており、買い替えだとしたら御堂筋線に近づけるし最高だったと思う。そもそも広域検討向けではない。

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カタログやパンフレット、宣伝動画などの完全予想図は3～4割増で良く見える様に描いているので、絶対にモデルルームで話を聞くだけで決めたらだめだよ。周辺の街並みは自分の目で見て確認しないと。あと、結構無理して購入しようとしてる人は、長期修繕計画を確認して、しっかり理解した上で判断しないと、5年先、10年先、20年先の管理費、積立金、修繕一時金なんかは購入時のまま据え置きなんてまずないからね。売主は売ってしまえばこっちのもん、だからね。モデルルームを見て気分が大きくなってしまうと危険だよ。ハンコを押す前に、一晩寝てから決める事をオススメします。一晩寝ると、冷静になって判断できるからね。それでも欲しければ買ったらいいよ。

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>>962 通りがかりさん
おっしゃる通りだとおもいます。私は町並みは箕面市が力を入れてる再開発なので今より良くなると思いますが、今日締め切りの１期では決断できませんでした。

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マンションマニアがこちらのマンションをオススメしている記事がありました。

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>>958 マンション掲示板さん
値下げの案内きてます。
でもご質問の内容からすると全戸ではないということになりますね。

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一次の抽選おわりましたね。8倍の部屋ありました。まぁ、ほんまかどうかはわかりませんがね。さぁ、全戸売り切れるでしょうか。

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激推ししてた、すごろくは購入するのかな。

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>>967 マンション検討中さん

申し込みしてないらしい

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>>968 評判気になるさん

してないんですか？あれだけ騒いでいるのに
すごろくさんって何がしたいんですか？

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やらしい性格出てますね

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>>966 マンション掲示板さん
どの部屋ですか？

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>>971 マンション掲示板さん
2808です。

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>>968 評判気になるさん

門真の方は､申し込みしたようですが､
ここは､すごろく申し込みしてないんですね。
値段が高く転売できないと分かったんですね。

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すごろくは、雇われブロガーなんやから
デベとボスの顔色見ながら、当たり構わず激推ししとるんやろ
中之島の定借物件を、悪く書かずに、ディスるのは至難の業やったと思う。
ちょっと目が肥えてたら、田舎で地元民しか分からんやろうけど、
地歴のよくない所に坪250以上は危険すぎるのが分かる。

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阪大箕面キャンパス前にエスリードも建つようですね。

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>>976 マンション検討中さん
分譲ですか？

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私も買います。箕面が好きなので。

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タワマンでこんなに、マイナーな意見が多いのに驚きました?

値段が高い、リセール出来ない、学校が遠い　街開きが中途半端　修繕費が10年後半端ない　等
　　　　駅に近いだけ？

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現地を見たら、一目瞭然ですよ。
御堂筋線に近いだけ。

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