Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

何処もかしこも創業以来の好景気です。メジャー7はは全社過去最高益です。
資源高騰、人件費高騰謳い文句にそれ以上に価格上乗せしています。コストカットも異常なほど酷くなってきています。
知らない方が殆どなので、疑いもせずに購入決めています。
東京建物の利益率3割は異常ですね。
本当にこの状況で買うかは冷静になって考えた方がいいと思います。

別にいいんじゃない、商売だから儲かっても。
金あって欲しいものは糸目をつけずに買うひといるし、貧乏人はうだうだ言い続けるだろうし。

ぼったくりだーって言ってる人は、自分の住んでる所の相場が値上がっていても、断固として買った時から経年劣化分の値段を下げて売るのだろうか？

セールストークはかなり問題がありますよ！

11月には手付金として10%現金で支払わないといけないみたいですね。管理費とかも33000円くらい。モデルルーム見たんですけど天井があまり高くないように感じました。検討してたけどやめようかな。

>>825 マンション検討中さん

この地域でこの管理費の高さはヤバい。
市内のマンションの方が断然安い。

>>825 マンション検討中さん
10月中に販売にするんだから11月に手付10%払うというのは、当たり前ですよ。

>>825 マンション検討中さん
確かに天井は低いです。階数を増やして部屋数を増やさないと利益率3割取れないためですね。

>>828 マンション検討中さん
プレミアムフロアにすれば？

>>826 口コミ知りたいさん
いや、最近それくらいで普通

>>830 名無しさん

天井は240cmですか？

>>829 マンション検討中さん

プレミアムは下まで降りるのに時間かかるのでやめときます。
天井240cmって、軽く飛んだら頭打ちそう。

>>832 マンション検討中さん

プレミアムフロアは色んな意味で高いから笑

かなり高額です、、
しかしながら立地は最高。

気になるのは長期的に見た時の修繕費です。
タワマンは、各フロアにエアコンがあるので、この規模ですと、15年前後で共用部分全てのエアコン取り替えで1億5千万円くらいの支出が伴います。
駐車場のメンテナンス費だけでも莫大なので、20.30年後の修繕積立金の額は目が飛び出る価格になると思います。
そのため私は短期保有で10年前後での売却を検討しております。

>>834 通りがかりさん
エアコンの1.5億はどういう計算？
何台の前提？

予想ですがね。
多少ブレるでしょうが、最低でも1億は超えますよ。マンション販売と管理の経験があるので。
長期修繕計画書にも記載されます

>>836 通りがかりさん
相変わらず根拠がよくわからん。
30階建400戸だから、仮に各回平均8台あるとしても全部で240台。他に廊下以外も含めても大目に見て270台。1.5億なんであり得ない。

一万歩くらい譲って（笑）1億としても、15年、400戸で割ったら、毎月1300円ちょっと。
こんなの払えない人はここを買わない。

マンション販売と管理、辞めて大正解！

この周辺は10~20年後の発展に期待するしかありません…

>>837 匿名さん
エアコン高いですよ。小さいビルのダイキンエアコン更新工事で１フロアー300万円から400万円しました。
１フロアーあたり４０坪位。

>>839 匿名さん

？？
ビルの話でなくマンションの話なんだけど。

とにかく、ここ買える人は管理費や修繕費が高くても問題ないでしょーに。

>>841 マンション検討中さん

外廊下の方がメンテナンス安いくて良いって思う価値観の人がここ所有されると、他の区分所有される方々に真面で迷惑限りないと思われる。

って、いうより、タワーマンションの修繕費は高くなる。高くなっても維持ずる価値がある立地、東京都港区とか千代田区なら、相応の方々が購入されるので、維持できるだろうが、根拠を求めるような方々といると、もうこのマンションは維持できないですね。昔、神戸市東灘区のタワーマンションの長期計画の資金計画なんて、12年ごとに１５０万円を各住居にもとめるないようでした？払える？？一時金が無いようにする場合、天六のタワーマンションは２０年くらい経過したら管理費と修繕積立金あわせて７万円程度でしたよ。ローンにプラスして払える？？

>>843 ご近所さん
安い部屋と高い部屋の格差がありすぎて、管理組合がきちんと機能することが想像し難い。

まぁマンションは築年数重なると色々とストレスフルだね。住民の世代間ギャップも大きくなるし。ここで言うのもなんだけど、若い人ほど戸建の方が良いかもね。子供が巣立ったらマンションに住み替えという流れが老後も含めて安心して住めそう。若いうちに背伸びしてマンション買うと、積み立て費の上昇含めて悲惨になりそう。

>>92 口コミ知りたいさん
それ以前にここの営業の偉い人？がやばい。
部下みたいな人を怒鳴りつけてたけど、あれパワハラやん…。
そんな人間性に問題のある人の部下だと営業さんがかわいそう。

>>840 匿名さん
共用部分は商業用エアコンで同じ。
家庭用エアコンつけてるの？共用部分も？

>>845 通りががりさん

少し前はそういうことができたかもしれないけど、このご時世、次のマンションを買うのが高すぎて一般的でないですね。

>>847 マンション掲示板さん
どんだけ共用部分でかいんだ？
フロアあたりに換算したらわかるけど、おかしな話。

値下げしないかなぁー

>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。

>>850 マンション検討中さん

マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。

>>852 口コミ知りたいさん

新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。

>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。

このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。

>>851 匿名さん

人気の方角はやはり南向きですかね？あとは角部屋とか？

>>853 検討板ユーザーさん

想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。

>>857 マンション比較中さん
想定よりも希望者少ないとか売れてないとか販売関係者は通常言わないと思うけど、どこの情報？

>>856 eマンションさん
北も山が綺麗ので人気みたいです。
人気がないのは西ですね。

>>858 匿名さん

どれぐらいの希望者がいるかは教えてくれますよ。
ガラガラでした。

>>860 評判気になるさん
箕面船場開発は、こけちゃうかもしれないですね。箕面市があまり賢くなさそうで。

>>860 評判気になるさん

モデルルームに来られる方は多かったらしいが、申し込みの進捗が良くないらしいよ

>>860 評判気になるさん
変な話しですね、私が行くときは休日だったからでしょうか、他の客と重なって予約でしたし、前後も客がいて検討しているところは既に抽選対象とのことでした。
ガラガラの印象はまったくないです。

人気があると思うなら急いで買えばいいだけですよ。

本当に新駅ができて駅前が活発になるのかどうかすら未知数だと思います。
できるに決まってる？

2年前、絶対に新駅はできると信じて船場のマンションを買った人がたくさんいたんですけどね。

>>864 通りがかりさん
それは何の根拠にもならんよね。
そもそも2年前に購入なんて失敗でしょ。
住む目的で買った人はいいんじゃない、駅ができて便利になるだけだから。
ここにタワマンできる計画もう出てたし、それに2年前って駅の開業が遅延することも決まってたのに既に高値。
投資目的の人達は2016年あたりまでにお買い得に買ってるから、おそらく笑顔。
何度もここで出てるけどここの物件は投資目的には見合わず、住みたい人らが検討してると思いますけどね。

ここ、全戸売れるんでしょうか？私は購入希望ですが、売れ残った場合には管理費等に影響はでるんですか？

>>866 マンション検討中さん
売れ残りの部屋の管理費はデベの負担だと思いますよ。

西側の図書館から、マンションを見てみてください。驚くほど近いです。

図書館に入って、物件を見てくださいね。
驚きますよー！

>>869 マンコミュファンさん

>>869 マンコミュファンさん
そもそもこの物件で1期から西側を好んで買う人いないんじゃないかな、隣に建つ賃借タワーと確実に向き合わせだし、図書館と重なるのも低層階でしょうし、どうでもいいような気がする。

西はきついですねー、金額も強気ですし

>>872 マンション検討中さん
そんな感じのところは売れ残って最終的に値下げされ、その頃には現物確認もできるようになって納得の上で利便性重視で買われる人もいるのではないでしょうか。

>>873 マンション掲示板さん さん

そうでもない様で。西側はお手頃だから、低層は特に人気があるみたいで...

>>874 名無しさん

西側の低層は、思いの外、抽選になりそうだとか...
その方々も、図書館からご確認を。

3LDKでこの価格帯のマンションを買う方はどんなお仕事されてる方なんでしょうかね。年収は相当高いんでしょうね。

>>876 口コミ知りたいさん
共働で買うと思います。
世帯年収が700万少しで6,000万は余裕で
ローン審査通す時代です。

>>877 検討板ユーザーさん

なるほど。ただ、年収があまり上がっていかないことを想定し、35年という長期でみたときは、金利上がっていって大きなリスクになると思いません？

>>878 評判気になるさん
ブラックでない限り、支払い能力があろうがなかろうが大まか通ってしまうから低金利時代に手を出してしまうアホが一定数いるんですよね。
銀行は無責任にお勧めしてくるだろうけど、世帯年収で無理してローン組んだら離婚すると地獄だな。

>>879 匿名さん
離婚したら売るだけでしょ。

>>880 販売関係者さん
いや、そうではなく、リスクの問題ね。売って残債残る物件ですよ、おそらく

ご存じの方、教えてください。EVは4F～28Fと29.30Fに別れていたと思いますが、それぞれ何基ありましたか？朝など混まないですか？

>>877 検討板ユーザーさん

世帯年収700万で6000万の家買うとかヤバ‥。しかも共働きとか‥。
サブプライムショックが日本で繰り広げられるのか‥。

>>883 通りがかりさん
頭金を相当にお持ちなんだと思いますよ。
でなければ世帯年収700万で6000万の物件なんて買う無謀なアホはいないはずです。

>>885 マンション掲示板さん
金利上がったらソクシですね。

>>885 マンション掲示板さん

今はフルローンで借りて、資産運用する時代やで。
世帯年収700万円で4200万円とか、いつの時代かな？

>>882 マンション検討中さん
4階から13階までは低層階用EVが２機　１４階から３０階までは高層階用EVが３機あります。
単純計算ですが，低層階用EVは約８５軒に１台，高層階用EVは約71軒に１台の計算になります。朝などのラッシュ時には混雑することも考えられます。

北摂界隈で共働き家庭なら世帯年収で最低でも1200万、1500万くらいが中央値のイメージです。大手勤務だろうし。

>>887 マンション検討中さん
6000万の物件は6000万では買えんよね。
世帯年収700万でフルローンして資産運用？
この物件で？
時代とか言ってるけどマジならかなり痛い。

>>890 匿名さん
恐らく、フルローンで不動産をかって、余った資金で株や投信で資産運用するっていう意味では？

>>891 評判気になるさん
そのような投資家であればリスク軽減で物件も資産運用に適した物件を選びません？

>>892 匿名さん

その通りですねー。いくら住宅ローン金利が低いからといって、投資に合わない物件は選ばないでしょう。それに、金利がいまのような超低金利である状態がずっと続くとは思えませんしね

>>889 マンション掲示板さん

ほんとですかね、あなた様の周りだけじゃないです？金持ちは多いとは思いますが、ほとんどの世帯は世帯年収1000万もないと思いますよ。

>>894 マンション掲示板さん
中央値の平均年収見ればわかると思いますが、
少し大手企業でも大阪なら年収低いですよね。
投資もそんなに思っているほど儲からないですし。

ここの掲示板は盛り上がりませんね。人気ないのか、購入層が掲示板とか興味ないシニアなのか

>>896 検討板ユーザーさん

実需中心なので、こんな板スレ興味ないでしょ

>>898 スレ立て間違いさん

結局、この物件って買いなんですか？
迷っていて...

>>896 検討板ユーザーさん
どういう人に買いなんですかね？
30代後半の家族としては、やはり通学がネックで。
距離、大通り跨ぐとか。
ランニングコストも、考え直すと...うーん。って感じだし。
ゲストルーム等、使える回数、時間の制限あるし。

>>900 マンション掲示板さん

ですよね‥。
周辺の雰囲気も微妙かな。北摂ではかなり特異な周辺環境かと。

それにしても、過疎ってますな、このレス。売れ行き悪いのかな

>>903 マンション検討中さん
休日のモデルルームは盛況でしたよ。
あなたみたいなくだらない書き込みにうんざり、ここで情報交換しなくてもモデルルームで色々と聞いたほうが大変参考になりました。
もうこのスレを必要としてないのだと思いますとか言うと今度は購入検討者になりすましたり同一人物やらが普通に質問したりするのでしょうけど、買わない人や買えない人でせいぜい荒らして楽しんでください、さようなら。

>>904 マンション掲示板さん
盛況でした。まあ普通に考えるといいマンションです。
値段も新築なんで高いというわけでもないし。
そんな位だろうという感じ。
千里ニュータウンあたりの築浅中古も探して
いましたが5500万超しますからね。

新築マンションはモデルルームに来た一割か二割くらいの人しか買わないそうです。
残りの八割とモデルルームにさえ行かない人が買わない（買えない）理由を書いて自分を正当化してるのがこの掲示板なので、ネガティブな意見をばっかりなのは仕方ないです。

>>900 マンション掲示板さん
なんとなくだけど、箕面市からは出たくない千中よりに引っ越したいそこそこお金ある年寄り夫婦が家土地売ってはいるとか、会社社長の税金対策に娘夫婦用に購入とか、世帯年収2000万級パワーカップル(夫婦で医者とか大企業勤務)とかが購入考えてそう。
知らんけど

この物件、抽選部屋と売れ残りの二極化しそうですねー。値下げすることになるだろうな。
知らんけど。

まだ価格確定してないお部屋がありますが、売れない部屋が多い分、抽選部屋の値段を上げてくる感じですよね、、
他のマンションでも、まだ価格確定しないまま抽選てするものなのでしょうか？

>>913 匿名さん　　どうも人気がないみたですね

>>914 評判気になるさん
このスレのお役目は完全に終わった感じやね。
購入する人らが見んようになったら買わんやつとか買えんやつらもディスりがいがないってか（笑

>>915 　匿名さん

ホームページで1期からわざわざ価格まで掲載しているという事は、売れていない証拠です。

安い土地仕入れて、堂島の勢いで庶民から爆利もぎ取ろうとしたデベロッパーさん達残念でしたー。

>>916 通りがかりさん
なるほどね

お疲れー

東京建物の価格の上げ方は異常ですね。買う気なくなりました。