物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番) |
交通 |
北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分 北大阪急行 箕面船場阪大前 駅徒歩3分 (2024年3月23日開業)
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
31.84m2~147.33m2 |
価格 |
3960万円~2億9000万円 |
管理費(月額) |
8980円~4万1550円/月 |
修繕積立金(月額) |
3280円~1万5180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.93平米~29.39平米 ●プライベートキャビン運営費:1,000円(月額)※29・30階 ●管理準備金:42,800円~83,100円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2025年02月16日
※専有面積にはトランクルーム面積(1.30平米~2.11平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸 |
販売戸数 |
17戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年10月10日完了済み 入居可能時期:2025年5月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 住友商事株式会社 阪急阪神不動産株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
(株)竹中工務店 |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL口コミ掲示板・評判
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758
マンション掲示板さん
>>756 匿名さん
ここは眺望は南が1番良いのだろうと思うんですが、タワーマンションの高層階の北は本当にありです。ちゃんとしたマンションなら冬部屋にいて寒いわけでもないですし。中廊下だし。夏は本当に良かったと思います。日は入るけど暑くないです。台風にも影響されなかったです。
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759
マンション検討中さん
>>753 口コミ知りたいさん
それなんですよね。直結ができるんですよ。たぶんちょっと安くなりそうですよね。あんまり安く売られてもいやなんですよ。でもこんだけ建つと高いと売れないからなぁ。落ちた環境でもなくなるでしょ?気になる所ですよね。
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760
評判気になるさん
>>749 検討板ユーザーさん
聞いてみたら、スクールバスの検討も一応あるけどもし決まったとしても購入後の話で、そもそも2029年の新設小学校も伸びる可能性はあるとのことでした。
他で探したいけど新築は北摂に全然良いのがなく悩みます。
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761
検討板ユーザー
>>760 評判気になるさん
うちもここか、北摂だと一軒家、市内マンションで迷います。
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762
匿名さん
箕面の新築一戸建てであれば、私が今お勧めなのは1番はカサーレフォート箕面4丁目と2番目であればプレディアステージ箕面ですね。駅から歩きますが、1番の箕面4丁目は便利だし住環境が良いと思います。バス停に近い、図書館、公園、買い物など近いうえに、箕面萱野駅もなんとか使える。そういえば、箕面団地(箕面4丁目)に分譲マンションは建たないの?賃貸だけですかね??
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
カサーレフォートはど三流物件ですからこちらのマンションを購入されるかたには見合わないように思います。
プレディアステージはご覧になられた事がないかも知れませんが、ひな壇の土地に変わった間取りの物件ですから考えさせられるものがあります。
そのため個人主観としては今のところ箕面市でお勧めできる物件は無いように思いますが、現在の北摂という部分であるならば佐竹台のセキスイか円山町の各ハウスメーカーの分譲地は区間整備されていて落ち着きがあり、資産価値の値下がりは大きくはないと思います。
とは言いましてもこちらは駅直結のマンションのスレですからこれで終わりにします。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>765 匿名さん
普通に考えて、わざわざそんな事はここで言わないんじゃない。
買おうと思って狙ってるところを公表しないよね。
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767
匿名さん
タワーが建つ場所は、以前は何があったかご存知の方いますか?
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768
匿名さん
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769
検討板ユーザーさん
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770
匿名さん
周りに月極見当たらなかったんですが、どこかにありますかね?
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771
匿名さん
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772
匿名さん
>>768さん、771 匿名さんありがとうございます。
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773
口コミ知りたいさん
ここって、住宅ローン組みにくい条件あるらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。営業の方は特に説明されてなく、現在居住の物件を早期に売却させたがってます。
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774
匿名さん
>>770 匿名さん
あの付近は月極たくさんあります。
企業があるので空きは少なめですが、タイムズなどにも月極はありますからネットなり何なり見てください。
相場は船場西よりも船場東の方が今は安いですが、地価やマンションが建つことを考えるとそのうち賃貸料は跳ね上がりそうな気はしています。
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
そうなのですね。
どうしても車必須なので、検索してみます。
ありがとうございます。
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776
検討板ユーザーさん
>>773 口コミ知りたいさん
一番小さい部屋は、金融機関によっては
条件が物件の面積の要件に満たしていない
と思います。その事ではないでしょうか?
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777
マンション掲示板さん
>>776 検討板ユーザーさん
ネット銀行は使用できず、一部の特定の銀行しか使用できないようです。
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778
マンション掲示板さん
>>777 マンション掲示板さん
それは最悪ですね。
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779
匿名さん
>>778 マンション掲示板さん
最悪ってことは一番ちっちゃいやつをローン組む予定だったんですか?
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780
マンション検討中さん
どの部屋が人気と思いますか?ここは単身者はあまり買わないですか?
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781
検討板ユーザーさん
>>779 匿名さん
投資用ではないでしょうか。そんなマウントいらないですよ。気持ち悪い。
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782
マンション検討中さん
ただみたいな土地にこの坪単価は自信が凄すぎるw
時代を考えてもこのすごい利益率が知りたい
駅前に相当大きいパチンコ屋がいくつもあるのここはキツイでしょう
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783
マンション検討中さん
>>782 マンション検討中さん
私にとっては大きなマイナスポイントだけど、
パチンコが好きな人が住むには最高。
近隣の駅には無い大きな魅力。
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784
匿名さん
パチンコ屋さんが近くにあると、どんな弊害があるんですか?治安が悪くなるとか?
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785
匿名さん
>>781 検討板ユーザーさん
この物件を投資用?
しかもちっちゃいのをローン組んでまで?
利回り悪いって散々出てるのに理解できない人なの?
だいぶ計算力虚しいよね。
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786
匿名さん
ここを投資用として買うのはかなり厳しいと思います。
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787
口コミ知りたいさん
>>785 匿名さん
そもそも別人のコメントにフォローしてみただけですよ。将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね。色々選択肢を検討できる中で、決めつけるのやめましょうか。とてもお頭がよろしいようで恐縮でございまする。
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788
匿名さん
>>787 口コミ知りたいさん
将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね=昭和のバブルを生きてきた人なの?しかもここは箕面の船場ですけど?
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789
通りがかりさん
>>788 匿名さん
可能性としてはあるのではないでしょうかといっているだけですよ。まだ確定されてはいませんが阪大裏にも再開発計画が映像まで作成されてあるようですよ。
別にここにコミットしてるわけではないですが、暇で、いかにもとゆうキモイコメント拝見したのでリプライしてみました。
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790
口コミ知りたいさん
関東の転勤してきた人は北摂好きなので借りる人もいるかも。なんせ御堂筋は便利。箕面とはいえ便利です。
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791
匿名さん
>>789 通りがかりさん
ここがそんなに素晴らしい世界になるとして何年かかるか想像したら、マンションの減価償却も進んで高額な管理費や積み立て金も支払って採算合うと思ってるの?
可能性とかの問題じゃなくない?
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792
eマンションさん
>>791 匿名さん
そうですか。それではあなたはよそへ行かれたらいいではないですか。
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793
マンション検討中さん
>>792 eマンションさん
投資で買う人は少なそうです。
相場見ても利回り低すぎるしね。
ツインタワーもできるので。相当需要ないと埋まらない。
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794
匿名さん
>>792 eマンションさん
なんだそのレベルなんだ。
千中のシエリアのワンルームも15-20万ぐらいでずっと賃貸募集してるけど苦戦、千里タワーも30万とか(以前は40万ぐらい)で賃貸苦戦、このエリアの現状も読めてないし計算もできないみたいだから無理しなくていいよ。
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798
管理担当
[No.795~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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799
eマンションさん
>>794 匿名さん
相当厳しいかと思います。
前例が無さすぎて。
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800
匿名さん
スレからちょいと脱線しますが、このエリアは万博後に建築された築40年以上のマンションは多数ありますが建て替えの噂とかないのでしょうか。
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801
評判気になるさん
ここのマンションの人気はどんなもんでしょう?値段はやや高いように感じましたが。レスもあんまり活発ではないので、気になりました。
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802
通りがかりさん
ここは言論統制が厳しいので活気が無くなってしまいました。
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803
評判気になるさん
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804
口コミ知りたいさん
あ。なおった。なんかこの前からたまにスレの表示がおかしくなってて、小窓でbrank:なんたらかんてらって出て右下に閉じるって書いてるのがでます。
なんかウイルスだと嫌だからその時は触らず戻っています。なんかわかる人いる?
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805
検討板ユーザーさん
>>801 評判気になるさん
欲しいですが高いです。実際人気あるんかな?わからないです
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806
マンション検討中さん
管理費と修繕費がどの程度か気になりますね。共用部が充実しているので、それなりの値段でしょうね。
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807
eマンションさん
>>806 マンション検討中さん
高過ぎて萎えた。
もう検討するのやめた。
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808
周辺住民さん
>>807 eマンションさん
平米単価どの程度でしたか?
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809
eマンションさん
>>808 周辺住民さん
価格出てるんだからそれぐらい自分で計算すれば。
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810
匿名さん
控えめに言って高すぎる!
きな臭い世の中なのでこの価格で買うのは怖いですね。
おそらく来年から金利も上がっていきますよ。
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811
口コミ知りたいさん
>>810 匿名さん
同感です。高いですね。まぁ、お金に困ってない人が買うんでしょうね。金利はしばらくは上がらないと思いますがね
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812
匿名さん
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813
マンション掲示板さん
>>812 匿名さん
そんな言い方しなくても、、、
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814
通りがかりさん
>>813 マンション掲示板さん
おそらく金持ちは箕面は見ないと思う
今は北区や中央区だと思う
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815
通りがかりさん
ここ性格悪い奴が一人混じってるね。
言論統制くんかな?
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816
販売関係者さん
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817
匿名さん
>>814 通りがかりさん
そうやね。
箕面は比較的安価で広い戸建を買えるのが魅力であって、大枚叩いてマンションに住むってイメージは無い。
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818
マンション検討中さん
>>816 販売関係者さん
決算書を見ればわかるが、直近は36.7%
3割どころではありません。
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819
通りがかりさん
>>818 マンション検討中さん
メジャー7は名倒れで価値ないですね
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820
マンション検討中さん
>>819 通りがかりさん
ブランドという虚構のもとに、下請けの上前をはねているだけですからね。
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821
匿名さん
何処もかしこも創業以来の好景気です。メジャー7はは全社過去最高益です。
資源高騰、人件費高騰謳い文句にそれ以上に価格上乗せしています。コストカットも異常なほど酷くなってきています。
知らない方が殆どなので、疑いもせずに購入決めています。
東京建物の利益率3割は異常ですね。
本当にこの状況で買うかは冷静になって考えた方がいいと思います。
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822
匿名さん
別にいいんじゃない、商売だから儲かっても。
金あって欲しいものは糸目をつけずに買うひといるし、貧乏人はうだうだ言い続けるだろうし。
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823
口コミ知りたいさん
ぼったくりだーって言ってる人は、自分の住んでる所の相場が値上がっていても、断固として買った時から経年劣化分の値段を下げて売るのだろうか?
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824
マンション検討中さん
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825
マンション検討中さん
11月には手付金として10%現金で支払わないといけないみたいですね。管理費とかも33000円くらい。モデルルーム見たんですけど天井があまり高くないように感じました。検討してたけどやめようかな。
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826
口コミ知りたいさん
>>825 マンション検討中さん
この地域でこの管理費の高さはヤバい。
市内のマンションの方が断然安い。
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827
評判気になるさん
>>825 マンション検討中さん
10月中に販売にするんだから11月に手付10%払うというのは、当たり前ですよ。
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828
マンション検討中さん
>>825 マンション検討中さん
確かに天井は低いです。階数を増やして部屋数を増やさないと利益率3割取れないためですね。
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829
マンション検討中さん
>>828 マンション検討中さん
プレミアムフロアにすれば?
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830
名無しさん
>>826 口コミ知りたいさん
いや、最近それくらいで普通
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831
通りがかりさん
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832
マンション検討中さん
>>829 マンション検討中さん
プレミアムは下まで降りるのに時間かかるのでやめときます。
天井240cmって、軽く飛んだら頭打ちそう。
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833
マンション検討中
>>832 マンション検討中さん
プレミアムフロアは色んな意味で高いから笑
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834
通りがかりさん
かなり高額です、、
しかしながら立地は最高。
気になるのは長期的に見た時の修繕費です。
タワマンは、各フロアにエアコンがあるので、この規模ですと、15年前後で共用部分全てのエアコン取り替えで1億5千万円くらいの支出が伴います。
駐車場のメンテナンス費だけでも莫大なので、20.30年後の修繕積立金の額は目が飛び出る価格になると思います。
そのため私は短期保有で10年前後での売却を検討しております。
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835
匿名さん
>>834 通りがかりさん
エアコンの1.5億はどういう計算?
何台の前提?
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836
通りがかりさん
予想ですがね。
多少ブレるでしょうが、最低でも1億は超えますよ。マンション販売と管理の経験があるので。
長期修繕計画書にも記載されます
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837
匿名さん
>>836 通りがかりさん
相変わらず根拠がよくわからん。
30階建400戸だから、仮に各回平均8台あるとしても全部で240台。他に廊下以外も含めても大目に見て270台。1.5億なんであり得ない。
一万歩くらい譲って(笑)1億としても、15年、400戸で割ったら、毎月1300円ちょっと。
こんなの払えない人はここを買わない。
マンション販売と管理、辞めて大正解!
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838
通りがかりさん
この周辺は10~20年後の発展に期待するしかありません…
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839
匿名さん
>>837 匿名さん
エアコン高いですよ。小さいビルのダイキンエアコン更新工事で1フロアー300万円から400万円しました。
1フロアーあたり40坪位。
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
??
ビルの話でなくマンションの話なんだけど。
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841
マンション検討中さん
とにかく、ここ買える人は管理費や修繕費が高くても問題ないでしょーに。
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842
通りがかりさん
>>841 マンション検討中さん
外廊下の方がメンテナンス安いくて良いって思う価値観の人がここ所有されると、他の区分所有される方々に真面で迷惑限りないと思われる。
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843
ご近所さん
って、いうより、タワーマンションの修繕費は高くなる。高くなっても維持ずる価値がある立地、東京都港区とか千代田区なら、相応の方々が購入されるので、維持できるだろうが、根拠を求めるような方々といると、もうこのマンションは維持できないですね。昔、神戸市東灘区のタワーマンションの長期計画の資金計画なんて、12年ごとに150万円を各住居にもとめるないようでした?払える??一時金が無いようにする場合、天六のタワーマンションは20年くらい経過したら管理費と修繕積立金あわせて7万円程度でしたよ。ローンにプラスして払える??
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844
口コミ知りたいさん
>>843 ご近所さん
安い部屋と高い部屋の格差がありすぎて、管理組合がきちんと機能することが想像し難い。
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845
通りがかりさん
まぁマンションは築年数重なると色々とストレスフルだね。住民の世代間ギャップも大きくなるし。ここで言うのもなんだけど、若い人ほど戸建の方が良いかもね。子供が巣立ったらマンションに住み替えという流れが老後も含めて安心して住めそう。若いうちに背伸びしてマンション買うと、積み立て費の上昇含めて悲惨になりそう。
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846
マンション検討中さん
>>92 口コミ知りたいさん
それ以前にここの営業の偉い人?がやばい。
部下みたいな人を怒鳴りつけてたけど、あれパワハラやん…。
そんな人間性に問題のある人の部下だと営業さんがかわいそう。
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847
マンション掲示板さん
>>840 匿名さん
共用部分は商業用エアコンで同じ。
家庭用エアコンつけてるの?共用部分も?
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848
評判気になるさん
>>845 通りががりさん
少し前はそういうことができたかもしれないけど、このご時世、次のマンションを買うのが高すぎて一般的でないですね。
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849
匿名さん
>>847 マンション掲示板さん
どんだけ共用部分でかいんだ?
フロアあたりに換算したらわかるけど、おかしな話。
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850
マンション検討中さん
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851
匿名さん
>>850 マンション検討中さん
いずれは値下げするんじゃないですかね西側を。
1期で人気出た方角は2期から値上げするとかで調整とかも考えられなくはないですから。
個人的な思いで何の根拠もないですけど。
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852
口コミ知りたいさん
>>850 マンション検討中さん
マンション値下げは通常2期ではしません。2期はそのままの金額か上がるかどちらかです。
最終期近くなると下がってきますよ。
思ったほど購入者少ないみたいです。
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853
検討板ユーザーさん
>>852 口コミ知りたいさん
新駅だ何だと騒ぎ立てたところで、船場には変わりないからね。
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854
名無しさん
>>852 口コミ知りたいさん
そのかわり、選べなくなっちゃいますね。
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855
評判気になるさん
このマンションの売れ行きがいまいまだと、次に建つツインタワーのマンションは価格が下がります。
借地ですが、駅直結で少しでも安いと嬉しいですよね。
ただ、いつ建つんだろうと。なかなか情報出ないですよね。
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856
eマンションさん
>>851 匿名さん
人気の方角はやはり南向きですかね?あとは角部屋とか?
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857
マンション比較中さん
>>853 検討板ユーザーさん
想定よりも購入希望者少ないとのことです。
やはりこの地域で価格高いとの意見が多数らしい。
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所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
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交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
- 価格:3960万円~2億9000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:31.84m2~147.33m2
-
販売戸数/総戸数:
17戸 / 397戸
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