Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>737 匿名さん
売れないですかね？

この物件で利回りとか言ってる時点でセンスない、おそらく周辺の不動産事情さえわかってないのでしょう。

>>739 匿名さん
周辺の不動産事情教えて下さい！

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/future.html
箕面市船場東3-1-6は
2015年の事業化決定から現在までの7年間で 駅周辺公示地価が2.2倍に上昇しています。
とのこと

>>741 匿名さん
これから賃料あがりませんか？

>>732 匿名さん

自分で行けばいいやん。
そもそもこんなところで開示すると思ってるのオメデタいねぇ

>>738 匿名さん
739さんの言う通りだと思います。ここを買う人は利回りなどあまり考えてない人じゃないですかね

>>732 匿名さん

>>743 は相手しなくていいやつです。
荒らしたいだけの構ってちゃんみたいですからスルーしときましょう。

ここいいなぁと思うんですが小学校まで遠すぎて悩んでいます。実際ここの抽選に参加しようと思っている子持ちの皆さん小学校問題どう捉えてますか？

>>746 マンション検討中さん　
私立で問題なし。
金なければ学校近くのマンション探そう。
以上。

ここは、建物の良さに惑わされて購入してみたものの初期の価格設定の高さ故にリセールで損してしまうような物件かもしれませんね。不動産は立地が最重要項目だとゆうことを改めて認識させられそうな物件です。郊外物件は郊外物件に相応しい価格に収斂されていくのではないでしょうか。特に子育て世帯の方々は子供の教育費も今後必要になってきますので、ここで損しないように気をつけましょう。

>>746 マンション検討中さん
そうなんですよね。意外に小さなお子さんを持つファミリー向けじゃないですよね。キッズルームとかないし。小学校バスとか出してくれないかな。

>>746 マンション検討中さん
良いですよね。小学校だけが問題。

>>748 eマンションさん
投資ではなく住むこと考えて購入するのでしょう。
北急駅直結の新築は希少で立地的にも値落ちはしにくいのではないでしょうか。
2029年には学校もできて校区も変更になることが決まってますし病院も近くに移動してきますから、将来的に売る必要になっても売りやすい環境になってるはずです。
ねちねちと学校問題を言っても全く意味はなく、すでに販売は始まっていてそれらを問題としない購入希望者がいるからこそ抽選物件が出ているのでしょう。

>>751 匿名さん
抽選はどの部屋あたりなんですか？

>>751 さん
駅徒歩3分ですよね。しかも住商の直結が2棟できるので、そこまで需要あるのかとゆうところ気になりますよね。
ここを市内レベルの価格で購入するのであれば、市内の別物件購入した方が、学校も病院も何もかも充実してます。
ここの物件のメリットは、建物や治安、落ち着いた環境ではないでしょうか。

>>752 マンション検討中さん
東南と東の上階が希望者多数と言われてました。
おそらくタワマンだけに眺望も重視されてるのでしょう。

>>754 匿名さん
北ではないんですね。北の上が人気と思ってました。

>>755 マンコミュファンさん
千里中央の千里タワーの知り合いのところにお邪魔したとき、南は眩しいけど北側は箕面の山々が目に優しいのよと仰っていたのが印象的でした！

>>756 匿名さん
私も同じことは聞きましたが本来なら北側は売れにくいですし、眺望を理由にして分散させたいのだろうと受け止めました。

>>756 匿名さん
ここは眺望は南が1番良いのだろうと思うんですが、タワーマンションの高層階の北は本当にありです。ちゃんとしたマンションなら冬部屋にいて寒いわけでもないですし。中廊下だし。夏は本当に良かったと思います。日は入るけど暑くないです。台風にも影響されなかったです。

>>753 口コミ知りたいさん
それなんですよね。直結ができるんですよ。たぶんちょっと安くなりそうですよね。あんまり安く売られてもいやなんですよ。でもこんだけ建つと高いと売れないからなぁ。落ちた環境でもなくなるでしょ？気になる所ですよね。

>>749 検討板ユーザーさん
聞いてみたら、スクールバスの検討も一応あるけどもし決まったとしても購入後の話で、そもそも2029年の新設小学校も伸びる可能性はあるとのことでした。
他で探したいけど新築は北摂に全然良いのがなく悩みます。

>>760 評判気になるさん
うちもここか、北摂だと一軒家、市内マンションで迷います。

箕面の新築一戸建てであれば、私が今お勧めなのは1番はカサーレフォート箕面4丁目と2番目であればプレディアステージ箕面ですね。駅から歩きますが、1番の箕面4丁目は便利だし住環境が良いと思います。バス停に近い、図書館、公園、買い物など近いうえに、箕面萱野駅もなんとか使える。そういえば、箕面団地（箕面４丁目）に分譲マンションは建たないの？賃貸だけですかね？？

>>762 匿名さん
カサーレフォートはど三流物件ですからこちらのマンションを購入されるかたには見合わないように思います。
プレディアステージはご覧になられた事がないかも知れませんが、ひな壇の土地に変わった間取りの物件ですから考えさせられるものがあります。
そのため個人主観としては今のところ箕面市でお勧めできる物件は無いように思いますが、現在の北摂という部分であるならば佐竹台のセキスイか円山町の各ハウスメーカーの分譲地は区間整備されていて落ち着きがあり、資産価値の値下がりは大きくはないと思います。
とは言いましてもこちらは駅直結のマンションのスレですからこれで終わりにします。

プラウドシーズン豊中 風光の街があります！！
https://www.proud-web.jp/house/w137530/

抽選になりそうな部屋の情報あれば教えてください。

>>765 匿名さん
普通に考えて、わざわざそんな事はここで言わないんじゃない。
買おうと思って狙ってるところを公表しないよね。

タワーが建つ場所は、以前は何があったかご存知の方いますか？

>>767 匿名さん
公園

定借タワーはいつ完成予定ですか？

周りに月極見当たらなかったんですが、どこかにありますかね？

>>767 匿名さん

>>768に補足すると、駅前に公園を移転させた（予定地は今工事ヤード）。

>>768さん、771 匿名さんありがとうございます。

ここって、住宅ローン組みにくい条件あるらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。営業の方は特に説明されてなく、現在居住の物件を早期に売却させたがってます。

>>770 匿名さん
あの付近は月極たくさんあります。
企業があるので空きは少なめですが、タイムズなどにも月極はありますからネットなり何なり見てください。
相場は船場西よりも船場東の方が今は安いですが、地価やマンションが建つことを考えるとそのうち賃貸料は跳ね上がりそうな気はしています。

>>774 匿名さん
そうなのですね。
どうしても車必須なので、検索してみます。
ありがとうございます。

>>773 口コミ知りたいさん
一番小さい部屋は、金融機関によっては
条件が物件の面積の要件に満たしていない
と思います。その事ではないでしょうか？

>>776 検討板ユーザーさん
ネット銀行は使用できず、一部の特定の銀行しか使用できないようです。

>>777 マンション掲示板さん
それは最悪ですね。

>>778 マンション掲示板さん
最悪ってことは一番ちっちゃいやつをローン組む予定だったんですか？

どの部屋が人気と思いますか？ここは単身者はあまり買わないですか？

>>779 匿名さん
投資用ではないでしょうか。そんなマウントいらないですよ。気持ち悪い。

ただみたいな土地にこの坪単価は自信が凄すぎるw
時代を考えてもこのすごい利益率が知りたい
駅前に相当大きいパチンコ屋がいくつもあるのここはキツイでしょう

>>782 マンション検討中さん

私にとっては大きなマイナスポイントだけど、
パチンコが好きな人が住むには最高。
近隣の駅には無い大きな魅力。

パチンコ屋さんが近くにあると、どんな弊害があるんですか？治安が悪くなるとか？

>>781 検討板ユーザーさん
この物件を投資用？
しかもちっちゃいのをローン組んでまで？
利回り悪いって散々出てるのに理解できない人なの？
だいぶ計算力虚しいよね。

ここを投資用として買うのはかなり厳しいと思います。

>>785 匿名さん

そもそも別人のコメントにフォローしてみただけですよ。将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね。色々選択肢を検討できる中で、決めつけるのやめましょうか。とてもお頭がよろしいようで恐縮でございまする。

>>787 口コミ知りたいさん
将来の再開発によりキャピタルゲイン狙いも可能性としてはありますよね＝昭和のバブルを生きてきた人なの？しかもここは箕面の船場ですけど？

>>788 匿名さん
可能性としてはあるのではないでしょうかといっているだけですよ。まだ確定されてはいませんが阪大裏にも再開発計画が映像まで作成されてあるようですよ。
別にここにコミットしてるわけではないですが、暇で、いかにもとゆうキモイコメント拝見したのでリプライしてみました。

関東の転勤してきた人は北摂好きなので借りる人もいるかも。なんせ御堂筋は便利。箕面とはいえ便利です。

>>789 通りがかりさん
ここがそんなに素晴らしい世界になるとして何年かかるか想像したら、マンションの減価償却も進んで高額な管理費や積み立て金も支払って採算合うと思ってるの？
可能性とかの問題じゃなくない？

>>791 匿名さん
そうですか。それではあなたはよそへ行かれたらいいではないですか。

>>792 eマンションさん

投資で買う人は少なそうです。
相場見ても利回り低すぎるしね。
ツインタワーもできるので。相当需要ないと埋まらない。

>>792 eマンションさん
なんだそのレベルなんだ。
千中のシエリアのワンルームも15-20万ぐらいでずっと賃貸募集してるけど苦戦、千里タワーも30万とか（以前は40万ぐらい）で賃貸苦戦、このエリアの現状も読めてないし計算もできないみたいだから無理しなくていいよ。

>>794 匿名さん

相当厳しいかと思います。
前例が無さすぎて。

スレからちょいと脱線しますが、このエリアは万博後に建築された築40年以上のマンションは多数ありますが建て替えの噂とかないのでしょうか。

ここのマンションの人気はどんなもんでしょう？値段はやや高いように感じましたが。レスもあんまり活発ではないので、気になりました。

ここは言論統制が厳しいので活気が無くなってしまいました。

もっと活発に皆さんのご意見を聞きたいですね

あ。なおった。なんかこの前からたまにスレの表示がおかしくなってて、小窓でbrank:なんたらかんてらって出て右下に閉じるって書いてるのがでます。
なんかウイルスだと嫌だからその時は触らず戻っています。なんかわかる人いる?

>>801 評判気になるさん
欲しいですが高いです。実際人気あるんかな？わからないです

管理費と修繕費がどの程度か気になりますね。共用部が充実しているので、それなりの値段でしょうね。

>>806 マンション検討中さん

高過ぎて萎えた。
もう検討するのやめた。

>>807 eマンションさん
平米単価どの程度でしたか？

>>808 周辺住民さん
価格出てるんだからそれぐらい自分で計算すれば。

控えめに言って高すぎる！
きな臭い世の中なのでこの価格で買うのは怖いですね。
おそらく来年から金利も上がっていきますよ。

>>810 匿名さん
同感です。高いですね。まぁ、お金に困ってない人が買うんでしょうね。金利はしばらくは上がらないと思いますがね

ここ貧乏も見てるんだね

>>812 匿名さん
そんな言い方しなくても、、、

>>813 マンション掲示板さん

おそらく金持ちは箕面は見ないと思う
今は北区や中央区だと思う

ここ性格悪い奴が一人混じってるね。

言論統制くんかな？

>>811 口コミ知りたいさん
東京建物マンションの利益率3割だそうですから。
ぼられてますね。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=n...

>>814 通りがかりさん

そうやね。
箕面は比較的安価で広い戸建を買えるのが魅力であって、大枚叩いてマンションに住むってイメージは無い。

>>816 販売関係者さん

決算書を見ればわかるが、直近は36.７%
3割どころではありません。

>>818 マンション検討中さん

メジャー7は名倒れで価値ないですね

>>819 通りがかりさん

ブランドという虚構のもとに、下請けの上前をはねているだけですからね。

何処もかしこも創業以来の好景気です。メジャー7はは全社過去最高益です。
資源高騰、人件費高騰謳い文句にそれ以上に価格上乗せしています。コストカットも異常なほど酷くなってきています。
知らない方が殆どなので、疑いもせずに購入決めています。
東京建物の利益率3割は異常ですね。
本当にこの状況で買うかは冷静になって考えた方がいいと思います。

別にいいんじゃない、商売だから儲かっても。
金あって欲しいものは糸目をつけずに買うひといるし、貧乏人はうだうだ言い続けるだろうし。

ぼったくりだーって言ってる人は、自分の住んでる所の相場が値上がっていても、断固として買った時から経年劣化分の値段を下げて売るのだろうか？

セールストークはかなり問題がありますよ！

11月には手付金として10%現金で支払わないといけないみたいですね。管理費とかも33000円くらい。モデルルーム見たんですけど天井があまり高くないように感じました。検討してたけどやめようかな。

>>825 マンション検討中さん

この地域でこの管理費の高さはヤバい。
市内のマンションの方が断然安い。

>>825 マンション検討中さん
10月中に販売にするんだから11月に手付10%払うというのは、当たり前ですよ。

>>825 マンション検討中さん
確かに天井は低いです。階数を増やして部屋数を増やさないと利益率3割取れないためですね。

>>828 マンション検討中さん
プレミアムフロアにすれば？

>>826 口コミ知りたいさん
いや、最近それくらいで普通

>>830 名無しさん

天井は240cmですか？

>>829 マンション検討中さん

プレミアムは下まで降りるのに時間かかるのでやめときます。
天井240cmって、軽く飛んだら頭打ちそう。

>>832 マンション検討中さん

プレミアムフロアは色んな意味で高いから笑

かなり高額です、、
しかしながら立地は最高。

気になるのは長期的に見た時の修繕費です。
タワマンは、各フロアにエアコンがあるので、この規模ですと、15年前後で共用部分全てのエアコン取り替えで1億5千万円くらいの支出が伴います。
駐車場のメンテナンス費だけでも莫大なので、20.30年後の修繕積立金の額は目が飛び出る価格になると思います。
そのため私は短期保有で10年前後での売却を検討しております。

>>834 通りがかりさん
エアコンの1.5億はどういう計算？
何台の前提？

予想ですがね。
多少ブレるでしょうが、最低でも1億は超えますよ。マンション販売と管理の経験があるので。
長期修繕計画書にも記載されます

>>836 通りがかりさん
相変わらず根拠がよくわからん。
30階建400戸だから、仮に各回平均8台あるとしても全部で240台。他に廊下以外も含めても大目に見て270台。1.5億なんであり得ない。

一万歩くらい譲って（笑）1億としても、15年、400戸で割ったら、毎月1300円ちょっと。
こんなの払えない人はここを買わない。

マンション販売と管理、辞めて大正解！