Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>676 マンション検討中さん
想像するに購入されていくのは、東豊中、緑丘、新千里、藤白台、津雲台、古江台、青山台などの100坪超の家屋に長年住んでこられたお医者様や中小企業のオーナーなんですかね
彼らであれば1~2億即金ポンだと思います

モデルルームで聞いた話しによると市内のマンションからの買い替えとか、マンションからマンションへの引越しが結構いるみたいですよ。
たまたまかも知れないですけどモデルルームに来ていた先客や後から見かけた方もそこまでご年配ではなく45歳前後という感じでした。

最上階は値段高いですけど中層階ぐらいは買いやすい値段帯だと個人的には思いましたが、方角によって価格差がありますけど西側に建つマンションが目の前になるとかは嫌ですよね。

>>679 匿名さん

価格表は更新されてましたか？

>>680 マンション検討中さん
1度行っただけですから価格表更新はわかりませんが、まだ管理費など諸費用は不明でした。
抽選になるところもあるって言ってるぐらいですから売り主からすると安くする理由ないように思います。
気になるようでしたらご自身で電話でもされてください。

>>681 匿名さん

グランドオープンしたのに管理費等まだわからないのですね。事前案内会２回目で改定された価格わかるはずでしたが、グランドオープン後の３回目でも改訂された価格わからなかったり、管理費わからなかったりするとちょっと失礼ですね。また、次回行くだけ行ってみます。

東京建物はエゲツない値上げしますので気をつけましょう！
管理費等もどのくらいまでなら取れそうか、今私達の足元見ています。

>>683 販売関係者さん

たぶん、ここは見送りになりますね。
大阪市内でるまでにコストかかり、時間もかかり、さらに周辺環境のみで大阪市内相応のサービスを享受できるほどではありません。その分が価格に反映されてないと、割高とゆうことになりそうです。
郊外駅近物件であり、あくまで郊外物件のため、市況悪くなった際のリセールバリューは下がりそうな点もマイナス要素です。
高値掴みさせられないように気をつけます。

>>684 マンション検討中さん
天王寺区の人気校区の分譲マンションから
千里ニュータウン内戸建へ転居しましたが、
住んでいる方の質が北摂はやはりいい。
住まわれたら分かりますよ。
環境は大事と気がつきました。

>>685 口コミ知りたいさん
であれば、ここ以外の北摂の高すぎない物件でも構わないですね。

>>685 口コミ知りたいさん
いいと言う方もいれば悪いって方もいます。

>>685 口コミ知りたいさん

ていうか現地見たことありますか？
千里ニュータウンとは全く異質な環境ですよ。
周りはパチンコ屋やオフィス、倉庫メイン。北摂という言葉で此処や萱野を一括りにするのは無理。

物も客層も良いのですが、リセールが期待できないのかなぁ…と。あと眺望は郊外なのでどこの部屋でもあまりかなぁ。

>>688 検討板ユーザーさん
私も北摂に50年以上住んでるので言いたいことはわかる
でもここ数年の変貌ぶりは眼を見張るものもありますよ！倉庫街や糸へん企業のオフィス街は10年後には変貌を遂げてると思いますよ
まぁパチンコ屋は知らんけど（笑）

>>682 eマンションさん
営業マンに聞いたところ、管理費と修繕積立金合計でｍ２単位で398円ぐらいを想定していますとの事でした。確定していませんとの事ですが。

船場東は発展途上でちょっとした商業施設やスポーツ施設もこの後に出来ますし、先を見れば病院も移転してきますね。
区画整理はされてますから道も綺麗になるでしょうし、周囲の建物が古いですから開発の余地もありますね。
この辺りでは千中のタワマンも見下ろすほどの十分な高さがありますから上階からの見晴らしはいいでしょうね。
市内では阿倍野にもパチンコは複数あるけど人気エリアですね。
これから建つ駅直結の新築マンションはこの辺りでは現時点では希少ですね。
売り主も投資家を儲けさせる考えではないでしょうから、住んでもおそらく値下がりはしにくい物件になるでしょうね。

船場を過大評価してる人多いけどどう考えても倉庫街じゃん。マンション建て替わってるいっても片手で数えられる程度だし。小規模な倉庫の集まりだから大規模な再開発も難しいだろうね。印象変わるのに上手くいってもあと20年はかかるんじゃない。

>>694 通りがかりさん
ではあなたは何でここ見てるの？
冷やかしかな？

>>680 マンション検討中さん
微調整がはいってるようですね。

いくら駅近だからといって、正直、お値段は割高としか言いようがありません。（市内のマンションと比較して）それでも、此処は売れるでしょう。買う人の層を考えれば、将来、資産価値が上がるとかはあまり重要視してないのでは？上がればラッキーくらいかと。

>>696 マンション検討中さん
どのような微調整ですか？

>>694 通りがかりさん

その通りやね。区画は細分化されると色々と難しくなる。せめて駅前を再開発出来れば雰囲気も大きく変わって良かったんだろうけど、結果的にパチ屋がランドマークの様な印象を受ける。ここを推したい人からすると不都合かも知れないけど、一般的にはパチ屋、倉庫のイメージが強い。

>>699 口コミ知りたいさん
あなたと二人だけで一般的なの？
もしくは同一人物だったりするの？
他のひとは以前の印象を引きずらず、開発とともに変わってきている印象を持たれて前向きに購入検討されてるひとのコメのほうが多いようですが。

業者さんですか？

一度現地見てきたほうが良いですよ？駅前以外何一つ再開発の構想すら無いですよ？

>>701 通りがかりさん
当然見に行きましたよ。
生活に必要なものは揃ってますね。
買い物でファッション関係ならエキスポや梅田に行きますから特に問題ないですが、何を求めてるのでしょう。

>>695 匿名さん

ここ意見交換のスレですよ。
それを抑制しようとする、あなたのほうがオカシイ。

めっちゃ欲しいですが高い！西向きや低層階だとあんまりでしょうか？

>>704 検討中さん
西は図書館、定借のタワー建設で眺望は期待できませんが、その分割安になってます。そこをどう考えるかですね。

ここって車必須ですよねー、駐車場附置率60%で足りるんでしょうかね。

>>703 eマンションさん

>>536

>>705 名無しさん
ありがとうございます。今市内のマンションなので、ツインタワーとの距離は結構ある気がして、あんまり気にしないでいいかなと。日は入るみたいですし。デッキや阪大？の建物とか感じ良かったのでいいかなと検討しております。夜綺麗でした

船場の周り寂しいですね…閑静でもないし。

>>709 名無しさん
現状ではおっしゃる通りですね。駅ができれば大きく変わりますよ。閑静ではないでしょうが。

>>710 口コミ知りたいさん
御堂筋ですもんね。もっと賑やかになりますよね。何もなくて心配になりました。

定借のマンション竣工と同時？にできる商業施設は何ができるんだろ？

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

>>713 評判気になるさん
>>714 評判気になるさん

あなたも連呼してますね。

>>715 匿名さん

冷やかしですか?

北摂のマンションは中古に出してもすぐ売れなくなってきていると聞きました

>>717 マンション検討中さん

次の時代にわざわざ北摂に住む意義がないと思っている世代が多いと思いますね。
おそらく北区や中央区の方がニーズは徐々に高まっていくと思っています。

>>716 評判気になるさん
絶好調に荒らしまくってますが楽しいですか？

ここは利回り低そうですね。

>>717 マンション検討中さん
北摂だけなんですか？
そういう話しは統計とかないと真実味がないですね。

>>719 評判気になるさん さん

相手にすんなよ暇人

開発したらすごく良くなる場所なのでなんとかしてほしいです。期待しているのですがどうでしょう。

>>723 匿名さん
堀江みたいにならないかなぁ。カフェとかオシャレなお店とかふえて…

>>720 匿名さん
利回りいいとこあります？
東京の方良くなってますよね。

>>725 評判気になるさん

どんどん賃料あがっていってるんですか？

>>717 マンション検討中さん
北摂は空き物件多いですよね。たくさん建ってますもんね。

>>722 マンション掲示板さん
そういうあなたは相当に暇なんですね。
楽しいですか？

>>727 マンション掲示板さん
北摂の駅周辺ですか？

>>728 評判気になるさん

検討スレで邪魔すぎるからヨソでやってくんない?
冷やかし以前にまじで邪魔、営業妨害レベル

>>730 マンコミュファンさん
あれ？相手にすんなよ暇人って書いてあるけど自分で言っておきながらやっぱり暇なんだ。
しかも営業妨害レベルって笑える、ここのマンションの営業マンだったんですか、暇つぶしせずにちゃんと仕事した方がいいと思うよ。
売れてます？

>>730 マンコミュファンさん
販売関係者の方でしたら教えていただけないでしょうか。
他の方が言われていますが価格変更は実際にされるのかされないのか、また管理費等はいつ頃提示予定なのか知りたいです。
よろしくお願い致します。

>>727 マンション掲示板さん
心斎橋の店舗の募集は相当数あり、
壊滅的だと思う。
大阪は東京とは違うなあと思う。

>>733 名無しさん
これは失礼致しました。
>>730の営業マンを名乗るものが荒らしさんだとは。その後質問されてる人もいるのに答えてないので確かに怪しい、放っておきましょう。

>>734 eマンションさん

東京もかなりの空き店舗物件でてると以前報道されてましたが、埋まっていってるのでしょうか。

大阪の坪単価は上昇しきっている感があるので、利回り期待はここでも市内でも大きな期待はできません。

>>737 匿名さん
売れないですかね？

この物件で利回りとか言ってる時点でセンスない、おそらく周辺の不動産事情さえわかってないのでしょう。

>>739 匿名さん
周辺の不動産事情教えて下さい！

https://www.keihan-re.jp/mansion21004/future.html
箕面市船場東3-1-6は
2015年の事業化決定から現在までの7年間で 駅周辺公示地価が2.2倍に上昇しています。
とのこと

>>741 匿名さん
これから賃料あがりませんか？

>>732 匿名さん

自分で行けばいいやん。
そもそもこんなところで開示すると思ってるのオメデタいねぇ

>>738 匿名さん
739さんの言う通りだと思います。ここを買う人は利回りなどあまり考えてない人じゃないですかね

>>732 匿名さん

>>743 は相手しなくていいやつです。
荒らしたいだけの構ってちゃんみたいですからスルーしときましょう。

ここいいなぁと思うんですが小学校まで遠すぎて悩んでいます。実際ここの抽選に参加しようと思っている子持ちの皆さん小学校問題どう捉えてますか？

>>746 マンション検討中さん　
私立で問題なし。
金なければ学校近くのマンション探そう。
以上。

ここは、建物の良さに惑わされて購入してみたものの初期の価格設定の高さ故にリセールで損してしまうような物件かもしれませんね。不動産は立地が最重要項目だとゆうことを改めて認識させられそうな物件です。郊外物件は郊外物件に相応しい価格に収斂されていくのではないでしょうか。特に子育て世帯の方々は子供の教育費も今後必要になってきますので、ここで損しないように気をつけましょう。

>>746 マンション検討中さん
そうなんですよね。意外に小さなお子さんを持つファミリー向けじゃないですよね。キッズルームとかないし。小学校バスとか出してくれないかな。

>>746 マンション検討中さん
良いですよね。小学校だけが問題。

>>748 eマンションさん
投資ではなく住むこと考えて購入するのでしょう。
北急駅直結の新築は希少で立地的にも値落ちはしにくいのではないでしょうか。
2029年には学校もできて校区も変更になることが決まってますし病院も近くに移動してきますから、将来的に売る必要になっても売りやすい環境になってるはずです。
ねちねちと学校問題を言っても全く意味はなく、すでに販売は始まっていてそれらを問題としない購入希望者がいるからこそ抽選物件が出ているのでしょう。

>>751 匿名さん
抽選はどの部屋あたりなんですか？

>>751 さん
駅徒歩3分ですよね。しかも住商の直結が2棟できるので、そこまで需要あるのかとゆうところ気になりますよね。
ここを市内レベルの価格で購入するのであれば、市内の別物件購入した方が、学校も病院も何もかも充実してます。
ここの物件のメリットは、建物や治安、落ち着いた環境ではないでしょうか。

>>752 マンション検討中さん
東南と東の上階が希望者多数と言われてました。
おそらくタワマンだけに眺望も重視されてるのでしょう。

>>754 匿名さん
北ではないんですね。北の上が人気と思ってました。

>>755 マンコミュファンさん
千里中央の千里タワーの知り合いのところにお邪魔したとき、南は眩しいけど北側は箕面の山々が目に優しいのよと仰っていたのが印象的でした！

>>756 匿名さん
私も同じことは聞きましたが本来なら北側は売れにくいですし、眺望を理由にして分散させたいのだろうと受け止めました。

>>756 匿名さん
ここは眺望は南が1番良いのだろうと思うんですが、タワーマンションの高層階の北は本当にありです。ちゃんとしたマンションなら冬部屋にいて寒いわけでもないですし。中廊下だし。夏は本当に良かったと思います。日は入るけど暑くないです。台風にも影響されなかったです。

>>753 口コミ知りたいさん
それなんですよね。直結ができるんですよ。たぶんちょっと安くなりそうですよね。あんまり安く売られてもいやなんですよ。でもこんだけ建つと高いと売れないからなぁ。落ちた環境でもなくなるでしょ？気になる所ですよね。

>>749 検討板ユーザーさん
聞いてみたら、スクールバスの検討も一応あるけどもし決まったとしても購入後の話で、そもそも2029年の新設小学校も伸びる可能性はあるとのことでした。
他で探したいけど新築は北摂に全然良いのがなく悩みます。

>>760 評判気になるさん
うちもここか、北摂だと一軒家、市内マンションで迷います。

箕面の新築一戸建てであれば、私が今お勧めなのは1番はカサーレフォート箕面4丁目と2番目であればプレディアステージ箕面ですね。駅から歩きますが、1番の箕面4丁目は便利だし住環境が良いと思います。バス停に近い、図書館、公園、買い物など近いうえに、箕面萱野駅もなんとか使える。そういえば、箕面団地（箕面４丁目）に分譲マンションは建たないの？賃貸だけですかね？？

>>762 匿名さん
カサーレフォートはど三流物件ですからこちらのマンションを購入されるかたには見合わないように思います。
プレディアステージはご覧になられた事がないかも知れませんが、ひな壇の土地に変わった間取りの物件ですから考えさせられるものがあります。
そのため個人主観としては今のところ箕面市でお勧めできる物件は無いように思いますが、現在の北摂という部分であるならば佐竹台のセキスイか円山町の各ハウスメーカーの分譲地は区間整備されていて落ち着きがあり、資産価値の値下がりは大きくはないと思います。
とは言いましてもこちらは駅直結のマンションのスレですからこれで終わりにします。

プラウドシーズン豊中 風光の街があります！！
https://www.proud-web.jp/house/w137530/

抽選になりそうな部屋の情報あれば教えてください。

>>765 匿名さん
普通に考えて、わざわざそんな事はここで言わないんじゃない。
買おうと思って狙ってるところを公表しないよね。

タワーが建つ場所は、以前は何があったかご存知の方いますか？

>>767 匿名さん
公園

定借タワーはいつ完成予定ですか？

周りに月極見当たらなかったんですが、どこかにありますかね？

>>767 匿名さん

>>768に補足すると、駅前に公園を移転させた（予定地は今工事ヤード）。

>>768さん、771 匿名さんありがとうございます。

ここって、住宅ローン組みにくい条件あるらしいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。営業の方は特に説明されてなく、現在居住の物件を早期に売却させたがってます。

>>770 匿名さん
あの付近は月極たくさんあります。
企業があるので空きは少なめですが、タイムズなどにも月極はありますからネットなり何なり見てください。
相場は船場西よりも船場東の方が今は安いですが、地価やマンションが建つことを考えるとそのうち賃貸料は跳ね上がりそうな気はしています。

>>774 匿名さん
そうなのですね。
どうしても車必須なので、検索してみます。
ありがとうございます。

>>773 口コミ知りたいさん
一番小さい部屋は、金融機関によっては
条件が物件の面積の要件に満たしていない
と思います。その事ではないでしょうか？

>>776 検討板ユーザーさん
ネット銀行は使用できず、一部の特定の銀行しか使用できないようです。