Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>643 マンション検討中さん
価格調整入るのですか？
私も最初の価格には見合わないかなと思っていましたが、ある程度下がるならもう一度訪問しようかなと考えております。

>>640 口コミ知りたいさん
仕方ないでしょう。関西ならこれがトップクラスでしょう。ウメキタ2期はどう出るかわからないし、三井も仕様は出てないけど。
逆にどこがトップなのか教えて下さいよ。逃げないでマンション名あげれます？？笑笑

>>646 名無しさん
へらへら笑ってるようだけど笑われてるよ。
どこがトップかなんてオーナーさんが自慢するならともかくマンション名や物件知ってる自慢なんて恥ずかしくないのかな。

>>644 マンション検討中さん

私を担当した営業の方は反響を見て調整するかもとおっしゃっていましたね。
正式価格を見て判断しようと思います。

>>645 マンション掲示板さん

モノには適正価格ってものがあるのって分からない?
少なくともこの掲示板では貴方の書き込みが冷やかしみたいなもんだね、建設的な話をしましょう。

>>649 通りがかりさん
あなたの適正価格がみんなの適正価格ではない。
何でこんな物件に高値が付いてるんだろうと思ってもそれが売れたらやがて周囲も上がる、適正価格ってあってないようなもの、それぐらい分からないのかな。　

個人的にはこの物件はくそ高い値段で売れば良いと思っていて高額納税者が住めば箕面のためにもなるし、船場に限らず千中や萱野も含めてこのエリアの価値観も引き上げてくれると思ってる。

もう言い合いやめてくれーどうでもいいから
どっか行って

>>650 マンション掲示板さん さん

結局自分の適正価格押し付けか笑

営業さんだろうけど、それ高額納税者舐めてるよな。
中身のない箱に金出せってか?

不毛な議論やめましょう
金持ち喧嘩せずですよ

ここって活断層に近いですか？直下じゃなければ、リスク低いでしょうか？

>>657 検討板ユーザーさん
免震か制震か
どちらか

>>658 マンション掲示板さん

名震です。

価格は少しは安めに改訂されているのでしょうか。

>>656 マンション検討中さん
有馬高槻断層が171と並走しとるで、千里中央からよりは活断層に近いわな

>>656 マンション検討中さん
気にする人は活断層だらけの北摂に住むのはやめましょう。

買えない僻み？
みたいなコメント多いですね。
実際の購入者とは違う層の方々と推測してます。
エリアで目立つ（高価格帯）物件って、荒れがちな気がします。

>>665 マンション検討中さん
フラットに見てもこのエリアで高すぎやしませんかね。
まぁ購入者層は限られますね。

今はマンション買わずに暗号資産一択です。
資産10倍は楽勝で狙えます。
タワマン投資は厳しいタイミングですね。
自分が住むならいいでしょうが。

>>667 匿名さん
ビットコイン買いたいのですが買い方がわかりません

過疎ってきましたね。やはり、子育て世帯は、小学校の選択肢が少なく距離も考慮すると当物件は対象外になった方がほとんどとゆうことですかね。

というか、千里中央ならまだしも船場でこの価格はやりすぎですよね。ましてタワマンですし、市内に顧客流れてそうです。価格改定あったんですかね、、、

>>670 マンション検討中さん
そんな心配はご無用のようです。
結局のところ暫くは価格改定しないんじゃないかな、すでに抽選になるところも出てきてるって言ってた。
今のところ3LDKとかで1億までの買いやすいところが人気みたいですから検討者はファミリー世帯ですかね。

子育て世帯のファミリーで購入する人いるんですかね？

どうやって学校に通わせるんでしょうか？

>>672 マンション検討中さん
私立に行かせるご家庭もあるでしょうし、すでに高校生や大学生になってるご家庭もあるでしょうし、売り主のほうからしたら騒ぐ話しではないのかも。

>>673匿名さん
ここで言う子育て世帯とは小、中学校ではないでしょうか？
高校、大学になると距離等はそこまで関係無くなりますし。

確かに私立はあると思いますが逆に言えば解決策が私立しかないって事ですもんね。

>>674 マンション検討中さん
無いものねだりしても仕方ないので小学校が近いことが優先なら他を考えたら良いと思います。
考え方しだいですけど私立行ってる上品そうなお子さんがいるマンションの方が高級感は保てるかもしれない。

明日、モデルルームいきます。
某記事で値段みましたが、恐ろしく高いですね。それでも売れるって、、、お金持ちの方が多いんですね

パチンコ好きには北大阪急行沿線随一なのは間違いない。他駅に比べて強みは何があるんだろう‥。スーパー銭湯？コーナン？

>>676 マンション検討中さん
想像するに購入されていくのは、東豊中、緑丘、新千里、藤白台、津雲台、古江台、青山台などの100坪超の家屋に長年住んでこられたお医者様や中小企業のオーナーなんですかね
彼らであれば1~2億即金ポンだと思います

モデルルームで聞いた話しによると市内のマンションからの買い替えとか、マンションからマンションへの引越しが結構いるみたいですよ。
たまたまかも知れないですけどモデルルームに来ていた先客や後から見かけた方もそこまでご年配ではなく45歳前後という感じでした。

最上階は値段高いですけど中層階ぐらいは買いやすい値段帯だと個人的には思いましたが、方角によって価格差がありますけど西側に建つマンションが目の前になるとかは嫌ですよね。

>>679 匿名さん

価格表は更新されてましたか？

>>680 マンション検討中さん
1度行っただけですから価格表更新はわかりませんが、まだ管理費など諸費用は不明でした。
抽選になるところもあるって言ってるぐらいですから売り主からすると安くする理由ないように思います。
気になるようでしたらご自身で電話でもされてください。

>>681 匿名さん

グランドオープンしたのに管理費等まだわからないのですね。事前案内会２回目で改定された価格わかるはずでしたが、グランドオープン後の３回目でも改訂された価格わからなかったり、管理費わからなかったりするとちょっと失礼ですね。また、次回行くだけ行ってみます。

東京建物はエゲツない値上げしますので気をつけましょう！
管理費等もどのくらいまでなら取れそうか、今私達の足元見ています。

>>683 販売関係者さん

たぶん、ここは見送りになりますね。
大阪市内でるまでにコストかかり、時間もかかり、さらに周辺環境のみで大阪市内相応のサービスを享受できるほどではありません。その分が価格に反映されてないと、割高とゆうことになりそうです。
郊外駅近物件であり、あくまで郊外物件のため、市況悪くなった際のリセールバリューは下がりそうな点もマイナス要素です。
高値掴みさせられないように気をつけます。

>>684 マンション検討中さん
天王寺区の人気校区の分譲マンションから
千里ニュータウン内戸建へ転居しましたが、
住んでいる方の質が北摂はやはりいい。
住まわれたら分かりますよ。
環境は大事と気がつきました。

>>685 口コミ知りたいさん
であれば、ここ以外の北摂の高すぎない物件でも構わないですね。

>>685 口コミ知りたいさん
いいと言う方もいれば悪いって方もいます。

>>685 口コミ知りたいさん

ていうか現地見たことありますか？
千里ニュータウンとは全く異質な環境ですよ。
周りはパチンコ屋やオフィス、倉庫メイン。北摂という言葉で此処や萱野を一括りにするのは無理。

物も客層も良いのですが、リセールが期待できないのかなぁ…と。あと眺望は郊外なのでどこの部屋でもあまりかなぁ。

>>688 検討板ユーザーさん
私も北摂に50年以上住んでるので言いたいことはわかる
でもここ数年の変貌ぶりは眼を見張るものもありますよ！倉庫街や糸へん企業のオフィス街は10年後には変貌を遂げてると思いますよ
まぁパチンコ屋は知らんけど（笑）

>>682 eマンションさん
営業マンに聞いたところ、管理費と修繕積立金合計でｍ２単位で398円ぐらいを想定していますとの事でした。確定していませんとの事ですが。

船場東は発展途上でちょっとした商業施設やスポーツ施設もこの後に出来ますし、先を見れば病院も移転してきますね。
区画整理はされてますから道も綺麗になるでしょうし、周囲の建物が古いですから開発の余地もありますね。
この辺りでは千中のタワマンも見下ろすほどの十分な高さがありますから上階からの見晴らしはいいでしょうね。
市内では阿倍野にもパチンコは複数あるけど人気エリアですね。
これから建つ駅直結の新築マンションはこの辺りでは現時点では希少ですね。
売り主も投資家を儲けさせる考えではないでしょうから、住んでもおそらく値下がりはしにくい物件になるでしょうね。

船場を過大評価してる人多いけどどう考えても倉庫街じゃん。マンション建て替わってるいっても片手で数えられる程度だし。小規模な倉庫の集まりだから大規模な再開発も難しいだろうね。印象変わるのに上手くいってもあと20年はかかるんじゃない。

>>694 通りがかりさん
ではあなたは何でここ見てるの？
冷やかしかな？

>>680 マンション検討中さん
微調整がはいってるようですね。

いくら駅近だからといって、正直、お値段は割高としか言いようがありません。（市内のマンションと比較して）それでも、此処は売れるでしょう。買う人の層を考えれば、将来、資産価値が上がるとかはあまり重要視してないのでは？上がればラッキーくらいかと。

>>696 マンション検討中さん
どのような微調整ですか？

>>694 通りがかりさん

その通りやね。区画は細分化されると色々と難しくなる。せめて駅前を再開発出来れば雰囲気も大きく変わって良かったんだろうけど、結果的にパチ屋がランドマークの様な印象を受ける。ここを推したい人からすると不都合かも知れないけど、一般的にはパチ屋、倉庫のイメージが強い。

>>699 口コミ知りたいさん
あなたと二人だけで一般的なの？
もしくは同一人物だったりするの？
他のひとは以前の印象を引きずらず、開発とともに変わってきている印象を持たれて前向きに購入検討されてるひとのコメのほうが多いようですが。

業者さんですか？

一度現地見てきたほうが良いですよ？駅前以外何一つ再開発の構想すら無いですよ？

>>701 通りがかりさん
当然見に行きましたよ。
生活に必要なものは揃ってますね。
買い物でファッション関係ならエキスポや梅田に行きますから特に問題ないですが、何を求めてるのでしょう。

>>695 匿名さん

ここ意見交換のスレですよ。
それを抑制しようとする、あなたのほうがオカシイ。

めっちゃ欲しいですが高い！西向きや低層階だとあんまりでしょうか？

>>704 検討中さん
西は図書館、定借のタワー建設で眺望は期待できませんが、その分割安になってます。そこをどう考えるかですね。

ここって車必須ですよねー、駐車場附置率60%で足りるんでしょうかね。

>>703 eマンションさん

>>536

>>705 名無しさん
ありがとうございます。今市内のマンションなので、ツインタワーとの距離は結構ある気がして、あんまり気にしないでいいかなと。日は入るみたいですし。デッキや阪大？の建物とか感じ良かったのでいいかなと検討しております。夜綺麗でした

船場の周り寂しいですね…閑静でもないし。

>>709 名無しさん
現状ではおっしゃる通りですね。駅ができれば大きく変わりますよ。閑静ではないでしょうが。

>>710 口コミ知りたいさん
御堂筋ですもんね。もっと賑やかになりますよね。何もなくて心配になりました。

定借のマンション竣工と同時？にできる商業施設は何ができるんだろ？

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

>>707 評判気になるさん

確かに冷やかし連呼の貴方がまさにそれですね!

>>713 評判気になるさん
>>714 評判気になるさん

あなたも連呼してますね。

>>715 匿名さん

冷やかしですか?

北摂のマンションは中古に出してもすぐ売れなくなってきていると聞きました

>>717 マンション検討中さん

次の時代にわざわざ北摂に住む意義がないと思っている世代が多いと思いますね。
おそらく北区や中央区の方がニーズは徐々に高まっていくと思っています。

>>716 評判気になるさん
絶好調に荒らしまくってますが楽しいですか？

ここは利回り低そうですね。

>>717 マンション検討中さん
北摂だけなんですか？
そういう話しは統計とかないと真実味がないですね。

>>719 評判気になるさん さん

相手にすんなよ暇人

開発したらすごく良くなる場所なのでなんとかしてほしいです。期待しているのですがどうでしょう。

>>723 匿名さん
堀江みたいにならないかなぁ。カフェとかオシャレなお店とかふえて…

>>720 匿名さん
利回りいいとこあります？
東京の方良くなってますよね。

>>725 評判気になるさん

どんどん賃料あがっていってるんですか？

>>717 マンション検討中さん
北摂は空き物件多いですよね。たくさん建ってますもんね。

>>722 マンション掲示板さん
そういうあなたは相当に暇なんですね。
楽しいですか？

>>727 マンション掲示板さん
北摂の駅周辺ですか？

>>728 評判気になるさん

検討スレで邪魔すぎるからヨソでやってくんない?
冷やかし以前にまじで邪魔、営業妨害レベル

>>730 マンコミュファンさん
あれ？相手にすんなよ暇人って書いてあるけど自分で言っておきながらやっぱり暇なんだ。
しかも営業妨害レベルって笑える、ここのマンションの営業マンだったんですか、暇つぶしせずにちゃんと仕事した方がいいと思うよ。
売れてます？

>>730 マンコミュファンさん
販売関係者の方でしたら教えていただけないでしょうか。
他の方が言われていますが価格変更は実際にされるのかされないのか、また管理費等はいつ頃提示予定なのか知りたいです。
よろしくお願い致します。

>>727 マンション掲示板さん
心斎橋の店舗の募集は相当数あり、
壊滅的だと思う。
大阪は東京とは違うなあと思う。

>>733 名無しさん
これは失礼致しました。
>>730の営業マンを名乗るものが荒らしさんだとは。その後質問されてる人もいるのに答えてないので確かに怪しい、放っておきましょう。

>>734 eマンションさん

東京もかなりの空き店舗物件でてると以前報道されてましたが、埋まっていってるのでしょうか。

大阪の坪単価は上昇しきっている感があるので、利回り期待はここでも市内でも大きな期待はできません。

>>737 匿名さん
売れないですかね？

この物件で利回りとか言ってる時点でセンスない、おそらく周辺の不動産事情さえわかってないのでしょう。

>>739 匿名さん
周辺の不動産事情教えて下さい！