Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

年収600万でここならローン通ったから購入した
1000万以上あれば市内北区で購入したかった

年収430万　2LDK買いました。何でもいいやん

買えるんですね、頭金や資産にもよりますか

ローン組める金額は年収の5～6倍くらいが目安。
実際は返済比率で見られるからあくまで参考程度。
もちろん年齢や勤務先にもよりますが。

相続税対策で親が結構出してくれるので年収はそこそこですが買いました。勤務地が北摂寄り、出張が多めなので空港と新幹線のアクセス重視でここを選びました。

>>6343 マンコミュファンさん

いい選択ですね。相続時精算課税ですか？
贈与税と相続税なら相続の方が得なような。

年収が高い人ばかりでもないってことね。

ここは購入から3年後の価値、どんなもんでしょう？

>>6346 マンション検討中さん

安泰だと思って買いました！

色々意見ありますが、値下がりはしないでしょう。

箕面市の人口は頭打ちで今後やや減少の予測となっています。
また2024年に入ってから大阪府の郊外のマンション価格は下落に転じており、中心地以外は今後も上昇する可能性は低い。
だいたい10年で1割下落するようなイメージでいればいいかと思います。

>>6349 通りがかりさん

2050年予測だと増加してる大阪の市町村は無い。箕面市は下落率低い順に吹田に続いて2位。大阪市は９位。
箕面市は2040年頃まで増加が見込まれている。
価格的な事は同意しますが、人口が頭打ちとは誤解を与えると思います。

予測

まだまだ将来性ある感じですねー

都市部6区以外減るんやろ
聞き飽きたその話

ここ買ってる人はそれくらい分かって買ってるよ

人口減少、家も土地も空いてくる、ましてや団地なんて空き家だらけになって管理不全になるというのが世の中の見解ですからね、このエリアの団地群だけが特別なわけでもないですから数値のような感じになっていくでしょう。

2050年人口で85%維持できてたらそこまで致命的な感じでは無いと思う。70%前後まで下がるところもあるみたいだけど、流石にそのレベルはやばいと思う。

北摂の中でも箕面と吹田はまだしばらく人口増えるし安泰かと。

梅田まで乗り換え無しで20分以内くらいの場所ならリスクは無いと思う。そして駅から15分以内。そういう便利なところはむしろまだ開発が進む方向。

茨木や豊中は人口減少に転じてるようですね。

>>6358 マンション検討中さん

そーすは？

高槻や枚方も結構減ってるよね。

>>6358 マンション検討中さん
茨木市は増えてるぞ。
https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/2/tukisuii_R06-...

>>6361 名無しさん
そう浮かれるな
来年をピークに減る試算やで

https://www.city.ibaraki.osaka.jp/material/files/group/13/hajimeni.pdf

>>6362 匿名さん

例えば箕面市だけが減少するなら分かるが、全国的に減少に向かってんだから相対的に考えないと。
どこそこが増える減るなんて何真剣に言い合ってんの？

北摂では箕面と吹田が勝ち組

茨木市は今年入ってからは増えたり減ったり。もう減少に転じる計画。そんなに未来は明るくない。

まもなく2025年を迎えるのであれば箕面は15年後、吹田は5年後をピークに減る試算やったんとちゃうかな
箕面と吹田が何に勝つんかは知らんけど早かれ遅かれ減るんやで

>>6366 匿名さん さん

だから勝つとか何を言ってるの？全く意味ない。

いつ施工するの？

>>6367 マンション掲示板さん
文字読める？知らん言うてるけど？
それ言うてる本人に聞いたらええやん
こっちに聞いても全く意味ないで

この辺りはまだまだ開発が進むし人口は増えて行くんだろうな。
梅田は津波のリスクもあるし治安も気になるし住むなら北摂のほうがいい。

例えば梅田に仕事に出たりしている時間に災害に合う場合もありますよ。
タワマンで低層階に住んでなければ津波で家の中が浸水することは考えにくいですよね。
あなたが家に引き篭もってる方なら高台のマンションが良いかも知れないですが、船場付近は活断層がたくさんありますから、南海トラフに関係なく、梅田と船場のリスクを比較したところできりがないような。

またくだらない議論してますね。
ご自身が津波被害が想定される地域にどれくらい行く確率があるか？人それぞれなので無意味な議論。
低層階高層階においては、自分の住居だけではない。武蔵小杉の様にエレベーターが止まる、駐車していた車の被害もあれば、周辺地域の被害の方が重要。
こちらも議論の余地なし。

駐車場の待ちが25組み以上…
近隣駐車場も全て埋まっています。
この地域で車なしはキツすぎる…
検討者は気をつけてください。

私も駐車場はずれたーー

>>6375 匿名さん さん

大丈夫ですか？台風とかの浸水ではなく津波に対してレスしてるんですが？

>>6377 匿名さん

低層階並の津波被害って前提だから最低5メートル程として本気でエレベーター動くとでも？
あんたの言ってることは台風とかの浸水被害程度の話。
そもそも１階の海水が引くのどれくらい時間がかかると思う？で海水が引いて点検して動くまでどれくらいかかると思う？
まんま広告を信じる人もいるんですね。津波が来て、例えば１週間後に点検の人が来て、周辺の海水を洗い流して使えるのを対策されてるって言うならそれでいいけどね。

低層階が水没したらエレベーターは動かなくなるし、ドロドロでマンションの価値は下がるしね。

>>6380 匿名さん

それなら数少ないマンションで中階層までしか動か無いのを対策って言ってるんだ。１階までのエレベーターは動かないでOKでいいね。
価値下がってるって書いてるのは俺じゃないんだけどな。それすらも分からないか。お爺ちゃんって必死に煽るのが可愛い。

最高値プレミアムがこの価格だから、鑑定してもらうと凄い値上がりしてる。買ってよかったとしか言えないんだよな、Wも価格吊り上げて行って欲しいな、再開発は強いな。みなさん1000万以上は上がってるはず、よかったですね！

そもそもそ箕面って津波被害なんて予測されてるの？

>>6373 マンション検討中さん

プレミアムだから一台はもらえましたが、2台めは絶望的ですね、3台持ちだからどうしようかな。
スーパーカー持って行った方がマンションの箔がつくからどうしよか考え中

箕面には津波被害は無いでしょ。
北摂だと茨木中心地のハザードマップは赤かった。河川の氾濫があるらしい。

>>6385 通りがかりさん

ちゃんと読もうな。>>6370から話は始まってる。

箕面は水害面では安心ですね

北摂に住むのに津波リスクある所は選ばないよ。北摂の良さが半減じゃん。ハザードマップの確認は必須。

>>6389 匿名さん
必死で調べたんw
問題提起した人が低層階が浸水する津波って書いてるんだけど読めないのかな？
で5mの津波分かってる？市内にあるマンションが無事神話信じてるんだ。商業施設ならそれこそエレベーターに被害出るけど？恐らく停電上下水道止まり汚泥が流れるでしょ。駐車してた車は全損、長期間マンションにこもって救助を待つのが想像出来ないのはある意味平和だな。箕面は停電はあると思うが浸水は無い。それを同じとデマを流す人はある意味詐欺。


それと価値下がる話は別人な。ちゃんと読めよ。
あとお爺ちゃんってワード必死さが伝わるだけだぞ。

ロビーがドロドロで壊滅的な状態になれば価値は維持できんよ。

梅田あたりまでは、気仙沼みたいに火の海になるシュミレーションあるからねぇ。3.11で水に浸かったところは地価さがったよ。検索すれば出てくる。

災害リスクがあるところは避けた方が良いってことね

なぜ箕面のタワマンのスレでわざわざ大阪市内の災害シュミレーションの話を必死でする人おるんですか？

防災面も含めてわざわざ大阪市内ではなく箕面選択してる人もいてるのに

防災面でタワマンの脆弱性の煽りするなら実際に津波・浸水被害著しい立地のタワマンスレで講釈垂れたらええやん。

わざわざ相対的に関連の低いタワマンスレに粘着してるの性格悪いか空気読めなさすぎやろ(笑)

タワマンと箕面になんの恨みあんねん。
自分の人生に集中した方がええ。

だから大阪市内より北摂が安心って結論。

>>6394 検討板ユーザーさん
なんでそういう話になったかちゃんと読んだ？

>>6395 マンション検討中さん
震災にも治安にも価格も安心。

高台×免震×駅近なんて大阪のタワマンじゃ選択肢多くないですからね。

>>6390 検討板ユーザーさん
4-5mって最大の予想ね、1mが基準、お爺ちゃんのあなたは1mでも溺れそうだけど。
残念だったね、そんなんでは市内のマンションは価値下がらないよ。

>>6399 匿名さん

5mは嘘だったの？なんで嘘ついたんだ？そもそも低層階が津浪で被害になったらの前提の話だったのに。何でころころ言ってること変わるんですか？
1mでもマンションの周辺に来たらどうなるか想像出来ないの？まず停電して復旧まで数日かかるだろうね。マンションから出たくても出れない。市内の人口の多さから脱出するにも無理だろうし。頭あったら想像しようね。MRでいいように騙される人よく見る。あんたその典型だね。

でさころころ話変えて突っかかってくるのやめてもらえます？色々な人から指摘されてるのにいい加減反省しろよ。あと何度も言ってるが価値のことを言ってのは別人。>>6379の人に聞いてみろ。

>>6401 匿名さん
>>6389でしっかりと（大阪市内の津波って何メートルの予想か知ってる？4-5mだよ）って書いてるけど？こっちが嘘ですか？どっちが本当なんですか？

で1mの津波が来て困らない？？どこまで頭お花畑何だよ。ついでに浸水って海水なの分かってないの？
ここでなんであなたの意見に賛成してる人がいないか考えて出直すんだな。

箕面のタワマンのスレで
一体ずっと何の議論してるんだ...
もう連絡先交換して2人きりでやりなよ...

>>6403 さん

文句言う暇あったらどういう流れか読め。

>>6404 評判気になるさん
ハザードマップをきちんと確認してリスクが低い安心なところに住むべきって流れ。

箕面は安心ですね、北摂の丘陵地は安心

自由なんだから勝手に安全なところ探して住めば？
このマンションには関係ない話だな。
高台だから高級家具と高級車でも持って行こっと

津波の話を持ち出すとしたら箕面派ではないか？

少し歩きますが徒歩圏内に新しいカフェが出来ました。散歩がてらに良いかも？

Cafe SPOT25
https://g.co/kgs/WjanUXc

>>6412 さん

せっかく紹介してくれたのに。ここは否定する人しかいないのか？そんな情報いらんよ。そもそも口コミサイトとかあるし。

>>6412 通りがかり

そのカフェなら少し前からオープンしておりプリン食べたが個人的にリピなし。理由は可もなく不可もなく、ごく普通のプリンが500円か600円ぐらいだったような。いっしょに行ったやつも他を食べて同じ感想。人それぞれ一度は行ってみるといい。


えぐいぐらいしょーもない回答やな

>>6412 通りがかりさん
行った自慢したいだけじゃないの？

店の宣伝だろ

>>6416 評判気になるさん

すいません。私が投稿しました。近隣のマンションに住んでて、入居される方の情報となれば良いかと思ったのですが。すみませんでした。私は前を通りかかっただけで入ってないですし、お店の関係者でもありません。

もう完売近い？どんな感じでしょうか？

カフェはともかく船場ならではのアミューズメント施設のPAOが大規模改装でVEGAS VEGAS千里店に生まれ変わりますね！！皆さんオープンが待ち遠しいのではないでしょうか。

色々充実してて便利な場所なんですね。

カフェ多くていいですね、何より市内みたいに観光客や人がごちゃごちゃしてないのが住環境がいい。
北区から引っ越しますが、梅田とか休みの方が鬱陶しいんですよね、箕面に子供と遊びに行ってるくらいです。

落ち着きと利便性の両立ですね。

>>6423 名無しさん

この価値観が合う人が少なそうですね。どちらが良い悪いではなく賛同を求めているなら残念ながら少ないと思いますので、もし同じ価値観の人がいたら大切にした方がいいと思います。
ただの営業妨害行為なら購入者は合理的判断のもと自己責任で買うので、特に効果は無いと思います。

近くにカフェオープンしたってごく普通の書き込みから、こんな状態になるんならこのスレ削除したら？

まぁ、宣伝とかパチンコ連呼はどうせ底辺でしょ。快く笑ってあげよ。

>>6419 通りがかりさん

え！リニューアルオープンするの？
朝から並ばないと！
朝から並べるのはここ購入した人の特権だね。

>>6427 名無しさん

こんなんはスルーで。よっぽど妬んでるんだろうね。

パチやスロするには最強の環境だからここ購入したのになぜ差別する。

最近は叩ける話題が少なくなってきたからこれくらいしか言える事がないんだよね。可哀想に。

>>6423 名無しさん
どんなネオンになろうが、このマンションからは見えないので関係ないし、改装して楽しみな人はそれでいいやん

>>6432 口コミ知りたいさん

話す相手いない？

駅近に価値があるのは、駅に魅力があるときだけ。駅周辺にパチンコ店があり、ショッピングゾーンも期待できないなら、むしろ駅から離れたマンションのほうがまし。

>>6434 マンション掲示板さん
どういう意味？

>>6434 マンション掲示板さん

全く不動産分かってないな。中古相場とか見てるの？駅周辺物件の魅力の1番は駅から近い事であり商業施設とかでは無い。
阪大船場駅前より離れたマンションそれぞれの中古相場を書いてもらえますか？

>>6436 マンコミュファンさん
どういう意味？