Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>6085 マンコミュファンさん
地代があまり高くないので、所有権と定借の差がでないんですよね。
建物を最終的に解体するかどうかは決まったんでしょうか？

>>6086 ご近所さん

解体しない分譲マンションてあるんですね。不勉強ですみません。

>>6087 匿名さん

定借のマンションで解体しないの間違いです。失礼しました。

>>6084 匿名さん
それを言うなら戸建てから見たらマンション＝団地、どれもあんまり変わらんよ

>>6089 検討板ユーザーさん

今どきは戸建よりマンションの方がグレード高いよ。

>>6089 検討板ユーザーさん
都心部の駅直結の土地を個人で地上げ(あるいは代々地権者)してそこに豪邸建てられたら仰る通りで集合住宅なんていうのは貧乏人の庶民が住む場所なのでまさにグゥの音も出ません...

庶民からすれば駅近の場所に団地とはいえ区分所有出来るか定借(長期賃貸)かで大きな違いがあるのです。

安い戸建しか見たことないんですか？笑
ロビーとかの共用スペースは確かに豪華だけど部屋はどうしてもマンションは安っぽくなります。建売住宅のほうが遥かに豪華に仕上がりますよ。

失礼、建売住宅じゃなくて注文住宅。

一度しかない人生。全て自分好みにカスタマイズした高価で豪華な注文住宅本当に良いと思います！
このマンションなんかよりずっといいものなのですね。
住んでいる世界のレベルが違うと思いますのではるか雲の上で悠々自適にお暮らしください！
貴重な意見をご教示下さりありがとうございました。

ここ部屋の内装ってカスタマイズ可能なのかな？

>>6090 匿名さん
大和ハウスの南千里の新築戸建はいいよ。
3億5000万だけど。

>>6090 匿名さん
古江台のアートプランニングの新築戸建は3億6500万で
直ぐに売れたよ。

アートって引っ越しセンター？

ここはそろそろ完売するって数ヶ月も前に誰かがイキって言うてたよ

また荒れてきた。

プレミアムフロア以外先着順隠しましたね　入居開始してから販売予定かな

>>6102 検討中さん
残り住戸、現物見てから買えるってのはとてもいい。千中のゲストサロンも年内で閉鎖かな

販売元はスケジュールを組んで、徐々に値上げしながら販売します。
○期○次というのは、小刻みに販売戸数を決めて販売します。
買いたい部屋が売り出しされるまで買い手は買えません。
わざと残している部屋はかなり強気の価格で今後販売してくると思います。

>>6105 購入経験者さん
それでプレミアムフロアは売れた？

売り止めしてる？

>>6112 通りがかりさん
先着順だけになってますね。ほかを希望しても売出しは未定ってことでしょう。
wtowerの方が忙しいのかな？

なるほど
そろそろ売り切れるどころか残ってるわけね
先着順でも誰も手をつけない感じでしょうか

また始まった。

プレミアムフロアは坪単価580～718万と北摂の価格じゃないからね

それでも、プレミアムフロア２０戸中１７戸は既に売却済みですね。世の中金持ちがいますなあ。　

>>6116 口コミ知りたいさん

埼玉県浦和でも坪1000らしいので、安いのでは？

再開発やＷの相場見ながらゆっくり売るんだろうな、ブリ堂も長らく止めてたしね。
買った人は正解で、ずーっと検討スレで検討していた方はおつかれさまでした。

梅田のマンションはケタ違いでも売れてるのに、未だにプレミアムフロアも残っているのは何故でしょう。これは冷やかしではなく資産性に関すること、価格に見合わないという事なんでしょうか。あれだけテレビで放映されたりしたのにまだ残っている現状、駅が近いだけで特に何があるわけでもなく、その周辺環境や小学校が遠すぎるとか立地的に判断されての事でしょうか。これから千中にもマンション建つと思われ、投資家ではなくても資産性は考えます。

駅も含めて周辺がパッとしないのは確かです

>>6122 eマンションさん

それも何度も書いて反応を待ってると思うが誰も相手しないと思うよ。

ほんそれ。ぱっとしないならどっか行けばいいじゃんw こんなとこ興味無いんでしょ？

>>6118 さん
そこは値付けがおかしいと話題の所でしょうが、しょうもないレスしないでくれ。グラングリーンでも最多の坪単価は700万円代な

買う人はもう買ってるし、こんなスレ参考に決めるわけないんだよな。

>>6125 マンション検討中さん

グラングリーンの方がここよりチープに見えるんだよな。デザインってすごい力

売れ残ったやつは中古扱いの未入居物件で売り出しますかね？ここは売り損出ると思うので出来るだけ抑えたいという気はします。

あくまで平均的な70平米中層階で比べたら、グラングリーンは６５％が土地代、ここは３０％が土地代です。だから、建物価格はそんなに変わりません。
ここがGGOよりデザイン含め全体的な仕上がりがどうなるか興味あります。

部屋の内装とかオプションで変更できるんですかね？壁にタイルや石を貼るアクセントとか。

>>6130 マンション検討中さん
今からですと入居後にご自分でする流れです。内装変更やオプションは23年10月に締め切られてます。

そうなんですね、ありがとうございました。

>>6128 匿名さん
このまま残ればいずれは未入居物件が売りに出るでしょう　このまま待つか他に出てくる物件を待つかはあなたしだい　資産性に関してはあとで悔しい思いをしたくないなら市内の人気エリアが安定

ここも将来性はあると思うよ。

>>6133 口コミ知りたいさん
そもそも市内の人気エリアの区分所有タワマンはここと同じ値段では到底買えませんやんか...

でも住むなら北摂やね。大阪市内は外国人観光客も多いし治安も悪いし空気も悪いし。

ここが多くの市内物件と比べて良い点は、地盤が堅固なうえ免振かつ30階に抑えているため揺れも小さいことだと思っています。

仮に値段同じでも大阪市内より北摂に住みたい。

梅田まで20分以内で行けて便利なのに落ち着いた環境。それが北摂の良さです。治安も良いし落ち着いた環境。なのに利便性が高い。

>>6139 検討板ユーザーさん
まさにその通りですね。ですので人口減少の問題がない時代は特に富裕層に好まれました。

北摂は人口増えてます。
吹田市、箕面市、茨木市は増えてます。
人口減少の時代に逆に増えてるなんて、凄い人気ですね。少子化の心配は無さそうです。

大阪市内でも人口は二極化してる。一部のエリアは良いけど、人口減ってるところもあるやろ。北摂のほうがよっぽどいい。

なんであたかも北摂は吹田・茨木・箕面だけかのような論じられ方なんや...

統計値で議論するにあたってのバイアスえぐすぎる...

大阪市は人口減少してる場所引っ張り出されて、北摂はわずかに人口増加してる3市だけ...

これが北摂民...

スレの流れ的に大阪市の人気エリア(恐らく都市部6区)とこのマンションの建つ箕面市で比較検討されてたんじゃないのかな...

荒れてるなぁ。。。

そもそも郊外に住むか都市部に住むかで志向が全然違うから比較することがナンセンスなのではないでしょうか。。。

家ってものは資産性だけで選ぶものじゃないので、特に実需は。各ご家庭にとって向こう10-20年ベストな環境を選ぶだけでしょう。

大阪市と北摂の5年毎高齢者率の変化と
2020比の2050年の人口増減比の推計

>>6145 マンション比較中さん
まさしく大阪市の不人気エリアと人気エリアに挟まれる形ですね！

北摂は大阪府郊外の王です。

>>6143 検討板ユーザーさん

このマンション検討してる方なら、このスレならごく普通の論じられ方だと思うが？

市内との比較は過去何十回も出てきて、結論もでるはず無いからもう良いのでは？

>>6146 匿名さん
あのー
北摂も色々とあるのですが...
市内はさておき、北摂なら江坂、千里中央、茨木、高槻のマンションが望ましく、あとは駅力ないから終わってるような...

>>6148 通りがかりさん

どさくさにまぎれて、誰か反応してくると思ったかも知れないけど誰も反応しないよ。

>>6145 マンション比較中さん
吹田が都島区
箕面が淀川区
茨木が城東区

と同程度の割合で人口比が推移すると予測されてるんですね。

それは北摂で人気の3市めちゃくちゃ凄いですね。

駅力って表現は、茨木市民が北摂スレや吹田市スレでマウント取る時に乱用してたのを思い出す。笑

確かにその3区に買うくらいなら
都会の喧騒を忘れられるこちらのようなマンションの方がずっと魅力的ですね。

高槻市は過疎化が進んでそうですね。北摂で一番減ってる。

高槻も広いからね、田舎の方がどうしてもそうなるよね
でも駅周辺は若い家族もマンション買って、地価もだいぶ上がってる
箕面もあと数年で人口減少方向に向きますね、それを言い出したらきりがないよ、日本全国人口減るんだから

各市共に都心部へ乗り換えなしでアクセスできる中心部駅近の利便な場所にどんどん人の集約が進むんかな
昔作ったニュータウン系は人が減ってバスの減便やスーパーの撤退、インフラ老朽化で更新できないでさらに人が減って・・・っていうスパイラルから抜け出せないと思う

全国で過疎化が進んでる中で箕面や吹田は優秀。

乗り換えなしで都心部に20分圏内だと強い。大阪で言うと梅田ね。

子育ての環境は大阪市内より北摂の方が良い

>>6156 マンコミュファンさん
箕面市は全国平均と同じぐらいの角度で高齢化が進んで人口は減る試算、この辺りの推移では吹田しか勝たんような感じがするよね

だとしたら高槻は結構深刻なんだね。

箕面と吹田は、北摂では絶対的な2強でしょうね。

江坂は単身が多いイメージ。大阪市内の延長って感じ。

子育て世代は、緑地以北の豊中、吹田、箕面になる。

>>6163 口コミ知りたいさん
だから、人口減少はゆるやかになるね。

>>6162 名無しさん
江坂は単身が多いイメージっていつの話し？昭和？
江坂公園に行ってみたらわかるよ、船場みたいに老人うろついてないよ、あの辺りの小中学はマンモス校で若いファミリーだらけだよ

>>6165 通りがかりさん

単身マンション多いって意味だろ？昭和も令和もそんな変わらん。

関西の世帯所得１千万円以上比率ランキング
でも箕面市4位！
1500万円以上に区切っても7位だそうです！

いやはや素晴らしい。
金持ち喧嘩せず！！民度高そうですね！

https://x.com/pomdepartments1/status/1841029232002285705?s=46&t=sFJ_j1...

江坂は単身マンションが多いね。
箕面船場は梅田まで25分くらいだから都心へのアクセスはギリギリ許容範囲かな。

>>6166 名無しさん
昭和、平成、令和、世の中、経済全然違いますね
ファミリー向けマンションがいくつも建ちましたよ
江坂公園もリニューアルしましたよ
いつまで昭和気分なんでしょう
これだからお爺ちゃんは困ったものだ

>>6169 通りがかりさん

昭和の頃の江坂公園は今よりも子供でいっぱいでしたよ？

江坂にもファミリーいるとは思うけど、やはり仕事優先で選んでいる方。
子供の教育環境を考えると（特に転勤者などは公立になるので）千里中央を選ぶ方が多い。転勤者は西宮方面か千里中央が中心となっている。

比較的単身者、若い層が多いって話。どう考えても、北摂の他の場所と比べたら江坂はそう言う街。

またお爺ちゃんは昔の印象で語る。
昭和の話しはもういいよ。
公立でも豊津中学校から生野や豊中とか行って、その後国立大に行ってますよ、学力上がってるのも知らないなんて。
プロ野球一軍選手や芸能関係も出てますから、学力だけでもないですね。

新大阪＞東三国＞江坂＞緑地公園　と北上するにつれてファミリー層が多くなるというだけの話ですが、、、、

>>6173 通りがかりさん さん

何の話？江坂の話？それを論破したかったら10年ごとの単身世帯、ファミリー世帯の数を調べて書いたら？
あなた以外は全員江坂は単身世帯が多いって言ってんだから。
生野や豊中から国立なんてどこの地域もいるだろうし、論点がズレすぎて話ならないと思います。

北摂民は喧嘩ばっかやな。
同じ北摂同士仲良くしなはれ。
江坂も船場もええ街です。

江坂は便利だからワンルームが多いだけ。便利な場所はそうなるんです。褒めてるんだから。何に反発してるのか。しかもここ箕面船場のスレやし。

江坂より北の北摂は全体的に環境良くて大阪市内より住みやすい。子育てに向いてる。

船場のマンション検討スレで北摂の議論するのやめて欲しい
北摂スレへどうぞ

以後江坂ネタはスルーしましょう。

人口減少について、吹田市は人口増加がすごいって有名なので認識してましたが、箕面市も二番目に優秀だったんですね。豊中市とかもう既に減少に転じてるようで意外でした。

>>6174 購入経験者さん
自信満々に適当な事言ってそうやけど、どのデータからそう言うてんの？

>>6182 マンション検討中さん
データ？　はあ？　常識でしょ。

喧嘩は辞めようや。
そんなことよりWタワーが閑古鳥鳴いてる感じなのが、こっちを買って良かったと思う反面、同じ船場駅前タワマンとして不安になる。
向こうも人気であってほしい。

>>6167 匿名さん
ネット情報なんて占いと同じで大体適当なのに都合の良い話は信じるタイプなんだね。
ネット情報では箕面エリア開発延期、投資家撤退の為、需要が減り不動産価格下がる可能性が高いって書いてました。