Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>5280 eマンションさん

引越し日も抽選になるようですね。敢えて倍率の低そうな平日で希望を出すか悩みます。


そうですよね。仕事の都合でできるだけ早く引越ししたいので
平日オンリーで希望出そうかなと思ってます。
にしても未確定事項がわりと多くて、もう少しはっきりしてほしいなとは思いますね。

結局価値上がるのか下がるのかどっちなのかね？

>>5282 口コミ知りたいさん

上がるかもしれないし下がるかもしれない

箕面、吹田、豊中あたりは人気も安定してて良いと思いますよ。

>>5281 匿名さん
全く同じ感想です。引越しの際は両親に手伝いに来てもらおうかと思っていますがその際のゲストルームの予約やアプリの案内も気になります。

ここは運がよかったな
これから販売するタワマンは　価格設定考えないと　売れないよ

買える人が買えばいい。お金持ってる人いっぱいいるから。

1番高い時に買ってしまった…
これから景気もマンション価格も下がる一方だ…

株式と不動産のボラティリティとリスクバスケットが同じと思っている人がいるのが不思議。
無知に何を言っても無駄だろうが。
コロナ緩和で投機的な資金が時計や車までにも流れていたんだから不動産は上がって当然。投機的な資金は時計、車、不動産の順に引き上げられるでしょう。
投機マネーはブリ堂島、三井、グラングリーンに流れるのでこの辺りのセカンダリーから崩れるでしょうね。上がり過ぎたぶん調整されるだけで、1戸あたり誰か1人が損して投機ゲームが終わります。
ここは実需が多いから値段はさほど変わらないでしょう、つまり投機ゲームに参加してない人が多いから損得よりただの自宅と言うだけです、自宅は儲ける投資行動じゃなく消費行動です。
消費行動の人に投資行動の人が一生懸命上がる下がるの説明をしても意味ないんですよ。

>>5274 検討板ユーザーさん

売上高営業利益率=営業利益÷売上高×100

売上高営業利益率は、売上高のうち営業利益が占める割合です。営業利益とは、売上総利益から販売費や一般管理費を差し引いたものを指します。

営業利益率は下げるわけないから、販管費や一般管理費があがると売上総利益をあげるしかないので販売価格に転嫁するしかないはずだけど。期中の変数は人件費かと、コントロールするために販売員を後半減らしてたよ。

>>5290 評判気になるさん
営業利益を下げるわけにいかないから、販管費が増えたら価格に転嫁するって書けばいいだけの話だけど。

不動産業はあまり詳しくないけど、資材は販売計画の時に確定するから作ってる途中で仕入額が変動するなんてあるの？
人件費もほぼ下請けだから、これも作ってる途中で人件費上げてください、いいよってなるもの？最初に契約してるんじゃないの？
そもそも販売員の人件費なんて微細なものだし販売個数が減ってきたら減らすのは当たり前だと思うけど？それをコントロールしてるとの表現になんでなるのか理解に苦しむ。

>>5291 名無しさん

東京建物が建てるのはこの物件だけじゃないから、他の建物の建設コストを吸収するように上げれるところは上げて会社で利益を維持するは当たり前に感じますが。
なんでここしか建てない前提なのか理解に苦しむ。
ブリ堂もわざと売らずに待って値段あげてるけど全体最適を考えるのが普通

>>5291 さん

残念ながら現状を考えると次に出来るマンションほど高額です。
マンションは贅沢品になるので、値段はいずれ頭打ちになります。利便性と施設のクオリティが高い手の届く郊外のマンションがよく売れるでしょうね。
パテックよりロレックス、フェラーリよりポルシェにに並ぶのと同じ現象です。

>>5292 eマンションさん

なんでここしか建てない前提なのか理解に苦しむというコメントが理解に苦しむ。一つの物件に対してのコストを言ってんのに会社全体の利益ってどういう頭してるの？
それぞれの物件にはそこに対して計画認可融資を経て販売されるのにそれぞれ個々の物件は無視して全体の売上だけ考える企業なんて初めて聞いた。
売り主販売代理の住友阪急阪神とかどう考えるの？

>>5294 マンション検討中

経営サイドは3/31の決算で会社としての利益、見通しを株主に説明する義務があるのであなたのロジックは上場企業では通用しない。
個々の物件を無視するとは一言も行間から読み取れないので読解力、想像力の欠如しているといか言えない。認識のズレがあるので会話にならない、このケースだとIQが20くらい違う可能性がある。

もう完売近い感じでしょうか？

>>5295 名無しさん
株主総会で決算内容を説明する。当たり前のことを何で書いたの？それをロジックって？？
もう無理しなくていいですよ。凄い恥ずかしいこと書いてるよ。

>>5295 さん

>>5295 名無しさん
そもそも会社の利益の話では無く、個々の新築マンションに対するコストの話。それにここは数社が売り主なのにそれぞれの会社が勝手に自社の利益の為にうごいてるとか？

どうでもいい議論が多いですね。
もっとこのマンションの良さや、このエリアの魅力について知りたいです。

既に買った人は諦めるしかないですが検討してる人は巨大地震注意になったのでどの物件でも暫く見送りもありですね。これから暫くは耐震の戸建てが安心かも。