物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番) |
交通 |
北大阪急行「千里中央」駅徒歩20分 北大阪急行「箕面船場阪大前」駅徒歩3分 (2024年3月23日開業)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
142.32m2・147.33m2、 (トランクルーム面積1.3m2含む) |
価格 |
2億5000万円・3億2000万円 |
管理費(月額) |
4万140円・4万1550円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万4660円・1万5180円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸 |
販売戸数 |
2戸 |
完成時期 |
2024年10月下旬予定 |
入居時期 |
2025年1月中旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL口コミ掲示板・評判
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5251
口コミ知りたいさん
>>5250 eマンションさん さん
分かるわからないではなくて、金利の話に限定して話が進んでるのに、条件をそれぞれ別々に入れてきたら話がややこしくなるだけやろ。
そんなに悔しいんか?
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5252
eマンションさん
>>5251 口コミ知りたいさん
ずいぶんとムキになられてるようですが、あなたのように分からない人には無駄な話しでしたね、失礼致しました。
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5253
口コミ知りたいさん
>>5252 eマンションさん
知らないって何を指してます?話がややこしくなるので分けて話をしてくれと言ってるんですが?
今後金利の話はその物件情報も付けないとだめなんですか?
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5254
eマンションさん
ようやく日本も少し金利あがりましたね この程度したらまだまだ都会のマンション価格は上がるでしょうね
なにせ世の中 現金一括で購入する人
わんさかいますからね
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5255
マンション掲示板さん
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5256
eマンションさん
>>5253 口コミ知りたいさん
>間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。
これ読んだ瞬間に分かってねぇなこいつと思ったよ。
金利だけの話しで勝ち組だなんて普通なら恥ずかしくて言えない。
いいよ無理に分かろうとしなくて。
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5257
口コミ知りたいさん
>>5256 eマンションさん
何度もいうが25年程前銀行もFPも誰もがこんな低金利続かないって言ってて、当時はフラットや10年固定選んだ人多かったよね?でも結局どっちが得だったって話。
そこにどこそこの物件がとか入れる意味ある?
さては固定選んでたのかな?勝ち組とか書いたから顔を真っ赤にして怒ってんだ。
じゃあ言い方変えるは変動選んだ人が結局得した。でどう?
あと分かろうとしなくての意味書いてくれる?
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5258
eマンションさん
>>5257 口コミ知りたいさん
君は低金利だった時に25年ほどの変動組んで間もなく完済する人は勝ち組だと言っている
ではバブル期に変動金利8.5%で借りた人は***なのか、いやいや賢い買い物した人は勝ち組だよ、借りた金をどう生かすかは買った物件や支払い方によるんだよ、君にはわからないだろうが
>あと分かろうとしなくての意味書いてくれる?
ご覧のとおり君には理解できそうもないから無駄
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5259
マンコミュファンさん
>>5258 eマンションさん
あとに引けないのかな?金利の話な。普通は誰でもわかるけど、同じ物件を買うとしたらって条件付け無いと理解出来ない。
そんな前提までも理解出来ない人がここでレスするのはある意味暴力。
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5260
マンション検討中さん
とにかくマンション価格大暴落です。
すぐに所有している不動産はすべて売却してください。多少安売りでもすぐに売却しましょう。
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5261
eマンションさん
>>5259 マンコミュファンさん
そうその通り、普通は誰でもわかる
だから先に述べたとおり
>間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。
分かってたならこれは恥ずかしくて言えない
つまり君は何も分かってなかったんだね
後から誰でも分かるなんて子供が言い訳するのといっしょ
ほんと珍しいね、君みたいに墓穴をどんどん自分で掘る人
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5262
検討板ユーザーさん
>>5261 eマンションさん
答えになってない。
では質問を変えよう。25年前同じ物件をA君は10年固定で買いました。B君は変動で買いました。どっちが得ですか?
AかBだけ書いてください。余計なことは描かないように。
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5263
マンション検討中さん
>>5261 eマンションさん
>>5261 eマンションさん
もしかしてだけど、いつ完売するの?連呼してた人か?ならやめやめ。
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5264
eマンションさん
>>5262 検討板ユーザーさん
あのさー、苦し紛れに何言い出してんの?
あとから誰でもわかるとか、今度は急に出てきた同じ物件を買ったらって、それ小学生の言い訳だよ、大笑
最初に自分が書いたこと良く読んでごらん、今の君は必死で話しをすり替えようとしてるだけなんだよ
だから墓穴を掘ってるって言われてるのもわからないんだね
ほんと苦しそう
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5265
マンション検討中さん
>>5264 さん
やっぱりいつ完売するの?の人だね。相手して損した。反論ってか相手してもらえるのが楽しみの人だからね。ほんま時間返せ。
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5266
eマンションさん
>>5265 マンション検討中さん
ほらね、君には理解できなかった
>間もなく25年程度ローン完済する変動組んだ人は勝ち組。
これはみっともない
ちょっとは勉強しなさい
それからだな君が相手にしてもらえるのは
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5267
マンション掲示板さん
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5268
eマンションさん
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5269
マンション掲示板さん
マンション大暴落って言ってる奴、茨木のスレで上がる一方だから今割高に見えても買いだって連投してた奴じゃないか?そういう匂いがぷんぷんする。自分の都合だけで言うこと変える奴ね。
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5270
マンション掲示板さん
プラウド双葉町のスレなんかでは上がる上がると必死な煽りがあったような。
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5271
マンション掲示板さん
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5272
eマンションさん
>>5271 マンション掲示板さん
上がる要因は何?政策金利?円高?
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5273
マンション検討中さん
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5274
検討板ユーザーさん
>>5273 マンション検討中さん
ここはもう完成近いのに人件費材料費ってどういうこと?
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5275
口コミ知りたいさん
>>5266 eマンションさん さん
君はここ以外で人と接することあるの?ずっと家にいないで一歩外に出てみな。
ここは無料で相手してもらう場所じゃないからね。
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5276
検討板ユーザーさん
上がるってのは今後価値が上がる方向って意味ね。相場が上がるから価値が上がるのでは?って話。
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5277
名無しさん
梅田も勢いあるし、梅田まで20分圏内の好立地なら安泰。子育てのことや外国人観光客の煩わしさ考えると梅田には住みたいと思わんし北摂は治安も良く最も住みやすいエリアだと思う。
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5278
マンション掲示板さん
>>5276 検討板ユーザーさん
価値が上がることの理由が人件費高騰材料費高騰の意味を説明してほしいんだが?
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5279
マンション掲示板さん
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5280
eマンションさん
引越し日も抽選になるようですね。敢えて倍率の低そうな平日で希望を出すか悩みます。
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5281
匿名さん
>>5280 eマンションさん
引越し日も抽選になるようですね。敢えて倍率の低そうな平日で希望を出すか悩みます。
そうですよね。仕事の都合でできるだけ早く引越ししたいので
平日オンリーで希望出そうかなと思ってます。
にしても未確定事項がわりと多くて、もう少しはっきりしてほしいなとは思いますね。
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5282
口コミ知りたいさん
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5283
名無しさん
>>5282 口コミ知りたいさん
上がるかもしれないし下がるかもしれない
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5284
口コミ知りたいさん
箕面、吹田、豊中あたりは人気も安定してて良いと思いますよ。
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5285
口コミ知りたいさん
>>5281 匿名さん
全く同じ感想です。引越しの際は両親に手伝いに来てもらおうかと思っていますがその際のゲストルームの予約やアプリの案内も気になります。
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5286
匿名さん
ここは運がよかったな
これから販売するタワマンは 価格設定考えないと 売れないよ
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5287
口コミ知りたいさん
買える人が買えばいい。お金持ってる人いっぱいいるから。
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5288
マンション検討中
1番高い時に買ってしまった…
これから景気もマンション価格も下がる一方だ…
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5289
通りがかりさん
株式と不動産のボラティリティとリスクバスケットが同じと思っている人がいるのが不思議。
無知に何を言っても無駄だろうが。
コロナ緩和で投機的な資金が時計や車までにも流れていたんだから不動産は上がって当然。投機的な資金は時計、車、不動産の順に引き上げられるでしょう。
投機マネーはブリ堂島、三井、グラングリーンに流れるのでこの辺りのセカンダリーから崩れるでしょうね。上がり過ぎたぶん調整されるだけで、1戸あたり誰か1人が損して投機ゲームが終わります。
ここは実需が多いから値段はさほど変わらないでしょう、つまり投機ゲームに参加してない人が多いから損得よりただの自宅と言うだけです、自宅は儲ける投資行動じゃなく消費行動です。
消費行動の人に投資行動の人が一生懸命上がる下がるの説明をしても意味ないんですよ。
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5290
評判気になるさん
>>5274 検討板ユーザーさん
売上高営業利益率=営業利益÷売上高×100
売上高営業利益率は、売上高のうち営業利益が占める割合です。営業利益とは、売上総利益から販売費や一般管理費を差し引いたものを指します。
営業利益率は下げるわけないから、販管費や一般管理費があがると売上総利益をあげるしかないので販売価格に転嫁するしかないはずだけど。期中の変数は人件費かと、コントロールするために販売員を後半減らしてたよ。
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5291
名無しさん
>>5290 評判気になるさん
営業利益を下げるわけにいかないから、販管費が増えたら価格に転嫁するって書けばいいだけの話だけど。
不動産業はあまり詳しくないけど、資材は販売計画の時に確定するから作ってる途中で仕入額が変動するなんてあるの?
人件費もほぼ下請けだから、これも作ってる途中で人件費上げてください、いいよってなるもの?最初に契約してるんじゃないの?
そもそも販売員の人件費なんて微細なものだし販売個数が減ってきたら減らすのは当たり前だと思うけど?それをコントロールしてるとの表現になんでなるのか理解に苦しむ。
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5292
eマンションさん
>>5291 名無しさん
東京建物が建てるのはこの物件だけじゃないから、他の建物の建設コストを吸収するように上げれるところは上げて会社で利益を維持するは当たり前に感じますが。
なんでここしか建てない前提なのか理解に苦しむ。
ブリ堂もわざと売らずに待って値段あげてるけど全体最適を考えるのが普通
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5293
評判気になるさん
>>5291 さん
残念ながら現状を考えると次に出来るマンションほど高額です。
マンションは贅沢品になるので、値段はいずれ頭打ちになります。利便性と施設のクオリティが高い手の届く郊外のマンションがよく売れるでしょうね。
パテックよりロレックス、フェラーリよりポルシェにに並ぶのと同じ現象です。
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5294
マンション検討中さん
>>5292 eマンションさん
なんでここしか建てない前提なのか理解に苦しむというコメントが理解に苦しむ。一つの物件に対してのコストを言ってんのに会社全体の利益ってどういう頭してるの?
それぞれの物件にはそこに対して計画認可融資を経て販売されるのにそれぞれ個々の物件は無視して全体の売上だけ考える企業なんて初めて聞いた。
売り主販売代理の住友阪急阪神とかどう考えるの?
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5295
名無しさん
>>5294 マンション検討中
経営サイドは3/31の決算で会社としての利益、見通しを株主に説明する義務があるのであなたのロジックは上場企業では通用しない。
個々の物件を無視するとは一言も行間から読み取れないので読解力、想像力の欠如しているといか言えない。認識のズレがあるので会話にならない、このケースだとIQが20くらい違う可能性がある。
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5296
通りがかりさん
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5297
匿名さん
>>5295 名無しさん
株主総会で決算内容を説明する。当たり前のことを何で書いたの?それをロジックって??
もう無理しなくていいですよ。凄い恥ずかしいこと書いてるよ。
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5298
マンション掲示板さん
>>5295 さん
>>5295 名無しさん
そもそも会社の利益の話では無く、個々の新築マンションに対するコストの話。それにここは数社が売り主なのにそれぞれの会社が勝手に自社の利益の為にうごいてるとか?
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5299
評判気になるさん
どうでもいい議論が多いですね。
もっとこのマンションの良さや、このエリアの魅力について知りたいです。
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5300
eマンションさん
既に買った人は諦めるしかないですが検討してる人は巨大地震注意になったのでどの物件でも暫く見送りもありですね。これから暫くは耐震の戸建てが安心かも。
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5301
マンション検討中さん
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5302
通りがかりさん
>>5299 評判気になるさん
近所に住んでますが何でも聞いてください。
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5303
eマンションさん
>飲食店は近くにございますか?できればキューズモールより近い所の情報が知りたいです
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5304
名無しさん
>>5303 eマンションさん
このマンションから東隣に天ぷら、Bbにお好み焼き風月、ラーメン亀王、南に中華レイカンツェン、マンション南隣のマンション内に洋食屋あり。また船場西にフレンチとイタリアン共にかなりの旨さです。全て徒歩圏内です。
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5305
評判気になるさん
>>5302 通りがかりさん
PAOとマザーブロスはどちらが出ますか?
いつもどちらをご利用ですか?
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5306
評判気になるさん
>>5305 評判気になるさん
全く興味ありません。しかし警備員さんは登下校の子供達に元気に挨拶してくれて感謝しています。
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5307
匿名さん
>>5304 名無しさん
こちら市内住み。
教えてくれて有難う。
だが全く興味持てん飲食店ばっかやね。
そんなんで満足できる舌の持ち主が羨ましい。
なんやわからんけど過去レスに外車自慢もおるみたいやし、ここの検討者はもうちょいステータス高い客なんかと思ってたわ。
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5308
eマンションさん
内容から察すると検討者じゃなくてただ近くに住んでるとだけだと思う。以前この辺りは激安だったから。
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5309
eマンションさん
>>5308 eマンションさん
この辺りのいいところを紹介してほしいとあったので近所に住んでますが聞いてくださいと最初に書いてますが?
以前激安だったのは何が激安ですか?土地を言ってるなら何か?
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5310
eマンションさん
>>5307 匿名さん さん
近くの飲食店を教えてほしいとい質問で徒歩圏内で行ける店を紹介させて頂きましたが?
満足出来るか出来ないという質問なら返答が変わります。船場西のフレンチ、プラスモンジュは当然行かれましたよね?ここで満足できないならあなたの味覚がおかしい事を認識したほうがいい。フレンチは相当な店舗行きましたが私の中では上位です。
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5311
匿名さん
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5312
マンコミュファンさん
>>5311 匿名さん
行ったこと無いの確定だな。ろくに店知らないのもバレバレ。何でわざわざ恥晒しに来るんだろ?
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5313
eマンションさん
>>5309 eマンションさん
もしかして以前に適当なことばかり言って購入検討者でもないのに冷やかしてた船場西実家さんですか?
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5314
匿名さん
>>5312 マンコミュファンさん
君おもろすぎ、自分の舌が絶対の前提やん、笑
君には上位の店でもそれぞれ感じ方ちゃうやん
普通の印象しかなかったけど、君が美味しい言うならそれでええと思うよ、だからと言ってそれに同意はできんけど
グルメのコミュニティなら別のところでやったらええのとちゃうかな
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5315
マンコミュファンさん
>>5314 匿名さん
はいはい顔真っ赤にして怒らない怒らない。
そもそも近くの飲食店を教えてほしいから勘違いしたのは誰かな?それをムキになって恥ずかしいね。
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5316
マンション検討中さん
>>5314 匿名さん
それに人それぞれ感じ方が違うなら君のレス最初から破たんしてるけどいいね?
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5317
匿名さん
>>5316 マンション検討中さん
君の舌が破綻しとるんかもやで、笑
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5318
検討板ユーザーさん
>>5317 匿名さん さん
人それぞれと書いておいて、君の舌が破綻してるかもって大丈夫?
最後に笑ってひょっとしておじいちゃん?ここに書いたら誰かさん相手してもらえるもんね。老後生活楽しんでね。
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5319
匿名さん
>>5315 マンコミュファンさん
勘違いして恥ずかしいのは君やで
近くの飲食店教えてほしい?誰が?
完全に別のやつと人違いしとるやん
顔真っ赤どころちゃうやろな、笑
ほんまお疲れ
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5320
検討板ユーザーさん
近くの飲食店教えて下さいから徒歩圏内の飲食店書いたら、それで満足?っていきなり入ってきた老人。そこから味覚は人それぞれと言いながら人の味覚に文句言う。挙句の果てにこの辺りの飲食店行ったこともない。人柄外食する時全員徒歩圏内しかいかないとでも思ってるのか?
ここまで突っ込みどころ多い老人初めてだわ。ある意味罪だな。
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5321
eマンションさん
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5322
匿名さん
>>5321 eマンションさん
わざわざ人違いを認めるって暑さで完全にイッてもうてるやん、笑
ほんまお大事に
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5323
マンション検討中さん
>>5322 匿名さん
ここからの話に入ってきたのは誰や?ほんまに大丈夫か?間違ったらちゃんとあやまる。なぜ最近のおっさんはできないのか?
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5324
マンション検討中さん
>>5323 マンション検討中さん
間違っとるよ、完全に人違いやわ
30後半突入やからおっさん言われるのはわかる
君が20代なら
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5325
マンション掲示板さん
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5326
マンション掲示板さん
結局逃げたか。どいつもこいつも関係ないところで入ってきて自爆して自ら恥をさらして何がしたいねん。
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5327
マンション検討中さん
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5328
評判気になるさん
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5329
検討板ユーザーさん
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5330
eマンションさん
最近地震増えてるし南海トラフのこととか考えると大阪市内より北摂がいいですね。安心できます。
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5331
通りがかりさん
同意。ハザードには滅法強い立地かと。
市内だと安全なのは上町台地くらいか?
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5332
eマンションさん
ほんまに津波リスクあるところは怖くて選べない。高層階は命の危険までは無いかも知れんがマンションのエントランス、設備の被害や、周辺の街がドロドロになるのは嫌だからね。
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5333
マンション掲示板さん
北摂でも水害リスクある場所もあるから事前によく見たほうがいい。
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5334
eマンションさん
災害に対する意識が高まり、これからますます北摂人気出そうですね。
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5335
通りがかりさん
新千里北に里帰りして見てるけど、圧倒的な立地と存在感じゃん。早くに買った人はいい選択でしたね。
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5336
eマンションさん
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5337
通りがかりさん
いいですね。まず駅に近い、新御堂すぐ乗れる、空港に近い、そして南北の高速道路に近い。最強じゃない?
新千里北の実家売って1番上買おうかな。
少し青っぽくて高級感あるデザインも目立つ。
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5338
マンコミュファンさん
>>5337 通りがかりさん
駅近が注目されるけど、車本当に便利な場所なんだよね。名神近畿中国は車で5分、新名神箕面トンネル使ったら10分ぐらい。特に三木方面にゴルフの帰り新名神箕面トンネルでキューズモール付近まで信号無しで楽に帰れる。
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5339
マンション検討中さん
>>5338 マンコミュファンさん
嘘ばっか
名神近畿中国は車で5分 そんなわけない
おまえは何km/hで車を走らせるんだ?
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5340
検討板ユーザーさん
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5341
マンコミュファンさん
行けるでしょう。高速道路のアクセス良いのはポイント高い。
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5342
検討板ユーザーさん
そういえば電車で20分を、嘘つけ25分だろって突っ込みのレスあったな。
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5343
口コミ知りたいさん
名神近畿中国は車で10分~15分はかかりますね。
5分は流石に間違いかな。
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5344
検討板ユーザーさん
梅田までは電車で23分が正解かな。まあ30分以内で梅田に行けるって事で優秀なほうでしょう。
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5345
マンション掲示板さん
>>5342 検討板ユーザーさん
そういえば電車で20分を、嘘つけ25分だろって突っ込みのレスあったな。
誤差なのにそんなことにしか食いつけないアンチww
可哀想ですよね。生きてて楽しいのかな笑笑
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5346
マンション掲示板さん
>>5343 口コミ知りたいさん
そんなことどうでもいいでしょ。コメント普通に読めば誰でも分かるでしょ。
いちいち何分だーって突っ込むことしかやること無いの?お盆でも一人なのか?
まぁ最高の立地だけは確かだな。
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5347
買い替え検討中さん
>>5344 検討板ユーザーさん
梅田が職場なら梅田周辺買えよ
梅田は高くて買えない安いからここにしたんだろ
最上階も半年売れてないし安い狭い間取りだけ売れてる
庶民でも手に入るタワマン良い物件だ、民度はかなり低いけどね
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5348
買い替え検討中さん
大阪市内よりはかなり安く購入しやすいのは確かで市内中心部より人が少ないので静かです。
私は職場は本町なので検討しましたが本町は高すぎて無理でした。老後も住みやすいと思いここの中層階購入しました。民度は住んでみないと分からないですよ、変な人はどこにでもいるから都心部もここも同じかと思います
市内と比べてると自然が多い以外の全てにおいて劣ると思います。
5347のような富裕層は梅田周辺、東京で言う港区に住んでください。
ここは関東で言うと神奈川くらいのレベルなので十分住みやすいと思います
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5349
eマンションさん
>>5347 買い替え検討中さん
梅田で駅直結なんてないやん。例えばルクアや阪急の梅田駅ビルには住めないやん?
それなら雨で濡れないこっちのが便利なんよ。
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5350
通りがかりさん
>>5347 買い替え検討中さん
毎度毎度同じ事よく書けるね。梅田から車で高速に乗ろうとしたら時間かかるね~。職場が梅田で家も梅田。1回北摂に住んだ人しか分からないとは思うが空気も静かさも違うんだな。落ち着くんだな。
まぁ独身で休日特にレジャーの予定が無くて窓を閉め切った生活なら梅田もありかな。
あくまでも個人の主観や家族構成ライフスタイルで全然違うから、それをひとまとめにコメントすること自体馬鹿げてるけど。
で梅田梅田言ってる人って何で他人まで梅田に住まわそうと思ってんの?他人なんてほっとけばいいじゃん。
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