Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

最上階が全く売れない富裕層のいないマンション
もう半年プレミアムフロアは売れてませんね。

>>4841 買い替え検討中さん
残ってるプレミアムフロアの角住戸は、当初中住戸より高すぎ感があった。ふつう、中住戸の単価より20％～40％高ぐらいのところ、これは50％以上高かったから。
でもそれは１年以上前の話であって、現状、プレミアム階角住戸として妥当な価格になってきたと思う。

小学校までの距離ってどれくらいですか？

>>4843 マンコミュファンさん

小学校は萱野東小学校校区で、基本2キロくらいあります。
ただ、新設小学校ができるまで(7、8年後までくらい)は、特例で、萱野小学校も選択できるようになっています。萱野小学校までは1.5キロくらいで、大人では20分、子供は寄り道なしで30分みてたらつくと思います。
それでも近くはないですが、うちは、萱野小学校に申請をするつもりです。

子供の足で2kmはかなり遠いね

調べればわかりますが嘘です。
デッキを渡って通学路を使うことが条件になってますので萱野小学校までは片道1.8～1.9kmです。

子供は真っ直ぐ帰ってこないから1時間以上かかりそうですね。

ここはお金もあり私立行かせる親ばかりですよ？
大切な我が子に暑い日も寒い日も風雨の日も徒歩30分通学なんてさせません。

小学校から私立の割合どれくらいでしょう？

ずっと同じひとが書いてるの図

子持ち世帯が少ない方がいいです
うるさいのが苦手で

私立行かせるご家庭が多いなら納得

>>4819 買い替え検討中さん
駅がてきたばかりだから当たり前でしょう
これからですよ

長い目で見ないとダメなんでしょうね。

カツカツなら買わなければいいだけ、余裕ある人だけ買えば

>>4855 通りがかりさん
うめきたとか市内のほうが資産価値あるから、余裕ある人はわざわざここは買わないよ
そんな魅力的な物件ならプレミアムなところから売れますが残ってます
倉庫とパチ屋の街で学校も遠い船場、駅もなんも無いし、改札まで地下深くて使いにくそう

梅田は水没リスクあるし。
北摂のほうが空気もきれい。

住みたくない土地ランキング
1位　梅田
2位　難波
3位　天王寺

大人気タワマンは抽選必須の流れ中、
なかなか売れませんねぇ…
プレミアムフロアは人気のバロメーターでそこから売り切れることがほとんどだけどここは苦戦してるよね…

悪くないと思うのですが何が購買意欲につながらないでしょうか。

もうすぐ5000レスいきそう

>>4863 マンション検討中さん
32000万円角部屋145㎡の売れ残りでしょ。うめきた公園の見える100㎡角部屋が３億円台であったね。もし私が３億あってキャピタルゲイン狙いなら、間違いなくうめきた選ぶ。まあ、20倍だったけど。
この部屋をキャピタルゲイン狙いで買う人は中々出てこない、やはり箕面市にゆかりがあり、周辺開発に期待をよせる富裕層じゃないかな？
プレミアム階の天井高は2800あるし、大阪市内物件と比べても優れてると思う。

人気物件は最上階は販売の通知する前に完売。
これは東京も大阪も当たり前の人気のパラメーター
しかしここは富裕層や投資家がいないのか全く売れない。ここまで売れないと余計に誰も買わない。
箕面にしては高すぎるのもあるので値下げになるでしょう

WTOWERSと比較して所有権と天井高のメリットあれば、完売も時間の問題でしょう。今までは同等の比較物件なかったから、価値判断も悩ましかった。

資産性を考慮して買う人はいないだろ？

これまで箕面にこだわる層が叶えられなかった
交通利便性が良いマンション
これだけで十分価値があります

ぼったすぎるけど箕面好きにはいいんじゃない？

>>4871 マンション比較中さん
比較対象を大阪都心部にしたのが間違いだったな。
市内でもないのに御堂筋線だけで値付けを間違えたな。
資産性を考慮して購入しない人がいないエリアなのも売れない原因。
東京含め都心部購入者は必ず資産性考える。それが普通だし考えない人は、、、って思う。
箕面より便利な場所なんて大阪市内ならほとんどになるよ
箕面にしか住んだ事ない人は箕面が1番って言うのも分かるが資産性と同じで視野が狭い田舎の人って感じだね

災害リスクとか考えたら北摂は良いとこよ

来年の今頃もそろそろ売れると言ってるよきっと

何割くらい売れてるんですかね？

買いたいから買ってる人に買ってない人の評論が一番いらないわな。

>>4863 マンション検討中さん

先に買ってよかった、最低でも10%以上は上がったわ。

>>4877 通りがかりさん
買った人の評論いらないので購入者のスレにどうぞ

買った人の意見聞きたいです。

梅田まで20分くらいやし中途半端な大阪市内より便利。しかも空気綺麗で水害リスクも無い。

私も買ったと言われてる方のコメントは必要ないと考えております。その理由としましては、ご覧のとおり参考になる内容が何一つございません。購入者のふりしている妄想者が荒らしたり煽ったりしているのだろうと思うこともあります。これまでずっとその繰り返しのようです。

買わない人の書き込みはただのネガキャンでもっと不要と感じるのは私だけ？

あなただけです。

買ってない人がくるのがこの検討スレです。

海抜の問題が大きくなれば、将来的に北摂のマンション資産価値は跳ね上がるでしょうがね。

海抜っていつまで住む気なんや
何歳まで生きる気なんや

まぁ南海トラフが来ても無事という意味の海抜なら分かります。

近いうちに南海トラフ来る可能性あるよね

>>4879 匿名さん さん

今更検討してる時点でもう残念な人ですね

>>4884 マンコミュファンさん

買う気ない人がストレス発散に来てるからおかしいんでしょ

>>4875 検討板ユーザーさん

なんでそんなに完売が気になるんですか？完売しなかったらあなたに何の不利益が有るのですか？

>>4890 マンション検討中さん
あなたや買ったふりしてる人がストレス発散に来てるからおかしんでしょ

他のSMSやスレでマンション評論家達がここは販売価格が高すぎで転売時はかなりの損失出るって言ってますね。
永住目的なら購入あり、賃貸投資や転売は無し。
ちゃんと仕事してお金に余裕のある人は資産性気にするからここ買ってないのが現状。

>>4879 匿名さん さん
買った人なんて良い事以外言わんやんw
ここ売れてないから値下げになる予定

大阪市内と比べる対象ではないかもしれないけど、北区、中央区よりは安いけど、福島区より高いこのプレミアムフロア3億の物件を買う人いるのって思ったけどやっぱり未だに誰も購入してない。
再開発予定の為、上乗せして価格設定したんだろうけど、元々需要が少ないのもあるけどずっと売れ残ってるとなるとデベの価格設定ミスとしか言いようがないですね

>>4893 匿名さん
後発のダブルタワーは定借なのにここと同価格帯と言われています。それは人件費、建材費、円安などの複合的な理由によって値下げが出来ないからです。今後ここより築浅で安い価格の物件は出てこないです。そういう意味ではコロナ前から計画されていたここは割安です。

>>4893 匿名さん
それに学校遠いからファミリーには避けられそう
シルバー割引にしたらご老人多いから永住目的で売れるのでは、病院近くなるみたいだし

>>4896 検討板ユーザーさん　　
安いならじゃあ何故ここは売れてないんでしょう？
安い低層階は売れてますけど高層階は売れてませんよね？
プレミアムフロアなんて販売通知、宣伝前に完売が普通なのにここずっと残ってます。

>>4896 検討板ユーザーさん
定借Wタワーはこちらより安いです
同価格なら誰も購入しない。
箕面に住んでるんでしょうが嘘はやめましょう

大阪市内より安全で環境いいんだから悪くないと思うけど。興味ない人は書き込まなければいい。それだけ。

売れてないとか言ってる人いるけど、実際売れてるよね？

>>4888 検討板ユーザーさん
ほな南海トラフの後に買ったらええやん

売れ残れば値段下げて販売するだけ。ここを購入した人は気になると思うが、検討してる人はなんでそこまで完売にこだわるんだ？

完売なんて興味なく価格下落待ちとか
売れてないから叩き売りになる期待感とか
そんな感じでは

>>4893 匿名さん

他のSMSやスレでマンション評論家達がここは販売価格が高すぎで転売時はかなりの損失出るって言ってますね。
永住目的なら購入あり、賃貸投資や転売は無し。
ちゃんと仕事してお金に余裕のある人は資産性気にするからここ買ってないのが現状

その評論家たちは昨今の不動産バブルを予想できてたんですかね。株もそうですけど評論家なんてのは後付けで言いたい放題ですから、その予想は無意味に近いですよ。

>>4905 あさん

それより評論家達とかのコメントをドヤ顔で書く、4893みたいな人達、よっぽど世間知らずなんだろうと心配になる。

>>4903 eマンションさん
そろそろ売れるって断言してた人がいますので、それが嘘でなければ売れ残らないので値下げは無いはずです。

批判的なのはただの荒らしやから

>>4907 検討板ユーザーさん

売れ残ったら売るために値下げすんだろ？馬鹿？

どうやら日本語の理解ができない人のようで...
嘘じゃなければそろそろ売れるらしいから、売れ残らないのに値下げするってアホすぎる、そんな人まで見てるんだここ。

>>4910 検討板ユーザーさん さん

あっその程度の理解力の人ね。合わせるね。
そろそろ売れるのどこに値下げはしないって書いてるの？どの時点で売れ残りそうだから値下げするなんて販売者しかわからないのに。
物を売ることを知らないって幸せだね。

本当にいつも荒れてんな

>>4911 検討板ユーザーさん
そんなに日本語厳しいなら無理しなくても...
そろそろ売れると言われてる物をわざわざ値下げするの？
経営的なセンスないなー、働けてなさそうな君にこんな話しをしても仕方ないか

>>4913 検討板ユーザーさん

そうムキにならんでも。そろそろ売れるの言葉になんでそこに拘ってんの？なんかあったんか？

少し前に俺は完成近いしそろそろ完売するでしょうって書いたよ。それに対していつ完売するのとか普通書いてくるか？引き渡し近くなったら値下げしてでも売りに出すでしょ？なんでそれが理解出来ない？まぁ売り手側の事情によるし計画もあるからいつまでとは断定出来ないけどね。近い将来完売するでしょ。
いつまでに完売しないと駄目とか事情があるんか？それともただの禿か？

プレミアムフロア即完売＋抽選部屋多数＋竣工前完売は人気タワマンのバロメーター

ここはプレミアムフロアの即完売も抽選もなく、竣工完売もしないということは
もう言わなくてもわかるよね…

書き込み多いのは関心ある人が多いってことだよね。欲しいのに買えない人とか。

>>4915 マンコミュファンさん
そういう認識でしょいいんじゃない？それによってあなたに何の不利益があるのか教えてほしい。

興味なければ書き込まない

否定的なこと書いてる人は僻んでるだけ
ローン通らなかったとか

>>4919 マンション掲示板さん

営業さんに聞くと結構ローン落ちる方がいらっしゃるみたいですね。

やっぱそうなのね。僻み多いのも理解できるわ。

>>4914 口コミ知りたいさん
そろそろっていつ？

>>4922 検討板ユーザーさん

近い将来。答えたから何でそんな問をしたか書いてくれるか。

>>4923 匿名さん
近い将来っていつ？

そりゃ近いうちに完売するやろ、人気物件なんやから

完売時期を質問するのは馬鹿。答えなんて無い。近いうちに以上の答えなんて無いやろ。

そういえば東側にできるスポーツ科学センターについて電話で問い合わせたところ「7階建施設は完全に白紙。老人のための施設一本で決まりそう。阪大と共同で年内立案のため今年度施工はあり得ない」との回答を頂きました。検診センターだけになりそうです。ただ7階より低い建物になればより東側の抜け感は出そうです。

近いうちに完売するんだから、どうでも良くないか？答えのない話です。ここ大阪市内より環境良いので私は良いと思いますよ。