Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

来週に説明会出席しますが、坪350と聞くと腰が引けてきました…

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市内の駅チカマンションが坪単価もう少し高いからってだいぶ強気ですねー

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説明会参加してきました
坪単価350ぐらいで正直ドン引きしました…

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高層階が坪350万なら納得ですが、低層階がどれほど差が生まれるか…

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ここは学校距離遠く、ターゲットが一部限定されるような立地の物件であり、それが価格に考慮されない限りは売れ残りますね。永住目的なら問題ないでしょう。

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実際にMRに行かれた方がNOTEに訪問記を書いてらっしゃいますが、
中～高層階（王様部屋は除く）⇒坪350-400万
低層階南向き⇒350万～
低層階南向き以外⇒300万～
のようですね。
南向きは公開空地が広く低層でも解放感があり、前に建物もないので低層でも強気のようです。
箕面の戸建て住まいの裕福な高齢者が、このマンションより高い家と車を売って購入するのでこの値段でも売れそうだ、との事でした。

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>>459 マンコミュファンさん
考慮したらいくらになるはずだと考えてるのですか？

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>>461 匿名さん
高くても坪単価300から330です。でなければ、市内の物件の方が割安となります。

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金利のこともあるし、この値段ならここはスルーだな。

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>>462 マンコミュファンさん
市内のどの物件と比較して割安となるのですか？

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高い高すぎる
千中で中古のタワマン買った方が良い気がする

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小学校遠い。しかしファミリー向けというより富裕層向けと考えたらこんなもんなのかなぁと気がする。
わたし、買えないですが。

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マンション見学行ってきました。
素敵なマンションです。ただ、
お値段が最低でも7000万ぐらいの
スタートなので、高すぎるように
感じました！

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>>459 マンコミュファンさん
まだそんな事を言ってる人がいるんだ。
新駅が先に開業するから学校なんて電車使えば一駅乗るだけで楽ちん。

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>>468 匿名さん
どこの学校でござんすか？

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気になる階数と平米数があればお値段教えますよ

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105平米のタイプのお値段が気になります。
階数はそこまで気にしないですが例えば15階ぐらいでどれくらいになりますでしょうか？

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>>471 評判気になるさん

1億1千万円位です

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ありがとうございます。
坪350万いかないぐらいですね。

少し高い気はしますが個人的には気になっています。

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>>472 マンション掲示板さん
億ションでも低金利や共稼ぎの夫婦なら普通に買う時代なんですかね
私はさすがに億は怖くてたとえ借りれてもローン組む勇気がない・・・

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これは箕面で高いわ
２年前は約半額だったよ

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この価格なら普通にいらん

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>>476 匿名さん

あと300マン位低かったら検討したいんだけど。
数年前の価格見たら、驚いた。もう遅いわ。

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北摂の富裕層へ
確かに駅チカのこのマンション魅力的だけどここ買うなら、戸建てのほうが良くない？
この辺の富裕層は車2台持ちでしょ

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箕面市や豊中市に住む富裕層の方対象なので充分売れるかと思いますよ。プレミアムフロアはもうすでに売出しなしでおさえられている物件もあります。
プレミアムフロアは本当にかっこよかったです。
多分90㎡以上はすぐに売れるでしょう。
売れ残るのは1LDKだと思います。

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>>479 マンション検討中さん

そうなりますよねー
新駅が折り込まれた価格なので、数年前の大阪市内の価格ですね。
もう少し安いと思ってました。

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>>478 検討板ユーザーさん

富裕層のご年配の方たちはそろそろ車の運転もあぶなくなるし、車を手放してマンションは丁度いいです。

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>>477 マンション検討中さん
数年前よりどの地域も値上がりしています。
そして新駅ができるので仕方ないのでは。

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箕面で高いと思う人は買わなければいい話。
あの設備で新駅でデッキつながったタワーマンションを良いなと思って、これぐらいの値段なら買いたいと思う人は富裕層なら沢山います。
そして富裕層を対象にしているマンションです。

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>>478 検討板ユーザーさん
ここは、大きな戸建てを持て余した富裕層が、戸建てと車を手放して購入するマンションだと思うのですが。
年を取ったら大きな戸建てはしんどいし、車もそんなに乗れないし。

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そう。だから高いとか箕面でありえないとか。
千里中央とか江坂の話を引き合いに出す人が以前に沢山いましたが。
気に入らなければ買わなければ良いだけ。掲示版見に来る時間ももったいない。
ここはここのマンションの良さがわかる人が買うだけです。このマンションを真剣に悩んでいる人の掲示版。
箕面市、吹田市、豊中市には富裕層沢山いて、すぐ売れます。人気の部屋は抽選凄そうです。

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なるほど。
話の流れからするとここはシルバー向けのマンションなのね。

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１LDKは如何でしょうか？

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他にもマンションできるだろうし、悩むことはたくさんありますね。

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>>487 マンション比較中さん
13階より下に約30㎡強、全ての方角に10戸ずつあります。
金額は全部出ていませんが、出ているやつを見る限りおそらく3000万～3500万の間です。

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>>489 評判気になるさん

ニーズありますかね？

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>>485 さん

営業臭がプンプンしますね。もう少し上手に宣伝しましょう。

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>>490 マンション検討中さん
箕面市で1LDKタワーマンションはニーズないと思います。
ひとり暮らしでタワーマンションに住みたければ市内買いますよ。お年寄りの一人暮らしくらいかな。
さすがに戸数が多くて残りそう

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>>492 評判気になるさん
あなたの基準では考えられないような裕福なご家庭の学生が住むのでは、将来出て行ったらそのまま賃貸に回すとか。

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阪大の教授とか医者が買って行きますよ。シエリアタワーと同じように

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やっぱり高いよなぁ
見送るかなー

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もうね。なめられてるんよ。今のマンションにまっとうな価格なんてないんよ。値付けも半ば面白半分で決めてるんちゃうかと思うくらいの金額。マスコミも食料品が何十円あがったと騒ぎ立てるんなら、一生を払い続けるマンション価格の異様な高騰をもっと騒ぐべきやろ。常軌を逸してるよ。

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>>497 匿名さん
この方の言っていることが正しいですね。

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>>497 匿名さん
舐めてるとかで不動産の値付けをしてると思ってる人いるんですね。
これくらいの価格は予想されてましたよ。

高すぎるのではなくて貴方がそう感じてしまうだけですね。
理由は言わなくても分かりますよね？

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>>495 マンション検討中さん
シエリアタワーは即完売したのですか？

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>>499 匿名さん
おしえてください

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ブリリアタワー箕面船場TOP OF THE HILL
と住所に書くの疲れそう　

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たしかに大阪において御堂筋線が強いのは分かるけど、阪急かJRとか2路線使えたらこの立地でも便利なんだけどな
広域からの集客ではなくて、北摂に住んでる人からで集客するんだろうね

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ツインタワーも25年竣工予定ですが、約700戸もブリリアタワーと同じ価格帯で売り切れるのか甚だ疑問です。
低階層ならツインタワーのほうが安い可能性ありますかね？

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>>504 マンション検討中さん
すみません、25年竣工可能性もありますの間違いです。

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確かに、それだけの需要があるか？ですね。売り切れないと思います。売れるのに時間は掛かるでしょうね。でも値段はさほど変わらないのでは？

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>>504 マンション検討中さん
あちらは定借と聞きましたよ

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>>507 匿名さん
そうなんですね、そしたらリセールバリューは落ちますよね…

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>>499 匿名さん
自分では買えない不動産屋が煽ってますなぁ。ここの地価からしたらどう考えても高いだろw

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>>509 検討中さん
あたなみたいな庶民は値切って安く買えたことの自慢が大好き、お金持ちはさくっと値段も見ずにに高級品を買ったことの自慢が大好き。このマンションは後者向けなので気にすることはないと思います。

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>>504 マンション検討中さん
定借なんで全然安いと思いますよ。

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>>511 評判気になるさん
トップオブザヒルを買いたいです。

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トップオブザヒルに住みたいです

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>>511 評判気になるさん
定借でもシエリアタワー千里中央はそこそこ高いですよ
なので格安はないでしょう

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高すぎる周辺地価からしてありえない

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>>515 評判気になるさん

地価でマンション価格は決まりませんよ^_^

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>>514 匿名さん
格安とは言っていません。
トップオブザヒルに比べたら全然安いと言うだけです。

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>>517 評判気になるさん

理解しました。
ありがとうございます

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>>499 匿名さん
住友が建てるツインが定借ならここはなおさら買いでしょ

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>>519 匿名さん

定借タワーは700戸でした？

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>>519 匿名さん
何故？

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>>515 評判気になるさん
買えない庶民の代表みたいな感想だ。
ここ買うレベルの人は、気にしない、気にしない。

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>>522 評判気になるさん さん

予約ほぼ満席だべ

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>>522 評判気になるさん さん
恐らく、経済的に買えないから購入経験がほとんどない。
そして比較検討する機会も少なく相場どころかマーケットで価格が決まる原理すら知らないんでしょうね。

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低階層4~9階で70平米の部屋ありましたか？
説明会は来週行きます。

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新しいだけで特に何も無い駅なのにね。パチンコ好きが集まる感じなのかな。しっかり現地を散策して、入居後に途方に暮れないよう注意しましょう。

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>>526 匿名さん
同意見です
なにもないですよね

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買いたい人が買えばいいだけなので、わざわざネガキャンしにこなくていいと思いますが…

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さっきここらへん通ったけど改めて古い倉庫街っだと感じたわ。逆に倉庫街じゃないって言う方が実際に行ったことある？ってレベル

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>>528 マンション検討中さん
ネガキャンというか、こういう掲示板は買わない人が買わない事を正当化する為の書き込みで溢れてしまうんですよね。
モデルルームに10人訪問して、実際買う人は1人か2人なので、ネガティブな意見が多いのは仕方ないと思います。
実際買う人はここで書かれるようなネガティブな事はとっくに理解してて、ちゃんと考えて買うケースが殆どだと思いますよ。

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>>530 匿名さん
確かにそうですね、納得です。

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>>531 マンション検討中さん

私は買います！

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マンションはカッコいい！
立派です。

しかしながら、駅名は「箕面船場倉庫街」が正解。

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数年前から倉庫を解体し、新築マンションになってるけどね。
パチ屋、オアシス、ゴルフギアなんかも元々倉庫だた。
いつまでも古い倉庫をそのままにしておくわけがないと思うけど。

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構ってちゃんに反応する必要一切なし。
ここで無視するべきキーワードはパチンコ、倉庫、高い、これらのアホの一つ覚えの連呼と同一人物系のコメ。

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>>536 評判気になるさん

てあなたは購入するのですか？

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>>535 匿名さん

倉庫がパチ屋になるとは可能性を感じる街やね。

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凄くいいマンションだとは思いますが小学生、中学生のお子さんがいる家庭はかなり厳しくないですか？

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近くで新しく告知が出てます！関西初、平均140㎡プロジェクト！！
https://sumai.es-conjapan.co.jp/minohsemba30/

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>>539 マンション検討中さん
皆さんもお気づきでしょうけど、これも何度も出てる話しで繰り返してるだけなので無視で大丈夫なやつです。

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>>540 購入経験者さん
これですね！>>127

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マイナスポイントは都合良く無視とか・・・・・。

北朝鮮ですか？

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そんな場所に新しいマンション情報あったんですね。広い部屋希望の方はブリリアと競合しそうですね。

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>>544 検討板ユーザーさん
ブリリアを買えない人には朗報かも知れないですけど買える人は迷わずブリリアでしょうから競合はしないでしょう、どう見ても格違いです。

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日本エスコンのほうは完全に億ションですね。
さすがに検討もできない…

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>>546 マンション検討中さん
ブリリアの140㎡ぐらいと比べたらリーズナブルじゃないと売れないと思いますけどね。
駐車場が100%あるのはいいですね、周辺に月極の数はそこそこあるようですが中小企業が多いからなのか、わりと空いてる数が少なかったりします。

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>>543 通りがかりさん
たぶんですけど繰り返して粘着してるから皆んなうんざりしてるんじゃないですか。

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>>540 購入経験者さん
これ、良いですね！

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平均面積が140はヤバいっすね。刺さる人には刺さるだろうけどそんな人がこのエリアにどれくらいいるか。ブリリアとの競合にもなるし

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倉庫街とか言って人いるけど、駅が出来れば
結構変わると思うよ。今時パチンコ屋位じゃ
気にならないでしょう。大阪上本町辺りはラブホの
横にファミリー向けタワマンて感じで進学塾がある。

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上本町は駅前の大通りにラブホ目立たないけど、ここの新御堂筋の両サイドの巨大パチンコ屋2つは目立つよ

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変わる言っても30年後くらいだろうね。

10年でとうにかなる倉庫街の規模ではない。

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>>547 評判気になるさん
シエリアで140㎡が2億越え、トップオブザヒルが3億越え
でもこの物件は階数も高くないし御堂筋沿いというマイナス点を考えて1億後半2億ぎりいかない位になりそうな気がします。
見てみたいです。

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