物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番) |
交通 |
北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分 北大阪急行 箕面船場阪大前 駅徒歩3分 (2024年3月23日開業)
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
31.84m2~147.33m2 |
価格 |
3960万円~2億9000万円 |
管理費(月額) |
8980円~4万1550円/月 |
修繕積立金(月額) |
3280円~1万5180円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.93平米~29.39平米 ●プライベートキャビン運営費:1,000円(月額)※29・30階 ●管理準備金:42,800円~83,100円(引渡時一括)
●取引条件有効期限 : 2025年02月16日
※専有面積にはトランクルーム面積(1.30平米~2.11平米)を含みます。 ※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
397戸 |
販売戸数 |
17戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上30階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年10月10日完了済み 入居可能時期:2025年5月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
東京建物株式会社 住友商事株式会社 阪急阪神不動産株式会社 住商レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
(株)竹中工務店 |
管理会社 |
(株)東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL口コミ掲示板・評判
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422
マンション検討中さん 2022/06/30 21:40:26
[No.406~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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423
評判気になるさん 2022/07/01 00:51:00
この物件はリセール良いですかね、
小さめ住戸を買って子供が大きくなったら戸建てに行きたいんですが、、
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424
評判気になるさん 2022/07/01 02:10:04
>>423 評判気になるさん
将来戸建てへの引越を検討されているのであれば、このマンションと周辺の戸建てと両方を見学され検討されることをお勧めします。将来の建材の高騰、土地の値上がり、金利の上昇を考えたら、初めから戸建てに住まわれる方がリスク回避の面でいいと思いますけどね
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425
匿名さん 2022/07/01 02:57:29
>>424 評判気になるさん
戸建で船場は住みたくないな
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426
匿名さん 2022/07/01 04:52:19
>>425 匿名さん
この10年ぐらいは投資家が住んでます。
戸建エリアは船場西ですが30-40坪の中古戸建が3000-3500万、新築は込み込み5000万前後ぐらいでしたので争奪戦でした。
短期に住んで売却予定が新駅開業の遅延により少々計算は狂いましたが値上がり幅が大きいですし、賃貸もすぐ決まりますので問題無しです。
現在においては条件が悪い物件は残っていますが、普通に良さげな物件は即完売してまして、築年数の浅い物件は1000万以上上乗せして売ってますね。
西宿や今宮あたりに高級車が複数台ある築浅の物件もそんな感じかも知れません。
この辺りで戸建に普通に住みたい人はそれなりにお金を出さないと住めないエリアになってきていると思います。
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427
匿名さん 2022/07/01 05:55:31
確かに戸建て用のまとまった土地がこの辺りにも箕面萱野駅辺りにも無いですからね~。ちょっとまとまった良い土地があると直ぐにマンションが計画されてしまいますしね。戸建じゃ不動産屋やデベロッパーも儲からないですからねえ。。。
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428
評判気になるさん 2022/07/01 06:15:38
>>426 匿名さん
そうなんですよね。地元民は本当に金額に驚きます、船場西の方が区画整理されている箕面の中では新しい街なので、萱野駅エリアより、入りやすいと思います。新しい街だから、争奪戦なんですよね。萱野だと山の手の坂エリアでないと。。となるからね
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429
通りがかりさん 2022/07/01 08:03:27
船場西に10年くらい投資家?
まさかとは思うが豊中市緑丘までを船場西にしてる設定なの?
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430
匿名さん 2022/07/01 08:08:31
>>426 匿名さん
この10年の上昇相場でたった1000万の上乗せでは儲け損なった感が強いでしょうね。
戸建とマンションの上昇率を見たら10年も値上がりを期待して我慢して船場に住んでいたのにあまりにも可哀想です。
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431
匿名さん 2022/07/01 09:36:23
>>430 匿名さん
3、4年の期間で売却しますから、上手くやれば無料で住んだようなものでさらに利益出せますね。
最初の頃は利益が小さくても売却を繰り返したり賃貸を増やしていけば安定した収入源になり、ハイリスクハイリターンのトレードとは違って着実に資産を増加させることは可能です。
他の方のコメントにあるようにリセールバリューの高いマンションを買って暫く住み、戸建を買うためのステップとしてお考えになられることも理解ができます。
何も知らないのに可哀想だと言われてるのがすごく哀れに感じます。
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432
評判気になるさん 2022/07/01 09:52:44
>>431 匿名さん
確かに今まではそうだった。ただこれから、一つ注意しないといけないのは金利の動向。ローンなしで、買い替えていくならいいが、借入して住み替えとなると、今月の住宅ローン金利も上昇とあったが、金利があがれば借り入れできる金額が違ってくるので、なかなか住み替えも難しくなると思います。
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433
匿名さん 2022/07/01 10:13:21
たしかにここは、今と入居時では金利に大幅な変動がありそうですな。とにかく来年の日銀総裁変更に注目です。
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434
匿名さん 2022/07/01 10:19:30
>>432 評判気になるさん
いくつかのメガバンクが今回引き上げたのは固定金利10年でしたでしょうか、たしか契約の7割ぐらいは変動ですよね。
変動が現在の固定金利を上回る可能性は少ないですけど、今の円安が緩和してくると今度は金利上げが発生してくる可能性はありますね、さすがに今のアメリカの住宅金利のような爆上げにはならないとは思いますが。
仰るとおり安易なローンの計算はしない方がいいと思います。
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435
匿名 2022/07/02 11:26:45
そろそろババ抜きの時期ですよね。低金利を前提にした寝付け。でも買う頃には様相がかわり、支払い中に高い確率で訪れる利上げ。
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436
評判気になるさん 2022/07/04 05:06:42
>>435 匿名さん
ババ抜きかどうか?は、分からないが、変動金利ローンを組んでいる人で、月々の返済はしているのに、その返済額の元本と金利の金額の内訳が変わっているので「元本が減っていない。金融機関の説明不足だ!!」って、昔、ニュースの特番であったよね。直ぐには破産とかはしないけど、無理していた人、特に借り入れが多い人で変動の人は大変になります。だから、勝ち組が、勝ち組で無くなる時もあるから、資本主義は面白いのです。
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437
マンション検討中さん 2022/07/04 07:14:52
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438
匿名さん 2022/07/04 12:28:25
>>436 評判気になるさん
無理してローン組んでいる時点で勝ち組には入ってないと思いますよ。
勝ち組でもないのに自分は勝ち組だと思っている人が転げ落ちるだけです。
それ資本主義とは関係ないですよね。
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439
評判気になるさん 2022/07/05 03:07:37
>>438 匿名さん
無理していない余裕があると思っていても市場は残酷、そんなの分からないよ。自分の年収も変わるかもしれないし、60歳まで、または65歳までに完済できるようにローン計算されている人も滅多にいないし。物件だって、金利が大きく上がれば購入者も減るから、物件も値下がりするかもしれないし(事実欧米ではそうなりつつある)普通の人が、勝ち組でない人も含め、転げおちるのです。。。それがバブル崩壊でした。。。本当に沢山の方々が資産を手放しました。。。。。不動産は直ぐには現金化できないからね。株券と違って。
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440
匿名 2022/07/05 03:31:32
>>439 評判気になるさん
不動産価格が下落するなら株も値下がりします
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441
評判気になるさん 2022/07/06 01:30:45
>>440 匿名さん
それは順番が違うかも。株が下がると、不動産価格が下がるです。
れでも日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2 住宅ローン負担が大きくなる
企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。
例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2%の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5%の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。
ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。
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442
匿名さん 2022/07/06 08:38:08
>>423 評判気になるさん
意図としている事とは異なるかも知れないですが、この先に戸建を検討されているならマンションは中古を買われたらどうでしょうか?
この付近ではないですが江坂でしたらリセールバリューは高いですから、中古を買って数年住んで儲かるケースと同額ぐらいで売れて住んだたけ得した人もいます。
あの辺りは転勤族に人気ですから駅近でしたら築20年以上のリノベーションでもわりと良い値段で動いてます。
不動産の人気は江坂公園のある東側限定ですが、学区的にも豊一小、豊中/とよちゅう/は人気です。
築浅物件がなかなか出ないという点があったり、当然ながらこの先の経済によっては変わる場合もありますが江坂の駅近なら値落ちのリスクは低めだと思います。
こちらの船場の新築はシエリアもそこそこの値段でしたし、土地の高騰により売出しは安くはないのは確定でしょうから資産貯蓄を考えているようでしたら中古で暫く我慢という手もあると思います。
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443
マンション検討中さん 2022/07/06 14:24:56
>>442 匿名さん
やたらと江坂を押すね。
北摂と、江坂は迷わないと思うけど。
江坂は東三国とか西中島とかの仲間たちでしょ?
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444
匿名さん 2022/07/06 18:01:22
>>443 マンション検討中さん
千中が地元ですし今も住んでますけど江坂にも住みましたからね、その上で物件回しやすいのは江坂だと経験上から言ってますが、経験のない人にはわからないのでしょうね、無理もないことです。
転勤族は千中よりも江坂を選びやすく、一旦そこに住むとその近辺で家族で住める家を探されますのでマンションが売れるという流れです。
将来的にどこかで戸建を視野に入れているなら、一旦江坂で住居を構えるのはありだと思いますけどね。
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445
匿名さん 2022/07/06 21:41:51
江坂は治安が悪いですから。
江坂が治安悪くないと言ってる人は
歩きタバコ、立ちしょん、ポイ捨てを見ても
何とも思わないんだろう。
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446
匿名さん 2022/07/07 00:06:35
>>445 匿名さん
話しが論外。
どうやら荒らしさんに回答してしまったようだ。
こういうのは無視で良かった、反省。
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447
匿名さん 2022/07/07 01:13:44
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448
匿名さん 2022/07/09 08:57:17
ギャラリー見に行ってきました。
高かったですね...
まだ価格探り中だとは思いますが、坪350万~って感じでした。
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449
検討板ユーザーさん 2022/07/09 09:27:59
>>448 匿名さん
330だといいかなと思ってたんですが、350ですか…
ランニングコストも高いですよね?
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450
匿名さん 2022/07/09 10:14:24
確定はしてないみたいですが、修繕積立管理費で30000円~、駐車場2万~(車種による)って感じでした。物件価格は皆様の様子見て調整予定ですっていうてましたがどこまで調整されるのか...強気ですね笑
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451
匿名さん 2022/07/09 11:27:41
やはり坪350ですか。
私はピッタリと350と言いましたよ?
坪300以下とか相場を全く分かってない人もいましたが、やはり350ですか。
仕様もいいので今の相場ならすぐ売れるでしょう。
管理費は金額言われても高いか安いか分からないので平米当たりの金額で教えてくださいね。
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452
マンション検討中さん 2022/07/09 12:58:03
全体的に後1000万位下だったら検討したかなって感じでした。
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453
匿名 2022/07/09 20:40:33
>>439 評判気になるさん
普通は65歳までに完済出来るように計算するんじゃないの?
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454
匿名 2022/07/09 22:05:53
大阪市内からの購入者多いと思いますよ。
千里ニュータウン内の戸建・土地の購入者も
大阪市内のマンションからの転居多い。
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455
マンション検討中さん 2022/07/09 22:47:08
来週に説明会出席しますが、坪350と聞くと腰が引けてきました…
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456
検討板ユーザーさん 2022/07/10 00:22:19
市内の駅チカマンションが坪単価もう少し高いからってだいぶ強気ですねー
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457
評判気になるさん 2022/07/10 02:36:17
説明会参加してきました
坪単価350ぐらいで正直ドン引きしました…
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458
マンション検討中さん 2022/07/10 04:44:59
高層階が坪350万なら納得ですが、低層階がどれほど差が生まれるか…
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459
マンコミュファンさん 2022/07/10 04:52:44
ここは学校距離遠く、ターゲットが一部限定されるような立地の物件であり、それが価格に考慮されない限りは売れ残りますね。永住目的なら問題ないでしょう。
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460
マンション掲示板さん 2022/07/10 09:53:23
実際にMRに行かれた方がNOTEに訪問記を書いてらっしゃいますが、
中~高層階(王様部屋は除く)⇒坪350-400万
低層階南向き⇒350万~
低層階南向き以外⇒300万~
のようですね。
南向きは公開空地が広く低層でも解放感があり、前に建物もないので低層でも強気のようです。
箕面の戸建て住まいの裕福な高齢者が、このマンションより高い家と車を売って購入するのでこの値段でも売れそうだ、との事でした。
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461
匿名さん 2022/07/10 13:12:57
>>459 マンコミュファンさん
考慮したらいくらになるはずだと考えてるのですか?
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462
マンコミュファンさん 2022/07/10 15:08:51
>>461 匿名さん
高くても坪単価300から330です。でなければ、市内の物件の方が割安となります。
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463
匿名さん 2022/07/10 22:11:37
金利のこともあるし、この値段ならここはスルーだな。
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464
匿名さん 2022/07/10 23:58:55
>>462 マンコミュファンさん
市内のどの物件と比較して割安となるのですか?
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465
入居済みさん 2022/07/11 01:38:34
高い高すぎる
千中で中古のタワマン買った方が良い気がする
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466
検討板ユーザーさん 2022/07/11 01:46:10
小学校遠い。しかしファミリー向けというより富裕層向けと考えたらこんなもんなのかなぁと気がする。
わたし、買えないですが。
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467
マンション掲示板さん 2022/07/11 05:05:16
マンション見学行ってきました。
素敵なマンションです。ただ、
お値段が最低でも7000万ぐらいの
スタートなので、高すぎるように
感じました!
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468
匿名さん 2022/07/11 11:20:35
>>459 マンコミュファンさん
まだそんな事を言ってる人がいるんだ。
新駅が先に開業するから学校なんて電車使えば一駅乗るだけで楽ちん。
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469
eマンションさん 2022/07/11 11:40:37
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470
マンション掲示板さん 2022/07/11 11:47:34
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471
評判気になるさん 2022/07/11 12:54:56
105平米のタイプのお値段が気になります。
階数はそこまで気にしないですが例えば15階ぐらいでどれくらいになりますでしょうか?
Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)
検討板ユーザーさん2024-08-31 19:22:42ありがとうございます。相手しません
暮らしやすさアンケート (4件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2024-02-12 09:30:12匿名(男性・契約済み(未入居)・30歳-34歳)
アンケート回答日:2024/01/18
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購入物件
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ブリリアタワー箕面船場(新築・1LDK・3300万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/677979/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684397/
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住まい環境について良い点、気になる点
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各階に24時間ゴミ出し可能な集積スペースがあること。
ディスポーザーや温水式床暖房が完備されていること。
IHではなく、ガスコンロであること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スケールメリットを活かしたガーデンエリア、ジム、シミュレーションゴルフ、スカイラウンジ、ワーキングキャビンなど多彩な共用施設があること。
多彩な共用施設にかかる管理費や修繕費。
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周辺環境について良い点、気になる点
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徒歩数分圏内に最寄駅、スーパー、コンビニ、公園、図書館、病院(建設予定)など生活する上で必要なものが概ね揃っており、利便性が高いこと。
箕面船場地区は、都市機能誘導区域に位置づけられており、今後も再開発が見込まれること。
周辺道路の舗装が剥がれ、路面が凸凹になっているところがあること。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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最寄駅まで徒歩3分と好立地であること。
北大阪急行が御堂筋に相互乗り入れしているため、梅田や難波といった主要駅まで1本で出られること。
特になし。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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車道と歩道が分離されたペデストリアンデッキがあり、周辺環境と接続されているため、快適に生活出来ること。
再開発中のため、まだ人通りが少ないこと。
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管理面で良い点、気になる点
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マンション内には、防犯カメラが設置されていたり、コンシェルジュが居たりすることから、セキュリティが高いこと。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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駅まで徒歩3分と近く、豪華なエントランスや多彩な共用施設があり、マンションのクオリティが高いと思ったから。
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このマンションの最も気になる点
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管理費や修繕費が計画通りにいくか。
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並行して検討したマンション名
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特になし
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上記の中からマンションを選んだ理由
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資産性と利便性が高いと感じたから。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
すごろく2022-09-09 00:29:338月27日にようやくグランドオープンしましたね!
8月末の事前案内会時点の価格は以下のスタート価格です。
1LDK最安:3, 100万円前後~
2LDK最安:5,000万円前後~
3LDK最安:6,000万円前後~
箕面市としては高めの価格設定は否めませんが、高騰する大阪市内と比較すると割安感はあります(立地が違うので当たり前ですが)。
ここのマンションは新しい駅が出来て、駅周辺が活性化することが最大のウリになっているため、今現地行っても正直少し寂しい感じはあります。
ただ、ブリリアタワー箕面船場が完成して、駅前のツインタワーと商業施設が出来たら、便利な街で今より人で溢れる街になると思いますので、今先行投資出来るかどうかの勢いが大事だと思います。
新しい街が完成すること滅多にないことですが、街の再開発が進みマンションが高騰した事例はたくさんあります。
今の評価ではなく数年後の街の完成をイメージしたら、「ブリリアタワー箕面船場」は間違いなく買いなマンションです。
購入検討されている方は2期で値上げする前に購入することをオススメします。
ただ、最大のネックは小学校の距離・・・
やはり遠い。
将来的には小学校は新設されてある程度近くなりますが、今の小学校までの距離は相当キツイと思います(実際歩きましたが大人でもしんどかった)。
とりあえずは新設校に入れるタイミングでお子様が小学生になるご家庭は、本物件は積極的にオススメしたいです。
一旦、今の小学校に通わせることになるご家庭は通学手段はよく検討いただきたいですね。
※周辺のマンションの子供は普通に通学しているんですけどね…
マンション自体のスペックは高いですし、共用施設は完成後は感動すること間違いないでしょうから非常に魅力的な物件です。
私は投資用に1部屋欲しい思っており、投資で購入するなら低層階の2LDK・・・
購入検討中です。
■ブログ記事(8月末更新)
詳細の予定価格表を掲載しておりますのでご覧ください。
https://www.sumu-lab.com/archives/58026/
正式価格がわかるタイミングでまた記事化したいと思います!
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所在地:大阪府箕面市船場東3丁目8番他(地番)
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交通:北大阪急行 千里中央 駅徒歩20分
- 価格:3960万円~2億9000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:31.84m2~147.33m2
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販売戸数/総戸数:
17戸 / 397戸
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