Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

今年も公示価格発表されましたね。
箕面市は上昇率トップ？
https://m.youtube.com/watch?v=hnU1gVDgdEA

あと2 ３年は上昇率の部門では箕面はでてきそうですね

そらそうやろ。
田んぼみたいなところやったから率で見るとそりゃ上がるわな。

>>4006 検討板ユーザーさん
ごめんね、今日はこれぐらいしか付き合えない。
"駅直結じゃないって言ってるのはあなただけって"連呼してた君に情報あげる。
こんなの見つけたよ。

北急ではないけど阪急では主要駅はこのような考えみたい。
https://faq.hankyu.co.jp/faq/show/85?category_id=39&site_domain=de...

"駅直結型マンションとは、都心や中心地の主要な駅に併設されたマンションです"

北急の主要駅とはどのような考えなんだろうね。
千里中央じゃないかな。

では、また明日。

>>4027 eマンションさん
すみません。私が間違ってました。嫌な思いをさせてしまい申し訳ございません。

>>4027 eマンションさん
懲りない人だな～。今日も一日考えて新しいネタ持ってきたんだね。何度論破されても恥ということ知らないの？
では今日のネタに対して、
主要駅でない南千里のル・サンクは広告で堂々と駅直結と表示してるけど、何で誇大広告、不当広告って言われないんでしょう？
あなたの言ってる事は、阪急が自社の駅で主要駅って言ってるだけ。

人がブリリアを駅直結って言っても定義がないから何も間違いはない。
それを駅直結じゃないと言う事が間違いです。

明日はもう少しましなネタ持ってくるんだよ！

>>4028 eマンションさん
>>4029だけど、あんた誰？

>>4029 マンション掲示板さん
そのとうりです。完全に私の完敗です。すみませんでした。今まですみませんでした

>>4020 買い替え検討中さん

済347÷総397×100＝成約%

>>4029 マンション掲示板さん
ル・サンク南千里？
めっちゃ前に売ってたのとは別に新たに売り出してる？
公式のホームページを貼り付けてみて、嘘じゃないなら。

>>4032 口コミ知りたいさん
すみません。そのとおりです。私が間違っていました。本当に本当にすみません。

どんぐりの背比べ、やめたらどうかね？
センチュウ住まいだけど今、話題なのは新駅。
新築マンションが建てばしばらくはそこがもてはやされる。
現時点では船場はお店も少な目だけど新たなマンション計画もあるみたいだしこれからどんどん便利になるでしょう。
センチュウに新たな商業施設の計画が上がれば話題はそちらにうつるかもね。

>>4039 口コミ知りたいさん
本当ですね。
ここは船場と違ってデッキではなくちゃんと南千里駅の敷地に接しているのでそういう理由なんでしょうね。

>>4041 eマンションさん

駅からデッキ歩いてマンションたから同じだよ？

>>4042 検討板ユーザーさん
ちゃんと駅の敷地に接しているのとデッキに接してるだけで敷地に接してないのは違うよ。
デッキがマンションの物ならまた違うけど、そこはデペも正直に広告してますよね。
駅直結というならばそれは生涯学習センターでしょうか。
駅直結じゃないってのはあなただけーって豪語してたのに残念だったね。

>>4039 口コミ知りたいさん

本当に偉そうに言ってすみませんでした。

>>4043 eマンションさん
南千里駅とマンションの地図見てみ？次は頭丸めて来いや
それにそもそも南千里主要駅じゃないじゃん

>>4045 マンション検討中さん
地図見ました。
駅の敷地に接してました。

>>4045 マンション検討中さん
すみません。あなたのおっしゃるとおりです。すみません

>>4045 マンション検討中さん
私の間違いです。土下座いたします。
申し訳ございませんでした。

>>4046 eマンションさん

見た？？南千里行った事ないやろ
https://map.yahoo.co.jp/v2/place/zrPtG2U087A
これで駅の敷地に接してるって言うの？

>>4049 評判気になるさん

すみません。接ししていません。私の間違いです

>>4049 評判気になるさん
そんな地図じゃなくて今すぐ現地に行ってごらん。
実際に見たら理解できると思うよ。

>>4051 eマンションさん
すみません。現地の場所理解せず安易に投稿してしまいました。

絶対謝罪マンおるやん。かわいいね。

>>4051 eマンションさん

白を黒って言うなら話にならない。

>>4054 名無しさん
白を黒と言ったつもりはなかったですが、その様な印象をあたえすみませんでした。以後気をつけす。

>>4054 名無しさん
まだ見に行ってないの？
現場知らないのに反論になってないよ。
話にならないって逃げる前に、早く行ってきなさい。
ちゃんと明日までに見ておくんだよ。
また明日！おやすみ。

駅直結で雨に濡れないですむダブルタワー、とうとう表に出たね。しかも2棟のうちのひとつは、ブリリアタワー。東京建物も、ギリギリまで好条件の物件を発表しないなんて、人が悪い。

ダブルタワーができることを知ってたら誰もここを買わないからな。商売としてはしかたない。

駅直結のマンションがあるのにその脇を通り抜けて、少しだけ遠いこのマンションに帰らないといけない住民の気持ちを考えたら泣ける。

ほとんど距離は変わらない！価値は同じ！と連呼するコメントがつくだろうな。

定借と比べられない

>>4060 通りがかりさん

最初に定借のツインタワーの説明はありましたよ。というより、本気でここを検討する人は事前に知っていると思います。
定借、入居時期等でここを選びました。
駅直結は確かに羨ましいです。

>>4062 とある購入者さん

これまた見事な論破。

定借は安く売るからお得感があるね。千中のシエリアがいい例。

定借は管理費・修繕積立費に加えて解体費用も加算され、安く買っても毎月の出費は厳しい。

固定資産税払わなくていいけどね
年間３０万とかかな？

定借は土地部分の固定資産税は払わなくてもいいけど建物部分の固定資産税は支払い義務あり。また土地部分の固定資産税は免除の代わりに毎月　土地使用料として別途　地代を毎月支払う必要あり。

定借は安くていいとは思うけど、毎月のローンに加えランニングコストが高すぎます。
シエリア千里中央 3LDK(81m2 )の場合、管理費17,500円、修繕積立17,900円、解体費用6,500円、地代9,250円、駐車場19,000円　合計70,150円。これにローンが加われば首がまわりません。

そもそも建築費の高騰で定借と言っても安く出てくるのかも疑問。価格発表はいつ頃なんでしょうね？

>>4060 通りがかりさん
現地行けばツインタワーの大工事を
しているので

>>4086 マンション掲示板さん
大阪の上位文教地区がどこにあたるのかchat GPTに聞いてみたらいいですよ。今まで地下鉄も通ってなかった箕面が出てくるといいですね。

>>4088 名無しさん

何で箕面が入る必要あるの？

>>4085 マンコミュファンさん

金持ちはどれくらいの資産でどれくらいの収入の方ですか。
ここを僻地と言うなら、日本の大部分は僻地になるのではないですか。
私の場合は勤務先が江坂、奥さんが近隣大学なんで市内より通勤の便利が良いので購入しました。
おそらくパワーカップルに該当するかと思いますが、そういう方もいますから一概に市内が購入できずにこちらを購入するとは限りませんよ。

ここを馬鹿にして何かと大阪市内がーって言う。
その人は何かと東京都内がーって言われる。
またその人は〇〇区がーって言われる。
住いにの場所に優劣なんて存在しないし、そこの暮らしが満足出来ればそれが正解。

>>4093 名無しさん
すみませんでした。市内一番と言う考えにとりつかれていました。おっしゃるとおりです。

間違えてた事に気づき、ここは駅直結ではなかったと考えを改めたのだろう。隣りにできるマンションが駅直結だったなんて残念だったね。

>>4096 eマンションさん さん

このブリリアは駅の横だよ。現地見たら。ところで主要駅ではない南千里のル・サンクが駅直結と表示していることに対してはどう思ってるんだ？

>>4096 eマンションさん さん
全然残念じゃないよ

>>4099 eマンションさん

そうだよ。現地見たこと無いの？

>>4091 購入者さん
箕面の教育に期待しています。箕面市は中3の段階で英検3級相当の学力が全生徒の75%あり、政令都市では第3位だそうです。通学路に防犯カメラも設置し、小学生の水泳授業で使うために新たに温水プールが作られます。船場地区は小中一貫校の設置が決定しましたし、本当にこの辺りは5年ほどで大きく変わるかと思います。
なんでこんなに色々と言われてしまうのでしょうか、、。

>>4102 通りがかりさん
みなさん必死に言い返してきますね。
効いてしまったみたいで申し訳ない。
第三集団も頑張れば近づくことは可能ですので頑張ってください。

>>4104 マンション掲示板さん
私も購入検討者なので一応覗きますよ。三番手集団ですが。
ですが弱者が無理矢理己のマンションを価値があるものと思い込もうと背伸び、傷の舐め合いをして事実と反することを言ってるのを見たら正したくもなりますよ。客観性を失った集団ほど気持ち悪いものはありません。

東京、大阪都心部とここは全く比較対象にならないし比べる対象でもない
ここは都心部でもないし大阪市でもない箕面市。
もし数年後ここが開発失敗し人が移住して来ず価値下がっても都心部には全く影響ない
って言うとまた昭和のおじさん達がここは富裕層の多い都心って言い返してくるんだよね

御堂筋線で言えば梅田から同距離の中百舌鳥駅＝箕面
今販売してる両駅の物件価格もほぼ同じ。
都心と比べなくていいだろ、江坂ですらもう人いないのに開発しても大阪市は万博とIR、新大阪と梅田と中之島の開発で一杯だろ
箕面市のここは後回しにならんけどどうなんだろな
商業施設も出来て欲しいけど数年前に出来たけど千里中央はほぼ壊滅。ここと同様に開発し商業施設出来たけど数年後、、、の岸和田市みたいにならんかったらいいけどな。

>>4106 マンション検討中さん

幼稚なご意見てすが、本当にここに住むことに対してネガティブな事ならみんな聞くよ。
ネガティブな意見のほとんどが、市内と比べてとか駅周辺に何も無いとか小学校が遠いとか無意味な意見ばっかり。
そんな意見いらないって言うとあなたの様に聞かないと言う。
都心のタワマンなんて興味無いし、自分に取ってまた家族構成や職場学校大学等考えたら最良の土地だから購入するのであって、何で見ず知らずの土地と比較する必要が有るのか逆に聞きたい。

>>4105 評判気になるさん

>弱者が無理矢理己のマンションを価値があるものと思い込もうと背伸び、傷の舐め合いをして事実と反することを言ってる

その倍以上無理にこのマンションの価値を下げようとするコメントが多いのは触れないのですか？

>>4111 マンション検討中さん
下げようとするじゃなくて、事実に反して高く見積ってる人が多いから正してます。
人口減少で都心部への価値の集中と郊外の空洞化が目に見えている中で山間部一歩手前の団地を購入して"盛り上がってる"と声をあげてるのは滑稽です。"盛り上がってる"のはあなた達レイトマジョリティを錯覚させて儲けてるデベですよ。
梅田から25分って三ノ宮より遠いですからね。

>>4112 通りがかりさん

では事実に反して下げようと見積る多数の意見は無視ですか？
なぜあなたに正されないといけないのてすか？
山間部一歩手前がいいから購入する訳で、何で好き好んで空気の悪い大阪市内に住まないとだめなんですか？
梅田から何分であろうと自分の感覚で便利と思えば便利何で何で三宮と比べるのか滑稽でなりません。

目立ったマンションスレに来て少し逆撫でるようなコメントして相手の反応を喜ぶしか楽しみのない人にってことだけは理解してます。

>>4113 通りがかりさん
田舎が好きでそれの優先順位が高い人のことは否定しませんよ。逆にいいと思います。
私が言いたいのはデベの美辞麗句と豪華な外観に踊らされて投機的なマンション建築にホイホイをつられて"盛り上がってる！価値があるんだ！"って言ってしまっている人が間違ってると言いたいだけです。
三ノ宮と比べてるのではなく、三ノ宮も含む梅田から25分以内のアクセスの場所が価値の競争相手になる中で箕面が果たしてプレゼンスを上げていけるのか？ということです。
私には尻すぼみになる未来しか見えません。
そんな土地にタワマンを立てて無理をして買う人がいると思うと可哀想でなりません。
6～7000万という値段設定は大卒の共働き夫婦がしっきり働いてやっと返せる額です。ただし人生は何があるかわかりません。何かあってどちらかの収入が落ちた時のためにもリスクヘッジはしておくべきです。
そのリスクヘッジはマンション価値の維持です。
価値下落のリスクが高い山間部の団地はよほどの余裕がない限りチョイスすべきではないと思います。
共働きペアローンで購入する世帯が多いかと思われますが私からは家族総出の綱渡りにしか見えません。
もちろん一馬力で1200万円以上を稼ぐ方などは当てはまりませんがそのレベルのインテリジェンスがある方はここを選ばないかと思われます。
新駅とタワマンブランドに踊らされてリスクが見えなくなったレイトマジョリティ向け物件です。

>>4115 検討板ユーザーさん

別にあなたに財布の心配されても困りますし、梅田から何分で住まいを選ぶ人なんているんですか？移動時間だけならほとんどの人が通勤通学時間でしょ。
車で行動する人も多いし。
言ってる事が住まいを買う目的から逸脱し過ぎ。
悪いが北摂以外は眼中にないし、何で他のマンションと競争しないといけ無いのか理解に苦しむ。

>>4116 eマンションさん
書いてます。リスクヘッジです。賃金上昇を置き去りにした市況の中でそれでもマンションをチョイスするのならリスクヘッジは必要です。あなたが一馬力1200万円以上でないならここは検討から外すべきですし、理解に苦しむのなら勉強不足だと思います。

>豪華な外観に踊らされて

豪華な外観大事だけどね。
今、不動産買うなら、タワマン一択だね。

特に駅直結タワマンは強いよ。

>>4110 マンション掲示板さん
市内と比べてとか駅周辺に何も無いとか小学校が遠いとか無意味な意見ばっかり。
これはネガティヴとは言わず事実です。
無意味なことはなくこの事実こそが正しいです。