Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>400 マンション掲示板さん

市立船場図書館（と船場生涯学習センター）のランニングコストは、指定管理者である大阪大学が負担してくれますしね。
（報道資料）大阪大学が、（仮称）市立船場図書館・（仮称）市立船場生涯学習センターを管理運営します／箕面市
https://www.city.minoh.lg.jp/syogai/handaisiteikanri.html
”施設の管理運営は、大阪大学が将来にわたり無償で請け負います。”

箕面萱野駅だけでいい（箕面船場阪大前駅はいらない）とか言ってる人がいるけど、現地に行ったことあんのかね。千里中央から新船場南橋へ向かう坂はそれなりの勾配だし、新船場北橋から萱野交差点の間は新御堂筋で分断されてる。船場東は衰退したとは言えども大阪船場繊維卸商団地があるしマンションもぽつぽつ立ってるし、船場西は同団地の一部とそれから、住宅がかなり建ち並んでる。この状況で駅を設置しない方がおかしいでしょ。
そもそも、駅前マンションのスレなのに、その駅がいらないという主旨のレスを書き込むべきじゃない。
　それから、マクドナルド、スタバ、無印、カルディ、ユニクロがないから駅周辺は何もないとか意味が分からない。その理屈で行くと北千里はスタバ以外何もないことになるし、桃山台も何もないってことになる。千里中央だってカルディはないし。現時点で駅の近くにスーパーと家電量販店があって、少し歩いたところにはホームセンターもあるんだから、むしろ恵まれた部類でしょ。

>>402 匿名さん
船場に住んだこともないやつが知ったかぶりして的外れなこと言って、パチ屋がどうとか全然ウケてないからひねくれて何度も繰り返してるだけ、気にしなくて大丈夫です。
私自身は2017年ぐらいまで4年ほど船場西に住んでましたが、オアシスやエディオンあるし、コンビニもたくさんあるし、コーナンや薬局行けば日用品は揃うし、わざわざ萱野や千中に行かなくても困ったことなかったです。
子供の頃から千中で育ち、今は実家近くの新千里西町に住んでますが、お洒落な物を買いたい時は萱野や千中ぐらいじゃ何もないですから梅田やエキスポに行きます。
そもそも店まで行って買わなくても通販を利用すれば良い話しで、店がどうとか言ってるやつは時代錯誤でお年寄りの老害なのかも知れません。
今ではフレスコもあって、これから商業施設も少し増えるみたいですから、ここに建つタワマンの情報交換しましょう。

>>403 匿名さん
西町にお住みになられているとのことですがここに建つタワマンの情報交換してこのタワマンを購入されるおつもりなのですか

>>404 マンション検討中さん
まだ船場の不動産も持ってますしこの沿線の不動産は気になりますが、千里タワーの売り出し当時や萱野や船場の10年ぐらい前のようなお買い得感を持っては見ていません。

不動産を複数お持ちのようでうらやましい限りです。
投資でご購入される場合は現金で購入されるのですか？

私は購入するにしても住宅ローンを組んで購入し自分で住みますが
この掲示板に投稿している方々はすでに自宅をお持ちのような感じがします。
すでに自宅をお持ちでこんな掲示板を閲覧されているのは住み替えるご予定のなんでしょうか

資産家の方にはこんな掲示板でなく当該物件の有益な物件情報は付き合いのある不動産屋から入ってこないのですか？

>>409 マンション検討中さん
ここだけで情報拾ってるとか考えるのは普通じゃないですね、とにかく何か言いたいようですがそういうのは相手にされなくなると思いますよ、つまらないので回答はこれで終わります。

>>410 匿名さん
御返答ありがとうございました。

>>410 匿名さん
本当に金持ちなのかなぁ

って、言うより不動産もっているからお金持ちとは限らない。お金持ちと不動産持ちは別です。資産家かもしれませんが。でも、実家が箕面にあるものとしては延伸してよかったです。箕面駅周辺も徐々にですが値上がりしています。箕面は資産家は多いみたいですよ。現在も箕面支店を維持しているメガバンクの支店長が以前言っていました。遺言信託の御相談やお申込みが多い。って。他の店舗と違うって。でも不動産のみで、現金が無いようだと、遺言信託は難しそうですね。

>>417 評判気になるさん
勉強になります。
ありがとうございます。

この物件はリセール良いですかね、
小さめ住戸を買って子供が大きくなったら戸建てに行きたいんですが、、

>>423 評判気になるさん
将来戸建てへの引越を検討されているのであれば、このマンションと周辺の戸建てと両方を見学され検討されることをお勧めします。将来の建材の高騰、土地の値上がり、金利の上昇を考えたら、初めから戸建てに住まわれる方がリスク回避の面でいいと思いますけどね

>>424 評判気になるさん

戸建で船場は住みたくないな

>>425 匿名さん
この10年ぐらいは投資家が住んでます。
戸建エリアは船場西ですが30-40坪の中古戸建が3000-3500万、新築は込み込み5000万前後ぐらいでしたので争奪戦でした。
短期に住んで売却予定が新駅開業の遅延により少々計算は狂いましたが値上がり幅が大きいですし、賃貸もすぐ決まりますので問題無しです。
現在においては条件が悪い物件は残っていますが、普通に良さげな物件は即完売してまして、築年数の浅い物件は1000万以上上乗せして売ってますね。　
西宿や今宮あたりに高級車が複数台ある築浅の物件もそんな感じかも知れません。
この辺りで戸建に普通に住みたい人はそれなりにお金を出さないと住めないエリアになってきていると思います。

確かに戸建て用のまとまった土地がこの辺りにも箕面萱野駅辺りにも無いですからね～。ちょっとまとまった良い土地があると直ぐにマンションが計画されてしまいますしね。戸建じゃ不動産屋やデベロッパーも儲からないですからねえ。。。

>>426 匿名さん
そうなんですよね。地元民は本当に金額に驚きます、船場西の方が区画整理されている箕面の中では新しい街なので、萱野駅エリアより、入りやすいと思います。新しい街だから、争奪戦なんですよね。萱野だと山の手の坂エリアでないと。。となるからね

船場西に10年くらい投資家？
まさかとは思うが豊中市緑丘までを船場西にしてる設定なの？

>>426 匿名さん
この10年の上昇相場でたった1000万の上乗せでは儲け損なった感が強いでしょうね。
戸建とマンションの上昇率を見たら10年も値上がりを期待して我慢して船場に住んでいたのにあまりにも可哀想です。

>>430 匿名さん
3、4年の期間で売却しますから、上手くやれば無料で住んだようなものでさらに利益出せますね。
最初の頃は利益が小さくても売却を繰り返したり賃貸を増やしていけば安定した収入源になり、ハイリスクハイリターンのトレードとは違って着実に資産を増加させることは可能です。
他の方のコメントにあるようにリセールバリューの高いマンションを買って暫く住み、戸建を買うためのステップとしてお考えになられることも理解ができます。
何も知らないのに可哀想だと言われてるのがすごく哀れに感じます。

>>431 匿名さん
確かに今まではそうだった。ただこれから、一つ注意しないといけないのは金利の動向。ローンなしで、買い替えていくならいいが、借入して住み替えとなると、今月の住宅ローン金利も上昇とあったが、金利があがれば借り入れできる金額が違ってくるので、なかなか住み替えも難しくなると思います。

たしかにここは、今と入居時では金利に大幅な変動がありそうですな。とにかく来年の日銀総裁変更に注目です。

>>432 評判気になるさん
いくつかのメガバンクが今回引き上げたのは固定金利10年でしたでしょうか、たしか契約の7割ぐらいは変動ですよね。
変動が現在の固定金利を上回る可能性は少ないですけど、今の円安が緩和してくると今度は金利上げが発生してくる可能性はありますね、さすがに今のアメリカの住宅金利のような爆上げにはならないとは思いますが。
仰るとおり安易なローンの計算はしない方がいいと思います。

そろそろババ抜きの時期ですよね。低金利を前提にした寝付け。でも買う頃には様相がかわり、支払い中に高い確率で訪れる利上げ。

>>435 匿名さん
ババ抜きかどうか？は、分からないが、変動金利ローンを組んでいる人で、月々の返済はしているのに、その返済額の元本と金利の金額の内訳が変わっているので「元本が減っていない。金融機関の説明不足だ！！」って、昔、ニュースの特番であったよね。直ぐには破産とかはしないけど、無理していた人、特に借り入れが多い人で変動の人は大変になります。だから、勝ち組が、勝ち組で無くなる時もあるから、資本主義は面白いのです。

変動から固定金利へ
借り換えしたい

>>436 評判気になるさん
無理してローン組んでいる時点で勝ち組には入ってないと思いますよ。

勝ち組でもないのに自分は勝ち組だと思っている人が転げ落ちるだけです。
それ資本主義とは関係ないですよね。

>>438 匿名さん
無理していない余裕があると思っていても市場は残酷、そんなの分からないよ。自分の年収も変わるかもしれないし、６０歳まで、または６５歳までに完済できるようにローン計算されている人も滅多にいないし。物件だって、金利が大きく上がれば購入者も減るから、物件も値下がりするかもしれないし（事実欧米ではそうなりつつある）普通の人が、勝ち組でない人も含め、転げおちるのです。。。それがバブル崩壊でした。。。本当に沢山の方々が資産を手放しました。。。。。不動産は直ぐには現金化できないからね。株券と違って。

>>439 評判気になるさん
不動産価格が下落するなら株も値下がりします

>>440 匿名さん
それは順番が違うかも。株が下がると、不動産価格が下がるです。
れでも日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2　住宅ローン負担が大きくなる
　企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。

　例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2％の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5％の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。

　ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。

>>423 評判気になるさん
意図としている事とは異なるかも知れないですが、この先に戸建を検討されているならマンションは中古を買われたらどうでしょうか？
この付近ではないですが江坂でしたらリセールバリューは高いですから、中古を買って数年住んで儲かるケースと同額ぐらいで売れて住んだたけ得した人もいます。
あの辺りは転勤族に人気ですから駅近でしたら築20年以上のリノベーションでもわりと良い値段で動いてます。
不動産の人気は江坂公園のある東側限定ですが、学区的にも豊一小、豊中/とよちゅう/は人気です。
築浅物件がなかなか出ないという点があったり、当然ながらこの先の経済によっては変わる場合もありますが江坂の駅近なら値落ちのリスクは低めだと思います。　
こちらの船場の新築はシエリアもそこそこの値段でしたし、土地の高騰により売出しは安くはないのは確定でしょうから資産貯蓄を考えているようでしたら中古で暫く我慢という手もあると思います。

>>442 匿名さん
やたらと江坂を押すね。
北摂と、江坂は迷わないと思うけど。
江坂は東三国とか西中島とかの仲間たちでしょ？

>>443 マンション検討中さん
千中が地元ですし今も住んでますけど江坂にも住みましたからね、その上で物件回しやすいのは江坂だと経験上から言ってますが、経験のない人にはわからないのでしょうね、無理もないことです。
転勤族は千中よりも江坂を選びやすく、一旦そこに住むとその近辺で家族で住める家を探されますのでマンションが売れるという流れです。
将来的にどこかで戸建を視野に入れているなら、一旦江坂で住居を構えるのはありだと思いますけどね。

江坂は治安が悪いですから。

江坂が治安悪くないと言ってる人は
歩きタバコ、立ちしょん、ポイ捨てを見ても
何とも思わないんだろう。

>>445 匿名さん
話しが論外。
どうやら荒らしさんに回答してしまったようだ。
こういうのは無視で良かった、反省。

やっぱり、箕面。ブリリアタワー箕面船場ですね。

ギャラリー見に行ってきました。
高かったですね...
まだ価格探り中だとは思いますが、坪350万～って感じでした。

>>448 匿名さん
330だといいかなと思ってたんですが、350ですか…
ランニングコストも高いですよね？

確定はしてないみたいですが、修繕積立管理費で30000円～、駐車場2万～(車種による)って感じでした。物件価格は皆様の様子見て調整予定ですっていうてましたがどこまで調整されるのか...強気ですね笑