Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

>>3650 通りがかりさん
>マンション価格の高騰が下げに転じるのを待つ
待ってる間にさらに高騰したり、希望の部屋無くなったらと言うことでは無いですか？
ここ見てると購入者の殆どが投資目的な書き方が多いように思われますが。

分譲と借地のそれぞれメリットデメリットあるし、セールス的には値上げ前がお得ってことなんやろうけど、そう煽らんでも余れば最後は叩き売り、急ぐ必要なさそう。

>>3648 けんたろうさん
教えていただきありがとうございます。
参考になります。

>>3652 通りがかりさん

経験から叩き売りの部屋なんてろくなもんじゃない。皆の選択肢から外れた部屋なんて後悔するよ。それを我慢して生活する覚悟があるならいいけど。

確かに売れ残ればディスカウントはありえるね。
市内のタワマンなら最上クラスが埋まるのにまだ余ってるらしいのでローカルエリアの弱みかも。

最上階が売れ残ってる時点で投資用としてはどうなん？

資産性を気にしてるだけ
完全投資用ではない

>>3649 評判気になるさん
公式サイトのプランのページにに価格出ています。

>>3656 名無しさん

売れ残るって言っても、17部屋売れてあと3部屋しかないよ。最上階1部屋と29階1部屋しか募集してないしな。

>>3645 匿名さん
ツインタワーが定期賃借なのにかなり高い価格設定との噂

どこ情報ですか？

>>3659 検討板ユーザーさん
営業さんですか？
部屋じゃなくて戸数。

>>3660 ご近所さん

一戸建てですら値上がりしているんだから、高くなるに決まってますよ。原材料から上がってますからね。食品もカーテンも車も全ての物が上がってます。
インフレってこのことですよ。

２０２２年夏の当初販売計画価格は、需要がそれほど盛り上がらなかったので、すこし値下げして１期を売り切った。昨日HP見たら、当初販売計画価格かそれを上回る価格になっている。
これは、新駅開業と住友ツインタワー価格から割り出してきていると思うよ。

東向き中層・低層は当初スポーツセンターの計画詳細が分からず未販売だったが、低層ビルで眺望に問題なさそうだし、今後は新駅開業の波に乗っかって売り出されるんだろう。

>>3660 ご近所さん
デベロッパーです。ツインタワーと同じですので

>>3668 匿名さん
事業主メンバーは変わらない、メインが東京建物から住友商事に代わるだけ。
メンバー同士のWin Win に動くだろうね。

定借の方が原価高騰で元々の予定より高額になるとMRの人も言ってたので、所有権のこちらも価格上げて調整なんでしょうね。

売れるといいね

つまりコストプッシュで価格が上がっているので、本来なら買える所得ではない人まで買わざるを得ない状況になってるってことですね。
わかります。

需要があるから価格が上がるのではなく、供給側の事情で値上げしてるのだから購入者には大変な時代です。

マンションなら定借もありかも。
マンションの建替ほぼ不可能です。
市内中心部で建ぺい容積も余裕がある
築年数50年手前のマンションを所有して
いますが建替は頓挫しました。

>>3679 名無しさん
建替出来なかっても保有してれば良いじゃない
都心なら築50年でも賃貸も売買もされてるでしょ？
定借でも良いって考えになります？

>>3677 通りがかりさん
需要があるから上がっているのですよ。
中古も同じ不動産市場で売買されているのに新築は相場に合わせるはずがないと思っているの？
値上げしても買い手がいるのに営利企業があえて安く売る必要はありません。
供給側のせいとか高くて買えないと言うならもっと安くて古い物件でも買ってなさいな。

>>3681 マンション掲示板さん

そういう事だね。どうしてもコストプッシュインフレ使いたかったら、近隣のマンション供給が資材人件費が上がり予想よりも高い値段で販売する場合、ブリリアもそれに合わせて値上げするなら、近隣マンション供給のコストプッシュインフレの影響で値上げしたと言えなくもない。

ブリリアの高層階の一部が売れ残っているみたいですが、戸数もすくないのに売れ残りとは？市内の人気物件と随分違います。
駅近のレジェイドの２棟も建上がってきてますが、あの物件は100ｍ２超えの高級仕様で即売だったと聞いています。
私なら高級タワー選ぶと思うのですが、レジェイドは相当安かったのでしょうか。

活況なマンション相場の中でも新築で値下げしている不人気物件もあります。
需要は無関係で原価とコストプッシュインフレによって価格が決まるというなら同時期販売の物件の中で値上げや値下げがあるのは矛盾しますね。

なるほど。
需要があるから適正価格以上に大幅に利益を乗せて価格がつけられているということですね。
デベロッパーも商売なのですから売れる時は限界まで利益を追求するのも仕方ありません。

同じような立地のプラウド箕面船場が8年前に4000万で買えたことを考えると、不動産を購入する側にとって厳しい時代になったものです。

>>3685 通りがかりさん
相場というのは成約価格によって形成されていくものです。
貴方が適性価格を決めるのではありませんよ。

人気物件を新築1期で買えば即転売で大きな利益すら得られる今の上昇相場の方が実需でも投資としてもタワマンを買う人にとって恵まれている時代だと思いますね。
資産や与信力を持たない人には厳しい時代でしょうね。

昔の相場で買わなかったのは自己責任です。
そんな事に固執しても意味がないと思います。

>>3686 マンション掲示板さん

3685はそのことを言ってるとしか読めないけど？あと昔の相場で～のくだり、誰も買わなかったとか言ってないし、そういう時代があったよね？って理解しましたけど？
まして転売とかの話は誰がしてるのか？
いたずらに煽ってるとしか読めないレスですね。

人口が減ること確定の50～70年後に、
駅チカとはいえ郊外のマンションの価値はどれほど期待できるのでしょうか？
建て替えもできず売れもせずランニングコストだけがかかっていくような気が

修繕積立費結構上がっていく試算みたいですが、
最近はこんなもんなのでしょうか？

>>3691 ご近所さん
年金の受給額は下がり年金受給後も
介護保険料だけは値上げされる
月5万超えてくる管理費修繕積立は重荷に
ならなければいいけど。
サラリーマンがタワマン手を出しては危険

なるほど。
それは見誤ってますね。
"その土地建物の魅力発展を見極めること"？
建物は発展しません、古くなるだけ。
長期で見た場合は周辺地域にもさらに新しいマンションが過剰に建ち、人口も減ります。