Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

そろそろババ抜きの時期ですよね。低金利を前提にした寝付け。でも買う頃には様相がかわり、支払い中に高い確率で訪れる利上げ。

>>435 匿名さん
ババ抜きかどうか？は、分からないが、変動金利ローンを組んでいる人で、月々の返済はしているのに、その返済額の元本と金利の金額の内訳が変わっているので「元本が減っていない。金融機関の説明不足だ！！」って、昔、ニュースの特番であったよね。直ぐには破産とかはしないけど、無理していた人、特に借り入れが多い人で変動の人は大変になります。だから、勝ち組が、勝ち組で無くなる時もあるから、資本主義は面白いのです。

変動から固定金利へ
借り換えしたい

>>436 評判気になるさん
無理してローン組んでいる時点で勝ち組には入ってないと思いますよ。

勝ち組でもないのに自分は勝ち組だと思っている人が転げ落ちるだけです。
それ資本主義とは関係ないですよね。

>>438 匿名さん
無理していない余裕があると思っていても市場は残酷、そんなの分からないよ。自分の年収も変わるかもしれないし、６０歳まで、または６５歳までに完済できるようにローン計算されている人も滅多にいないし。物件だって、金利が大きく上がれば購入者も減るから、物件も値下がりするかもしれないし（事実欧米ではそうなりつつある）普通の人が、勝ち組でない人も含め、転げおちるのです。。。それがバブル崩壊でした。。。本当に沢山の方々が資産を手放しました。。。。。不動産は直ぐには現金化できないからね。株券と違って。

>>439 評判気になるさん
不動産価格が下落するなら株も値下がりします

>>440 匿名さん
それは順番が違うかも。株が下がると、不動産価格が下がるです。
れでも日銀が「金利を引き上げられない」4つの理由
理由その2　住宅ローン負担が大きくなる
　企業と同じく家計も低金利の恩恵を大きく受けており、金利引き上げの制約要因となっている。日本の家計は、低金利政策によって、極めて低い金利で住宅ローンを借りることができた。特に変動金利の場合、限りなくゼロ金利に近い金利で住宅ローンを組むことができたため、本来なら住宅ローンを組めない水準まで借り入れを行っている人が一部に存在している。

　例えば5000万円のローンを30年で組んだ場合、2％の金利であれば返済原資の5000万に加えて、利子を1500万円以上支払わなければならない。ところが0.5％の低金利であれば、利子はわずか400万円程度で済むので、その分だけより高額な物件に手を出すことができてしまう。

　ここで金利が上昇すると、一部の人は返済に苦慮することになり、場合によっては住宅ローン破綻者が増えるリスクがある。そこまでいかなくても、変動金利の場合、金利上昇によってローンの返済額が増えるのは確実であり、家計の可処分所得は減ることになる。当然の結果として個人消費には大きな悪影響が及ぶ。

>>423 評判気になるさん
意図としている事とは異なるかも知れないですが、この先に戸建を検討されているならマンションは中古を買われたらどうでしょうか？
この付近ではないですが江坂でしたらリセールバリューは高いですから、中古を買って数年住んで儲かるケースと同額ぐらいで売れて住んだたけ得した人もいます。
あの辺りは転勤族に人気ですから駅近でしたら築20年以上のリノベーションでもわりと良い値段で動いてます。
不動産の人気は江坂公園のある東側限定ですが、学区的にも豊一小、豊中/とよちゅう/は人気です。
築浅物件がなかなか出ないという点があったり、当然ながらこの先の経済によっては変わる場合もありますが江坂の駅近なら値落ちのリスクは低めだと思います。　
こちらの船場の新築はシエリアもそこそこの値段でしたし、土地の高騰により売出しは安くはないのは確定でしょうから資産貯蓄を考えているようでしたら中古で暫く我慢という手もあると思います。

>>442 匿名さん
やたらと江坂を押すね。
北摂と、江坂は迷わないと思うけど。
江坂は東三国とか西中島とかの仲間たちでしょ？

>>443 マンション検討中さん
千中が地元ですし今も住んでますけど江坂にも住みましたからね、その上で物件回しやすいのは江坂だと経験上から言ってますが、経験のない人にはわからないのでしょうね、無理もないことです。
転勤族は千中よりも江坂を選びやすく、一旦そこに住むとその近辺で家族で住める家を探されますのでマンションが売れるという流れです。
将来的にどこかで戸建を視野に入れているなら、一旦江坂で住居を構えるのはありだと思いますけどね。

江坂は治安が悪いですから。

江坂が治安悪くないと言ってる人は
歩きタバコ、立ちしょん、ポイ捨てを見ても
何とも思わないんだろう。

>>445 匿名さん
話しが論外。
どうやら荒らしさんに回答してしまったようだ。
こういうのは無視で良かった、反省。

やっぱり、箕面。ブリリアタワー箕面船場ですね。

ギャラリー見に行ってきました。
高かったですね...
まだ価格探り中だとは思いますが、坪350万～って感じでした。

>>448 匿名さん
330だといいかなと思ってたんですが、350ですか…
ランニングコストも高いですよね？

確定はしてないみたいですが、修繕積立管理費で30000円～、駐車場2万～(車種による)って感じでした。物件価格は皆様の様子見て調整予定ですっていうてましたがどこまで調整されるのか...強気ですね笑

やはり坪350ですか。
私はピッタリと350と言いましたよ？
坪300以下とか相場を全く分かってない人もいましたが、やはり350ですか。
仕様もいいので今の相場ならすぐ売れるでしょう。

管理費は金額言われても高いか安いか分からないので平米当たりの金額で教えてくださいね。

全体的に後1000万位下だったら検討したかなって感じでした。

>>439 評判気になるさん
普通は65歳までに完済出来るように計算するんじゃないの？

大阪市内からの購入者多いと思いますよ。
千里ニュータウン内の戸建・土地の購入者も
大阪市内のマンションからの転居多い。