Brillia（ブリリア） Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL

私も資産運用としてリセールは大事だと思います。何も考えないおバカさんもいるのでしょうけど、永住目的でも子供らのために負の遺産は残さぬよう、相続して喜んでもらえるようにリセールは考えますね。

アンチの方とは別人です。
私はリセールの時の事も考えた結果購入しました
下がるかも知れないけどそこまで下がらないと思いました。
リセール気にしないで購入した人って本当にいるのでしょうか？もし本当なら、え？ってなっちゃいます。　
後で売った時に価値が下がって後悔する人が多いって言われてたのでめちゃ考えましたがここは駅近だし大丈夫だと思いました。
またリセールにいいのは低層階より高層階の角部屋だと言われてたので高層階の角部屋購入しました。
リセール気にして買うのはダメなのでしょうか？
3491さんは購入者ですか？
同じ購入者の方なら貧乏人買うなよって言われてるみたいでショックです。確かに半分はローンなので余裕はないですけど。
アンチの方の言い方はかなり問題あると思いますが理解は出来ます。アンチの方と同じ様な言葉遣いされてますが同じ住民になると思うと嫌なのでやめて欲しいです。

>>3496 匿名さん
3491ではないですが、本当に別人だとしたらですが、貴方のようなリセールの考え方は皆考えるでしょう。
購入したものが値下がりするのは何でも嫌です。しかしそれ以上に自分にとって、リセール以上の検討材料があれば、そちらを優先に考える人もいるわけです。

投資目的の人はリセールだけで購入すると思いますし、永住目的の人はそれ以外が重要になる場合もある。１００人いれば百通りあるので、自分の環境や価値感を押し付けるなって話です。
本当に貴方が別人ならね。

誰もリセール目的がダメとは言ってないですよね。
リセール悪いと購入者をアンチが煽り、リセールリセールって転売ヤーと購入者が煽り。

私はフルローンでリセール気にせず買いました。
人それぞれですよね。
マンション投資は利回り悪いので儲からない事は知ってます。減価償却で土地だけ残る事も知ってます。

>>3496 匿名さん
そんなに楽観視はできないと思うよ。
千中に新しいマンションが建設されたり、開発しだいによってはこちらの中古相場はぐっと下がる可能性はあるでしょう。
この先は高齢化が進んでマンションも飽和状態、それに駅近でこの辺りで探す人は千中から探すでしょうから。
ここは様子を見ながら10年ぐらいで売っても売り損を少なくできる買い方をしておけば千中の開発がどうなるか決まった時点でそれ以上住むか売却するか決めたら良いと思う。
ローン残高が多すぎて資金不足で住み替えできない状態は避けたほうが良さそう。

>>3499 eマンションさん

これからの千中になんの魅力があると思っているのか不思議。乗降客、バス路線も激減、始発でなくなる、阪急百貨店も無くなる。そこにマンション供給があったとて何故船場が値下がりするのか教えて欲しい。

駄目だと思う人は買わなければいいのでは？

別に始発駅だから立地良いは無関係
船場周辺は元々は住宅街、今は高齢者ばかり戸建ては空き家も多数。
高級戸建てもあったが今は土地の価値も低い（誰も住んでないけど今も祖父の家ある、全く売れない）
過疎がが進んでるエリアは価値下がる
ここは大阪市でもないから梅田周辺が価格上昇してもここは全く関係ないが同エリアの千里中央が上がれば上がる
現状は利回りも悪いしリセールで利益取りたい投資家もほとんど購入してない。
こことは逆に北区や中央区のスレはリセールのコメばっかり
個人的には祖父の家売りたいから発展して欲しい
永住目的なら何にも気にする必要もないのも分かる

>>3502 買い替え検討中さん
始発では無い事については、千里中央の街としての魅力を書いたので直接には関係無いのは誰でも分かるでしょ。

俺が聞きたいのは千里のマンション供給されると船場が下がる根拠を教えて欲しいってこと。
実家が船場西にあるけど結構な売値で言ってきてるけど？御堂筋線の駅が出来るのに過疎化って意味わからない。
本当はこの辺知らんでしょ。それに大阪市内はどうでもいいんで。

リセールって北区とかは既に上がってるから、今から買う人はどうなんでしょうね。もう一等地にマンション出来てるから細長いマンションしか建ってないよね。
市内の細長タマワンより、新駅とか再開発とかホテル併設とかランドマーク的ななんらかの特徴がないとリセール悪いと思うよ。

千中はどうなるか決まってません、構想のみ。
その千中に新しいマンションが建ち、商業施設が建ち、古くなった千里タワーやシエリアの価格が下がって買いやすくなっていけば周辺の中古相場はどうなりますかね。

千中は廃れていてもこれと言った商業施設のない船場よりは便利であることは間違いなく、空港やエキスポ方面へのアクセスも容易ですから、中古を探すにしても千中は人気です。
マンションの過剰供給や高齢化による人口減りでこの先は今までとは違う不動産の動きになることでしょう。

千中に関しては今後の需要を想定した数値が国土省で公表されていますが、それを見ても船場は比較対象にもなりません。
千中から箕面方面へのアクセスは電車で移動できるようにやりますから、当然のごとくバス路線は減りますが不便になるわけではないです。

残念ながら船場は隣のマンションや病院移転が終われば一通りの開発は終わり、倉庫街がどうなるとかデマはあっても今後の開発に関しては具体的な話しはありません。
千中の開発しだいでは船場の相場は影響受ける可能性はあると思います。

逆に船場が資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか聞きたいです。

https://www.mlit.go.jp/common/001111848.pdf

>>3505 eマンションさん

ここ買う人は千里よりいいから買うだけで、どうでもいいです。
あと50部屋、買いたい人が買います。千里がいいなら千里に住めばいい。なぜわざわざ千里がいいってブリリア箕面船場がよくて買う人に言うの？なんかいみあるかな？

>>3506 マンション掲示板さん　
荒らしにもなってないですね、そのコメ。
おバカさんでなければここのマンションの資産性やリセールも考えて買うでしょうって話しですよ。
永住すると考えていても人生何があるかわからない、売りたいタイミングでローン残高多くて処分に困るような買い方すると大変かも。

千中の開発とは無関係に資産として上昇または下がらないというお考えなら、駅近だけでは説明になりませんから、ぜひその見解は何に基づいているのか説明してもらえますか？

>>3508 通りがかりさん
今のところ計画どおりになるかマンション建つのか詳細不明ですが、千中が再開発されないわけないですよ（大笑
その周辺のここがどのように影響するかは考えますね。

妄想ではなく本当に買われた人なら、何で検討のスレで検討者の邪魔をしているのでしょうか？
参考になる話しならともかく邪魔なだけ、千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、全く参考にもならないです。
もしかして何も考えずに買ってしまったから、資産性の話しになると耳を塞ぎたくなるのでしょうか。
それなら検討のスレをわざわざ見なければ良いのにと思います。

>>3510 eマンションさん
再開発とは名ばかりのスケールダウン事だと誰でも思ってるけどね。まぁ開発は開発でもいいよ。で開発されたら船場のマンションが下落する根拠を何度も聞いてるんですが？都合が悪いことは答えないんですね。

>千中と比べたら千中に住めばいいとか、市内と比べたら市内に住めとか、
すいません、誰と勘違いしてるんですか？ちゃんと読めば誰の発言か分かるでしょ。頭悪いんですか？

私は人が不動産を購入するのにリセールだけで判断しません。また購入には人それぞれ色々な基準があるので、リセールばっかり言う価値感を押し付けないでくれと発言しているだけ。
それをリセールを全く考えないオバカとか日本語が通じないとしか。
まずは私の質問に答えて下さいね。、

どいつもこいつも長文で鬱陶しいな。
買わへん奴がここにずっと粘着してんのも頭おかしいし、
購入したなら誰がなんと言おうと自分の信念貫けばええやろ。

>>3512 購入者さん
購入したからこそ、せっかくいい物件なのにネガティブな嘘を吹聴されると検討者が間違った情報がいくのがね。
信念は貫いてるけど？

>>3513 口コミ知りたいさん
全然参考にならないから本当に邪魔なんだけど、検討のスレに根付いてる君は本当に購入者？
スケールダウンって何をもってスケールダウンと言ってるのか意味不明ですよ。
商業施設ではなくマンションになればスケールダウンなんですか？
マンション建てばそれこそ周辺相場は変化しますが？
千中に新しい物件が建って今ある千中のマンションが少し落ちついて買いやすくなったら市場はどう動きますかね？
そうなれば人気エリアの千中から探しませんかね？
その上に高齢化社会で人口減りして供給過多のマンションですから今後の需要と供給を考えれば想定できそうなんですが。