【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

契約者6さん
写真ありがとうございます。
駅徒歩や北口にスーパーも無いことから資産性目線で購入は相当迷いました。
結局これまでの賃貸住まいで味わえない設備と眺望という趣味性の高い支出を数百万したと考えれば私の趣味に一番合ったのがここでした。
夏の暑い盛りの引っ越しとなりそうですが入居する日が待ち遠しいです。

家電等の搬入(引越し以外)をする際は近隣のコインパーキングにとめろとのことですが、近隣のコインパーキングって遠くないですか？搬入業者さんに嫌がられそうですよね…

>>13 契約者1さん

SANCTUARYには、もう行かれましたか？
行かれていたらご感想等をお聞かせください。

私はオプションは以下を検討中です。コーティング関係は実施しません。

①玄関部分エコカラ&ミラー
②壁面収納（オーダーではなくアヤノ製セミオーダー）
③キッチンカウンター周りのエコカラorクロス張替え
④リビングのオーダーカーテン
⑤キッチン吊り戸棚
⑥玄関コート掛け
⑦エアフープ
⑧ピクチャーレール

正規のジェムに頼むか入居後に別業者に頼むか悩んでいます。

>>24 契約者さん6さん

相見積もりとられることをお薦めします。
かなり価格差があるとききました。

>>24 契約者さん6さん

先日行ってきましたよ！

担当の方とお話しをして
玄関のエコカラットとミラー、
コート掛け、
ピクチャーレールを
やってもらうことにしました！

オプション会の価格が
とても高くて悩んでいたのですが
SANCTUARYさんは良心的な価格でした！
実際にエコカラットがはってあったり、
コート掛けなども実物を見れたので
よかったです！

>>26 契約者1さん

正解だと思います。指定業者さんだと安心感はありますが、とにかく高く選択肢にはなりませんでした。

私、9番目でいいのかな？上の方が8なんでとりあえず9
エコカラット、指定業者さんは高すぎたので他社さんを探してます。
価格もそうですが仕上がりレベルがきちんとした会社を選びたいのですが業者さんの施工技術情報が余りに少なくてどこを選んだらいいのか迷ってます。
ネットで見ても適当に作ったまとめサイトでは比較情報として全く参考にならないし困ったものです。

エコカラットの実物を見にLIXILさんの東京ショールーム（新宿）に行ってきました。事前予約要ですが、密になりすぎずゆとりをもって検討できると思います。
他社との相談を行っていない方であればLIXILさんの子会社を施工業者として紹介してくれます。
激安とまでは行かないですが、知らない業者に注文するのが怖い方にとっては選択肢になるのではないでしょうか。

>>23 契約者さん1さん
今日書類を色々書いて考えていたのですが、搬入用の駐車場現状無理ですよね。
コインパーキングなんて実質駅途中の一個しかないし傾斜も距離もある。
せいぜい路駐にしてもドレッセ前に止めるくらいしかできないのでは…
家具家電買い替えの方も多いと思いますが、どうすればいいんでしょうね

引越屋さんの書類書いてるけど、なんか圧が強いなって感じるのは私だけでしょうか。
文体もそうだけどフォントとかももっと工夫するだけで随分印象が柔らかくなる気がしますね。
土日祝日以外の引っ越し希望者にメリットをあげて誘導するとか混雑回避の工夫もして欲しいかな。

全て下請け任せですから、細かいかとはあまり考えていないんです。これに限らずで、これからも色々ありますよ。

>>26 契約者1さん
ご回答に気付くのが遅れ、大変失礼いたしました。
私も一度、ショールーム訪問してみようと思います。貴重な情報を有難うございました。
さて、本日も現地訪問して来ました。植栽が開始され、かなりテンションが上がってしまいました！
また、玄関アプローチには木製の天井が貼られて、更に高級感が増して来ました！
あと、西棟にはテラスに給湯器の設置が開始されていました。写真貼付いたします。

家具搬入きびしいですよねー
遠くのパーキングから歩道経由で大きな家具運ぶ方が近隣迷惑な気がするのですが、、
ちょっとやめてほしいです

>>34 マンコミュファンさん

マンション前に車停めれませんから、引っ越しも大変です。日常の買い物や送迎なんかも、支障がありますよ。外観は良さそうですが、、やはりマンションなどに囲まれた狭い空間が気になります。

契約者専用スレなので現実的にどう対処するか話しましょ^ ^

同じくパーキングで家具等をおろして運ぶのは現実的でない気がするので、入居手続き会の時に搬入方法をもう少し詳しく質問（相談？）してみようと思っています。
楽天で購入した家具も制限対象になるのか？等の線引きも気になるので。
既に聞いた方おられましたらぜひ教えてください～！

>>36 契約者さん

おっしゃる通りですね
私も手続会で聞いてみようと思います(^^;)

モノによっては、時間指定できない場合もありますもんね。手続き会で詳しく聞きたいですね

うちは色々購入して手配してるので早めに知りたいので
搬入の件、積水に聞きました！
まずマンション前で一時停車し荷を下ろす→コインパーキングで駐車→業者が戻ってきて搬入
のような流れだそうです。

>>39 契約済みさん

情報ありがとうございます！
一時停車して荷物を下ろすことは出来るんですね、安心しました。
業者さんには早めに相談ですね。

>>39 さん

とても気になっていたので情報ありがとうございます！

>>39 契約済みさん
でもこの辺り、コインパーキングもほぼないですよね。。。
東名の向こう側に一箇所あるくらい？
業者さんも嫌がりそうですね。

>>39 契約済みさん

マンション前のスペースは狭いので、一台が一時停止したら他の車は止めれないのでは、、心配です。

そうですよね、近くでコインパーキングないですよね…業者さんとの相談、別料金発生しそうですよね。

引き渡し時点では完売せず75世帯の引越しくらいだと思うので、お盆以外の平日であれば空き枠(引越し業者の車が止まっていない時間帯)があるはずでそこなら問題は起きない。
やはり土日の搬入が問題ですね…

なるほど。確かに平日なら空いてる時間帯ありそうですね。
みなさん引っ越し屋はいくつか見積もりをして決めますか？

>>46 契約者さん
国内大手に一応見積依頼はかけますが1.2万差であれば指定業者さんに依頼予定です。

>>47 契約者9さん
そうですよね。一応は他も見積もりして比較してみます。我が家も基本は指定業者さんにしようかと思ってます。

コインパーキングは
東名越えのタイムズ
土橋のレオ
鷺沼駅方面のタイムズ
の三箇所が現実的でしょうか。
どこも帯に短し襷に長しですかね。
あとは目の前の元敷地外駐車場に臨時で一月だけでも確保できないんですかねぇ

>>31 契約者9さん
他のグランドメゾン購入者です
同じ引越し幹事会社だと思いますけど、はっきり言って893でしたよ。。。
あまりに横柄な態度で見積もる前にやめました

>>50さん
私が見積を取ろうと思った最大の理由も金銭面というより気持ちのいい引越屋さんでいて欲しいという動機です。国内大手でこれまで複数の引っ越しをしましたが皆気持ちよい働き方をする方ばかりでしたので今回も相見積時点での対応は十分判断材料にしようと思います。
情報ありがとうございました。

>>51 契約者9さん
50です。語弊があったらごめんなさい。
幹事会社さん、もしかしたら、当日作業をしてくださる方たちは良い方たちかもしれませんが、事前にいくつか質問があって会社に問い合わせた時の言葉づかい、態度があまりにもひどかったんです。
実際に接するのは見積をとる際の営業さんとか当日の作業員の方なので、印象が違う可能性もありますよね。
私の話はあくまでもひとつのご参考までに。。。ただ、幹事会社一択ではなく他業者さんとの相見積をおすすめします。

>>52 住民でない人さん
大丈夫です。理解できてますよ。
殆どの現場の方は良い人です。デスクワーカーの態度が悪かったことが過去に何度かあったので、そこ懸念での相見積です、
ご丁寧にありがとうございました。

最近の大手引っ越し業者はちゃんと社内教育していて、営業も現場の方々も言葉使いはもちろん仕事も丁寧で不快な思いをすることはまずありません。幹事会社はおそらく社員教育などはあまりしていないんだと思います。そのような幹事会社を選んだデベの問題だと思います。

あくまで一人の方が言ってるだけであって、デベがダメとかまで拡大解釈する意味がわからない。購入者スレなんだから購入者以外来ないで欲しい。

>>55 契約者さん
おっしゃる通り。否定的な事にだけ乗っかってくる人がいますね。契約者のかただけで色々な意見交換したいですね。

50、52です。念のためですが、54は私ではないです。
「デベの問題」とコメントなさったのは別の方ですので
誤解しないでくださいね（同感ではありますが。。。）


ここの購入者ではないのにコメントしてしまいすみませんでした。
ただ私自身、入居前にこのデベの提携業者の名前を聞いたことが無くて
ネットにも情報がほぼ無くてすごく不安でした。

この板にいる方たちはみなさん購入者だと思いますけど
実際にこの提携業者を選んで引越したりオプション品を納品してもらった方は
まだいないですよね。。。
新築マンションへの引越は人生一度きりかもしれないから
業者選びに失敗しても次回に生かすというわけにもいかなくて
私も「もし知っていたらこうしなかったのに。」と思うこともあったし
外注して良かったこともたくさんあったので
同じデベから購入して同じ業者を検討した実体験から
情報を提供できればお役に立つかと思って書き込んでしまいました。ごめんなさい。

ご不快でしたら私のコメント全件、削除要請してください。
本当にすみませんでした。

「購入者スレなんだから購入者以外来ないで欲しい。」て、ずいぶんと心の狭い人がいるんですね。

まだ会ったこともない人たちが単に同じマンションの購入者だからってヘンな連帯感持って、経験者の貴重な情報を潰しちゃって。否定的な情報だって有益でしょうに。
インテリアオプションの話とか聞きたかったです。

>>58 契約者さん

なりすまし。ばれてますよ

しょうもないから、もうこのくだり辞めましょう。この投稿への反応も不要です。
そういえば、ゴミ置き場って24時間利用可能なんでしたっけ？重要事項説明の際に聞いたかもしれないですが忘れてしまいました・・・

>>60 契約者1さん

以前営業さんに確認しましたが、24時間可能でしたよたしか

資材の高騰等で家具の価格が上がったりエアコンの供給等に不安が出てきたりしてますね。
新生活の為に色々見て回ってますが本体価格+諸費用だけでなく色々お金かかるので財布のひもを締めたり緩めたり家計管理が大変です。
引っ越しで持っていく家具の搬入より、これを機に買うものの搬入が大変そう。
休み取れたら平日にガッとやっちゃいたいところです。

日曜日に現地を訪れたところ、隣地公園の名称が決定していましたので、皆さんと共有したいと思います。

>>63 契約者さん6さん

可愛い名前ですね(^^)

オプションやら家具選定やらで入居予定者の方は皆さん大忙しでしょうか。
私が指定業者さんにお願いしたのは
・カーテン
・エアフープ
・ミラー
です。
照明とかは皆さん照明器具メーカーのショールームとかで選んでますか？
それとも電気屋さんでしょうか。

>>65 契約者9さん

照明器具に限らず、指定業者さんはほとんど使いませんでした。特に問題はなく、満足しています。価格もだいぶ安くすみました。

>>66 匿名さん
コメントありがとうございます。
私も収まりだけ考えてカーテンをお願いした以外は使わない感じですね
もう少し価格差小さければ安心感もあるのでお願いしたかったのですが、かなり差があったので手間をかけてでも個別調達することとしました。

皆様もうローン契約ってしましたか？ネット銀行だからかよくタイミングがわからなくて・・・

引っ越し日の決定はいつ頃になるのでしょうか。
休暇の手配等をしなければならないので非常に気になるところです。

>>68さん
契約者説明会等が実施されているようですので、そこそこの割合の方が手続を終えているように思えますが不安なら営業さんに伺ってみてはどうでしょう。

>>69 契約者9さん
6/11までには決まると営業さんから聞きました
引っ越し幹事会社は少し頼りない感じで不安です

内覧お疲れ様でした。
思っていたよりエントランスアプローチやエントランス、風除室が格好良くあらためて良い買い物だと感じました。
指摘箇所はだいぶありましたが…
引っ越しの抽選結果が待ち遠しいですね！

>>71 契約済みさん
指摘箇所結構あるんですね
私、結構雑なんできちんと指摘できるか不安です

内覧続々と進んでますね
いよいよ入居か

エントランスや共用部の内装が想像以上に素敵でした。
夜の雰囲気も楽しみです。

改めて外装も内装も文句なしです。
引っ越しが待ち遠しいです！

エントランスとても素敵でしたね！吹き抜けや植栽も雰囲気があってとてもよかったです。
デメリットがゼロという物件ではないかもしれませんがこの地域で新築、そしてこのかっこ良い外観など良い買い物をしたと思っています。

本日、内覧会に行って来ました。一級建築士のインスペクターさんに同行いただき検査いただいたところ、建物の基本性能に関わる部分での瑕疵は全く見当たらなかったとのことです。細かならキズや汚れ、壁紙の浮き上がり等の指摘は20箇所ほどありましたが、とても良く仕上がってるとの見立てでありました。

あと、内覧会にはインスペクターさんに加えて、インテリアの業者さんにも同行いただきました。インスペクターさんと一緒になって、許容範囲を超えるキズや汚れを指摘いただき助かりました。因みにこの業者さんには、玄関のエコカラット+ミラー・リビングのエコカラット・全室のフロアコーティング+水周りコーティング・ホスクリン・コート掛けをお願いする予定です。代表自らお越しいただき、懇切丁寧に対応いただき、お値段もとてもリーズナブルで大変満足しております。ご参考までに業者名はトラストDさんと言います。なお、指定業者のジェムさんにはカーテンとキッチン吊戸棚を発注済です。

ここ小島建材のコンクリの件まさか対象じゃないですよね？自治体検査終わるまで不安です。

>>78 契約者さん1さん
報道で二月末でJIS認証取り消しされて3月末に自治体と共有とありますから、もし対象であれば遅くとも5月中には何かしらのアクションはあるでしょう。
それがないので取り越し苦労な気がします。
気になるようであれば営業に問い合わせ一択じゃないですかね。

そんなに指摘事項あるんだ。
プロの目は違いますね。
私は建具の一部汚損、工事未了箇所、フローリングの汚れ程度しか指摘できませんでしたがインスペクターさん入れておいた方が良かったかな。

インスペクターさん一緒に来てもらいましたが、7,8箇所くらいしかなかったので、結構しっかり施工されていると思いますよ。そんなに気にする必要無いと思います。

>>80 契約者9さん
差し支えなければ伺いたいのですが、
工事未了って何があったんですか？
うちは傷や汚れで四十箇所程度出てきました、細かいこと言うともっともっとありましたが気にならないものは省略してこの数でした。

>>82 契約済みさん
お答えしたい所ですが、差し支えのある内容となります為回答は控えさせて下さい。
しかし40か所って凄いですね。
床にはいつくばり、ガラスはガン見して傷を探しましたが汚れらしきものが数か所見つかった程度でした。私の目が悪いのではなかろうかと少々自信がなくなってきます。

>>83 契約者9さん
不躾なお願いで申し訳ありませんでした。
うちはフローリングや壁紙が明らかに剥がれていたり、建具や塗装に擦った後があったりと明らかなものばかりでしたよ。
やはり何もないのが一番かと思います！

引っ越し場を早く確定させてほしい。今日までではなかったのか。

>>85 契約者さん
今日メールで夕方案内来ましたよ

引越しは希望日通りで確定、相変わらずのくじ運の強さを発揮。

積水が引越し期間向かいの駐車場を抑えてくれたのは大きいですね。さすがの対応です。

今日は確認会でしたが、指摘箇所全て問題なく修正されていたので良かったです！
あと幹事会社の引越し見積来ましたが印象も良かったし、相見積した結果そこまで変わらなかったのでお願いしようかと考えてます。
皆さんはどんな感じでしたか？

>>89 契約者さん2さん
うちも昨日確認会でした
しっかり綺麗にされていましたので納得でした
相見積もり取りましたが、値段は変わらずでもサービス内容が全然違うので他社にしました

幹事会社にしましたー

引越しは他社さんにしましたが、最初に出てきた見積は幹事会社と大差なかったです。
自宅見積の際に土日なら幹事会社の80％、平日ならもっと強気な値段を指定して、この価格なら他社見積STOPしてこの場で決めるって言えば、大手引越会社ならその場で合意できるかと思いますよ。
もっとコストダウンできる可能性はありますが、入居日まで日が無い状況、早く事務を進めたいならこの方法はある程度の人に使いまわしがきくと思います。

いよいよ引渡しですね。
早く夜景を見たいです。

早速引越し車両入ってましたね
暑い中での引っ越しは大変そう

大型家電の受け取りで引っ越し前に入りましたが、宅配業者もカートにたくさん積んでマンション内回ってましたねー
早く引っ越したいなぁ

エアコンは家電店がいいとは思うがこう暑いと売主オプションでもと思ったりしますね
数台稼働してとエオリア見て一瞬そう思いました

この暑さの中だとさすがに駅距離感じますね。
マスクをして歩いたのが完全に失敗でした。
マンション付近に自動販売機が全く無いので水分切らすと結構しんどいです。
最寄りの自動販売機って鷺沼北公園すぎた交差点くらいまで行ったところしか見つけれませんでしたが近場にありましたでしょうか。

マンション内のtuktukはだめなんです？

>>97 契約者9さん

私も駅まで歩きましたが思っていたよりもすぐ着いていい意味で誤算でした！
コンビニがもっと近くにあればいいなぁ。って思いますね！
でもtuktukも予め携帯電話で何があるか見てから買えるので便利だと思いました。私はもう既に何度か利用しています(^^)

>>98さん　tuktuk内見たのですが流石に選択肢が少なすぎました
>>99さん　エントランスから北口改札までストップウォッチで測りましたが10分切りましたので風ありの雨や猛暑日以外は全く個人的には苦にならない。
もっともそれが万人の価値観と言えばそうではなくリセールという観点で言えば懸念される材料だと客観的には見てます。
昨今の新築市場でこの価格で買えたからできる余った予算での快適な暮らしを満喫したいところですね。

たしかに結構歩くと思っていたからか案外近いなという印象でした、猛暑でこれなので普通の日ならキツさは感じなそう
Tuktukは品揃え寂しかったですね
とはいえ生鮮食品系はやはり難しいのかな

荷ほどき大変です。
各種設備の使い方覚えなければと思いながらも、引っ越し疲れでこんな時間からお酒飲んでいい感じになってきたので今日はこのまま寝ちゃおう。

Wi-Fiは早いのですが、携帯の電波全然入りません、、
皆さんはいかがでしょうか？？
そのせいでtuktukも買えません(笑)

>>103 契約者さん1さん
廊下側だと結構入りにくいですねー
窓側だと問題はないのですが

>>103 契約者さん1さん
うちは割と入るのですがリビングにwifiをアラウーノが認識してくれないです

気がつかなかったけどドアに傷…テンション下がる

>>106 契約済みさん

半年後のアフターフォローの時に伝えてみては？
補償対象になるか分かりませんが。

風通しと小物搬入でちょっと入ったけど、共用部に荷物出すぎ。
近隣物件と比べて高くはないけどベビーカーとか出てると一気に団地っぽくなる。
管理規約に合意して購入したのだから最低限のマナーは守って欲しい。

>>108 入居前さん
わかります…
子供がいると仕方のないのも分かりますが入居してすぐにこの状態はもう少し気をつけて欲しいところですね。
挨拶やマナーで雰囲気の良いマンションにしていきたいですね。

トランクルームもある訳ですしね
玄関前に自転車置いてあったのはびっくりしました

え、自転車…それは完全にマナー違反ですね。
駐輪場やトランクルームの意味がないですね…

ポスト前の掲示板に物を玄関前に出さないでください
と張り紙あるんですけどね、
見てないかモラルの問題かと

やっぱり眺めはかなり良いですね。
田園都市線沿いでこの眺めはなかなか無いので大満足です！

音だけ、思ってたよりもうるさいですね。
かなり車の音がしていますが。
特に雨の日。

今日ほどの酷い雨ですと内廊下風…だとそれなりに水入ってきますね。
>>109さんの言う通り挨拶等で気持ちよく住めるマンションにしていくのは入居している私たち自身ですので協力させて頂ければと思います。
共用部の荷物に関しては同感です。引っ越し時のバタバタで一時的に出すものや傘収納のスペースの無い住戸が傘の水気が飛ぶまで一時的に凹んだ部分に置く程度まで言うつもりはありませんが入居早々ベビーカーや傘立て等を視界に入る場所に置かれると良識を疑います。
管理組合が機能しはじめたら、このあたりは早めに着手頂きたいところです。

音は正直全く気になりません。
2重サッシの1つを締めただけでほぼ気にならないですが、これは住戸の向きにもよるのでしょうか。

モデルルームと違うはある程度織り込んだつもりだがクローゼットや洗面収納はイマイチ使い勝手良くないと感じてる
採光眺望優先で選んだけど他の部屋にしとけばと思わなくもない

アルコープは使用権が認められていますが、何も置いてはいけないってことなんでしょうか？
管理規約をみましたが、どこに書いているのかよく分からず…

何も出すなというのは家庭の状況により難しいところもあると思いますが自転車はどうでしょうか
…駐輪場に置いて欲しいなと思ってしまいます…
ベビーカーなども置くにしても迷惑にならないよう置き方の配慮は必要なのかなと思います。

>>116 契約者さん1さん
ポスト前の掲示板にて、
管理規約のこの部分に書かれているっていう説明付きの貼り紙がありますよ！

>>118
ありがとうございます。
入居したら確認します。
使用権付きのアルコープとは名ばかりで、ただの廊下なんですね。(もしかして生協専用アルコープ？)

>>119 契約者さん1さん
管理規約13条：共用部を通常の用法に従って使用しなければならない
管理規約14条：専用使用権がアルコープにある旨の記載あり
別表第3：アルコープの用法は「通常の用法」で使う定めあり
付則8条⑩：パルシステムは一時的に各戸に宅配物を置く場合は避難・通行の定めにならないよう十分注意

とありますので一時的にモノを置く場合、パルシステムは十分注意しなさいという定めです。
あくまで開放廊下の一部ですので避難等の障害になるようなもの、例えばベビーカーや傘立て等が地震等で転倒するケースを想定すると一般的には容認されないであろうと予想されます。
言い方を変えると一番奥の住戸の方であれば、この論点は出ないと思われます。

また川崎市火災予防条例にも「避難のために使用する施設には、避難の妨害となる設備を設けないこと。」の定めがあるので転倒するものや車輪付のものはここに抵触する可能性があります。

避難等の安全配慮以外にも美観が資産価値を毀損すると解釈する方もいます。
少なくとも置けて当然という状況ではないと理解するのが一般的かと思います。

音がけっこう響きますね。自分達も気をつけないといけないと思いますが騒音については管理外と強く書かれていましたね。