【契約者専用】グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラ

ガードマンの方が暑い中いつもにこやかにいてくださるので毎朝気持ちよく出勤できます。
入居開始から1ヶ月以上経ち、引越しも落ち着いてきましたね。
私はこのマンションとても気に入っています。
小さいお子様も多く、これからも賑やかになっていきそうで楽しみです。
皆でマナーを守って皆で住みやすい居心地の良いマンションになっていけたらいいですね。
マンション内のカバーが取れて綺麗なエントランスが見れる日が楽しみです^ ^

ガードマンのかたいてくれるのありがたいですよね。でももうすぐ終わりなのかな？寂しいですね。おっしゃる通り各家庭がマナーを守って良い雰囲気にすることが大切ですね。近隣某大型マンションさんも子供が多く人気のマンションですがマナーを守れないかたも多くいるようですから。
始めが肝心なのでマナーは大切だと思います。

「粗大ごみに関する遺憾の意」のお手紙が入りました。
せいぜい数百円の費用を惜しむと管理会社の人件費、印刷代等が生じ管理費会計を圧迫し管理費増に繋がります。物価上昇で予算のやり繰りも楽じゃないでしょうから余計な手間はかけさせたくないものです。

サービスカウンター無くなったね
営業マンに直接言った方が対応早そうなんで基本的に使わなかったけど管理会社も対応にスピード感ないのはちょいガッカリ

目の前の駐車場、何になるのか気になりますね。
お店は無理だと思うのでまたマンションでしょうか。

無理だと思いつつ、コンビニか小さいスーパーなどのお店ができないかなあと願ってしまいます。

目の前の駐車場は綺麗にしてまた駐車場か（カーシェア付きのコインパーキングならかえって需要ありそう）、マンションか、造成して戸建て群かそれくらいしかなさそうですよね…
ファミマ跡地がまいばすあたりだったらよかったんですが、お家ですかね…
郵便局前のテナント群も建て替え看板出てますが全然進んでなさそうですね

ちょっとしたお店だと嬉しいですよね。駅北口からこの辺りまでにもう少しお店があると助かるんですが…ファミマ跡地に期待してます。

>>148 契約者済さん
カーシェア付きのコインパーキングは良いですね。
確かに需要ありそうです。

カーシェア付きならここもクオスもかなり需要ありそう
理想はまいばすけっとのような小さめなスーパーですね！
大方マンショな気もするのですが、、、

粗大ゴミ…いい加減きちんとして欲しいですね。
このままどうするつもりなのか…さすがに非常識すぎて先が思いやられます。

粗大ごみも共用部の放置物もだけど管理会社の対応が悪いのか何もしない理事会が悪いのか。すれ違うと挨拶しあえる良識のある方も結構いるけど、そうでない方のために入居早々不快な思いをしています。

>>153 契約者さん4さん
管理会社の対応…いまのところあまり期待できませんね。
ほとんどの方は挨拶をしてくれますが数人すれ違ってもしない人がいてとても驚きました。

粗大ゴミの件や共用部の物品（まだ置いてる人いますよね）は規約にあるので責められて然るべきですが、挨拶に関してはそこまで話題にされるものでも無いと思いますが。
軽く会釈程度の時もあるでしょうし、あくまで善意のコミュニケーションであって強制されるものでは無いはずです。
コミュニケーションは苦手な方もいますし…
勿論お互い爽やかに挨拶できたら一番ですよ。

個人的に粗大ゴミの件はあり得ない。初回に分からず間違えてしまったならすぐに持ち帰りきちんと出し直せばいいだけのこと。それをしないのは理解できない。
挨拶は確かにマストではないけどすれ違った時くらい無視ではなく会釈程度は欲しいところ。

挨拶の件、誤解をうむような書き方をしましたが挨拶しあえる関係＝気持ちよい関係性と感じているだけで挨拶しない人にどうこう思っている訳ではありません。
言い方を変えれば+要素です。
+要素の素晴らしい方もいらっしゃるのに…ゴミetcと読んで頂ければと思います。
紛らわしくなり申し訳ありませんでした。

鷺沼北口のトモズ向かいのファミマ跡、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
スーパーとかできないかなぁ

>>158 契約者さん3さん
建築看板を見る限りは個人住宅のようでした。

いい加減理事会は働いて欲しい
コピー機ないし共用廊下は私物置き放題

廊下の私物…これだけ張り紙や投函されてもなくなりませんからね。残念です。粗大ゴミは時間かかりましたがやっとなくなりましたね。
そして目の前の駐車場跡地はやはりマンションですかね。

マンション前(さるすべり前)の駐車危ないですね。一度あそこでぶつけてるかたも見ました。
前のマンションの人とかも停めてるし。
もう少しどうにかしたほうがいいと思います。小さい子供も多いですし…

日に日に共用部汚れてくるね
エレベーター横のアルコープに物出してほぼ全員の目に触れて平気な神経が理解不能

再開発のパースが更新されましたね
たまプラほど大規模ではないですが、とても楽しみです

先週末も入居されている方がいらっしゃいましたね。
入居から約半年でしたが簡単な私なりの総括です。

１．やっぱり安かった
駅距離などネガはありますが、これだけ上質な物件にしてはやはり安かった。
近隣駅の駅10分程度の中古、その後販売された他の物件との価格差を考えるとここで浮いたキャッシュを生活資金に充当できるのは１つのポジションだと思います。

２．やっぱり遠かった
駅からの道は私にとっては距離的にはきつくないけど唯一給水塔前の坂は短いながらにきついですね。
東急ストアも南口ですし北口改札から自宅までの中間点付近（お寿司屋さんのあたり）にコンビニ、お弁当屋など普段使いの施設があるとありがたいです。
私はネットスーパーの活用で何ら不自由なく暮らしていますが逆に言うとそれが無かったらしんどいとは思います。

３．寒い
西向き住戸に居住していますが多くの方が廊下よりに寝室を設けていると思います。
間取り構造上仕方ないのですが昨日今日レベルまで冷えると流石に寒いですね。
賃貸から分譲へのシフト組ですが分譲マンションの断熱性に過度に期待していたというのは否めませんがもう少し躯体そのものの断熱性能があるとヒートショックetc考えてもいいのかもしれません。

さるすべり前に昨日の朝から今朝までずっと駐車してる車、なんなんですかね…マンション住民関係でしょうか。入り口塞いでるし迷惑、やっとさっきなくなってましたが。

>>166 住民さん
この車、以前から頻繁に長時間駐車してますよね。もし住民の場合でも、荷物の搬入など短時間なら理解できるんですが。

>>167 契約者さん1さん

やはりそうでしたか…住民、その家族でしょうね。
数時間ならともかく丸一日とは図々しいものです。
頻繁続くようなら本当に迷惑。

入居当初から一部モラルのない方いますよ、粗大ごみ放置もそうだし。
細かいところ言うと段ボールなんて大多数が紐で縛ってないし

管理人さんが本当に気の毒ですね…。ゴミ袋に入れることすら出来ないとは…信じられない。あまりに酷いようなら監視カメラでのチェックは仕方がないと私も思います。

目の前の空き地の建設予定のルーブル鷺沼
中身見るに投資用ワンルーム、ないし単身者用物件ですかね？駐車場1台のみはびっくり

>>173 住民さん1さん
色々とびっくりですよね。まさか単身者用物件とは。ファミリー層が多い地域で需要あるんですね？！

>>175 住民さん1さん
正直よかったとは思います
ただでさえ狭い道路でしたし、設計書見る限り多少道路が広くなるように見えます
需要はなさそうですよね
大手デベロッパーのマンションで高く売り切ってくれればグランドメゾン的にもプラスですが、あまり有名ではないデベロッパーでしたね

基本投資用の分譲なので実質賃貸マンションが建つようなものですね。穏やかな住宅地なので単身世帯の増はデメリットしかないような気がします。
かといって大手デベのファミリー向けが建つと仮に将来売却する際には競合が増えるのでこれも困りもの。
このマンションにリセール求めて買った人はほぼいないだろうけど念のため。

>>177 入居済み
日本精工のグランドが正式に昭和大学に売却され、薬学部のキャンパスになると聞きました。
その学生向けのワンルームマンションではないでしょうか？薬学部の学生ですので比較的レベルの高い人たちだと思われますので、街の品位が落ちる事はないと思われます。むしろ若者が増えて街に活気をもたらすのではないでしょうか。
街が若返り不動産価値が上がると見込んでいます。

駅前立地でない本物件を購入するのには多少逡巡しましたが以後の沿線の駅近物件は徒歩5分を1千万円以上で買う形になることを考えると今思えば割安だったんだなと思います。
坪300万円に満たない最近の新築物件を見ると直床だったりトイレがタンク式だったり玄関前カメラがなかったり隣戸隔てが賃貸マンションみたいだったりと各所にコストカットが見られます。
価格高騰下ではむしろ賞賛されるべき供給側の努力だと思いますが、現居の仕様に慣れると下手な物件に買い替えても満足度は低いのではないかと思います。
とりあえず入居からもうすぐ１年。
買ってよかったと心から言えます。

まだ入居から時間経ってないのに、結構中古でてますよね。リセール目的で購入した人もいるんでしょうか。自分は永住目的ですが、利が出るなら考えちゃいますね。

>>180 入居中さん
それぞれ事情や目的があるかと思いますが、たった1年にしては売りに出る数が多いですよね。

良い物件が出れば住み替えたいと思っている方もいるのではないでしょうか。
近くにバウス、駅の反対側にはパークハウス・ドレッセと新築計画が進んでいますが個人的には駅至近（5分以内）とか大規模といったわけでもなく現居を売ってまで買い換える動機が想像つかない物件ではないように思えます。
一番注目されているであろうパークハウスも、このマンションから買い換えたいって方ならそもそもコートの方を買ってたはずですので私は余り想像つきません。
買い換えたいなら他のエリアの注目物件なんでしょうね。

自転車置き場、結構空きが目立ちますね。
管理組合の収入として見込んでいるようですので将来管理費が上がらないか不安になります。

>>184 住民さん2さん

これは私もそう思いました
紐でしばらないどころかあの置き方はアウトですよね

目の前空き地のルーブル鷺沼の工事が今月末から始まりますね。

工事、なかなか始まらないですね

>>187 入居済みさん

噂で12月頭からに変更になったと聞きましたが…いまのところその気配もないですよね。変更などあるなら看板でも出して欲しいものですが。あのまま駐車場のほうが需要ありそうですね。笑

目の前の工事、一体どうなってるのでしょうか…

次々に売りに出ますね。転勤など理由は様々かと思いますがやはり住みづらさを感じてるかたもいらっしゃるのかな。

ここの入居者でパークハウス鷺沼に買い替え検討してた方が複数いたそうです。ちょっとだけ価格を乗せて売ってるみたいなので、まあ順調にステップアップされているのではないでしょうか。最近の近隣物件は直床だったり床暖房が無かったりと価格が高いわりに仕様が低いので個人的には住みやすさを感じる物件だと思いますけどねぇ。

そうなんですね！確かにパークハウス鷺沼、注目度が高そうでした。土橋小学区ですね。好みの物件があれば高く売れるうちに売却して住み替えもありですね。昭和大学もできますしルーブル鷺沼の工事も本格的に始まるので数年で鷺沼の雰囲気が変わりそうです。