プレサンス ロジェ 西大路御池ってどうですか？

プレミストとクレヴィアが余ってる状況で更にジオまで近隣に建つので、やや弱気な価格設定してくると思われます。あと新築で80平米の部屋があったり内廊下だったり市内では希少な仕様で中京区アドレスでまだ安価なところで狙ってる人は早めに唾つけといたほうが良さそう。予想、坪単価280～とかかな。

過去のやりとり見ると、プレサンスの評判あんまり良くないですけど、実際はどうなんですかね。

まずは間取りと価格を見てからですね。

いよいよMRの案内始まったみたいなので、間取りと価格で新情報あれば是非共有いただきたいです。

あの立地なら80平米で6000万台くらいだと適正だと予想しますが、どうだろう。

>>5 eマンションさん

適正そんなもんだろうけど、最近京都市内の物件って予想の15％上ぐらいで販売開始してくるよな。だから6900万とかじゃない？

>>6 eマンションさん
たぶんそのくらいでしょうね。いくら80平米だとしても、西大路御池の西向きのあの立地で6500越えたら、私はパスかな。

>>7 eマンションさん
微妙なエリアですしね。
アッパー層なら、もう少し街中を狙うでしょうね。子育て世代には手が出ない。
まだまだ次々、竣工される勢いの中、価格戦略ミスった周辺の物件のいくつかで、売れ残り続出してる中で、興味深いところです。

でももう35歳くらい旦那年収500、妻400の正社員で世帯年収900が定型ローン6000以上でも借りられるから買う人なら買うんかな。まずはそれ狙ってそうは気もする。子持ちだと結局10年後に相場下がっても仕方ないしな、今欲しいわけだし。もちろん中京区にこだわらなければ4000ちょいで新築あるけど、環境にこだわる人はそれなりにいるしな。

>>9 通りがかりさん
定型じゃなくて提携

このロケーションで、西大路惨状と呼ばず、西大路御池か。JAROだろ。

近所に住んでますが住環境は悪くない。市営浴場なんか、最近はインスタとかで宣伝してるくらい。そもそも、一帯は大規模な再開発で商業施設やキレイな街並みになる予定ですが。市のＨＰで公表されてますよ。

中京区で80㎡4LDKでお手頃価格は、子供二人以上の世帯には、それなりにいい物件だと思います。70㎡では手狭、それぞれに個室が欲しいと思ってる方は早めのアプローチをしたほうがよいかもです。あくまで私的な価値観ですが。

中京区なのに割と手頃な値段は凄く魅力的なんですが、地域性と西大路挟んだ真向かいにイーグルコート立ってるのが少し気になりますね。

早く決めたいのですが、もっと良いところあるかもと思うと中々決めきれないです。

>>14 マンション検討中さん
私も検討していますが、地域性は近くに住んでいますが、気にすることはないレベルです。そもそも再開発されますしね。向かいのイーグルは気になりますよね。80㎡の部屋ならば、イーグルは被らずに眺望は抜けると思いますが、他の部屋ですと、眺望はイーグルとお見合いになりそうですね。

ですので、80㎡の部屋はニーズに合えば、近隣では他にない貴重な物件かと思います。お手頃価格といってもそれなりの値段ですが。。。間取りも悪くないですね。他の部屋はまぁそれなりですかね。

>>16 eマンションさん

ほとんどの方が西大路御池ジオと比較されてるでしょうね。
ブランド的に安くないであろうジオより安いと思うので、結構早く売れちゃうのかな？

ジオとプレロジェは同じくらいの価格帯のようですね。部屋による差はあるでしょうが、坪単価は同じくらいでしょうか？もちろんどちらにも良い点、悪い点があるでしょうから、両者の売れ行きがどうなるかは興味がありますね。

>>18 マンション検討中さん

ジオはちょっと間取り個性的だし、価格同じなら内廊下で高さもあって80平米まであるプレロジェのが最初は人気出そうかな。プレロジェは外観デザインどんなだろ。

ジオは間取りが個性的というより、悪いですよね。3LDKの部屋だと、リビングでこぼこだったり、ベッド置けるのかと思うくらいの有効面積だったり、下がり天井が部屋の中央にあったり。坪単価が同じくらいなら、今のとこ私の中のではプレロジェ優勢です。
外観はどうなんですかね。あまり評価順位的に高くないので気にしてませんでした。変な外観でなければそれでいいです。

ジオもプレロジェも人気のない部屋は残るかもですね。二条とかと比べるとお得感はあっても、そもそもお高いですからね。

プレロジェ行ったら、もうなくなりますよーなんて言われました。まだ販売スタートしていないはずなのに、これって駄目なんじゃないの？

>>22 匿名さん

本当にコッソリ申し込み受け付けてたらダメだけど、販売開始時に申し込む宣言してる人が結構な人数いるとか？

>>22 匿名さん
そういうこと言う販売員は信用できない。流石に1週間でなくなるわけない。価格も普通に高いし。
私の担当者はそんなこと一言も言ってませんでしたよ。

>>23 eマンションさん
まだ要望を受け付けてるだけだと思いますよ。申し込み時期は今月下旬と聞きました。人気の部屋には要望が入ってるんでしょうね。流石にそんなに簡単には売れないと思いますよ。人気の部屋以外は普通ですもの。

実質申し込みを受け付けてるなら、本当はダメなのかもしれないですね。そういう行為は信頼なくすから、キチンとやって欲しいな。

やっぱり評判通りの会社なんですかねー

広い部屋はもう押さえられてるって言われましたよ！

>>28 匿名さん

地権者さんかな。それなら仕方ないけどなぁ、わざと買い煽りをしてるなら嫌な感じですね。

詳しくないけど広告表示...とか公正取引...とかの法律違反ではないのだろうか？プレ側に指摘しても、あくまで要望を受けているだけで、予約を確約したものではありません。で終わりなんだろうな。営利企業だからしょうがないのかな。高額な買い物だし、気持ち的には正々堂々とやって欲しい。そりゃ評判悪くもなりますよ。

>>29 eマンションさん
地権者ではないですね。だってあそこダイマルヤの転売用地だもの。最初はダイマルヤの看板たってた。

ただ、人気ということは間取りや設備に対して価格は割安で良い感じなのかな？MR行った方、是非具体的に聞かせていただきたく。

>>12 匿名さん
どういう経緯で市営浴場があるんですか？
市営浴場とか今どき聞いたことないです

周辺の市営住宅が古くてお風呂がないからですよ。私も何回か行きましたが、市営の割に安くない笑 住民は無料なのかな。でも周辺地域自体が高齢化して市営住宅も空室ばかりなので、再開発されるみたいですよ。プレのＨＰの再開発のコーナーもそれをアピールポイントにするのでしょうね。まだ見られないけど。
銭湯もなくなるみたいだから、少し寂しい。レトロな感じを逆に活かせばいいのにな。

>>32 eマンションさん
行ったらすぐ教えてくれますよ。まだＨＰにオープンしてない価格情報はここでは言いにくいですよ。

>>28 匿名さん
本広告前の予約は、ダメなはずやけどね。
建前だけで、ここだけでなく業界では当たり前なんかな。

企業のコンプライアンスの問題では？

ここ地域的、歴史的背景が色濃く残る所ですよね？京都の公衆浴場のある所を調べれば一目瞭然です。

>>38 マンション検討中さん
ほとんど実情を知らないで書きこんでますね。現地に行ったことありますか？
色濃く？？残り香もないですよ。公衆浴場の湯船に浸かって、偏った見方を洗い流すことをお薦めします。そもそも再開発される予定です。

ここの価格分かった上で言ってるんですかね。更に高いって、完売してないジオくらいですよ。

結局、価格レンジはどのくらいなんでしょう。
どの物件でも共通ですが、誰もが一番知りたい情報が説明会に参加しないとわからない。最初から分かっていれば、お互い無駄な時間やコストを使わずに済むのに…

販売側からしてみれば、価格を固定せずにオープンにしないことで、購入してもらえるギリギリのところを探ってるのだと思いますよ。ですので、販売側には無駄にはなっていないと思われます。

>>42 eマンションさん

市営なの？改良だとおもってました。

>>46 eマンションさん

改良住宅は市営住宅の種類やで

>>43 マンション検討中さん

ここの詳細価格はわからんけど、二条周辺中古の高騰具合や見ると二条周辺のが西大路御池あたりより高いんじゃないですかね？

プランE,Fは狭いですね。
A,B,Cは西日がきつそうだし、西大路通の騒音はどうですか？

西日でいうとABCは正面に、11階のイーグルがあるから、むしろ抜けてるＤがキツイですかね。
騒音はそこまで気にならないレベルだと思います。たまに暴走族が愉快なメロディを響かせてくれるくらいです。