レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。

>>162 匿名さん
やや近い北仙台パークホームズなら5000万円で中層階中部屋買えますよ。好みですが。

>>163 匿名さん
あそこも検討しましたが西日なのが気になるんですよね。

>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。

>>165 匿名さん

そのあたり攻めるなら一番町のプラウドもどーでしょうか。

>>161 マンション検討中さん
目の前のプラウドと同じ価格帯なら免震にしてほしかった。

>>167 マンション検討中さん

完全に同意。
修繕費が高いから免震はデメリットって営業に説明されたけど、どう考えてもそれを上回るメリットがあるよなぁ。

>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。

上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。

納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。

情勢が良くなったとしても急に値段下げるってならないと思うから、5年10年はこの値段のままになるんじゃないかと

価格は下がらんでしょ。むしろ金利上がって待てば待つほど総額高くなる。金利上がれば物件価格下がるなんてすごく時間かかるから、いつか物価高と金利高の地獄期間が来る可能性もゼロではない。

待てば待つほどどんどん高くなる。あらゆる資材が価格転嫁される前に購入すべきだろう

ここは買うなら今でしょって言える値段ではなくなってるね。もうすでに高過ぎる。5.6000千万が普通なマンションなんて二馬力でもキツイ。

二日町のツルハがオープンセールしてたから行って来たけど、この辺では一番の広さと品揃えでした。スーパー並みでした

この辺のマンション掲示板でツルハアピールしてるのは何で？

>>177 通りがかりさん
利便性をアピールすることでマンションの資産価値が高まるからですかね。

ちょっと前までヨークベニマル東照宮の話題も多かったですよ。マンションが建てば住民が増えていろいろなお店ができて便利になり資産価値が上がりますね

マンション増えると競合増えてリセールしにくくなり価値下がるって習いました

>>180 匿名さん

誰に習ったの？トミーですか

需要と供給によって価格は決まることを、私は中学校で習いました。

営利目的の匿名ブログは吟味して情報にあたるよう大学のいろんな授業で習いました

残り１０戸、竣工前に完売しそう。

残り10戸って事はそこそこ売れてるんですね。
あまり話題になってないから、苦戦してると思ってました

カウンドダウンしてくれる人よく見ますがどこで知ってるのですか？レーベンは特に売れ行きが分かりにくいですが。

>>186 匿名さん
仰る通りですね。今回はたまたま物件概要に書いてありました。

３丁目は年越し確定のようなのでこちらが先に完売かな。

勝山館跡地にベニマルが出来ますね。
この辺りはマンションが多いので、結構混みそう

>>189 通りがかりさん
まじすか！建物のイメージ湧かない。さらにイオンの計画なくなるじゃないですか。

イオンの計画がなくなることはないと思う。仙台市と合意してるんだから

仙台市と合意ってソースはどこなんでしょうか
イオン予定地の売主って仙台市ではないですよね
容積率緩和とか都市計画上の話でしたら反故にして撤退して土地売却したからと言ってイオンには何のペナルティもありません

>>192 通りがかりさん

撤退なんてしたらイオンの立場が悪くなるよ。今後の出店にも影響するよね。東北でのイオンの収益は大きいからね。

シティテラスの西側とかNHK跡地とかにもマンション建つだろうし、その他の計画もあるからまだまだ住民増えるでしょう。イオン撤退はないでしょう。

>>193 口コミ知りたいさん

ヨークベニマルも儲けてまっせ。明日は塩釜がオープンするみたい。無印良品とワークマンプラスが併設されているみたい

ヨークは割と高級なスーパーと言われてるだけ食品全般は美味しいよ
身近ではあるけどブランドイメージは元々良い

んだなベニマルさいくべ

イオン撤退はなくてもイオンができることはないでしょう
慈善事業じゃないんだし利益が見込めなければ建てないでしょう
長町がいい例だわ

>>193 口コミ知りたいさん
公共用地の入札でなんか制限される可能性があるということですか？

隣の病院の工事が終わったら流石に着工すると思う

大規模イオンが後発で来る理由がない
信仰みたいにあの大きな敷地にイオン来ると信じてやまないとか、某団体かよ
北四番丁から歩いて遠いし、先発表したヨークベニマルに規模で抗えるようなイオンなら、とっくに建てとるやろ
上杉の資産家の皆さん、真にイオン来て欲しいなら株主総会で質問なりしていただきたいものだわ

コロナとロシア情勢が落ち着く頃にはみんな喜んでイオンに行くようになる

スーパーが隣接したところは東西線沿線の街には割とあるけどねえ
イオンは普通にできると思ってる
今は時期が悪い
これだけ人が住んでスーパーが足りないとかビジネスチャンスしかない

>>199 匿名さん
長町が何年間更地なのか思い出してみるといいよ。
周りにこれだけマンション建っているのにイオンからは「建てたい」というコメントしか出てきてないんだよね。

>>203 匿名さん

ヤマダ電機もできたしそろそろだろうな。建てる気ないならとっくに売却してるだろう

勝山館は建物を継続利用する姿勢示して買って、時間おいて地震理由に壊してるからね。大規模不動産を塩漬けにするのは行政とか売主とか株主への「熟慮に熟慮を重ねたのですが」というポーズ。
オリンピックが終わったら、職人不足と資材高騰が収まったら、ウクライナが平和を取り戻したら、と何年も塩漬けたのに好材料が増えないどころか世界規模で先行き不透明になってるし、土地はデカいし値段も高かったしで進退決められてないのかも。手放してマンション用地にしても周りの未売マンションと共倒れだし。

当初の関係者は異動なり退職なりで残ってなさそうだし今のイオン担当者も更地のまま引き継いで終わらせたいって思ってそう

>>204 口コミ知りたいさん
ヤマダができるとなぜイオンが建つのか、関連性がないので説明してほしい。

>>207 マンション検討中さん

競合他社の動向を注視し自社の店舗開発に生かすため

>>208 評判気になるさん

商品構成はなるべくかぶらない方がいいな。お店も利益とりやすいだろうし。消費者としてはガンガン競争して安くなって欲しいが

>>208 評判気になるさん

それだと出店目的が自社の店舗開発になるだろ？
ヤマダ電機もできる→イオンが出店する　の因果関係の説明になっていないな。

>>210 匿名さん
もちろん営利団体なんだから利益は追及するよね。言うまでもないと思うが。ヤマダデンキがオープンしたしそろそろ様子見も終わると思う

>>211 マンコミュファンさん

だから、なんでヤマダのオープンが様子見をやめるトリガーになるのか？と言う説明を聞いているのだが。

>>212 匿名さん

このマンションとは関係のない話なのでそろそろ質問するのやめて下さい。とても困っております

>>213 名無しさん

自分で言い始めたネタは自分で回収してくれ。

>>214 匿名さん
もうやめてあげて　イジメよくない

近くにコンビニあるのすごいありがたいですね
今住んでるところコンビニとかも車で30分かけないといけないので魅力的です

>>216 買い替え検討中さん
いやほんとですよね
立地も周辺状況もいいですし、前50邸南向きってのが個人的に魅力的です
加えて、キッチン・バスルームの標準設備もかなり最新だと思います。
物件案内会が最終期なので見に行くとイメージ付くかもです

>>216 買い替え検討中さん
近くのコンビニが車で30分って大体どこに引っ越しても便利になりそうですけどね。

>>216 買い替え検討中さん

このマンションは新しくできる勝山館跡地のヨークベニマルまで走って３秒

地震きたら貼ってる石落ちてきそう

立地はかなり良いと思うのですが、前面道路の騒音や粉塵が気になります。高層階だと、粉塵とかは気にしなくて良いんでしょうかね。
最終販売みたいですが、何階を販売ているのかも不明です。情報お持ちの方いますか？

>>220 職人さん

大末建設の施工だから安心して大丈夫ですよ

>>222 eマンションさん

調べてみたらプラウド一番町とかデュオヒルズ上杉も建設中なんだね。安心じゃん

>>219 名無しさん

来週に説明会があるみたいですよ。二階建てでヨーク以外のテナントが三軒入るみたいですね

外観見えてきましたが、何か想像してたのと違う。

あれ？外観なんか変。カッコいいのかな。

わかる人にはわかるし、わからん人にはわからん。わいはすっきゃねん

何か艶がないというか高級感はどこいったん？って感じなのだが。これからまた変化するのかな。

>>222 eマンションさん
長町と間違え参考になるを押しました。
なるほど、安心ですね。

大手町や三丁目のはハイグレードの「ザ・レーベン」で、ここは通常ブランドです。「THE LUSTEA」とかつけてますけど、優良誤認でも期待してるのかな。

以前3丁目のMR訪れた時、セールスから「THEがつくのは最上級の印なんです」と説明を受けましたが、昨年から発表してる物件は軒並みTHEが付いているという。
冠に付くのか副題に付くのかで差別してるんでしょうけど、正直分かりにくいです。

>>231 マンション掲示板さん
最上級じゃないですとはいえ5000万超えるプランばかりだぜ。大衆マンションでもないでしょうに。

個人的にレーベンの黒光りは苦手だからマットなのもいいんじゃないかな。

>>224 検討板ユーザーさん

今日説明会に行きましたけど違いますね。ほぼ平屋で、スロープで屋上に駐車場ですね

>>234 さん

ヨークベニマルの他に何の店舗が入るか説明ありましたか？

>>235 検討板ユーザーさん

ヨークベニマルのみ。白根クリニックが老朽化している為二階に入る構想もあったが実現せず。イオン雨宮に専門店は任せるかんじでしょう。二大流通小売り企業での調整があったのではないかな。以上現場からでした

>>236 検討板ユーザーさん

イオンに様々な業種の専門店が入るだろうからね。ホント上杉の住民がうらやましい

ここ買ったものですがもう少しで完成。待つの長かったです。ただいま県外に住んでるので全然見れてないですが、外観微妙なんですか！？少し残念ですが大事なのは部屋の中なのでそちらはがっかりしないように作られてるといいなと。

>>238 通りがかりさん
コンセプト通りかと思います。洗練されてますよ。

大町のは専有部でコスト調整しすぎでしたよ

今日マンションの前を通ってみました。
外観はもう少し濃いグレーのイメージでしたが、意外とそうでもなかったって印象でした。これはこれで良いかと

タカラレーベンリアルネット仙台営業所がオープンしました。これで中古マンションの売却も安心ですね

むしろ建物の外壁は今はライトグレーが主流かもしれないです。
ヨドバシの新しいビルも薄っすら程度のライトグレーでとても上品ですよ。

>>242 匿名さん

価格が高騰するなか新築マンションの購入を見送り中古マンションを買う人も増えているもんな。

ライトグレーっていっても、こっちのはコンクリ打ち放しに見えるんだけど。

>>245 ご近所さん
私は黒光りよりはいいと思う
マットなのは今の流行りかも
ヨドバシも黒いテカテカのビルからマットで明るくなってるし 実物見ていないけれど 笑

「主流」「今の流行り」→ すぐに時代を感じるようになる。
そこにこだわるのはどうかと思うけど。

>>247 匿名さん
それはどの時代にも当てはまる事だから流行が悪ではない
マンションにはあまりにも建てた時代のトレンドが満載だったり
大分前ならレンガ造り、例えば20年前なら重厚感ある石をメインに使ったベランダが主流だったし、今はすりガラスで採光性の取れたベランダが主流
外壁に関しても建てた年代らしい特徴がある
どれが良いとかではなく流れはある

いや、だからこだわんなくていい、って言ってるんだけど。

>>249 匿名さん
しつこい

残り二部屋だと思うのですが、中々売れませんね。
あえて売りに出していないのかも知れませんが。
南東の角部屋でも売れ残ることあるんですねぇ、高いのかな、、

>>250 検討板ユーザーさん
同じ穴の狢

構って欲しくてツンしてるのさ。

首都圏の人の話し方って驚くほどくどさがない 大抵田舎者は話を掘り下げすぎるししつこい
暇だから井戸端会議しがち 笑

レーベンかシティテラスかで迷いましたが
上杉3丁目を見てから断然シティテラスを見ると
作りが全然違います。
シティテラスは手狭ですが私はレーベンの梁がどうしてもゆるせませんでした。
買ってから後悔するところだったし、営業の客の品定めする感じもいやでした。

タカラレーベンのマンションって完成予想図と実物、全く違うから気を付けた方がいいですよ。

外観はいいとして縦の柱結構太いんですね。中部屋の彩光に影響はないのかな。買ってないけど部屋見てみたいなぁ。

>>256 マンション比較中さん

他のデベロッパーも似たようなものだろ

一緒にしないでくれ

一緒にしないでくれ

>>259 匿名さん

あなたは三井不動産の方ですか？