レーベン上杉THE LUSTEAってどうですか？

>>121 マンション検討中さん
イオンも同じくらいの距離ですよ！専ら西友ユーザーですが！

>>109 通りがかりさん
うそか本当かは知りませんが駐車代は値上げしない
そうです。

>>123 名無しさん
将来駐車代を決めるのは管理組合ですよ。赤字運営になれば上げざるを得ない。
駐車代上げてるマンションは少ないけど管理費上げたり修繕上げたり、一時金で徴収したり色々だよね。

>>123 名無しさん
詳しい計算を出してくれているのでよく読むと2,500円下駄を脱いでいるだけのようです。
駐車場で独立採算しているわけではないので駐車場代は傾斜分だけで実際は3,000円から7,500円みたいですよ。
下駄部分は管理費・維持費に入っているようです。
私も長期計画を見ていないからよく知らないですけど。

>>122 ご近所さん

近くにツルハ、やまや、ダイソーあって便利ですよ

駐車場完備の物件の場合、住民間で貸し借りできるケースが多いと思いますが、いくらぐらいにするのでしょうか。駐車場代をベースに考えると機械式500円になってしまいますがが、そういう訳にはいかなと思うのですが。かと言って周辺相場と同じって訳にもいかないでしょうし。

マンション駐車場を区分所有者なりが借りて、転貸したら、普通は解除されます。利ざやがあろうが無かろうが転貸は貸主（管理組合）同意が必要（民法612条）。
住民間の貸し借りのケースなど寡聞にして知りません。転貸可能と駐車場使用細則にでも定めれば転貸も自由ですが、そんな管理組合ないでしょう。

使わない駐車場なら借りない、使わなくなったら解約して返すものです。転貸して恣意的に使われては駐車場の管理がとんでもないことになるので。

駐車場安いのはいいとして、物件本体の価格が高いと思いますがどうなんでしょう。

>>128 通りがかりさん
駐車場完備でなければそうでしょうね。私が聞きに行った物件の話で恐縮ですが、完備物件だとウチ（おそらくデベ）では規約で禁止しませんと言っていしました。どちらも管理組合の構成員なので、住人間の貸し借りを柔軟にできるメリットがあるとのこと。ガチガチにしてしまうと、賃貸した時に駐車場完備でも借主に止めさせられません。（ご指摘を適用すればそうなりますね。）誰にもメリットがないからガチガチにしませんだそうです。手続き上は管理組合の同意を取るんでしょうが、同意に敷居がほとんどないということでしょう。外部との貸し借りをする場合は管理組合が貸す形になり管理組合の運営が複雑になる、一時的に利用権を手放す戸主のメリットがあまりないので、ほとんどありませんとのこと。
繰り返しますが駐車場完備物件の話です。

どこのデベ？なんて物件？ありえないでしょ。

ここの間取りやプランって今公式サイトに載っているものだけ？ではないですよね？？

>>130 坪単価比較中さん
確かに理屈は通ってる
賃貸に出した時に駐車させちゃいけないことになるな
専門家の意見が聞きたい

>>132 マンション検討中さん
ですね。資料請求してみたらどうです？

ちなみに泉中央のレーベン予定地も好立地ですね

>>134 匿名さん
資料請求してもホームページと同じですよ。知りたければ行くしかない。

>>134 匿名さん
そうですよね、まずは資料請求してみたところです！

>>136 匿名さん
…そうなのですね；とりあえず資料見てから検討してみます。ありがとうございます！

近くに3つも小学校がありますが一番近くの上杉山通小学校は人気みたいですね。校庭は狭いにしても吹奏楽部や合唱部が盛んで先生方はとても熱心だそうです。とはいえ国立の学校も視野に入れつつなのでどなたかお詳しい方いらしたら情報ください。

図面を見たら部屋の真ん中寄に梁があったので
気になりすぎて購入を断念しました。
上杉3丁目の物件も同じ梁やっぱりありました。

>>140 名無しさん
レーベンAタイプ　4LDK6400万
シティテラス3LDK　5200万
どちらが買いですかね

>>141 評判気になるさん
人それぞれ！

>>141 評判気になるさん

レーベンですね。勝山舘跡地がどうなるかわからなくて不安だし

レーベンと錦町のシエリアで比較したいのですがシエリアがさっぱり進まなくて困ってる。駐車場はレーベンの勝ちですが、静かな環境はシエリアかなと。関電不動産早くしてくれー。

>>144 マンション検討中さん

シエリアは低層階だと向かいの老人ホームが気になりそうだから、高層階狙いかな

駐車場の修繕積立費は管理費の中に組み込まれてるらしいですよ。

>>140 名無しさん
Ｅタイプですか。確かに洋室（１）（２）に梁が出そうです。
角部屋あるあるみたいですが、残念ですね。

>>141 評判気になるさん
レーベンとシティテラスは全く別物でした。
作りが違います。
うちは狭いけどシティテラスにしましたよ。

>>148 マンション掲示板さん
シティテラスはいろいろな設備あるから管理費値上がりしそうだからこわいんだよ

申し込んだけど、抽選になりそうだから買えるか怪しい感じ…

ここ抽選なんですか？人気物件なんですね。

抽選ダメなら錦町のシエリアがある

ここの価格帯で抽選ですか。金持ちたくさんいるんだなぁ。羨ましい。

やっぱりシティテラスよりレーベンだよな。勝山館跡地に何ができるか油断できないので

>>153 通りがかりさん
借金すれば誰でも買えるよ。ローン組もうぜ。

抽選も大事だけど、明日は選挙の投票日です。必ず行きましょう

第2期ってもう締切終わったんですかね？

>>157 マンション検討中さん

まだ第2期は販売開始してないから、受け付けてると思いますよ？

価格出ましたね。4898万～
これってお得なんですか？

>>159 通りがかりさん
上杉ですからね。お得ではないけど、極端に高いわけでもないですかね。去年、おととしに建ててればもう数百万円安かったでしょうけど。

Bタイプの低層階で4,900万切る位か。やっぱりこのエリアである程度の広さを求めるなら5,500万以上は必要なのかな…高くなったな～

価格は雨宮のシティハウスとほぼ同じですね。立地はレーベンにやや分あり、建物は住不、売主の信用度は住不に軍配。
あとは好みですかね。

>>162 匿名さん
やや近い北仙台パークホームズなら5000万円で中層階中部屋買えますよ。好みですが。

>>163 匿名さん
あそこも検討しましたが西日なのが気になるんですよね。

>>164 通りがかりさん
いっそ一番町のシティタワーの低層階が本町二丁目のプラウドにするか、ってなっちゃいますよね。

>>165 匿名さん

そのあたり攻めるなら一番町のプラウドもどーでしょうか。

>>161 マンション検討中さん
目の前のプラウドと同じ価格帯なら免震にしてほしかった。

>>167 マンション検討中さん

完全に同意。
修繕費が高いから免震はデメリットって営業に説明されたけど、どう考えてもそれを上回るメリットがあるよなぁ。

>>163 匿名さん
パークホームズは設備仕様が劣るのが気になります。

上杉のマンションは供給多いから納得できないなら次を待てばよろし。気長に待てば妥協点に折り合えがつけれる物件に巡り合えるよ。
自分は7年目でようやく踏ん切りつけれた。賃貸だったから1,000万位無駄になったしやっぱりあの物件買っときゃよかったってのもあったけどね。

納得出来るハードルをどこまで下げるかですよね。気長に待ってたらさらに世界情勢悪くなりそう。

情勢が良くなったとしても急に値段下げるってならないと思うから、5年10年はこの値段のままになるんじゃないかと

価格は下がらんでしょ。むしろ金利上がって待てば待つほど総額高くなる。金利上がれば物件価格下がるなんてすごく時間かかるから、いつか物価高と金利高の地獄期間が来る可能性もゼロではない。

待てば待つほどどんどん高くなる。あらゆる資材が価格転嫁される前に購入すべきだろう

ここは買うなら今でしょって言える値段ではなくなってるね。もうすでに高過ぎる。5.6000千万が普通なマンションなんて二馬力でもキツイ。

二日町のツルハがオープンセールしてたから行って来たけど、この辺では一番の広さと品揃えでした。スーパー並みでした

この辺のマンション掲示板でツルハアピールしてるのは何で？

>>177 通りがかりさん
利便性をアピールすることでマンションの資産価値が高まるからですかね。

ちょっと前までヨークベニマル東照宮の話題も多かったですよ。マンションが建てば住民が増えていろいろなお店ができて便利になり資産価値が上がりますね

マンション増えると競合増えてリセールしにくくなり価値下がるって習いました

>>180 匿名さん

誰に習ったの？トミーですか

需要と供給によって価格は決まることを、私は中学校で習いました。

営利目的の匿名ブログは吟味して情報にあたるよう大学のいろんな授業で習いました

残り１０戸、竣工前に完売しそう。

残り10戸って事はそこそこ売れてるんですね。
あまり話題になってないから、苦戦してると思ってました

カウンドダウンしてくれる人よく見ますがどこで知ってるのですか？レーベンは特に売れ行きが分かりにくいですが。

>>186 匿名さん
仰る通りですね。今回はたまたま物件概要に書いてありました。

３丁目は年越し確定のようなのでこちらが先に完売かな。

勝山館跡地にベニマルが出来ますね。
この辺りはマンションが多いので、結構混みそう

>>189 通りがかりさん
まじすか！建物のイメージ湧かない。さらにイオンの計画なくなるじゃないですか。

イオンの計画がなくなることはないと思う。仙台市と合意してるんだから

仙台市と合意ってソースはどこなんでしょうか
イオン予定地の売主って仙台市ではないですよね
容積率緩和とか都市計画上の話でしたら反故にして撤退して土地売却したからと言ってイオンには何のペナルティもありません

>>192 通りがかりさん

撤退なんてしたらイオンの立場が悪くなるよ。今後の出店にも影響するよね。東北でのイオンの収益は大きいからね。

シティテラスの西側とかNHK跡地とかにもマンション建つだろうし、その他の計画もあるからまだまだ住民増えるでしょう。イオン撤退はないでしょう。

>>193 口コミ知りたいさん

ヨークベニマルも儲けてまっせ。明日は塩釜がオープンするみたい。無印良品とワークマンプラスが併設されているみたい

ヨークは割と高級なスーパーと言われてるだけ食品全般は美味しいよ
身近ではあるけどブランドイメージは元々良い

んだなベニマルさいくべ

イオン撤退はなくてもイオンができることはないでしょう
慈善事業じゃないんだし利益が見込めなければ建てないでしょう
長町がいい例だわ

>>193 口コミ知りたいさん
公共用地の入札でなんか制限される可能性があるということですか？

隣の病院の工事が終わったら流石に着工すると思う

大規模イオンが後発で来る理由がない
信仰みたいにあの大きな敷地にイオン来ると信じてやまないとか、某団体かよ
北四番丁から歩いて遠いし、先発表したヨークベニマルに規模で抗えるようなイオンなら、とっくに建てとるやろ
上杉の資産家の皆さん、真にイオン来て欲しいなら株主総会で質問なりしていただきたいものだわ

コロナとロシア情勢が落ち着く頃にはみんな喜んでイオンに行くようになる

スーパーが隣接したところは東西線沿線の街には割とあるけどねえ
イオンは普通にできると思ってる
今は時期が悪い
これだけ人が住んでスーパーが足りないとかビジネスチャンスしかない

>>199 匿名さん
長町が何年間更地なのか思い出してみるといいよ。
周りにこれだけマンション建っているのにイオンからは「建てたい」というコメントしか出てきてないんだよね。

>>203 匿名さん

ヤマダ電機もできたしそろそろだろうな。建てる気ないならとっくに売却してるだろう

勝山館は建物を継続利用する姿勢示して買って、時間おいて地震理由に壊してるからね。大規模不動産を塩漬けにするのは行政とか売主とか株主への「熟慮に熟慮を重ねたのですが」というポーズ。
オリンピックが終わったら、職人不足と資材高騰が収まったら、ウクライナが平和を取り戻したら、と何年も塩漬けたのに好材料が増えないどころか世界規模で先行き不透明になってるし、土地はデカいし値段も高かったしで進退決められてないのかも。手放してマンション用地にしても周りの未売マンションと共倒れだし。

当初の関係者は異動なり退職なりで残ってなさそうだし今のイオン担当者も更地のまま引き継いで終わらせたいって思ってそう

>>204 口コミ知りたいさん
ヤマダができるとなぜイオンが建つのか、関連性がないので説明してほしい。

>>207 マンション検討中さん

競合他社の動向を注視し自社の店舗開発に生かすため

>>208 評判気になるさん

商品構成はなるべくかぶらない方がいいな。お店も利益とりやすいだろうし。消費者としてはガンガン競争して安くなって欲しいが

>>208 評判気になるさん

それだと出店目的が自社の店舗開発になるだろ？
ヤマダ電機もできる→イオンが出店する　の因果関係の説明になっていないな。

>>210 匿名さん
もちろん営利団体なんだから利益は追及するよね。言うまでもないと思うが。ヤマダデンキがオープンしたしそろそろ様子見も終わると思う

>>211 マンコミュファンさん

だから、なんでヤマダのオープンが様子見をやめるトリガーになるのか？と言う説明を聞いているのだが。

>>212 匿名さん

このマンションとは関係のない話なのでそろそろ質問するのやめて下さい。とても困っております

>>213 名無しさん

自分で言い始めたネタは自分で回収してくれ。

>>214 匿名さん
もうやめてあげて　イジメよくない

近くにコンビニあるのすごいありがたいですね
今住んでるところコンビニとかも車で30分かけないといけないので魅力的です

>>216 買い替え検討中さん
いやほんとですよね
立地も周辺状況もいいですし、前50邸南向きってのが個人的に魅力的です
加えて、キッチン・バスルームの標準設備もかなり最新だと思います。
物件案内会が最終期なので見に行くとイメージ付くかもです

>>216 買い替え検討中さん
近くのコンビニが車で30分って大体どこに引っ越しても便利になりそうですけどね。

>>216 買い替え検討中さん

このマンションは新しくできる勝山館跡地のヨークベニマルまで走って３秒

地震きたら貼ってる石落ちてきそう

立地はかなり良いと思うのですが、前面道路の騒音や粉塵が気になります。高層階だと、粉塵とかは気にしなくて良いんでしょうかね。
最終販売みたいですが、何階を販売ているのかも不明です。情報お持ちの方いますか？