ミオカステーロ京王稲田堤III-ステーションプレミア-ってどうですか？

立地を買えとの言葉をすぐに思い浮かぶようなマンションではないでしょうか。
駅徒歩2分、2駅2路線利用可、狭めの3LDK～広めの4LDKまで多彩なプランがある感じ。

4LDK、109.43平米のUrタイプは、とても良くできた間取りだと思います。
家族が集うリビングダイニングとその隣の開放可能な洋室、それ以外の部屋は廊下に面していてプライバシーが考慮されています。
洋室1とりびんぐの間の壁の厚さがすごいなと思いました。

たしかにこの立地は最高ですよね。
最寄り駅の２駅ともが徒歩２分と、目と鼻の先です。
どこへ行くのも便利ですし、マイカーも不要。
何より電車通勤が楽でいいと思います。
かなりの価格になってしまうかなぁ。

Urタイプは109平米！？
すごいなぁ。
最近は4LDKでも狭いのが多いから、このご時世に思い切ったなぁ。
でもどうせ1部屋だけだろうから、プレミアム住戸で抽選必至だね。

何がすごいって、駅近なのに広い部屋があること。だいたい、駅近ってコンパクトなところが多いじゃないですか。
でないと価格がとんでもないことになってしまうからだと思うんですけど。やっぱり100㎡超えともなると億を超えちゃうでしょうか？
逆に60㎡ちょい越えのコンパクトな3LDKは手に届くくらいになるといいなと思うんですけど。予測がまったくできません。

この立地に億出す人はさすがにいないかと、、、

価格知りたいですね
一番広い部屋でも8000万程かと思いますけど

Urタイプは109平米はすごいですね。買える人いるでしょうか。
8000万円も、今のご時世、買える人は少数な気がしちゃいます。

羨ましく見ています。洋室1のウォークスルークローゼット！
LDK横のパントリーが豪華です。

洋室2は使わなければLDKとつなげて・・・妄想がはかどります。玄関からの廊下も広そうです。

選択肢が多い、というかヴァリエーションが多いのがここのいいところなんだと思います。
３LDKで70㎡くらいの普通の間取りもあるし。
全体的には専有面積が最近の基準の中では広めに取られているようには見えます。
100㎡超える部屋も素敵ですが
専用駐車場付きの1階住戸は現実的に便利そうな感じも。

あのゴルフ練習場がマンションになるのはありがたい。
道が明るくなるよ。
物理的にも気持ち的にも。

１Fの間取りは専用駐車場があるので車を所持している方にとっては駐車場が確実に確保できるのはありがたい。
設計図ではわかりませんでしたが、バルコニーに階段がありますが、駐車場から直接出入りできるようになっているのでしょうか？
植栽に関しては専用庭ではなく共用部分になりますから、バルコニー自体は少し狭くなってしまうかな？
後は日当たりがどうかというところでしょう。

この価格じゃ無理だろと思っていた京王稲田堤Ⅰ～Ⅱは予想に反してポンポンっと竣工前完売、このⅢもサクッと売れちゃうのかな。

駅まで２分とは魅力的ですね！あまりこちらの方に土地勘がないので教えてください。このマンションを検討中の方は新宿や川崎方面に通勤の方が多いのですかね。または溝ノ口や武蔵小杉で乗り換える感じですか？

>>10
Ppタイプの間取り、ちょっと謎ですね。
階段があるので駐車場部分が少し下になるのでしょうけど。
洋室（3）から出入りすることはなく
階段を使ってバルコニーを通って部屋にという流れですかね。

地図を見ると愛児園という施設が周辺にいくつかあるのですが
昔（？）でいう保育園のことなんでしょうか。
この辺は子供さんが多いんですね。

>13
愛児園は保育園ですね。
このへんは厚生館グループ経営の施設が多いです。

買われる方けっこういらっしゃるんでしょうか。
Ⅰ・Ⅱはわりと早く完売したようですが、抽選はどのような方式なんですかね。

管理修繕費、駐車場代はいくら程か、
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

ミオカステーロブランドは自社施工のため現実的な値段で分譲することが多いですが、ここは坪単価いくらで出してくるのか。前回物件は京王稲田堤駅より徒歩9分で約220万円で比較的すぐに売れていたと記憶しています。

モデルルーム見学してきましたが3LDKでも5,000万円台でした
最上階は8～9,000万円台

多摩川から近いし前の道路を往来する人が多いから嵩上げしてるのかな
多摩川あるから線路よりあっち側はマンションも建売戸建も少ない　付加価値つけるために一階は専用駐車場つけているんだと思う
リスクヘッジだと思いますがこの辺りの保育園はビル型で一階には基本園児の通常の居室は設けられていません

>17
共有ありがとうございます。仮に5,500万円で70㎡だと約260万円で、最上階が9,000万円で109.43m2は約270万円で、260万円から270万円だと前回物件との駅距離と相場上昇を考えれば現実的なお値段ですね。最寄り駅の駅力は低いものの両駅から徒歩2分の立地条件と京王線沿線の新築マンションの中では安いので十分売れると予想します。

>>13 匿名さん
Ppタイプの洋室（3）の窓は腰高窓じゃないですかね。
掃出し窓はリビングだけで、庭の扉に鍵がつくタイプなんじゃないかと思います。