グランドメゾン茨木片桐町ってどうですか？

配棟計画厳しいですね。採光は西以外は期待できない（東、南の上層もまだわからないといわれました）そうです。
戸建との境界には2m級の塀？が立つ計画の模様。
我が家は80㎡ぐらいで日当り重視なので、4,5階限定となると、中住戸で7,000万・・・。できれば角住戸がいいので、7,500オーバー？
西か東にしても大差なし、の印象です。
うーん、ちょっと手を出しずらい。。。
このスレで時々出てくる、近くのジオの中古でも見てみようかな。

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採光条件、確かに悪いですよね。
東側の空地、何か賃貸アパートでもたつのでしょうか。三階建てくらい？さらに条件が悪くなります。
北側をセットバックして歩道を作るようですが、幅が1.5メートル程度しかなさそうです。
自転車の侵入経路とも被るのと、車道も狭いのとで、ベビーカー利用するとかなり危険かなと警戒しています。
西側歩道もあまり、かわらない状況。
車、歩行者、自転車の兼ね合いが危なそうなのが大きなマイナスポイントでした。
設備は一通り揃ってそうですが。
茨木市駅最寄りの新築は一通り見たので、JR側を検討するかなんですが、あちらもお値段が高そうな。
うちも中古マンションまで視野に入れて再検討しようかと思っています。

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>>88 マンション検討中さん

ジオの五階、情報が消えてるけど、もしや売れましたかね？四階はでてますが。
グランドメゾンですが、管理費と修繕積立がいくらくらいか話ありましたか？
内廊下だし高そうな印象です。

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>>90 通りすがりさん
管理費、修繕積立は3万円程度、駐車場がいる場合は5万円程度はみてください、とのことでした。まだ調整中とのことで、どの部屋の想定なのか平均なのかはわかりません。

ジオの5階、消えてますね。
6,000万円弱でしたっけ？売れたのか売るのをやめたのか。
高すぎると思っていましたが、グランドメゾンの5F、70㎡台と比較すると安く見えてしまいますね。。。
4階はオープンルームするようなので、我が家は行ってみるか検討しています。

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東宮町って養精学区じゃないんでしょ？
住宅ローン控除とか仲介手数料とか考えると価格差は詰まるはずだし、中古ならもっと安くしてほしいかな

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>>91 マンション検討中さん

管理費、修繕積立、高めですね。
内廊下、機械式駐車場、ターンテーブルとなるとそんなものでしょうか。
貴重な情報ありがとうございます。
中古マンションなら実際に採光も確認できますし、オープンルームに行くのも良いですよね。
中古マンションも住宅ローン減税受けられると思っていたのですが、違うのでしょうか。

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皆さん、竹橋町のイニシアは検討しないのかな？話題に上がらないけど。
あっちは駅歩7分だよ？
ここは元沼地なのはよくわかったけど、イニシアとジオは元々何だったの？
特急駅10分以内であんだけ大きい土地がなんだったのかきになるね。

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>>93 通りすがりさん
中古マンションも、新築とは条件が違いますが住宅ローン減税受けられますよ。

>>94 検討板ユーザーさん
イニシアの場所は、豊田通商の寮でした。
GoogleMapでまだ見られるみたいですね。

ジオの場所は賃貸マンションだったと思います。

我が家はイニシアは、JRも利用することと、
目の前の通り（特に中華料理屋付近）に浮浪者のような方がたむろしたり、
徘徊したりしていて、子供が怖がるので、住環境の面から検討外にしました。
ほかの皆さんはどうでしょうかね。あちらは竣工しているので現物見れますね。

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こんばんは。
地元の検討者さんが多いようなのでお伺いしたいのです。
子どもを幼稚園に行かせる予定なのですが、公立の茨木幼稚園以外、どこが選択肢に入りますか？
道が狭いですが、近くに幼稚園バスがくる幼稚園、ご存じでしたら伺いたいです。

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>>93 通りすがりさん
中古のローン減税で気を付けなければいけないのは、どのような物件でも控除の対象になるわけではないという点と控除額を計算するための借入限度額と最大控除額が新築よりも低く設定されている点です。
ローン減税が受けられるというだけで安心してしまうと、結果的には新築を購入する場合と比べて負担額にあまり差がなくなったということも起こり得ます。
また中古物件は仲介手数料も別途必要になるということもふまえてNo.92の方はコメントされていると思いますよ。
少し纏まって書かれているサイトがありましたので、リンクを貼っておきます。
https://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/column/011/index.html

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>>88 マンション検討中さん

何目的の塀でしょう？

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>>97 購入経験者さん

ご丁寧に教えてくださり、ありがとうございます。
勉強不足を自覚いたしました。
新築、中古とそれぞれ諸経費の内訳が違うということですよね。

グランドメゾンの塀は近隣住民プライバシーへの配慮の為ということでした。

幼稚園バスですが、私の調べた範囲ですと15号線沿いに市内の大半の幼稚園がバスを走らせているようです。
茨木市駅西側は認定子ども園の幼稚園枠も空きがあるようなので、幼保一体型の子ども園に入れる選択肢もありそうです。

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事前案内会行きました。
下がり天井が多いのが一番気になりました。

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直床なのも、、、

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場所的にはそこまで悪くないけどね。

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>>103 評判気になるさん
購入希望者はライバル減らしたい、でも売れ残るのは嫌って色々考えた結果掲示板に書き込めなくなるんよねw
自分がそうだったわ。

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>>104 匿名さん

住宅密集感があるし、
路線価見たけど当然中条に及ばず、
中津町クラス。
歴史を感じる以外、なんかあります？
学区は悪くないけど。

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>>100 口コミ知りたいさん
プランが積水にしては悪いなぁ。東の空地は計画未定らしい。

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モデルルームの予約サイト見るに、土日が満席にならない。もしかして、茨木マンションで一番不人気かもしれません。次に厳しいのは… たぶんあそこだ。

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>>83 検討中さん

えっ？　ダメやん。。。

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昔、祖父母がこの地域に住んでいたものです。
私の記憶ではここの土地は昔から空地で小さな川が流れていました。
水がわく土地だから家を建てられず、田畑として利用していると聞いた記憶があります。

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>>110 名無しさん

事実なら、ダメやん。。。。。。

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あまりの叩かれぶりにショックです。
茨木市駅の西側の落ち着いた雰囲気が気に入ったのですが、両親にも水場のマンションなんて買うなと猛反発されました。
できるなら選らばない方が良いのは分かりますが、、、
モデルルームには行きますが、かなり迷います。

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グランドメゾン憧れていました。長年沼地ということはどういう土地か理解してるのかと両親に反対され、悩んでいます。

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>>113 マンション検討中さん
モデルルーム行って水場デメリットについて聞いてきたらええやん？
沼沼いうけど元田んぼの上にだってマンションはできますぜ。そして12年住んでたけど別に陥没とかトラブル何もなかったよ。

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一時、プラウドやプレミスト、ローレルコートなどのサイトに、やたら中傷コメントが書かれていた。ときにはグランドメゾンが一番いいとのコメント付きで。

現在は逆の立場。
事実で跳ね返すのみ。
跳ね返せる事実があるのなら。

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>>117 評判気になるさん
登記では6年前に購入。
なぜ今まで建設着手しなかったか？？？？
跳ね返せるか悩んでた？？？

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>>118 匿名さん

ここの場所、元々は積水が戸建てを建てる計画があったはず。それがいつの間にかマンションに計画が変更。
その間、大阪北部地震があったからそれで何かしら不具合があったのかも。
液状化とかね、、

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液状化リスクあるんなら、普通は逆にマンションやめて戸建にするやろ。

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>>107 匿名さん

キッチン真っ暗の南面3室タイプは
完成前に契約は怖いかな。
レイアウトし難いし。

北部地震、液状化は無かったよ。
でもマンション建つとは思わなかった。
そういう地歴だよ。

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>>83 検討中さん

池？　沼？　庭園？

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シャーメゾンにしなかったのは？
居住者も数年単位の方がリスクとりやすい。
市と積水の握りがあったのかな。
公共公園も作るみたいだし。

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>>108 通りがかりさん
この物件の空席状況がわかるサイトなんて無いやん
どのサイトのこと？

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阪急とJRの間で考えており、お手頃な価格で盛り上がってここを見てショックを受けてます。
地歴？の説明何もありませんでした。

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安いには理由があるんでしょうね

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他のマンションギャラリーで、ジオより高いなどさんざん言われていましたが、もちろん、そんなことはなく。ゆとりある敷地で気に入りました。しかし、我が家も地歴についてまわりからかなり言われ困っています。

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>>129 マンション検討中さん

一戸建てに適した場所。大型建造物が建つ地歴ではないよ

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マンション建てる許可が公からおりてるんだから、全く問題ないってことでは....？

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恐らく、土壌の軟弱地盤の不安による傾き等の心配はないかもしれませんが
当面は大丈夫でしょうけど気持ち的に将来に向けて懸念が残りそう。（おそらく周りの方々からのアドバイスにもあると思いますが…。）
例えば湿気の不安。上層階の専有部分は大丈夫そうですが下層階や共有部分はどうなのか。
周辺土地の水の集まり方。歴史的に集まるべくして集まった水辺なのかどうかでしょうね。

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でいうと　梅田とかもっと沼だったけどな

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>>133 検討板ユーザーさん

いつの時代？比較対象がデタラメ。他にも最近まで沼ってあるでしょうに。(ちなみに大阪駅は今でも地盤沈下が少しながらあります。リスク分散のためやたらと少しずつの階段が多いとの事)

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>>129 マンション検討中さん
地歴より間取りが、、、

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確かに、間取りに関して言えばここは他の新築マンションより遥かに良いですよね
地歴とかは瑣末な問題なのかな

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>>137 匿名さん
地盤どうこうより、キッチン真っ暗の古いLD間取が受け入れられませんでした。すみません。

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他社営業マンの煽りはどこの掲示板にもいますねえ

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モデルルーム見学された方から感想聞きたいです

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>>140 　さん

この間取りは完成したら売れないかも。

だから？モデルルームないよ。
コンセプトルームやった。

判断出来ん。

管理費高かったし。。。。。。。残念。

茨木市駅だと、プラウド　プレミスト　になるんかな？

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>>143 匿名さん
教えて頂きたいのですが、コンセプトルームはモデルルームとそんなに違うのですか？
いままで、コンセプトルームに行ったことがないもので。。。

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>>144 評判気になるさん
これでは何千万の買い物出来ない

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ここはこの戸数でエレベーターが２基設置されているんですね。
朝とかもエレベーター待ちが少なくなりそうだし、
月１の点検のときにも片方使えるだろうから、そのときにはいいなーって思います。
ランニングコストとかはかかるかもだけど、
１基だけのときと比べてどれくらいの負担増なんでしょうか。

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>>147 匿名さん
たった55戸で2基維持しなきゃなの？
１つは別用途(段差ある土地で裏口用とか)でなくて？
コロナ的にはいいかもしれないけど、55戸で一日中エレベーター混むわけではないんだし朝だけのために2基は維持費考えるときついわ。
そんなのは些細なことよーって言える人しか買えないってほどの価格、立地でもないのにこれで管理やっていけるのか…

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駅までの距離は１１分と少しありますが、
教育施設が近く、子育て環境は良さそうですね。
最近は狭い間取りのプランばかりなので、
広い間取りのプランが多いところに注目しています。
駐車場はもし希望者が重なった場合は抽選か何かで決めるのでしょうか？

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>>149 匿名さん
普通は抽選やね。近隣駐車場空きがあるといいけど…

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ZEHマンションなので、イニシャルコストかかるのは妥当じゃないかな。ライオンズ、シエリア、どこも高いですが、住宅基準ZEHになってくるので今後の基準をクリアしたマンションと考えたらいいなと思います。資材が入ってこないとか、土地価格の上昇とか、色々高値な理由はあると思いますが。

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公式に5270万～と出てましたね。

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>>152 匿名さん
75m2 1階　
安い？
妥当？
イニシアの方がコスパが上？

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こちらのスレッドを拝見して気づきましたが、公式サイトのトップにコンセプトルーム案内会のお知らせが出ていますが、まだ未公開部分のコンテンツではモデルルームになっているんですね。
言い方を変えただけでどちらも同じモデルルームなんですよね？

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>>91 マンション検討中さん

確かにジオの5階、消えてますね。 6000万円てしたね。 4階は5800万円まで下がったようです、、

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エレベーターが２基。ちょっと気になりますね。
５階建てですし、利用するとしても３階以上の人が主だと思います。
１基でも十分だと思うんですが。メンテ費用など結構かかってしまいそう。
それなら、他の共有施設とか他に回しても良いのかなと個人的には感じますね。

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>>155 マンコミュファンさん

ここは言う通り安いけど、なんで？

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あまり他では見ない間取りですよね。リビングの家具の配置がイメージしづらく二の足を踏んでしまいます。

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>>158 マンション検討中さん

間取りはイニシア優位かな。
茨木では価格メリットは最強だけど。。。

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なんかこのスレおかしくない？変な窓たくさんでてきた。

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>>153 匿名さん

引き分けかな。

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>>158 マンション検討中さん
通りすがりですが、気になる物件があるようでしたら実際見に行ってみるのがおすすめですよ。
私も間取りみてみましたが、確かに珍しいですね。

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掲示板ではよくマンションのエレベーターが足りないのではないかと言ったクレームは見ますが、こちらは過剰だと言われているんですね。
コンセプトを拝見するとゆとりのある暮らしを望む人の為のマンションのようなので、経費削減よりも快適な暮らしを求める方が契約されるのではないでしょうか。

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>>163 匿名さん

周囲の道の細さや隣接する家との距離を考えると、ゆとりある生活となるのかが不安になってしまいます。皆さんはそうした点についてどうお考えですか？現物が建って、こんなはずではなかったと思いたく無い気持ちが邪魔をしてしまいます。

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接する道路があまり道幅がそもそもないですよね。
だからエントランスの前に車寄せをつけたのだろうなと思います。
駐車場も結構揃っているみたいなので、
それなりにこのマンションからの出入りもあるのだろうなと思うと、本当に慎重にならねばならないだろうなと考えています。

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>>158 マンション検討中さん
AタイプとOタイプのリビングインの間取りのこと？
リビングインについてはこちらに説明ありました。ホームズだけど。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_kodate/buy_kodate_00108/

Oタイプは広いから配置も自由度高いから好きにしたらいいとおもう。Aタイプはキッチン横にダイニングテーブル、その下の個室の壁側にテレビ、反対側にソファと配置するのが一般的と思う。
アウトポールじゃないからコーナー利用してテレビ置くのは難しいかもしれない。実際に見たら置けるスペースあるかもだけど。

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>>166 マンション検討中さん
下手くそな図作ってみた(*´∀｀*)

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>>167 匿名さん
LDホントに12帖？

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>>167 匿名さん
納戸の扉の開閉を考えたら、実際にはダイニングテーブルの配置は、もっとキッチンのシンクあたりまで動かすことになりそうですけどね。
ソファとの間の空間はここまで空かないかな。

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エレベーター２基。
確かに維持するための費用面は気になりますね。
ただ、１６３さんが書かれているように、ゆとりの生活を求めている方向けの物件かな。
駅までちょっと距離があるので、ささっと朝に乗りたいタイミングで乗れるのは理想的ですね。

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モデルルームに見学者が私達しかいなくて寂しい感じがしたんですが、売れてないんでしょうか？
値段も高いし、毎月の管理費とかも高いので我々にはムリかなと思ったんですが、マンションは素敵でした。

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>>174 マンション掲示板さん
阪急駅近の物件はわんさか人がいたのでそんなことはないかと。

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戸建エリアだから、マンションがリーズナブルでないと、購入インセンティブが働かない。
舟木町の店舗付シャーメゾン？の方が、駅近で人気出そう。

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買いました～

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物件名称 グランドメゾン茨木片桐町
所在地 大阪府茨木市片桐町1131番1(地番)
交通 阪急電鉄京都線「茨木市」駅(駅舎)徒歩11分
東海道本線「茨木」駅(東口)徒歩18分
用途地域 第一種住居地域
建ペイ・容積率 60%・160%
敷地面積 2990.85㎡(建築確認面積、実測面積)、2990㎡(登記面積)
建築面積 1542.23㎡
建築延床面積 5928.05㎡
総戸数 55戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上5階建
建築確認番号 第NK21-1231号(令和4年2月18日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2023年6月中旬予定
入居(引渡)予定 2023年7月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 41台（機械式）／月額使用料：9,000円～19,000円
バイク置場(台数／月額使用料) 3台／月額使用料：2,000円
自転車置場(台数／月額使用料) 163台（平面式33台、スライド式<3人乗り対応>55台、スライドラック式75台）／月額使用料：100円～600円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.06-6440-3581＞
管理形態（管理員の勤務形態） 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社D＆D建築設計事務所
施工 株式会社昭和工務店

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ルーフバルコニーの向きってどっちだっけ？？

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東向きじゃないですか？
間取りによって異なったりするんですかね？？

東だと、午前中は少なくても明るい。
夏場は西日が辛いから、それを思えば東向きはいいとは思う。
ベストはリセールを考えると南向きが一番いいけれど。

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そんなにスレ伸びず気が付いたら先着順8戸
伸びないスレほどひっそり売れる…

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順調な販売状況なのでしょうか。物件概要を見ると完成予定が6月中旬なので
今なら建物内も全部見られるでしょうし、入居までに色々とまた動くかもしれませんね。
マンションの全貌が確認できつつ実際の部屋も見られる状況だと買いやすいと思います。
78.17㎡の部屋が五千万台前半というのも今時の新築だとお買い得な方でしょうか。

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コンセプトルームの画像を見てると、窓面がすごく広くていいなぁと思います。
気になることがあるならば、断熱性、というところでしょうか。
建物で断熱性が脆弱になるのは開口部だと思いますが、
ここの場合はどうやって対策されているのだろうかと。

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学校が近いので毎日のチャイム、運動場のマイクの音、放送、子どもたちの通学など何かと騒がしいと思うのですがいかがでしょうか。

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チャイムの音は最近は抑えられていますしそれほど気にならないと思います。運動会も年に一回ですし、
通学時も窓を閉めてれば気にならないのでは？
日中は賑やかですが、夜間は静かというのはメリットです。
子供の声が嫌いだったり、日中就寝するという生活をしている方には向いていないでしょうね

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普通に築1年経たずに完売したね。
ごちゃごちゃ言ってた人達は元気だろうか。

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