【住民専用】クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE

>>367 契約者7さん
どこかのマンションで管理人をされている方ですか？
もしそうなら、マンション管理の経験と知識を住民に有利になるように管理組合で力を発揮していただきたいですね

>>368 マンション住民さん
コメントありがとうございます。
残念ながら、別にどこかのマンションの管理人をやってるというわけでもありません。
せっかく自分が頑張って買ったマンションですし、自分で守れるところは自分で守りたいと思ってますので、管理人や管理組合について勉強しようとしているだけなんですよ。

>>367 契約者7さん

そうですね、我々が管理人に指示するのではなく
管理組合を通して管理会社に相談し、
管理会社の営業（フロント）に対応を検討してもらう、
が正しいですね。
おっしゃる通り違反者に警告する、など具体的な細業務は
管理組合と管理会社の契約には記載が無いと思いますので、「管理」の範疇にどこまで含むのか、お断りして他の管理会社に乗り換えられたりしないか、管理人の負荷は大丈夫か、などは管理会社の検討事項になるでしょう。

管理組合側としては解約して自主管理、ではなく
他の管理会社との比較検討になるでしょう。

管理組合の不満を嗅ぎ取って、
より安い管理費用で出来まっせ！
より高いサービスできまっせ！
と営業をかけてくる管理会社もいるようです。
少なくとも費用面や効率面などを考えるとデベ系列の現行長谷工コミュニティのほうが分はある気はしますが、
あまりにも、不満が溜まるようであれば見積もりだけでもとってみるなど、気を引き締めさせるような動きも必要です。

実際に程度の低いサービスしか出来ていないから不満が出てるわけなんですけどね
そのへん理解されていますか？
早急に別の管理会社へ変更するべきでしょう

>>370 契約者さん4さん
私の考えを理解いただけて嬉しく思っております。
ベンダーマネジメントの経験者でしょうか。
「管理会社、管理人の気を引き締めさせるような動きも必要」、まさにそのとおりだと思いました。

住人たちによる管理人組合ができましたら、うまく活用して、契約内容の確認・見直しなど勧めていけたらいいですね。

>>371 契約者さん
そうですね、不満を持ってるのは私も同じです。

だから、組合ができましたら、組合を通して、管理人の業務内容を改善したいと思っております。(改善が難しいようなら管理会社の変更)

そしてもう一つ、
たとえば「管理人がちゃんとゴミ捨て場を監視しないから、時間外にゴミを捨てる人がいる」
根本的な問題は、ゴミ捨て場を監視しない管理人ではなく、時間外にゴミを捨てる人のほうなのです。
どうやったら時間外にゴミを捨てる人がいなくなるか。
問題に対する解決策を考えるのも組合の仕事なんですね。

組合ができましたら我々住人たちで頑張りましょう。

住民の道徳教育を考えた方が良い。
良いことと悪いことがわかるようになる。
先ずはそこからです。

>>374 住民さん

いいことをおっしゃられました！
そのとおりです！
住人向けに倫理の講習からしていきましょう

これだけいる住人の教育をしようという考えは流石にないし無駄ですよ。学校じゃないんやから。
ルール、システムを厳格化し徹底すれば良い。

24時間ゴミ出しに関しては住民投票してみたい。ただし入居前に承諾の上購入したのだからこのルールには従うべき。

新たに監視カメラ、監視員(ルールが定着するまで)などを配置しゴミ出しルールを徹底させる。
もしくは24時間ゴミ出しOk(毎日ゴミ収集)にさせた場合の費用を算出して比較する。

いずれにしてもお金はかかるだろうがどれを選ぶかは住民次第。

ルールなんか徹底しないから今の状態。
監視カメラをつけて違反者から即罰金。
1番効果があると思うな。

土曜日の20時にゴミ捨て場を観察してきました。
土曜日の夜って本来はゴミを捨てていいタイミングではないけども、どの種類のごみも出されてしまってますし、眼の前で捨ててる人もいました。

ゴミ捨て場を見てて私、ひらめきました。
ゴミ捨て場入り口のドアに鍵が2つついてますね。
今、下段の鍵は常時解錠されてて、住人は鍵されあればいつでも入れる状態なんですね。

下記のようにルール変更を提案してみます。
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時～収集時間まで)は施錠しておく。
→住人は鍵があってもゴミ捨て場に入れなくなるので、指定の時間内に捨てざるを得なくなる
→管理人に24時間監視してもらう、というようなことをしなくてもすむ
※長期旅行とか出張とかのためにあらかじめ早めにゴミを捨てたい人もいると思います。その場合は管理人(もしくは組合)に届け出ることによってその時だけ時間外に捨てる許可を得られる、というのもあるといいでしょう。
※ゴミ捨て場に入れないからといって、庭とか駐輪場などにごみを捨てる人が出てくることが予想されるが、そのような人は容赦なく監視カメラなどでチェックする

上記のようにすれば、少なくともゴミ捨て問題に関してはかなりクリアになるのかなと思いました。

ちょっと修正します(「以外」を追記)

・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時～収集時間まで)は施錠しておく
↓
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時～収集時間まで)以外の時間は施錠しておく

ゴミ捨ては24時間可能が一番
ディスポーザーは付いていないの？
ゴミ捨て場はゴキもいないし、夏でも臭くない
規制よりも、管理組合で24時間ゴミ捨てができる体制づくりが最善

>>362 契約者さん4さん
返信が遅くなりすみません。
我が家が構築している＜WiFi環境と使い方＞を以下にお答えします。
また、①WiFi環境を構築するうえでの方針とその理由、②候補機器とコメントについても、ご参考までに記載しておきます。
＜WiFi環境と使い方＞
・リビングにWiFi6対応のWiFiルータを追加。
　（※仕事部屋にLANポートがなく、仕事部屋に最も近いリビングにLANポートがあるため。また、仕事用のPCがWiFi6に対応しているため。）
・追加したWiFiルータのWiFi電波（5GHz帯）は、仕事用PC及び私用PCの接続のみに使用。尚、2GHz帯のWiFi電波は、今のところ何にも接続していません。
・入居時から設置されているWiFiルータのWiFi電波は、その他の家電等の接続に使用。

①WiFi環境の構築の方針と理由
・接続機器の目的に応じてWiFiを飛ばし、使い分ける方針としました。
　理由は、Web会議等、通信速度も安定性も確保するためには、リモートワーク専用のWiFi電波を飛ばすのが最も安全だと考えたためです。
　※ルータを増設せずにメッシュや中継器を使う場合、WiFi電波を使用できる範囲は広くできますが、接続元になるルータのWiFi電波を家中の機器で分け合うだけなので、速度も安定性も確保することを目的とした場合、適切な手段ではないため検討候補から外しました。
②候補機器とコメント
・I-O DATA：WN-DAX3600QR、WN-DAX3000QRあたり。
・NEC：PA-WX3600HP、PA-WX5400HPあたり。
・コメント…値段がピンキリなので、2万円程度を目安に考えた場合、上記機器が候補になると思います。Web会議等で使用することを最優先にされる場合、5GHz帯の電波の通信容量が大きいものを導入し、5GHz帯の電波には仕事用PCのみを接続されることをお勧めします。WiFiの電波は、ドアや壁を経るだけでかなり減衰するので、できるだけ近くに設置することも重要です。

>>377 契約者さん
他人が決めたルールなんて守らないのが尼崎、昔も今もそういう町です。
事前調査して入居したんでしょ

>>381 匿名さん
>>362 です。ご返信ありがとうございます！
そもそもSSIDを分けてご使用されてるってことですね、
参考になりました、ありがとうございます！

浄水器のカートリッジはどれくらいの頻度で交換しましたか？
定期便にする方がいいですかね？

え、カートリッジって交換すんの？

>>384 契約者さん2さん
私の場合は最初の定期便で来たカートリッジがあったので3ヶ月で交換してみました。
その時に古い方のカートリッジを見てみましたが、あまり汚れてないように感じたので、定期便を解約して、何ヶ月かおきにカートリッジを見て汚れを感じてきたときにメルカリかAmazonで都度買うことにしました。
とはいえ、メーカーの推奨は3～4ヶ月おきの交換ですのでそれに従うのが覚えやすいしベストかなとは思います。

余談ですが、今度、貯水槽の洗浄がありますね。そのときに赤水が発生するようですのでカートリッジを交換するのはそのしばらく後かなと思ってます。そうしないとせっかく交換したカートリッジが赤水などで一気に汚れてしまうと思ってます

友人宅の神戸市内マンション（１５F）は加圧式なので貯水槽レスでした。
このマンションは遅れているのか？

>>381 匿名さん
駅前のエディオンに行けば詳しく教えてくれるよ。押し売りもしないよ。

>> 契約者さん4さん
下の鍵＝管理人の鍵　と言及するあたり
やっぱり、どこかの管理人さんですよね。

みなさん、塚口駅と園田駅どっち使ってます？

塚口です

>>390 マンション住民さん
なんで阪急？　ここに住むんやったら「Ｊ尼」一択やろ

>>392 マンション住民さん２１さん
梅田GF勤務の俺は帰りに一杯呑むから阪神アマやけど

GF勤務やったら北新地行かな。
阪神アマでかっくらっとんのはキツイな。

>>394 住民さん
北新地は社用で、アマは私用で。アマ生まれはアマが落ち着くんやで。

明日はついにクラッシィの住人たちによる管理組合がたちあがりますね。
どのような組合になるんでしょうね。

大きなママチャリをエレベーターに乗せて共用廊下においているクズ(１３階　消防法違反だし民度低すぎ　止めろ

>>397 契約者さん8さん
駐輪場代も払ってないってことですか！いかつい！
共用部に色々置いてる人いますよね～

共用部にごちゃごちゃ物を置くのはスラム物件の特徴やな。

共用部に物を置くのは本当にやめてほしい
改善されないなら消防署へ通報します

>>397 契約者さん8さん
共用だったら借りたい

皆さん進入路への駐車どう思いますか？

一時的（1時間未満程度？）ならともかく、一晩停めている方もおられます。
休日は業者の車も多くすれ違いが出来ない状況です。

共有の時間貸し駐車場もあるのに、共有部である進入路を占有し、共益費（駐車場使用による）の減収になっている可能性のあるので、直接的な被害が無くても気分が悪いです。

>>402 匿名さん

おっしゃる通りですね。私も大変気になっていました。
ゴミ出しの件がよく話題になりますが、こちらの方が、駐車場料金不払いによる違法駐車なので、問題は大きいと思います。

特定の車が、週に3～4日、駐車場代わりに使用しているのは、目に余ったのでナンバーを特定して管理人に注意喚起を考えましたが、最近見なくなりました。

以前いたマンションでは、写真をポスト掲示板に張り出し、見付けたら警察に違法駐車で通報する旨、警告して対応してました。
（※）違法駐車にはなりますが、敷地内の場合は切符は切れないそうで、民事で対応するしかなく、警察からは本人への警告張り出しと、電話連絡で対応していました。

それでも、暫くしたら繰り返されるので、次はナンバーから持ち主を特定して、違法駐車料金として、●万円を請求する旨の警告を出すと、全く駐車しなくなった経験はあります。

こんなことをすると、皆さんもお嫌でしょうから、やはり警告で対応することでスタートしてみても良いのではないかと思う、今日この頃です。

>>403 匿名さん

罰金ルールは管理規約に追加しても良いくらいですね。
増収になりますし。防犯カメラで住民の関係者と特定できたら管理費から引き落としにしたら取りっぱぐれもないですし、部外者だったら警察案件ですね。

たまに高そうな車も止まってますが違法駐車ですから
うっかり停車中の車に傷がついても
文句言いづらいと思いますけど大丈夫かな

民度を気にするならここに住むなや

ガラの悪い言い方はやめたほうがよい。

大規模物件はこういう問題がたくさん起こるのがネックなんですよね。。

大規模物件だからって必ず起こる問題ではないよ。　
民度だよ。

民度がどうとか住んでるならそこを議論してもしょうがないから起こったことに対して対処するだけの話。ここ住民板なんで。

共用廊下に自転車やベビーカー、植木鉢や傘立て、置いたらダメですか？
前住んでたアパートは洗濯機を置いてました。

>>411 契約者さん4さん
安アパートから抜け出したんでしょ、低いレベルから抜け出したんでしょ

>>410 契約者さん2さん

管理会社が徹底すれば自ずとよくなるよ。管理規則が曖昧すぎるのでは

>>411 契約者さん4さん
アルコープのことですよね？規約にダメって書いてますよ。
置かれてる方いますけど。個人的にはベビーカーぐらいは仕方ないかなとは思いますが…
いずれにせよ室内に洗濯機置場の配置されていないアパートと同じにしてはいけませんね。

ベビーカーならいいとか、例外をつくるとモメるだけだと思います。
うちの近くのお宅は、よくベビーカーでお出かけされてるのを見掛けますが、外に置かれてるところを見たことがありません。真面目に家の中に収納してる人がバカをみることになってはいけないと思いますよ。
規約をみんながしっかり守れるように、張り紙だけでなく直接的な注意喚起も必要なのではと思います。

室外機以外で共用廊下に置いてる人は撤去されても文句言えませんね

共用部に物を置いたらあかんとかの議論より先ずは消防法を勉強しようよ。
法律で定められてるわ。
頼むから勉強して。
頼むから学んで。