物件概要 |
所在地 |
兵庫県尼崎市長洲西通一丁目50番(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「尼崎」駅 徒歩4分 東西線 「尼崎」駅 徒歩4分 福知山線 「尼崎」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
456戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]株式会社アーク不動産
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィハウス尼崎 GRAND PLACE口コミ掲示板・評判
-
348
契約者7さん
>>346 契約者さん7さん
>>347 契約者さん5さん
実際にうるさいかどうかはやはり聞こえるご友人などに実際に聞いてもらったほうがいいかなと思いますよ。もしかしたらあなたの使ってる洗濯機は静かに洗えるタイプのものだったりするかもしれません。
窓の鍵のところにあるT字パーツですが、2枚の窓ガラスが入れ違いにならないようにするためのものです。試しにTパーツを内外それぞれに向けた状態で、右の窓と左の窓を同時に開けてみてください。どういうものかわかると思います。
-
349
契約者さん3
>>348 契約者7さん
お返事、本当にありがとうございました。
助かりました。
-
350
契約者さん7
-
351
契約者7さん
>>350 契約者さん7さん
何かが気になるところがあるのでしょうか。
浄水ではなくただの水道水でも気にしないで飲む人もいますし、3000円程度の浄水カートリッジのお水を飲む人もいますし、数万円するような浄水カートリッジのお水でないと心配だ、という人もいます。
レストランとか居酒屋で出される水は普通の水道水でしょうし、それを気にしないで飲める人であれば、今クラッシィについてる浄水カートリッジのレベルでも充分だと思ってます。
-
352
契約者さん8
台風がきたら、24時間換気を停止して、吸気口を閉めた方がいいのですか??
-
353
契約者7さん
-
354
入居済みさん
ゴミ出しはマンションのルール、尼崎市のルールを守りましょう。
マンション内でも外でもポイ捨てはやめましょう。
マンションの民度を下げないでね。
-
355
契約者さん1
ゴキブリが出ました。
以前住んでいた築25年ほどのマンション(現在より下層)では出たことありませんでした。
ショックです
-
356
名無しさん
ゴミ捨てのルールをもっと厳格化するべきです
分別せずに何でもかんでもゴミとして捨ててる人がいます
-
357
契約者さん5
>>337 契約者さん8さん
オプションは、玄関姿見とエコカラットのセットと、
キッチンのカップボード、部屋全体の抗菌SIAA、
フロアコーティング、窓ガラス飛散フィルム紫外線防止、
カーテンとエアコンを注文して、入居前に設置されてたので、凄く助かりましたよ。
-
-
358
入居済みさん
>>356 名無しさん
管理員にゴミ出しチェックさせたらどうでしょうか。
防犯カメラ映像で犯人は絞れていると思うけど。
-
359
住民
よーけゴミ袋あんのにどうやってチェックするんよ?
無理っしょ。
-
360
契約者さん1
カメラが通路に設置されてるので、
捨てる時間帯以外でゴミの袋持ってきた人が犯人ですね。
本気でやるなら2時間ごととかで管理人に確認してもらって
差分があればその時間だけカメラ映像を早回しすれば特定できそう。それで名指しで注意していくか、写真を掲示して喚起すれば賃貸人じゃなければ懲りるんじゃないでしょうか。
たまにルール違反で捨てる人すれ違ったらバツが悪そうにしてます。長く住む気があるなら敵作らないほうがいいのにね。
管理組合発足したらみんなで投書するなり進言しましょう
-
361
契約者さん5
>>360 契約者さん1さん
管理人ときどき掃除の途中で階段で休憩してるし時間はありそうやな。歳だからしょうがないか。コンシェルジュのおばちゃんも暇そうだしゴミ捨て場見に行くの嫌だったら解決に尽力してもらおう
-
362
契約者さん4
>>208 匿名さん
我が家はテレワーク中にたまに接続が切れるときがあり、
web会議中など苦労しているのですが、メッシュwifiなど増設を検討しているのですが、どのような機種を買われたかや設置位置など、参考に伺うことは可能でしょうか?
-
363
マンション住民さん
管理員もコンシェルジュも暇やったらゴミ出しの見張りでもしとけよ。
時間外の休憩は契約違反やで、
ヒマ潰してる時も時給発生してまっせ。
管理組合できたら即契約解除を申し入れる。
-
364
マンション住民さん
>>360 契約者さん1さん
そうそう、尼崎に住むんだから死角の無い防犯カメラ網は必需設備だよね。
外部からの侵入者警戒だけじゃ無い、内部に棲み込んだ害虫も排除しないと。
-
365
入居済みさん
>>362 契約者さん4さん
うちの部屋5Gバリバリなんで問題ないけど
-
366
契約者さん8
>>363 マンション住民さん
本当にその通りです。
私も一票入れます!
契約解除です!
-
367
契約者7さん
現行の管理人を解約して、その後はどうするんでしょう。
解約を提案した人たちが管理人になって、24時間ゴミ捨て場を監視(自分のシフトのときは休憩なし)してくれるのでしょうか。
それとも、管理費を値上げしてでも、24時間勤務してくれる管理人を雇うのでしょうか。
もうちょっと他にも色々確認すべきところがあると思います。たとえば今の管理人の業務内容に「ゴミ捨て場を24時間監視し、もし違反してる人がいれば通報する」というような業務はないでしょう。管理人はあくまで契約社員ですので、契約されたこと以上のことはしてくれません。
解約だ、と騒ぐ前にどのような契約が結ばれてるのか、の確認が先です。
そろそろ住人による管理組合が立ち上がるようですので、管理組合にそのあたりお願いしてみましょう
-
368
マンション住民さん
>>367 契約者7さん
どこかのマンションで管理人をされている方ですか?
もしそうなら、マンション管理の経験と知識を住民に有利になるように管理組合で力を発揮していただきたいですね
-
369
契約者7さん
>>368 マンション住民さん
コメントありがとうございます。
残念ながら、別にどこかのマンションの管理人をやってるというわけでもありません。
せっかく自分が頑張って買ったマンションですし、自分で守れるところは自分で守りたいと思ってますので、管理人や管理組合について勉強しようとしているだけなんですよ。
-
370
契約者さん4
>>367 契約者7さん
そうですね、我々が管理人に指示するのではなく
管理組合を通して管理会社に相談し、
管理会社の営業(フロント)に対応を検討してもらう、
が正しいですね。
おっしゃる通り違反者に警告する、など具体的な細業務は
管理組合と管理会社の契約には記載が無いと思いますので、「管理」の範疇にどこまで含むのか、お断りして他の管理会社に乗り換えられたりしないか、管理人の負荷は大丈夫か、などは管理会社の検討事項になるでしょう。
管理組合側としては解約して自主管理、ではなく
他の管理会社との比較検討になるでしょう。
管理組合の不満を嗅ぎ取って、
より安い管理費用で出来まっせ!
より高いサービスできまっせ!
と営業をかけてくる管理会社もいるようです。
少なくとも費用面や効率面などを考えるとデベ系列の現行長谷工コミュニティのほうが分はある気はしますが、
あまりにも、不満が溜まるようであれば見積もりだけでもとってみるなど、気を引き締めさせるような動きも必要です。
-
371
契約者さん
実際に程度の低いサービスしか出来ていないから不満が出てるわけなんですけどね
そのへん理解されていますか?
早急に別の管理会社へ変更するべきでしょう
-
372
契約者7さん
>>370 契約者さん4さん
私の考えを理解いただけて嬉しく思っております。
ベンダーマネジメントの経験者でしょうか。
「管理会社、管理人の気を引き締めさせるような動きも必要」、まさにそのとおりだと思いました。
住人たちによる管理人組合ができましたら、うまく活用して、契約内容の確認・見直しなど勧めていけたらいいですね。
-
-
373
契約者7さん
>>371 契約者さん
そうですね、不満を持ってるのは私も同じです。
だから、組合ができましたら、組合を通して、管理人の業務内容を改善したいと思っております。(改善が難しいようなら管理会社の変更)
そしてもう一つ、
たとえば「管理人がちゃんとゴミ捨て場を監視しないから、時間外にゴミを捨てる人がいる」
根本的な問題は、ゴミ捨て場を監視しない管理人ではなく、時間外にゴミを捨てる人のほうなのです。
どうやったら時間外にゴミを捨てる人がいなくなるか。
問題に対する解決策を考えるのも組合の仕事なんですね。
組合ができましたら我々住人たちで頑張りましょう。
-
374
住民
住民の道徳教育を考えた方が良い。
良いことと悪いことがわかるようになる。
先ずはそこからです。
-
375
契約者さん3
>>374 住民さん
いいことをおっしゃられました!
そのとおりです!
住人向けに倫理の講習からしていきましょう
-
376
24h
これだけいる住人の教育をしようという考えは流石にないし無駄ですよ。学校じゃないんやから。
ルール、システムを厳格化し徹底すれば良い。
24時間ゴミ出しに関しては住民投票してみたい。ただし入居前に承諾の上購入したのだからこのルールには従うべき。
新たに監視カメラ、監視員(ルールが定着するまで)などを配置しゴミ出しルールを徹底させる。
もしくは24時間ゴミ出しOk(毎日ゴミ収集)にさせた場合の費用を算出して比較する。
いずれにしてもお金はかかるだろうがどれを選ぶかは住民次第。
-
377
契約者
ルールなんか徹底しないから今の状態。
監視カメラをつけて違反者から即罰金。
1番効果があると思うな。
-
378
契約者7さん
土曜日の20時にゴミ捨て場を観察してきました。
土曜日の夜って本来はゴミを捨てていいタイミングではないけども、どの種類のごみも出されてしまってますし、眼の前で捨ててる人もいました。
ゴミ捨て場を見てて私、ひらめきました。
ゴミ捨て場入り口のドアに鍵が2つついてますね。
今、下段の鍵は常時解錠されてて、住人は鍵されあればいつでも入れる状態なんですね。
下記のようにルール変更を提案してみます。
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時~収集時間まで)は施錠しておく。
→住人は鍵があってもゴミ捨て場に入れなくなるので、指定の時間内に捨てざるを得なくなる
→管理人に24時間監視してもらう、というようなことをしなくてもすむ
※長期旅行とか出張とかのためにあらかじめ早めにゴミを捨てたい人もいると思います。その場合は管理人(もしくは組合)に届け出ることによってその時だけ時間外に捨てる許可を得られる、というのもあるといいでしょう。
※ゴミ捨て場に入れないからといって、庭とか駐輪場などにごみを捨てる人が出てくることが予想されるが、そのような人は容赦なく監視カメラなどでチェックする
上記のようにすれば、少なくともゴミ捨て問題に関してはかなりクリアになるのかなと思いました。
-
379
契約者7さん
ちょっと修正します(「以外」を追記)
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時~収集時間まで)は施錠しておく
↓
・下段(たぶん管理人の鍵)は指定の時間(収集日の前日20時~収集時間まで)以外の時間は施錠しておく
-
380
周辺住民さん
ゴミ捨ては24時間可能が一番
ディスポーザーは付いていないの?
ゴミ捨て場はゴキもいないし、夏でも臭くない
規制よりも、管理組合で24時間ゴミ捨てができる体制づくりが最善
-
381
匿名
>>362 契約者さん4さん
返信が遅くなりすみません。
我が家が構築している<WiFi環境と使い方>を以下にお答えします。
また、①WiFi環境を構築するうえでの方針とその理由、②候補機器とコメントについても、ご参考までに記載しておきます。
<WiFi環境と使い方>
・リビングにWiFi6対応のWiFiルータを追加。
(※仕事部屋にLANポートがなく、仕事部屋に最も近いリビングにLANポートがあるため。また、仕事用のPCがWiFi6に対応しているため。)
・追加したWiFiルータのWiFi電波(5GHz帯)は、仕事用PC及び私用PCの接続のみに使用。尚、2GHz帯のWiFi電波は、今のところ何にも接続していません。
・入居時から設置されているWiFiルータのWiFi電波は、その他の家電等の接続に使用。
①WiFi環境の構築の方針と理由
・接続機器の目的に応じてWiFiを飛ばし、使い分ける方針としました。
理由は、Web会議等、通信速度も安定性も確保するためには、リモートワーク専用のWiFi電波を飛ばすのが最も安全だと考えたためです。
※ルータを増設せずにメッシュや中継器を使う場合、WiFi電波を使用できる範囲は広くできますが、接続元になるルータのWiFi電波を家中の機器で分け合うだけなので、速度も安定性も確保することを目的とした場合、適切な手段ではないため検討候補から外しました。
②候補機器とコメント
・I-O DATA:WN-DAX3600QR、WN-DAX3000QRあたり。
・NEC:PA-WX3600HP、PA-WX5400HPあたり。
・コメント…値段がピンキリなので、2万円程度を目安に考えた場合、上記機器が候補になると思います。Web会議等で使用することを最優先にされる場合、5GHz帯の電波の通信容量が大きいものを導入し、5GHz帯の電波には仕事用PCのみを接続されることをお勧めします。WiFiの電波は、ドアや壁を経るだけでかなり減衰するので、できるだけ近くに設置することも重要です。
-
382
マンション住民さん
>>377 契約者さん
他人が決めたルールなんて守らないのが尼崎、昔も今もそういう町です。
事前調査して入居したんでしょ
-
-
383
契約者さん4
>>381 匿名さん
>>362 です。ご返信ありがとうございます!
そもそもSSIDを分けてご使用されてるってことですね、
参考になりました、ありがとうございます!
-
384
契約者さん2
浄水器のカートリッジはどれくらいの頻度で交換しましたか?
定期便にする方がいいですかね?
-
385
契約者
-
386
契約者7さん
>>384 契約者さん2さん
私の場合は最初の定期便で来たカートリッジがあったので3ヶ月で交換してみました。
その時に古い方のカートリッジを見てみましたが、あまり汚れてないように感じたので、定期便を解約して、何ヶ月かおきにカートリッジを見て汚れを感じてきたときにメルカリかAmazonで都度買うことにしました。
とはいえ、メーカーの推奨は3~4ヶ月おきの交換ですのでそれに従うのが覚えやすいしベストかなとは思います。
余談ですが、今度、貯水槽の洗浄がありますね。そのときに赤水が発生するようですのでカートリッジを交換するのはそのしばらく後かなと思ってます。そうしないとせっかく交換したカートリッジが赤水などで一気に汚れてしまうと思ってます
-
387
マンション住民さん
友人宅の神戸市内マンション(15F)は加圧式なので貯水槽レスでした。
このマンションは遅れているのか?
-
388
マンション住民さん
>>381 匿名さん
駅前のエディオンに行けば詳しく教えてくれるよ。押し売りもしないよ。
-
389
入居前さん
>> 契約者さん4さん
下の鍵=管理人の鍵 と言及するあたり
やっぱり、どこかの管理人さんですよね。
-
390
マンション住民さん
-
391
契約者さん1
-
392
マンション住民さん21
>>390 マンション住民さん
なんで阪急? ここに住むんやったら「J尼」一択やろ
-
-
393
マンション住民さん
>>392 マンション住民さん21さん
梅田GF勤務の俺は帰りに一杯呑むから阪神アマやけど
-
394
住民
GF勤務やったら北新地行かな。
阪神アマでかっくらっとんのはキツイな。
-
395
マンション住民さん
>>394 住民さん
北新地は社用で、アマは私用で。アマ生まれはアマが落ち着くんやで。
-
396
契約者7さん
明日はついにクラッシィの住人たちによる管理組合がたちあがりますね。
どのような組合になるんでしょうね。
-
397
契約者さん8
大きなママチャリをエレベーターに乗せて共用廊下においているクズ(13階 消防法違反だし民度低すぎ 止めろ
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件