フォレストガーデン国立 樹々の園

ものは考えようですね。
大規模開発なので、街並みとして一体感があるのは最大のメリットですね

こちらの地域は公立ですとニ小から三中、五中を選ぶ地域になります。
二小、三中、五中とも各学年4-5クラスあり、
○二小:国立駅前から校区になり、中学受験するお子さんも多い
○三中:ニ小と八小から進学。
制服、体操着が古臭い。学力的、コロナ禍前の体育祭や合唱祭などには定評あり
○五中:数年前に制服、体操着を一新。
PTA活動の強要がありません

中学は両校とも学力的に都内では優れている様で、そのまま近隣の上位都立(国立、国分寺、立川国際)に進む子も多いです。学年にもよると思いますが、子どもたちも落ち着いている様に見られます。

デメリットとしては
○駅から遠い
○バス便が少ない
○スーパーが遠い

ご参考になれば。

三中の制服ですが、来年度の新入生より今時のデザインに変更となります。
立川国際は中高一貫校のため、高校受験はありません。

デメリットになるかもしれませんが、
・小屋裏収納が無い（全般的に収納は少なめ？）
・2階居室が狭い（HPのプランで確認できる範囲ですが）

今出ているプランが２つとも風呂が２階にあるから2階の居室が狭くて、１階が広いパターンに見えますね。1階を広く使いたい人には良さそう。

1戸のみですが先着販売していますね。どうも住林は抽選で売り切ることができませんな。

立川市のスマイルタウンの方が便利かもですね。バスは多い（立川駅前は多少渋滞しますが）、自転車でも立川駅まで15分強、ドラッグストア隣接、スーパー近いなど。
小学校が少し遠いが、隣の学区（若葉台小）が空いてれば入れるかも？みたいですね。

さすがにスマイルタウンは比較対象にならないのでは…。
価格帯も建物も全然違うので、駅の近さだけで比較する人はいないと思います。
リーズナブルな方が良い、とするならスマイルタウンでしょう。
品質の方はわかりませんが。

さすがに品質が桁違いに住林のが高いんじゃないですかね。価格も6000万後半、7000万代ですし、客層が全く違うんじゃないかなと。
国分寺市、立川市の雰囲気も違うイメージ。
比較するのがそもそも違和感です。
スマイルタウン側のステマですかね。

3期の抽選日まであとちょっとなんですね。
日曜のお昼近くに申し込んで、そのまま結果発表まで
その場にいるのが一番効率良い流れでしょうか？
当たればそのまま手続きして。
10月中旬に完成して2週間もせず売り出すことになるるんですね。
3期分が何戸出るのか物件概要には記載がないのですが、現地では分かるようになってるんでしょうか。

3期は6850万円から7680万円、対象は6戸のようです。
住友林業の公式よりも、他のサイトから検索した方が情報が早い場合がありますね。
間取りはネットだとわかりませんね。
抽選当日、その場にいた方が早いのか、などはわかりませんが、手続きは時間がかかるので日を改めて、になるのではと思います。
抽選漏れの可能性があり、その場合に抽選漏れの先着物件に申し込むのでしたらその場にいるのもいいかもしれません。
完成後すぐの抽選ですが、ローンの本審査などもありますので、おそらく引き渡しは年明けになるのではないかと思います。

抽選申し込みの場合、ローン融資の事前審査の必要があるみたいですよ。
まだ住友林業にコンタクトしていない方は、早急にご連絡の上、確認した方がいいかもしれません。

こういった抽選は出来レース（形だけの抽選で、実は事前に決まっている）のことが多いと思いますが、住林はどうなんでしょう。
昨年、ある大手の戸建てを購入しましたが、担当営業の方は明言はしませんでしたが、それとなく話されていました。

>>32 匿名さん
おそらく出来レースということは無いと思います。
事前に他にも興味を持っている人がいる、既に申し込みを決めている人がいる、という話はもらえると思いますが、競合の申し込みは可能だと思いますよ。
競合を避けることもできると思いますし。

高い。ここだけに限らず戸建価格高騰しすぎ。
ウッドショックなど理由をいくら掲げられても買い手側の相場観とかけ離れすぎている。
しょうがないと思って買っても、この立地でこの価格は後悔するかな正直。

大手ハウスメーカーの戸建てかつ中央線沿いだとどこも7000万後半以上はするから価格はこんなもんじゃないですかね。マンションも高いし。
待ってても価格下がるかどうかをどう捉えるかですね。
諦めて安いハウスメーカーで買わないと安くはならない気はします。

良い所じゃない高すぎるね後悔しないように

新しくできた道路、新町ひばり公園の前の道路で毎日のようにサッカーボールで遊んでる子がいます。その道路は自分のものみたいに占有し、自電車が通ろうとしても見て見ぬふりするし、あぶないと思ってこっちが急ブレーキして自電車をとめたのに、謝りもありませんでした。お母さんでしょうか？保護者らしい女性の人もとなりにいましたが見てみぬふりです。ほんとうに迷惑の極まりです。近隣住民のこんなの許せるんでしょうか？住友林業さんの家は高いと聞いてますが、住んでる人はモラルが低いです。

追伸です。

「住んでいる人はモラルが低いです。」　
この言葉を撤回します。
誤解を招く発言でした。
すべての人ではありません。

また、子供には罪がないと思います。
子供を堂々と道路でサッカーボールをさせる保護者が一番問題でモラルがないと思います。
道路でのサッカーボールは、本人だけではなく第三者にとっても危険だし、騒音、器物損壊、ストレスなどで近隣とトラブルが起きやすいです。

あの道路を自転車で通る人がどれほどいるか、近所に行ったことがあればわかると思います。
わざわざあの道路をピンポイントで通る人はほぼいません。
公園で遊んでいる＝住人であるという決めつけも、程度が低い。

小学校までは距離的に近いのが魅力ですが、すぐ前の一方通行の道路を渡る際に、歩道が狭い。
電車通学の中学生の娘が自転車で国立駅まで行くのを想定すると、南下する二小の東の道が車と自転車・歩行者が通行するには比較的狭い。
この辺りが購入に踏み切れない部分ですかね。。見学に行ったときは、ちょうど車が多かったのでしょうか。
平日朝も当然通学路や駅までの道の車通りは多いのでしょうか？

PFASの話が出て、多摩地区には住めない雰囲気
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20230608/k10014093911000.html

>>59 匿名さん
自転車ではなくバス停が近いのでバスが良いと思われます。

>>59 匿名さん

あのあたりはカリフォルニアダンスクラブ通りが朝はスクールゾーンになっており、安全に自転車通行できました！

道が狭くあぶないと思います

基礎が雑かな注文とはちがうね

植栽多すぎてカメムシは大丈夫かな？