ジオ西宮コートテラスってどうですか？

>>280 マンション検討中さん
そこが結局、278さんのご意見の通り同スペックの賃貸よりはるかに安い、ということなんじゃないでしょうか。

定借はマンションの相続や建て替えなどの悩みがなくなるのはメリットかもしれませんね。
こちらは賃貸活用も可能だそうですが、はじめからオーナーさんが入居せず賃貸で運用される方もいらっしゃるのでしょうか。

70年住み切るなら定借でいいと思う。あくまで住み切るならですが。
所有権だとして70年後に建て替え寸前のマンションを資産というのは無理があるように思える。

なるほどなと思いました。
定借についてもっと勉強しないと。

あと17戸で完売となるのですか？
いろいろなご意見があるとはいえ好調だったのでは？
アクセス面が良好そうなので注目度は高めだったのかな？

月々の支払い面で項目がちと多くなりますね。
管理費、修繕積立金に地代と解体準備金が加わります。

時折耳にする老朽化マンションの建て替え問題（住人の合意形成が難しく放置されている）を考えれば70年で解体が決まっていた方がややこしくないかもですね。
とは言え、定借のデメリットもあるでしょうし私ももう少し勉強しなければ。

確かに取り壊し確定のマンションは、資産とはいいがたいカナ…
ただおしまいに揉めることはなさそうなのはいい。
揉めることがあるとするならば、解体金が足りなさそうなときぐらい？これもきちんと世情をみつつ増やしたりはしないといけなさそう。

売れ行きが良かったからこそ、値上げをしていったというのはあるのではないでしょうか。
人気がそこまでないと、
そもそも上げたらもっと売れなくなっていってしまうので…。
なかなかそこは、買う側としても気分は微妙ですよね。
人気がないところってなると、定借なのに加えてさらに流動性が低くなるので。

定借マンションで値上げはすごいですね。
みなさんが仰るように売れ行きが良くなければ値上げもしないでしょうし、売れ残る心配のないマンションだと考えてよろしいのではないでしょうか。
ただそれが資産価値に繋がるかどうかは不明です。

売れ行きがよかったこと。また、分譲開始からのこの一年で、西宮はじめ人気エリアの不動産価格がさらに上昇したこともあると思います。確かに今の値段より400万引きなら買いですね、期間70年ですし。今となってはですが。

今日久しぶりにホームページを見たら140戸供給とのこと！残り5戸ですかね？
案外スピード感あってびっくりしました！

140戸供給となっていて、総戸数145戸だと思うともう少しだと思うのですが、
先着順で17戸、2期12次で1戸の販売がまだあるようなんですよね。
どういうことなんだろう？10月末に物件概要が更新されているはずなのに。
供給（総戸数）が140戸超えているだけで、契約までに至っている戸数とは違うということ？

>>292 匿名さん
そうだと思います。供給個数は制約済み及び販売中の物件個数の総数を指しているのでしょう。逆に残り5戸は次期分譲で、まだ販売が開始していないのでしょう。

>>292 匿名さん
>>293 マンション検討中さん
ややこしいですね。。。

供給しない戸数？オーナー物件？
そう思ったら次期分譲だったんですね。どちらにしても希望間取りが買えればいいかとずぼらでいます。

どれくらいが結局は成約まで至っているのかがよくわからないですが…
そろそろおしまいみたいなものが見えてきていると考えていいのでしょうか。
西宮だったら、それなりに需要はありそうだし、
それだけのスピードで売れていてもおかしくはないなと思うのだけど。

>>295 匿名さん
毎度の事だけど西宮だから売れるなんて事は無い。事実売れ残ってる物件も多いし、過去の売買履歴を見ても立派が悪いとこは軒並み苦戦してる。

>>296 評判気になるさん
そもそも需要がありそうなところはそれなりに価格が高いし、弱そうなところは安い。総じて西宮というよりは今は駅距離であったり、駅自体の魅力があるところに需要が旺盛です。
西宮＝需要がある　といった考えは一昔前前の見方で、メディアの情報操作に騙されないようにしなくてはならないと私も思いますね。

>>296 評判気になるさん
× 立派が悪いとこは軒並み苦戦
○立地が悪いとこは軒並み苦戦（訂正）

思っていたよりも販売はかなり早く進んでいるように感じられますよね。
立地はここはよい、と言ってもいいので、それも理由なんでしょうか。
使える駅や路線が多いのも大切だと思う。
ただ定借で値上がりするのは本当にびっくりです…

利用しやすい駅複数あるのは魅力的ですが
すごく近いかというと、そこまででもないような。
西宮自体が人気の立地ということでしょうか。
間取りもそこまで広くないのであれば、
定借ではなくてもこの価格帯で見つかるかなと思いました。