ジオ西宮コートテラスってどうですか？

SUUMO見てきました！
3年程前は4,000万も出せば良い部屋買えてたんですよね(^^;
物価高の影響をもろに感じます…
ジオ今津よりもコートテラスの方が土地代は高そうではありますが…

>>210 匿名さん
たしかに過去と比べるととてつもなく高い
しかしこれから出てくる新築マンションはもっと高くなるからねぇ

>>210 匿名さん
リセールしない前提で買うってなら、安心よな定借。逆ならやめといたほうが良い。

この周りに建つマンションと戸建ての情報無いでしょうか？

物価高・・・どうしてこんなに高くなってしまったんでしょう。新築マンションも
普通のサラリー世帯ではなかなか購入できない価格帯になってしまってきています。
そういうことを考えると中古市場は人気がますます上がっているようですね。
ある程度築年数があってもいいから、広めの部屋に住みたいという方は中古を探すそうです。

定借という点は良し悪しが分かれる点でしょうね

地代が月々6,460円～7,910円。
管理費と修繕積立金の他にこれらがかかる。
固定資産税は建物分は負担することになりますが、これがいくらくらいになるんだろう？
それがわからないとなんとも言えないかな…。

>>217 匿名さん
ざっくりとだけど建物だけで初年度15万くらいで、最初の5年は軽減措置で9万くらいかな。
土地の固定資産税と年間地代はだいたい一緒かな？
※あくまでざっくり目安なので、営業さんにも確認してみてくださいね。

218さん、ありがとうございます。
地代がそのまま固定資産税、と思えばなんとなく納得ですね。
変動がある、というのも
土地の評価額によって固定資産税が変わってくるのもあってなのかも？
いずれにしても
固定費は多めに感じてしまうけど、
固定資産税を細かく払っていると思えば納得なのかな。

>>211 評判気になるさん

リセール、値段下がってきた。

220さん

200ほど下がってたけど、元の購入価格ちらっとネットで見たらもっと安かったからだいぶ上乗せして最初販売してたっぽい

まぁ他物件の方なのでここで書く必要ないのでは？

二つの路線を使い分けられるのはとても便利なんじゃないでしょうか。それでこの価格なのは悪くもない感じがします。
プランはあまり広くなく、ちょっとずつ個性のあるタイプが目につきました。収納の位置とか動線とか、65㎡ちょっとなのになぜか玄関ホールがとても広かったりとか。
4LDKのA?タイプが比較的いい感じにまとまっているプランに思えます。

コロナ前の感覚なら割高に思ってただろうけど、これだけいろんなものが物価高した今ならこんなもんかと思う
気のせいか掲示板でも不動産バブルとか高値掴みなどといった言葉も以前ほど見なくなった気がする
値下がりの諦めがついたというか

公式ホームページで住民インタビューと契約者さんの声を確認しようとしましたが、資料請求者限定コンテンツでしたか…
価格表はともかく契約者さんの声は制限を設けずに一般公開した方がいいコンテンツではないでしょうか？

>>224 さん

本当にその通りですね(￣―￣?)
SUUMOのサイトの取材レポの記事で契約者の声が見られるようになってるので、是非そちらの方をご覧ください。

224さんに同意です。
だれにでも公開したほうが、
資料請求者だって増えそうに思いますけどね。

住民インタビューということで、
もう住んでいるものだと思いましたけど、
入居開始は2023年12月（予定）となっています。
ちょっと気が早い感じ。

でもまあ、個人情報の一種と思えば、
限定したほうが良いのかな。
具体的な意見とかが見られるのかも？

フジッコのマンションって、いつ完成か現地の看板見て知ってる方いますか？

住民インタビューって、本当に住む人なんですよね？
私は家族がこういったの苦手で（会社の人にバレるとか、同級生にバレるとか）、報酬があっても無理そうだなと。
このマンションに住むって全世界に公開してしまっているわけなので・・・

なので、写真なしとか限定公開は納得です。

12月、楽しみですね。

>>230 匿名さん

なるほど、確かに顔写真が出て個人情報の部分も大きいですよね。
住民インタビューは、ジオ西宮今津に住んでいる方のインタビューみたいです。同じジオ、今津、定期借地権というくくりで載ってるのかな。

えーっ、そうなんですか。
住人インタビューが全く別のジオマンションの感想であれば立地条件も日照も間取りも異なるのであまり参考にならない気がします。
ちなみに資料請求で閲覧できる公式の方も同じジオ西宮今津の住人インタビューになりますか？

>>232 匿名さん
住民インタビューは今津のもうひとつの定借に住んでる方ので、ご契約者様の声は今回のこのジオを契約した方のインタビューだと思いますよ(^-^)

完成前の口コミは同ブランドの他物件とか、まだ住んでないけど当物件を契約した人とかになるのは仕方がないかなと思います。
ブログやSNSのように、個人情報が出ても気にならない人もいることですし、コメントを気軽にできるタイプの方もいらっしゃるのだろうなとも思います。
完成まであと4～5ヶ月でしょうか、建物デザインはとてもシンプルに思えるのですが、エントランスアプローチの植栽がなかなか良い感じになりそうに思います。

マンション全体で入っているプロバイダは、ここの場合は悪くなさそう？
上り/下り最大1Gbpsの高速・大容量インターネット
とあったのですが、これって良い方なんですか？
みんなが動画を見るような時間帯に、もったりした動きにならなければいいのですが。

>>235 匿名さん

1Gbpsは一般的な速度といえますね。ただ、理論値なので、実際はどうなのか、正直使用してみないとわからないと思います。

公式トップページの定期借地権つきマンションの概要動画を見ました。
ざっくり言うと自分の資産ではないものの、リフォームも転売も可能な建て替えする心配のないマンションで、好立地に割安で住めるのがメリットという事でしょうか。

>>237 匿名さん

そうですね。メリットは公式サイト掲載ですね。
デメリットは過去の定期借地権のマンションの掲示板でも読めば嫌というほど載っているので、参考にすれば良いかと。
デメリットを叫ぶ人がいても即完売、借地権期間が残っていれば転売実績もあるような定借マンションも沢山あるので、個人的には良い条件の物件を選べば問題ないと思いますよ。

定借物件と知って、検討から外す人のために
トップページで詳しい情報を・・と紹介されているのでしょうね。
でも、資産ではないのであれば、リフォームはできないとしても
賃貸物件で十分な気がします。リセールもしにくいと聞きますし。
特別安い価格帯でもない限りは検討しにくいです。

>>239 匿名さん
自己消費なら定借でいいと思う
築70年済み続けた所有権マンションを買い取ってくれるお人好しが将来そんなにいるとは思えないし、それが子孫への資産になるかは疑問です

今の新築分譲マンションレベルのものを賃貸で借りる場合は自分で買ってローン払うより当然高くつくため、綺麗なマンションに住みたいなら買うしかないかなと思います。
よく賃貸派か購入派かの記事がありますが、賃貸と分譲の部屋のクオリティ差が考慮されてないんですよね
最近の分譲マンションの賃貸だとファミリー物件だと最低18万はしますしね

>>240 匿名さん
めっちゃわかります。
賃貸派の方々、分譲新築との質の差は本当考慮されてないですよねぇ。質は気にしない方はいいんですけど、私は賃貸マンションから新築分譲マンションと引っ越すとゴミとか管理、部屋の設備と実際QOLは良い意味で全然違いました。定借は分譲クオリティなので、その点で折り合いつく方にはオススメです。

定借は必ず地主が儲かるように出来ている
借地期間が短くなって行くにしたがって売れにくくなる→結果的に投げ売りする住人が現れて相場が下がる
リバースモーゲージの対象外

今30代なら50～60年後に相続させられる子どもは困りそうだけどね

個人的にはリバースモーゲージ対象外は不動産を所有するとしてはデメリットが大きいと思ってる

所有権の物件なら築70年だろうが査定さえ出れば100万200万借りられる可能性がある
しかも死んだら銀行が担保として持っていってくれるので相続する必要がない
仮に価値がより高かったとしたらより多くのお金が借りられて現金として子どもに相続できる可能性もある

終の棲家として定借を選ぶ理由は全くないと思うよ
きっちり借地期間終了するタイミングに＊＊ることはないだろうからね

デベは定借物件を増やしてきてるし、世の中の仕組みも70年後は色々変わってるのかな

自分的にはマンションの相続を考えなくていいように定借マンションを購入するのだと考えていましたが違うんですか？
自分の子供に遺すとして、さすがに売れないマンションの相続は考えないのではないでしょうか。

>>245 匿名さん
何歳で買って何歳で往生するかシミュレーションしてみるといいよ

30歳で買って100歳まで生きる予定ならきっちり借地期間満了できるかもね
35歳で買って90歳まで生きる予定なら借地期間15年残った定借マンションを相続せねばならない
他に資産がないなら被相続人は相続放棄してもいいかもしれないけど他の資産を相続したいなら借地権も相続しないといけない

それ以外にも、例えば30歳で購入→85歳で夫婦一方が亡くなり残った方は施設に入りたい、となった場合築55年の所有権マンションならそれなりの金額で処分できるだろうけど定借はどうだろう

>>246 検討板ユーザーさん

立地がそれなりに良いので、管理が手間だろうけど安めで賃貸に出すか、激安で売却するかだね。
次の買主が賃貸に出して儲けが出る価格なら売れるだろう。

早く現金化したくて売り急ぐ場合は買い叩かれる可能性はありますが、賃貸なら需要はあると思いますよ
相続する頃にはローンも終わってるでしょうし、解体費も積立てますから、子供にとってマイナスにはならないかなと

解体金が積立分で足りなくなる可能性も考えないと

>>248 匿名さん
賃貸に出すごとに地主に許可＆おそらくいくらかの費用を払わないといけない点お忘れなく。
地代もかかり続ける点も同様。

転借地なので直接地主とやり取りすることはないでしょうね

>>250 マンコミュファンさん
定借は間に入ってるデベに申請というか共有する感じですよ。特別に別途の費用も必要ないです。
定借なので地代はかかりますね。土地の固定資産税の代わりに。

定借と所有権で家賃相場も運用コストもそこまで大きく変わらないかと思いますが、解体まで残り数年になった時は家賃さげざる得ないかと思います。あとは残年数が減っていくと売却益得るのは難しそうってとこですかね。今の新築マンションが築70年たった時に所有権だったらいくらぐらいで値がつくかはわからないですが。

>>253 匿名さん
所有権物件であれば”立地が良い所”のみ細分化された土地所有権のとりまとめとか
建て替えに協力する開発業者が現れることもあるだろうが、ここは無理。
ここ程度の立地であれば70年後には地主様に返還するというのは
ある意味賢い運用法だとも思う。
ここは70年分の家賃前払いの使い捨てマンションとして割り切って検討すべきやね。
資産価値を極端に意識する人は買うべきにあらずですわ。

>>254 職人さん

資産価値を極端に意識する人は買わないほうがいい、本当その通りですね。
何か定借の掲示板は、デメリットに対してえらく感情的な人や何ならデマを書きこまれることが多いですので各人しっかり判断が必要ですね。
私はメリットもあると思う派です。

>>255 マンコミュファンさん
そうですね。実需買いならそんなに定借も悪くはないかと。
個人的には4000万の物件なら70年間使い倒して処分できるなら十分に思います。駅直結ぐらいの立地ならまとめて土地を買い取ってくれる業者もいるとおもいますが、他はなかなか厳しいのではと思いますし。

こちら以前画像貼ってた方のみたら、65～66平米は4～5階なら3700～3800と記載ありましたが、その値段に管理費修繕費プラスのほか、地代はいくらかかるのでしょうか？

65～66の3L契約された方、月の支払い知りたいです。別のジオの借地でも中古出されてる方もなかなか売れてない感じで気になりますが築10年とかなら売却も大丈夫なのですかね？

地代に関しては公式HPの物件概要に載っています。
上の方で言われているように購入前からすでに売却をお考えでしたら所有権が無難でしょう。
自己消費あるいは自分では住まなくなったとしても賃貸収入という考えでない場合は所有権のほうがよいと思います。

ありがとうございます。

売却は、もし転勤になった場合という考えなので絶対ではなくて、、、
それでもやはり可能性0でない場合は所有権の方が良いでしょうか

>>259 マンション掲示板さん

売却に手間取る、もしくは割安で売却になるリスクと相場より安い定借物件のメリットデメリット比べるしかないですね。相場より1000万？安い代わりにリスクをとれるか、です。
ただ、今の年齢が40歳ぐらいなら転勤になる可能性が高いのは10年内？築10年内で借地権残り60年とかあれば、売却できないことは無いと思います。定借は値上がりは期待しにくいですが。

>>260 評判気になるさん

1000ほど、安いのですねぇ
考えなきゃですよね

旦那は31なので、まだ10～20年あるとやはりリスクありますよね。。

考えてみます！ありがとうございます。

今津は子育てにはちょっと環境が....　
値段はお手頃ですが場所がねぇ

県外者なのですが付近の治安はどうなんでしょうか？

西宮駅周辺ってそもそも結構治安がよい印象があるけど…
マンションから駅まで
例えば夜とかどういう感じなのかっていうのは自分の目で確かめる必要はあるでしょう。
自分の変える時間帯で、金曜の夜とか？？

転勤の可能性がある人には定借物件はよく考える必要がありそうですよね。ここが夫婦どちらかの地元なら、どちらかが単身赴任をするという考えもあります。

どちらの地元でもなければ、単身赴任してまで住み続ける意味がある場所かを考える必要があるので、売りたい時に売れる物件が良さそうですよね。

今津駅の周辺はもともとパチスロや飲み屋が多いですね。一昔前の尼崎っていうイメージでしょうか。
ただ、町自体が下町っぽい雰囲気なので、犯罪が多いとかそんな感じはないかと私は思います。
西宮の七園とかに比べたら住んでる人のレベルも違いますが、最近はおしゃれなパン屋さんや駅前にもチェーンの飲食店など増えているので私はありかとは思いますよ(^-^)

少し前にこの辺りに住み始めましたが、全く治安の悪さは感じませんよ

最寄り駅まで徒歩10分以内の立地で
ある程度の間取りの物件となると、価格は高くなりますが
定借物件であるので買いやすい価格ですよね。
財産を残したいとかリセールは考えていないのであれば検討しても良いのかなと思います。
治安も悪くないと思いますし、住みやすそうですよね。

確かに突然の転勤や家族構成が変わってしまう事もありそうですし、あらゆる事態に備えて売りたい時に売れる物件を検討しておくのがいいかもですね…
定借マンションを希望する住人さんは永住目的の方が多いのでしょうか。

定借といっても70年以上ということなので
その前に建物を建て替えたり、とかそういう問題が出てくるような気もしなくはない。
現状では、
どういう方たちが契約しているのでしょうね？モデルルームに行ったときの雰囲気でなんとなくわかるかも。

さすがに建て替えっていうのはないのではないか、と思う…。もう取り壊すときは決まっているので、大規模修繕＋適宜対応、という形に落ち着くのではないか。
今よりも安価にいろいろとできるようになるといいけれど、そういう都合のよい話はなかなかないかな。
とにかく、きちんと修繕積立金を積み立てておかないとですね。

今の新築マンションはメンテナンスを怠らなければ70年は余裕で持つでしょう
最後の10年ぐらいは解体に向けての終活になるので修繕は控えめになる気はしますが、それでも普通の賃貸マンションよりはよっぽど綺麗でしょうし修繕費も抑えれてよいかもしれませんね

>>272 匿名さん
世帯年収1200までくらいの子ども2人までのファミリーがメインでしょうね。これ以上世帯年収あるなら、定借じゃないマンションを選ぶ人が多いでしょうし、間取り的には子ども2人までくらい。基本的には転売益を狙ってなくて永く住む人が多いとすると30代でしょうね。もしくは終の住処として老夫婦もいるのかな？

定借マンションが増えてきたら、それが普通になるのかもしれませんね。定借から定借への住み替えが主流になる日が来るかもです。

定借のマンションだと、賃貸よりも優れている部分が多くなってくるかと思いますが、
どういうところがそれにあたるのでしょうか。
断然賃貸よりもメリットがないと、定借から定借に住み替える…というのは難しそう。
メリットとしてあるとしたら、
きちんと最初からおしまいをどうするのか決めてあるところでしょうか。
分譲だとどうするか揉めそう…。

>>277 匿名さん

比較対象は同レベルの分譲賃貸マンションになると思いますが、家賃相場的にはファミリータイプなら18万から20万ちょいぐらいでしょうかね
家賃と購入した場合とのランニングコストとの比較になるかな

定借マンションについては、いろいろ考え方はあるかなと思います。
自分的には、アクセスの良い立地で、通常物件よりも少し買いやすい価格で購入できるというイメージでした。
でも、そんなに設備や立地も特段変わらないのであれば、賃貸に住んでいくのと変わらないかなと。
無理して購入したいと感じるポイントがないとなぁと思いますね。

同感やね。
価格が妥当であれば定借マンションも合理的で将来のトラブルも少なくていいと思うけど、昨今の定借マンションは土地購入代金不要とは思えない価格やからね。
土地所有者が売り渡すのが惜しくなるような土地なら理解できるがこんな
普通の土地で定借とも思えない価格なら買う理由が無いと思う。

>>280 マンション検討中さん
そこが結局、278さんのご意見の通り同スペックの賃貸よりはるかに安い、ということなんじゃないでしょうか。

定借はマンションの相続や建て替えなどの悩みがなくなるのはメリットかもしれませんね。
こちらは賃貸活用も可能だそうですが、はじめからオーナーさんが入居せず賃貸で運用される方もいらっしゃるのでしょうか。

70年住み切るなら定借でいいと思う。あくまで住み切るならですが。
所有権だとして70年後に建て替え寸前のマンションを資産というのは無理があるように思える。

なるほどなと思いました。
定借についてもっと勉強しないと。

あと17戸で完売となるのですか？
いろいろなご意見があるとはいえ好調だったのでは？
アクセス面が良好そうなので注目度は高めだったのかな？

月々の支払い面で項目がちと多くなりますね。
管理費、修繕積立金に地代と解体準備金が加わります。

時折耳にする老朽化マンションの建て替え問題（住人の合意形成が難しく放置されている）を考えれば70年で解体が決まっていた方がややこしくないかもですね。
とは言え、定借のデメリットもあるでしょうし私ももう少し勉強しなければ。

確かに取り壊し確定のマンションは、資産とはいいがたいカナ…
ただおしまいに揉めることはなさそうなのはいい。
揉めることがあるとするならば、解体金が足りなさそうなときぐらい？これもきちんと世情をみつつ増やしたりはしないといけなさそう。

売れ行きが良かったからこそ、値上げをしていったというのはあるのではないでしょうか。
人気がそこまでないと、
そもそも上げたらもっと売れなくなっていってしまうので…。
なかなかそこは、買う側としても気分は微妙ですよね。
人気がないところってなると、定借なのに加えてさらに流動性が低くなるので。

定借マンションで値上げはすごいですね。
みなさんが仰るように売れ行きが良くなければ値上げもしないでしょうし、売れ残る心配のないマンションだと考えてよろしいのではないでしょうか。
ただそれが資産価値に繋がるかどうかは不明です。

売れ行きがよかったこと。また、分譲開始からのこの一年で、西宮はじめ人気エリアの不動産価格がさらに上昇したこともあると思います。確かに今の値段より400万引きなら買いですね、期間70年ですし。今となってはですが。

今日久しぶりにホームページを見たら140戸供給とのこと！残り5戸ですかね？
案外スピード感あってびっくりしました！

140戸供給となっていて、総戸数145戸だと思うともう少しだと思うのですが、
先着順で17戸、2期12次で1戸の販売がまだあるようなんですよね。
どういうことなんだろう？10月末に物件概要が更新されているはずなのに。
供給（総戸数）が140戸超えているだけで、契約までに至っている戸数とは違うということ？

>>292 匿名さん
そうだと思います。供給個数は制約済み及び販売中の物件個数の総数を指しているのでしょう。逆に残り5戸は次期分譲で、まだ販売が開始していないのでしょう。

>>292 匿名さん
>>293 マンション検討中さん
ややこしいですね。。。

供給しない戸数？オーナー物件？
そう思ったら次期分譲だったんですね。どちらにしても希望間取りが買えればいいかとずぼらでいます。

どれくらいが結局は成約まで至っているのかがよくわからないですが…
そろそろおしまいみたいなものが見えてきていると考えていいのでしょうか。
西宮だったら、それなりに需要はありそうだし、
それだけのスピードで売れていてもおかしくはないなと思うのだけど。

>>295 匿名さん
毎度の事だけど西宮だから売れるなんて事は無い。事実売れ残ってる物件も多いし、過去の売買履歴を見ても立派が悪いとこは軒並み苦戦してる。

>>296 評判気になるさん
そもそも需要がありそうなところはそれなりに価格が高いし、弱そうなところは安い。総じて西宮というよりは今は駅距離であったり、駅自体の魅力があるところに需要が旺盛です。
西宮＝需要がある　といった考えは一昔前前の見方で、メディアの情報操作に騙されないようにしなくてはならないと私も思いますね。

>>296 評判気になるさん
× 立派が悪いとこは軒並み苦戦
○立地が悪いとこは軒並み苦戦（訂正）

思っていたよりも販売はかなり早く進んでいるように感じられますよね。
立地はここはよい、と言ってもいいので、それも理由なんでしょうか。
使える駅や路線が多いのも大切だと思う。
ただ定借で値上がりするのは本当にびっくりです…

利用しやすい駅複数あるのは魅力的ですが
すごく近いかというと、そこまででもないような。
西宮自体が人気の立地ということでしょうか。
間取りもそこまで広くないのであれば、
定借ではなくてもこの価格帯で見つかるかなと思いました。

>>297 匿名さん
同感です。
西宮と言っても色んな場所があるわけで、よくTVでは西宮を紹介する時に夙川や苦楽園の風景を切り取って映し出してるけどそういった風光明媚な場所はごく一部であることをちゃんと切り分けて考えないといけないと思います。
全ては価格に反映されているわけで人気があって良いマンション（立地やグレード等）は当然高い。総じて阪神間のマンション物件で探してみても西宮が需要があって高いというわけでなく、使い勝手の良い路線の駅に近いなどの生活利便性が優れた物件になるほどエリアに限らず高くなっているように思う。

現在先着順住戸が9戸販売中ですが、公式サイトのトップページに掲げられている供給戸数が140戸突破は成約という意味合いではなく販売済の住戸が140戸であるという意味ですか？
残っている住戸は何戸になるのでしょう？

公式サイトの限定コンテンツですが、価格表はともかく住民インタビューや契約者の声、WEBパンフレットは一般公開の方が良くないですか？
公式サイトを見てモデルルームに足を運んでみようと考える人もいそうですよね。

>>304 住民さん1さん
ココの物件って西北！？？
発言内容の意図がわからん。

まだ売れてない住戸があるみたいですが、所有権のジオ西宮テラスの強気価格を見た人達が諦めてこちらを買うのかなー？なんて思っています(^-^;

住民インタビューとか、たぶん特定出来ちゃったりするから
一般公開は嫌だナァみたいなのがあるんじゃないですかね…。
それを慮ってこういう形になっているのかも。
顔出しなしで色々と出してくれると
検討する側は気軽に見れるのでいいんじゃないの？とは思いますが。

供給戸数を調べてみたら、売り出された戸数と出ましたので、売れた数とは違うみたいなんですが、
ホームページでは売れた数のことを言ってるのかな？先着順があと4戸だから、総戸数から考えるとその4戸で最後みたいなニュアンスです。
ということは141戸売れたということでいいのかも。竣工後3ヶ月程度ですから、順調に売れてる感じかなと思います。

最終2戸になっていますね。
Nタイプの方、玄関入ってすぐのところに、広めのホールがあるのは珍しいように思います。
L字型のカウンターもあって。
こちら側に水回りを引っ張ってこなかったのかぁということで面白いです。

玄関ホールも広いけど、玄関そのものも広い。
例えば折り畳み自転車を置いておく、などもできるんじゃないかと。
あとはカウンターの下をうまく使って収納できるとよいかもしれない。
棚とかもうまく作れれば。

完売したみたいですね。おめでとうございます。