ジオ西宮コートテラスってどうですか？

スーモ見てたら3路線3駅10分圏内の同じような条件のグレイスロワ西宮などが、築7年の6F、3LDK、66.52m2で3,780万円って考えると、ジオの3LDKを4,500万円代で買ったとしても、築7年たった時点で売ったら3,000万円いくかいかないかってとこだね。
やっぱり価格設定が法外だわ

この立地で定借やから、売る際に買い手がいなかったり、賃貸で借り主がいなかったら悲惨だな。
所有者は、次の所有者が見つからないかぎり、住んでいようがいまいが、解体まで毎月毎月、管理費、解体積立金、地代、修繕積立金やらを支払い続けなだめなのか。
親が死んで子供が相続しても負の遺産になるかもやね。

ここの南側は戸建て分譲になるらしいね

ここは南側開発の壁（電車の音、電車からの目線）としての役割があるということか
貧者が西宮に住もうと思うとそういう役回りを受け入れろ、という

59㎡の間取り見ました。2LDKですが、1LDKとしても使えそうでよさそう。
キッチン横のパントリーが特に！コロナでストックも増えたので、ここまで大きなパントリーがあるといいなと思います。
コンセントが多かったら、オーブントースターやホームベーカリーなどパントリー内に入れてしまって、すっきりさせてしまうのも良さそうです。
ニオイが籠っちゃうでしょうか？
洋室も6.5畳で広くて、ファミリーにも買いやすい気がします。

正式価格を頂きましたので、皆様のご参考までにどうぞ！ルーフバルコニー付はなかなかのお値段ですね！

おそらく
208：3990万
207：2990万
やね

208と308の価格差400万ってやり過ぎでは？
201と301の価格差110万やし

【2990万～3990万♪】の広告に釣られて興味を持ったのが悲しくなるわ

こちらでみなさんが書き込みされているポイントを参考にさせていただいてます。
価格表のシェアもありがとうございます。
割高なのだろうと予想しておりましたが、角部屋、ルーフバルコニーつきはこれくらいになってしまうんですね。

要望書出して、物件エントリーまでしてきたのですが、正直悩んでます…！
18日には抽選でおそらく正式に決まるので本当にここでいいのか…
他にもエントリーした方いらっしゃいますか？
どのくらい購入希望者が集まっているのかも気になります(^^;

割高と言われてますが、新築で定借でなければ更に高く、インフレ諸々で次にできる新築は間違いなくこちらより高いわけで安く買いたいか、年収の与信が4000万くらいが限度の方（年収600万くらい？）にとっては定借は新築を購入できるチャンスといえばチャンスですよね。もちろん、定借メリットとデメリットは理解した上で。

もう少し下げてもらえんものか

>>70 マンション検討中さん

確かに価格設定が謎ですよねw

定借メリットは金額だけ。
安く無ければ全くの意味なし。
一流立地でも得難い立地でもない当地が
何故こんな金額なのか不思議に思う。
値引き余地が大きいから慌てて買うのは
得策とは思えんね。

そもそも一流立地なら、定借と言えどこんなものじゃないと思います。

夙川のテニスコート跡地のプラウドに比べたら…って話ではありますね。
あそこも定借に関わらず所有権並のお高さでした。

今津と夙川を比較しても仕方ない。

設備が普通でこの値段ならまだ分からなくもないが、床暖なしディスポーザーなし共用部にテレワークスペースもなし、で設備がそこそこなのにこの価格というのが

ウリがエコキュートだのオール電化だの建物周りの植物だの・・
公式サイトを見るといかにウリがないかがよくわかる

なんだかんだで、入居1年以上前のこの時期で7割ほど成約済みですね。
確かにこれまでに比べれば高いのですが、これから駅近で新築でマンションを買いたいとなると土地がなかなかないでしょうし、あってもダントツにここより高いわけです…
3路線使える便利な場所というだけでメリットは十分あるのでは？
中古でこれよりスペックの良いマンションはあるのでしょうが、そういうところは築年数の割に値段が高騰していて予算に合わない。
そういう方には新築で便利なところに住めて、アリなのではないでしょうか？

少し高いと感じても、これから数年は他のマンションの値段が下がることも考えられにくいですし、新築で便利な場所に住みたい人には需要があるのでは？
夙川や西宮北口などに比べてしまうと…ですが、それなりに便利な方に入ると思います。
予算を増やす、違う駅、駅徒歩も伸ばせばもっと設備の良いところを選べるかもしれませんが、どちらを選ぶかだと思います。
現地に行きましたが、ロングレールということで電車の音も思ったより気にならず、窓を閉めれば完全に気にならないと思いました。
まわりも戸建てやマンションが建つようなので、雰囲気も今よりは間違いなく良くなると感じます。

>>77 匿名さん

その通りだと思います。
今後どこも、物件価格が高騰すると予想する人には買いで、
現在新築の同条件物件に対して予算が足りない方にも買いだと思います。一時取得の場合は早く買わなければ子の成長は待ってくれない、などありますしね。

エンドユーザーが買えないレベルにまで
価格が吊り上がっていてもまだ揚がると
言うのは煽ってるか、焦ってるとしか言い様がないな。数十年のローン完済が厳しい人までが買ってるのではないの？
ちょっとは冷静になった方がいいよ。