エルグランデ知立南陽

>>120 マンション検討中さん

マンションの話をしたい、と言いつつ、
豊田市で女子高生が、とか、岡崎市で会社役員が、
とか、いつまで経ってもそんな話ばかり。
やめませんか、そんな話題。

>>120 マンション検討中さん

これを見た豊田市民と岡崎市民が反論して、
「それでは三河で一番治安が悪いのはどこだ」対決になる。
また蒸し返しで収拾がつかなくなることは目に見えている。
煽っているとしか思えないのだが。

>>118 マンション検討中さん

西三河での規模では、岡崎イオンに次いで知立アピタかな、と思います。西三河、ってホントに何もない...
安城にららぽーとが出来れば勢力図が変わりそうですが。

ララが出来ても岡崎イオンが1位でしょうね
高島屋のフードコーナーもあってなかなか良いですよ

>>124 匿名さん

JR名古屋高島屋が岡崎イオンの中に「デパ地下銘品店」をオープンした様なものですよね？
高島屋がイオンに出店、も時代を感じます。一昔前なら有り得ない。
岡崎に目を付けるあたり、さすがですね。
西三河の中でも岡崎市って住民層が少し違う気がする。
(ハイセンスな、と言う意味合いで)

岡崎は大型のイオン、知立はギャラリエアピタがありますが、安城、豊田、刈谷と三河主要都市でも意外に大型施設がないですよね。
かと言って、頻繁に名古屋に買い物に出掛ける訳でもなく。
安城にららぽーとが出来るのは大歓迎です。

マンションの話を通り越して、西三河の商業施設の話題になっちゃいました

安城にららぽーとが出来れば、こちらの物件から、ららぽーとまで直線道路で車で約10分。ギャラリエの前の道を南東に真っ直ぐ行けばすぐ。
更に、西三河には岡崎イオン、ららぽーと、ギャラリエ知立アピタと選択肢が増えて、地域全体の魅力向上に繋がると思う。

ここは７月に販売予定なんでしょ？
実際販売開始したらすぐに売り切れそうな気がするな。
トータルで考えれば良物件だと思う。

１．検討されてる皆さま、駐車場は１台分で大丈夫ですか？
我が家は共働きなので２台分必要です。
駐車場設置率１２０％ということは、２割しか２台駐車できないということですよね？これは抽選で決まるのでしょうか？それとも先着申し込み順？
分かる方がいましたら教えてください。
角文さんに問い合わせれば判明すると思いますが、そもそも２台駐車できなければ候補にもならなく営業されるのもいやなので。
イメージ画像では１階の部屋に２台駐車がセットのように見えます。駐車場と部屋をつなぐ出入口があるので。
近くの駐車場に若干空きがあるようですが、使い勝手を考えたら敷地内に欲しいですよね。

２．建物の位置、南側道路側なのですね。
これも駐車場絡みですが、北と西の道路は一方通行なので両側に出入り口を作ってくれればいいですが、どちらかの道路だけだと面倒です。毎日動かすのでこういう地味なストレスが気になります。

３．管理費、修繕積立金
未定となってます。いつ決まるのでしょう？皆さんは気になりませんか？月２万円くらいかなと考えてますがどうでしょう？こんな金額を気にするようでは購入層ではないでしょうか？

>>130 いくつか疑問がさん

1.駐車場
マンションは立地の便利さが売り。
西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

2.ランドプラン(建物の位置、接道)
現地を知らず省略

3.管理費など　(営業に確認した方が確実)
管理費は、管理人とクリーンスタッフの2名が週6日で日勤の場合、60戸規模なら月2万程度/各戸では？
修繕積立金が別途必要。
駐車場代は、平面式なら月1万/台が地域相場。

4.金利
報道の通り金利は上昇局面。
変動金利で30年3000万のローンを組んだ場合、金利が上昇すると毎月"ん万"負担増は確実。

5.町内会費
ピンキリで月1千円程度か？よくわかりません。

6.固定資産税
この地域でこの手のマンションは、新築購入当初5年間は1/2に減免されるので購入当初は年間10から15万程度では。減免が終われば倍増。(だったと思う)

>>131 eマンションさん

すみません。質問です。

固定資産税の減免5年って、2022年3月末までに購入した場合だと聞いてました。
延長になってるのでしょうか？
延長になってれば嬉しいですが、どうでしょうか？

>>132 マンション検討中さん

確かに2022年3月末までに購入した場合、ですね。
2022年4月以降はどうなるのでしょうか？

別の掲示板ですがこんな情報が！？
これも要チェックですね

↓

名古屋市内ではないけど
再開発中の知立駅周辺の更地に
積水の看板が出てます
10階建て、分譲かは不明

>>134 マンション検討中さん

知立駅エリアは駅近メリットと電車の利便性はピカイチ。
一方で知立駅エリアは近隣にスーパーなどがなく、生活するには不便。
こちらの物件と競合にはならないだろうな。

>>131 eマンションさん
＞マンションは立地の便利さが売り。
＞西三河でもマンションは、駅近で車不要、又は念の為に1台だけ保有、の方が多いと思います。

自分の生活スタイルにマンションは向いていないようです。
他の検討もしてみます。
ありがとうございました。

駅近ならマンション
駅遠なら戸建てで良いのでは
駅近の戸建ては物件が少ない
あっても狭小、陽当たりが期待出来ない、駐車場も1台の可能性あり又は狭い
それならマンションにしよ～ってなる

>>137 さん

セキュリティや災害への強さではマンションが有利だと思います。

電車を利用する機会が少なく家族で車を使う方は駅近マンションは不向きなのかもしれませんね。
駅に近い事で車の動線も制限されるでしょうし、毎日車を出すにはストレスがありそう。
逆に経費削減で車を手離したい方は駅近マンションが向いていると言えるかもです。

>>139 匿名さん

電車や駅の利用頻度がほとんどないご家庭でも、駅近マンションを購入される方は多いですよ。
売却のし易さ、売値の良さがやはり魅力。

駅徒歩7分560mは便利ですね。
知立駅近辺は踏切だらけで渋滞が酷い。
高架に移行するようですが、道路が狭くて曲がりくねるなど道路事情は悪い。
どこまで渋滞が解消するかは疑問。

知り合いが愛知教育大学に通っていたので、知立駅は親しみあります。
車出してくれると聞いて、知立駅まで遊びに行ったこともあったっけ・・・

知立駅、特急、急行止まります。
牛田駅は普通しか止まらないので、それをどう考えるか。
国道1号にも近いので、車で移動する人にはよさそうです。

ギャラリエアピタ知立店は中型店。もしかするとドン・キホーテに変わるかもしれませんが・・・隣にヤマダ電機、コーナンもあって便利です。

>>134 マンション検討中さん

知立駅からホントに近いよ
販売中のバンベールより駅近
分譲かな?だったら
価格が気になる！

>>143 通りがかりさん

狭い知立に固執しなくても、隣接する人気の安城、刈谷、豊田には優れた物件が選り取りみどり。
なぜ、知立にこだわる必要があるの？

知立が地元とか親がいるとか今知立だから子供の学校の都合とか色々あるでしょ

>>145 匿名さん

逆でしょ？
地元の知立から離れたい、とか、
知立にいる口うるさい親から遠ざかりたい、とか、
子供の通う知立の学校区が良くないから引っ越したい、とか。
色々あるでしょ？素直になろうよ。

大あんまき美味すぎ　チーズあんまき　天ぷらあんまきも大好き

名鉄線に詳しい方にお聞きしたいです。
最寄りの牛田駅で乗換案内を検索してみたのですが、名古屋からここまで帰ってこようと思うと、実質1時間に2本しか乗れる電車がないのでしょうか。
時刻表だけ見て1時間に4本程度あったので許容範囲かなと思っていたのですが、結局乗れるのは半分だけとなると、だいぶ話が変わってくるので…。

>>148 マンション検討中さん

牛田は普通しか止まりません。
知立駅は全て止まります。
名古屋から知立駅まで行って、知立駅で普通に乗り換えたら、選択肢は結構、あるんじゃないかな？

>>149 口コミ知りたいさん
148です。
どうやら、土日の20時以降で検索していたのが原因だったみたいです。
平日ならちゃんと1時間に4本ありました。
お騒がせしました。

知立と牛田間は1駅2分。
知立駅で乗り換える前提で考えれば、名鉄名古屋本線の利便性をフルで享受出来ますね。

結構、電車は便利に使えそうな感じですね。
あまりこのあたりのことは詳しくなかったけど、知立まで出ちゃえばいろいろ便利なのは本当にそう思います。

この辺りだと、少し価格は抑え気味になるのかな～と感じています。
知立までのワンクッション分なのかも。

設備仕様やセキュリティ面は、今どきだったらついていて欲しいものは大体揃っているかな？という印象。
ハンズフリーキーは本当に便利らしいのでその点もいいなと思う。

防音対策や断熱もしっかりしているので、
暮らしやすさは高いと思う。
かなり窓の遮音性の高いのですが、なんででしょう？
大通りに直接面していないけれど、念の為なんでしょうか。

>>153 匿名さん

窓の遮音性の高いのは念の為、じゃ？
静かな場所という印象です。近くに高架で衣浦高速道路がありますが通行量は少なく静かです。
窓の遮音性の高い、ってのは、断熱面でも効果があるのでは？良いことだと思います。

そろそろ建物が完成ですかね、中身見るの楽しみ

>>155

各駅停車に合わせた特急を利用すれば良いだけじゃ？
どんな僻地でお育ちになったのか知りませんが、
知立駅まで車で送り迎えとか、有り得ないw

送り迎えはさておき
名古屋に通勤する人でここ検討してる人も結構いるのかな。時刻表ちゃんと見て考えたほうがいいよ。
帰宅時に知立で乗り換える時地味に待つんだよね。快速特急の後は急行が二本続くし。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/449-19/d1?dw=0

あと名駅からの終電の時間もちょっと早い。

>>158 通りがかりさん　

名鉄は3月にダイヤ改正するよ
念のため

>>159 評判気になるさん
そうだよね。ありがとう。新しいダイヤ次第だね。

そうも知れませんね

余談ですが・・・

刈谷ハイウェイオアシスが好きで、時々行きます。
おあしすファームで野菜が売っているのがいいですよ！おさかな工房も好きです。三河湾のお魚だそう。子供たちは公園で遊んでもらって、パパについてもらえば、ママ1人でお買物もできたりして便利です。
ここ検討している人は知っている人多そうですが。
車があれば、かなり近いと思います。

https://kariya-oasis.com/

この広さでこの値段ならまあ子供2.3人いたらありだとは思うけどあとは職場との距離と通勤時間

>>165 匿名さん

ハイウェイオアシス、良いですね。
日常はギャラリエアピタのお世話になることが、多そうです。
ドンキホーテ新安城、マルス知立団地も近く。
ららぽーと安城(仮称)に密かに期待！

>>167 マンコミュファンさん

近くに住んでる者です。
アピタもそうですが、アオキスーパーも安くて便利。
スギ薬局もあるしとてもいい感じ。

>>168 検討板ユーザーさん
いいですね。

販売戸数 7戸
販売間取 3LDK・4LDK
専有床面積 73.04㎡～100.69㎡
アルコーブ面積 1.63㎡～13.92㎡
トランクルーム面積 0.47㎡～0.51㎡
バルコニー面積 12.40㎡～26.33㎡
ルーフバルコニー面積 39.73㎡
販売価格（税込） 3,620万円～5,530万円
インターネット・CATV使用料 1,320円（月額）
管理費等 6,650円～9,160円（月額）
管理準備金 15,000円（引渡時一括払）
修繕積立金 9,500円～13,090円（月額）
修繕積立基金 657,000円～906,000円（引渡時一括払）

>ららぽーと安城(仮称)に密かに期待！

楽しみですね。