東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズ牛込柳町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-21 21:41:34


新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。


(仮称)新宿区弁天町計画

地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交  通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡

建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー

着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定

[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/

[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16

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ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判

  1. 532 検討板ユーザーさん

    >>513 匿名さん

    値付けみましたよ
    明日からは電話は止まりませんね
    不動産投資友と一緒に応募をしたいと思います

  2. 533 マンション掲示板さん

    >>524 匿名さん

    パクリですね~
    どこまで倍率が上がるのやら
    宝くじ感覚で応募してみようかな~
    当たれば、1千万高くして売り飛ばしますわ

  3. 534 匿名さん

    超お買い得ということは、逆に言うと、東急がマヌケということ。
    俺が東急の社長だったら、「なんでこんな値付けをしたんだ!」と担当者を締め上げるわ。

  4. 535 マンション検討中さん

    >>534 匿名さん

    まあ、買い手からみたら、お買い得
    資金さえあれば、100口使い、買い占めたいわ
    2-3年寝かして売却すれば、数億の利益
    この1か月は資金集めしますわ

  5. 536 口コミ知りたいさん

    >>535 マンション検討中さん

    ベンチャー系の他社デベが参戦してこないか恐怖。。不安。

  6. 537 匿名さん

    明らかに安いですね。精神病院の隣だからと議論するのは無意味だと思います、人それぞれ価値観は違うので。これだけ安いなら目を瞑るという人もいるでしょうし、お金の問題ではないと敬遠する人もいるでしょう。個人的には目を瞑っていいほど安いと思いますが、いざもし自分が買うかと言われるとやはり敬遠してしまいます。自分はパスします。

  7. 538 検討板ユーザーさん

    >>527 マンション検討中さん

    なかなかアクセス良いですね
    抽選に参加します

  8. 539 名無しさん

    >>537 匿名さん

    逃げ恥
    儲け話が転がってるんだから、拾うでしょ

  9. 540 名無しさん

    >>532 検討板ユーザーさん

    私も参戦させて頂きます

  10. 541 評判気になるさん

    これだからマンマニは嫌い

  11. 542 匿名さん

    マンマニさんのおかげで、満足するマンションを買えた人も多いので、みんなで今後も応援しましょう。

  12. 543 口コミ知りたいさん

    流石に上の連投っぽいのは釣りに思えるが、しれっと参戦してくるだろうな。
    マンマニさんも要望書期間に書かないように配慮はしたのだろうけど…。

  13. 544 マンション検討中さん

    復習ですが当マンションは精神病院とお墓とコリアンタウンに隣接しています

    必ず現地に赴いてください

  14. 545 名無しさん

    >>543 口コミ知りたいさん

    要望書過ぎても間に合いますよ、現金一括組は飛び込みで抽選に参加できます。
    早くダッシュで応募しましょう
    投資の儲け話が転がっています。

  15. 546 通りがかりさん

    >>544 マンション検討中さん

    今さらネガは無意味

    リスク無しの宝くじ
    しかも、倍率は宝くじより低い
    外れても何もなし

    現金一括組の投資家は、買い占め抽選できちゃいますね。
    コリアン、チャイナマネーもあるし、乱戦楽しみです

  16. 547 名無しさん

    >>544 マンション検討中さん

    復習ですが、このマンションは安い

  17. 548 マンション検討中さん

    >>544
    弁天町とコリアンタウン、河田町界隈などは隣接はしてないですね。地理弱い??ネガキャン乙!

  18. 549 マンション検討中さん

    このマンションは安いってどこと比べても安いのでしょうか?

  19. 550 マンション掲示板さん

    パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが
    どれくらいで出るか?

  20. 551 口コミ知りたいさん

    >>548 マンション検討中さん

    ひたすら買い!買って買って買いまくれ!大人買い

  21. 552 通りがかりさん

    >>549 マンション検討中さん

    やめたれw
    買い煽りしなきゃいけない人がいるんだよ

  22. 553 マンコミュファンさん

    >>549 マンション検討中さん

    今年発売されたあらゆるマンション

    投資案件

  23. 554 匿名さん

    >>551 口コミ知りたいさん

    躁病ですかね?
    隣に精神病院ありますよ

  24. 555 eマンションさん

    >>550 マンション掲示板さん

    そもそも出てくるのか?

  25. 556 マンション掲示板さん

    >>554 匿名さん

    自宅から通院するには便利ですね

  26. 557 匿名さん

    「隣の病院で草間彌生 先生と遭遇できたらラッキー」なんてくだらなことを言ってないで、たまには漱石山房でも行ってインテリらしい生活を送ってくださいね。

  27. 558 検討板ユーザーさん

    >>557 匿名さん

    よくよく見たら、そこまで安い?

  28. 559 匿名さん

    貴方が安くないと思うなら、見送ればいいだけのこと。とはいえ、普通に考えれば、今の相場価格と比べてかなり安いと思うよ。

  29. 560 マンション検討中さん

    ストレス社会で昨今の鬱病罹患率をみると隣に精神病院があるのはむしろ便利なんじゃないか

  30. 561 マンション掲示板さん

    >>555 eマンションさん

    市ヶ谷ヒルトップスレによると、
    再発売間近のようです。

  31. 562 口コミ知りたいさん

    >>559 匿名さん

    相場とおりなら、いくらぐらい?
    いまいち、わからん

  32. 563 検討板ユーザーさん

    >>562 口コミ知りたいさん

    その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。

  33. 564 匿名さん

    563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。

  34. 565 マンション検討中さん

    マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では

  35. 566 匿名さん

    逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。

  36. 567 匿名さん

    >>566 匿名さん

    よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか

  37. 568 検討板ユーザーさん

    西は前建被らない列が人気なのかな?

  38. 569 マンション掲示板さん

    >>568 検討板ユーザーさん

    そうそう、
    西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
    長いエントランスで眺望確保
    うちは、西のどこかにエントリー 笑

  39. 570 マンション検討中さん

    ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...w
    担当者が値付けを間違えた?アホか(笑)

  40. 571 匿名さん

    1.5年前は市ヶ谷の定借(DNP緑地借景で環境良)で坪350だったからね。
    揺り戻しは来ますよ。

  41. 572 匿名さん

    >>571 匿名さん

    ここは坪いくら?
    こわ

  42. 573 名無しさん

    >>570 マンション検討中さん

    高くも安くもない?よくわからん

  43. 574 検討板ユーザーさん

    パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。

  44. 575 マンション掲示板さん

    >>574 検討板ユーザーさん

    どちらが本当ですか?

  45. 576 検討板ユーザーさん

    >>573 名無しさん

    ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。

  46. 577 マンコミュファンさん

    >>571 匿名さん

    ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり?

  47. 578 名無しさん

    >>576 検討板ユーザーさん

    この辺の家賃相場はいくらですか?

  48. 579 マンション比較中さん

    市ヶ谷ヒルトップの価格見てから

  49. 580 口コミ知りたいさん

    >>579 マンション比較中さん

    値段据え置き?
    値上がり?

  50. 581 マンション比較中さん

    市ヶ谷ヒルトップスレによると
    10-20%値上げのようです。

  51. 582 匿名さん

    >>579 マンション比較中さん
    再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。

  52. 583 検討板ユーザーさん

    >>582 匿名さん

    両方買うわ

  53. 584 匿名さん

    隣駅のグランドメゾン新宿戸山も気になりますね

  54. 585 eマンションさん

    >>584 匿名さん

    買いですな

  55. 586 匿名さん

    「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。

  56. 587 マンション掲示板さん

    >>586 匿名さん

    真面目レス
    ここは階層上がるたびに幅がでかい
    だから、低層いかないと、かえって高つくぞ

  57. 588 通りがかりさん

    >>569 マンション掲示板さん

    西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが

  58. 589 マンコミュファンさん

    >>588 通りがかりさん

    西のエントランス列低層が割安では?

  59. 590 マンコミュファンさん

    市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね?

  60. 591 名無しさん

    >>590 マンコミュファンさん

    わたしは、花束事件がショック

  61. 592 坪単価比較中さん

    ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
    どういう点ですか?

  62. 593 マンション掲示板さん

    西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました

  63. 594 評判気になるさん

    >>593 マンション掲示板さん

    西側について説明を詳しく受けましたか?
    意外と日光は入ると思いますよ
    時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
    安いし倍率少ないし穴場かと

  64. 595 マンション掲示板さん

    >>592 坪単価比較中さん

    単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました

  65. 596 マンション掲示板さん

    勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ?

  66. 597 eマンションさん

    勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ?

  67. 598 評判気になるさん

    >>594 評判気になるさん

    列によって日照もかなり違いましたよね

  68. 599 名無しさん

    >>594 評判気になるさん
    日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした?

  69. 600 購入経験者さん

    >>599 名無しさん
    冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います(相当暗い感じになるのかなと)。

  70. 601 口コミ知りたいさん

    >>597 eマンションさん

    今日のボクシングの試合

  71. 602 マンコミュファンさん

    >>600 購入経験者さん
    マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと

  72. 603 匿名さん

    >>602 マンコミュファンさん

    マンションと被っても左右から光は入りますよ

  73. 604 マンション検討中さん

    そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね

  74. 605 名無しさん

    >>604 マンション検討中さん

    東向きだってそうでしょ
    午前、午後の違い

  75. 606 マンション検討中さん

    東側の細道、厳しいな

  76. 607 匿名さん

    >>606 マンション検討中さん

    車はまあまあ走るから、怖いよね

  77. 608 匿名さん

    このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。

  78. 609 匿名さん

    個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
    多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。

  79. 610 マンション掲示板さん

    そーらに
    太陽が
    あーる限りー

  80. 611 匿名さん

    >>609 匿名さん
    エルザ世田谷ザ・タワー
    千歳烏山駅徒歩6分 昭和大学付属烏山病院隣接

    ライオンズガーデン三鷹上連雀
    三鷹駅徒歩9分 井之頭病院隣接

    いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
    原因は元々の価格が安いから。

    ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。

    はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
    実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。

  81. 612 購入経験者さん

    価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろw
    昼からパジャマきて生活してるんですか?

  82. 613 匿名さん

    >>595 マンション掲示板さん

    三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね 笑笑
    その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。

  83. 614 マンコミュファンさん

    >>612 購入経験者さん

    価格ミスはありえん
    社内の稟議がいくつあると思ってんだよ

  84. 615 マンション掲示板さん

    >>611 匿名さん
    相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが

    あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)

  85. 616 マンション検討中さん

    >>615
    いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない?何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
    この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。

  86. 617 匿名さん

    >>612 購入経験者さん
    >>614 マンコミュファンさん

    たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
    しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。

    >>611 匿名さん
    例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います(まして駅から徒歩9分なんて)。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
    山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。

  87. 618 マンション検討中さん

    三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね?中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
    牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。

  88. 619 マンション検討中さん

    銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
    伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ! これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね

  89. 620 検討板ユーザーさん

    >>617 匿名さん

    プライスリストをみてないね
    値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
    だから、お買い得は低層の3階ぐらい
    4,5は果たして買いなのか疑問

  90. 621 検討板ユーザーさん

    大江戸線を過大評価しすぎなやつ多いなー
    深い狭い煩い残り三拍子揃った路線もそうそうないぞ
    しかも三鷹吉祥寺は移動せずとも生活完結出来るけどここは絶対無理じゃん

  91. 622 eマンションさん

    >>621 検討板ユーザーさん

    米国株価やばすぎ
    不動産で遊んでる場合じゃないな

  92. 623 eマンションさん

    郊外と比べられましても…

  93. 624 名無しさん

    >>619 マンション検討中さん

    そんな不摂生な独身男性の話をされましても...

  94. 625 マンション検討中さん

    >>621
    三鷹吉祥寺は移動しなくても生活完結できるってどういうこと? そっちの方の人は車持ってる人も多いね。山手線の内側の人は車持ちの方は少なくなってくるけど

  95. 626 マンション検討中さん

    銀座からタクシーで日中買い物して帰っても3千円しないで帰れるのはありがたいよ

  96. 627 匿名さん

    私なんかコリドーから徒歩で帰られるぞ
    ここよりちょっと高かったぐらいの時に買ったマンション
    ブロガーなんか頼るからクソマン掴む

  97. 628 マンコミュファンさん

    >>625 マンション検討中さん

    三鷹吉祥寺勤務なんてほとんどいないから、完結できる人なんかほとんどいないんだよな。

  98. 629 通りがかりさん

    >>628 マンコミュファンさん

    要望書ってまだ間に合う?

  99. 630 匿名さん

    1期の要望書の受付は先週で締め切られていますね。

  100. 631 eマンションさん

    >>630 匿名さん

    えっ、まじで
    間に合わないの?

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未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸