匿名さん
[更新日時] 2024-11-21 21:41:34
新宿区弁天町。
外苑東通りから一歩奥まった高台の住宅街に6階建て93戸のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願い申し上げます。
(仮称)新宿区弁天町計画
地名地番 東京都新宿区弁天町72-2他
交 通 都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分、東京メトロ東西線神楽坂駅徒歩10分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上6階建 総戸数93戸
延床面積 8,502.83 ㎡
建築面積 1,780.46 ㎡
敷地面積 3,095.62 ㎡
建築主 東急不動産株式会社
設計者 不二建設株式会社一級建築士事務所
施工者 株式会社東急コミュニティー
着工予定 2022/03/31
建物竣工 2024/1月中旬予定
お引渡し 2024/2月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
【予定価格】ブランズ牛込柳町|子育てに最強の立地、見つけました!現地映像と周辺価格【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/53274/
[スレ作成日時]2022-03-13 06:21:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区弁天町72番2、72番3(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩5分 (※1) 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩10分 (※2)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月中旬予定 入居可能時期:2024年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ牛込柳町口コミ掲示板・評判
-
532
検討板ユーザーさん
>>513 匿名さん
値付けみましたよ
明日からは電話は止まりませんね
不動産投資友と一緒に応募をしたいと思います
-
533
マンション掲示板さん
>>524 匿名さん
パクリですね~
どこまで倍率が上がるのやら
宝くじ感覚で応募してみようかな~
当たれば、1千万高くして売り飛ばしますわ
-
534
匿名さん
超お買い得ということは、逆に言うと、東急がマヌケということ。
俺が東急の社長だったら、「なんでこんな値付けをしたんだ!」と担当者を締め上げるわ。
-
535
マンション検討中さん
>>534 匿名さん
まあ、買い手からみたら、お買い得
資金さえあれば、100口使い、買い占めたいわ
2-3年寝かして売却すれば、数億の利益
この1か月は資金集めしますわ
-
536
口コミ知りたいさん
>>535 マンション検討中さん
ベンチャー系の他社デベが参戦してこないか恐怖。。不安。
-
537
匿名さん
明らかに安いですね。精神病院の隣だからと議論するのは無意味だと思います、人それぞれ価値観は違うので。これだけ安いなら目を瞑るという人もいるでしょうし、お金の問題ではないと敬遠する人もいるでしょう。個人的には目を瞑っていいほど安いと思いますが、いざもし自分が買うかと言われるとやはり敬遠してしまいます。自分はパスします。
-
538
検討板ユーザーさん
>>527 マンション検討中さん
なかなかアクセス良いですね
抽選に参加します
-
539
名無しさん
>>537 匿名さん
逃げ恥
儲け話が転がってるんだから、拾うでしょ
-
540
名無しさん
>>532 検討板ユーザーさん
私も参戦させて頂きます
-
541
評判気になるさん
-
-
542
匿名さん
マンマニさんのおかげで、満足するマンションを買えた人も多いので、みんなで今後も応援しましょう。
-
543
口コミ知りたいさん
流石に上の連投っぽいのは釣りに思えるが、しれっと参戦してくるだろうな。
マンマニさんも要望書期間に書かないように配慮はしたのだろうけど…。
-
544
マンション検討中さん
復習ですが当マンションは精神病院とお墓とコリアンタウンに隣接しています
必ず現地に赴いてください
-
545
名無しさん
>>543 口コミ知りたいさん
要望書過ぎても間に合いますよ、現金一括組は飛び込みで抽選に参加できます。
早くダッシュで応募しましょう
投資の儲け話が転がっています。
-
546
通りがかりさん
>>544 マンション検討中さん
今さらネガは無意味
リスク無しの宝くじ
しかも、倍率は宝くじより低い
外れても何もなし
現金一括組の投資家は、買い占め抽選できちゃいますね。
コリアン、チャイナマネーもあるし、乱戦楽しみです
-
547
名無しさん
>>544 マンション検討中さん
復習ですが、このマンションは安い
-
548
マンション検討中さん
>>544
弁天町とコリアンタウン、河田町界隈などは隣接はしてないですね。地理弱い??ネガキャン乙!
-
549
マンション検討中さん
このマンションは安いってどこと比べても安いのでしょうか?
-
550
マンション掲示板さん
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップが
どれくらいで出るか?
-
551
口コミ知りたいさん
>>548 マンション検討中さん
ひたすら買い!買って買って買いまくれ!大人買い
-
552
通りがかりさん
>>549 マンション検討中さん
やめたれw
買い煽りしなきゃいけない人がいるんだよ
-
553
マンコミュファンさん
>>549 マンション検討中さん
今年発売されたあらゆるマンション
投資案件
-
554
匿名さん
>>551 口コミ知りたいさん
躁病ですかね?
隣に精神病院ありますよ
-
555
eマンションさん
>>550 マンション掲示板さん
そもそも出てくるのか?
-
556
マンション掲示板さん
>>554 匿名さん
自宅から通院するには便利ですね
-
-
557
匿名さん
「隣の病院で草間彌生 先生と遭遇できたらラッキー」なんてくだらなことを言ってないで、たまには漱石山房でも行ってインテリらしい生活を送ってくださいね。
-
558
検討板ユーザーさん
>>557 匿名さん
よくよく見たら、そこまで安い?
-
559
匿名さん
貴方が安くないと思うなら、見送ればいいだけのこと。とはいえ、普通に考えれば、今の相場価格と比べてかなり安いと思うよ。
-
560
マンション検討中さん
ストレス社会で昨今の鬱病罹患率をみると隣に精神病院があるのはむしろ便利なんじゃないか
-
561
マンション掲示板さん
>>555 eマンションさん
市ヶ谷ヒルトップスレによると、
再発売間近のようです。
-
562
口コミ知りたいさん
>>559 匿名さん
相場とおりなら、いくらぐらい?
いまいち、わからん
-
563
検討板ユーザーさん
>>562 口コミ知りたいさん
その質問を今更ここでしているようなら、この物件に限らず購入は辞めておいたほうが無難です。
-
564
匿名さん
563 検討板ユーザーさん、のおっしゃるとおり、マンション購入に手を出さない方が良いと思います。賃貸の方が向いているタイプだと思います。
-
565
マンション検討中さん
マンションの相場をわかってない解像度の低い方こそ当マンションの購入は危険では
-
566
匿名さん
逆に、マンション相場をわかっていない解像度の低い人が購入しても、後から後悔することはないのが当マンションだと思いますよ。
-
-
567
匿名さん
>>566 匿名さん
よくわからんが、安いんなら、問い合わせしとくか
-
568
検討板ユーザーさん
-
569
マンション掲示板さん
>>568 検討板ユーザーさん
そうそう、
西は安くて、病院、マンションがないエントランス列は穴場
長いエントランスで眺望確保
うちは、西のどこかにエントリー 笑
-
570
マンション検討中さん
ここ買って売却益狙ってる人とか株で大損してそう...w
担当者が値付けを間違えた?アホか(笑)
-
571
匿名さん
1.5年前は市ヶ谷の定借(DNP緑地借景で環境良)で坪350だったからね。
揺り戻しは来ますよ。
-
572
匿名さん
-
573
名無しさん
>>570 マンション検討中さん
高くも安くもない?よくわからん
-
574
検討板ユーザーさん
パークハウス市ヶ谷加賀町レジデンスなら坪400だったろ。こういういい加減なやつっているよね。
-
575
マンション掲示板さん
>>574 検討板ユーザーさん
どちらが本当ですか?
-
576
検討板ユーザーさん
>>573 名無しさん
ここで散々議論されてマンマニもブログ書いてるのに、同じような質問をしてしまうようだと、情報収集能力が心配だから、悪いことは言わないから賃貸にしておきなさい。
-
-
577
マンコミュファンさん
>>571 匿名さん
ここは500なので、わずか1.5年で50パーぐらい値上がり?
-
578
名無しさん
>>576 検討板ユーザーさん
この辺の家賃相場はいくらですか?
-
579
マンション比較中さん
-
580
口コミ知りたいさん
>>579 マンション比較中さん
値段据え置き?
値上がり?
-
581
マンション比較中さん
市ヶ谷ヒルトップスレによると
10-20%値上げのようです。
-
582
匿名さん
>>579 マンション比較中さん
再販あるにしても、ここの登録期間までに価格出ないでしょう。
-
583
検討板ユーザーさん
-
584
匿名さん
-
585
eマンションさん
-
586
匿名さん
「グランドメゾン新宿戸山」とここが同値なら、断然、こちらがオススメ。
-
-
587
マンション掲示板さん
>>586 匿名さん
真面目レス
ここは階層上がるたびに幅がでかい
だから、低層いかないと、かえって高つくぞ
-
588
通りがかりさん
>>569 マンション掲示板さん
西は列によって倍率の差が付きそうですね、その分価格差もついてますが
-
589
マンコミュファンさん
>>588 通りがかりさん
西のエントランス列低層が割安では?
-
590
マンコミュファンさん
市ヶ谷ヒルトップの値段が見えない中、悩ましい。建物のスペックはこちらの方が断然良いと思いますが、場所としては市ヶ谷ヒルトップの方が良いですよね。みなさま、市ヶ谷ヒルトップの価格公開を待たずこちらを選択されますかね?
-
591
名無しさん
>>590 マンコミュファンさん
わたしは、花束事件がショック
-
592
坪単価比較中さん
ここが市ヶ谷ヒルトップを上回る建物スペックって
どういう点ですか?
-
593
マンション掲示板さん
西は隣接の既存不適格マンションで日照絶望的ですが気にしない方が多いんですかね。うちは日照ほぼゼロは厳しいので西側は断念しました
-
594
評判気になるさん
>>593 マンション掲示板さん
西側について説明を詳しく受けましたか?
意外と日光は入ると思いますよ
時間ごとの写真を確認し、我が家は応募しましたよ
安いし倍率少ないし穴場かと
-
595
マンション掲示板さん
>>592 坪単価比較中さん
単純に内廊下である点、二重床である点やエアコンの天カセや乾太くんを挙げたいと思います。あとは現地をご覧になったらわかると思いますが、外廊下ということで、裏側(駐車場側)からみるとかなり団地感があるように感じました
-
596
マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ?
-
597
eマンションさん
勉強不足ですみません。花束事件ってなんでしたっけ?
-
598
評判気になるさん
>>594 評判気になるさん
列によって日照もかなり違いましたよね
-
599
名無しさん
>>594 評判気になるさん
日光当たるのは2時間くらい(列によっては1時間)じゃなかったでした?
-
600
購入経験者さん
>>599 名無しさん
冬は一時間もないですよね。。。。横のマンションで遮られるため、反射光も期待できずと思います(相当暗い感じになるのかなと)。
-
601
口コミ知りたいさん
>>597 eマンションさん
今日のボクシングの試合
-
602
マンコミュファンさん
>>600 購入経験者さん
マンションと被ってる列はそうですが、他は違ったかと
-
603
匿名さん
>>602 マンコミュファンさん
マンションと被っても左右から光は入りますよ
-
604
マンション検討中さん
そりゃ太陽が無くならない限り光はあるでしょうけどね
-
605
名無しさん
>>604 マンション検討中さん
東向きだってそうでしょ
午前、午後の違い
-
606
マンション検討中さん
-
607
匿名さん
>>606 マンション検討中さん
車はまあまあ走るから、怖いよね
-
608
匿名さん
このマンションは超オススメだけど、車にこだわる人は止めた方が良いと思う。徒歩や自転車でOKという人向けのマンションだ。
-
609
匿名さん
個人的に一番気になるのは隣の精神系の病院の存在。マンションマニアは病院の建物が綺麗だったら病院があること自体はそれほど気にならないと言っていたがそれが大多数の考え方なのだろうか。
多分相場より安いのはここが病院の跡地で、かつ病院が隣に建て替えられるという特殊事情があるからだと思うが、病院が気にならない人にとっては良い出物だと思った。
-
610
マンション掲示板さん
-
611
匿名さん
>>609 匿名さん
エルザ世田谷ザ・タワー
千歳烏山駅徒歩6分 昭和大学付属烏山病院隣接
ライオンズガーデン三鷹上連雀
三鷹駅徒歩9分 井之頭病院隣接
いずれも地域トップレベルのリセールバリューだよ。
原因は元々の価格が安いから。
ましてやここは上記2つより明らかに立地が良い。
はっきりいって明らかな価格設定のミスなのでリセールという観点から考えれば買い。
実需なわけで個人的に気になるからお得だろうと買わないという選択肢はありだと思うけど。
-
612
購入経験者さん
価格設定ミスなんて起きるわけねぇだろw
昼からパジャマきて生活してるんですか?
-
613
匿名さん
>>595 マンション掲示板さん
三井はパースに乗らない所は怒られない程度に手を抜きますよね 笑笑
その点、野村や住友は細部にわたりこだわるので安心感あり。
-
614
マンコミュファンさん
>>612 購入経験者さん
価格ミスはありえん
社内の稟議がいくつあると思ってんだよ
-
615
マンション掲示板さん
>>611 匿名さん
相場全体で見たら確かに相対的に安価に見えるような気もするけど、欲張り109がこの価格で出すということは、そういうエリア評価なんじゃないかと思うが
あまり関係ないけど、三鷹徒歩9分と牛込柳町2分…前者の方が万人受けしそう(笑)
-
616
マンション検討中さん
>>615
いやぁ、三鷹市とか吉祥寺って交通不便じゃない?何かと外出する時に遠く感じる。それに、三鷹の駅前そんなに楽しくない。吉祥寺まで足を伸ばせば色々なお店あるけどね。
この物件は徒歩10分歩いたら神楽坂など色々なお店や商店街強いし楽しめる。牛込柳町の方が新宿も東京駅、上野駅なども所要時間近い。山手線の内側の方が強いよ。
-
617
匿名さん
>>612 購入経験者さん
>>614 マンコミュファンさん
たしかに、新築マンションの値付けで、デベ側のミスは起こりません。
しかし、「本来デベ側が得るべき利益を逸してしまう値付け」ということは起こりえるのです。東京圏で年に何件かそういうマンションが出てきます。こうしたマンションに共通するのは、応募が殺到し、すごい倍率が付く事態が発生するということです。本マンションもそうなるでしょう。
>>611 匿名さん
例えば銀座で酒を飲んで、「電車で帰るのは、かったるいなあ」と思った時、三鷹へタクシーで気軽に帰れるサラリーマンは少ないと思います(まして駅から徒歩9分なんて)。中央線でウトウトしていると大月まで行ってしまいます。
山手線内のマンションならば、いつでも気軽にタクシーを使えますが、この気軽さがもたらす精神的なゆとりは、大きいと思います。
-
618
マンション検討中さん
三鷹や千歳烏山は新宿まで朝行くのに満員電車乗らないといけないよね?中央線はエグい。最近はリモートでマシになったのか知らないけど。
牛込柳町駅からだったら新宿までチャリでも行けるし、電車で6分で着くでしょ。牛込柳町駅から乗る人少ないから通勤は快適だよね。
-
619
マンション検討中さん
銀座のコリドー街あたりと六本木交差点から弁天町までタクシーで深夜に帰ったことがありますが、どちらも深夜料金でも3000円しなかったです。高くても3200円とかでタクシーで帰れました。
伊勢丹までは1200円あればタクシーで行けるので、買い物し過ぎた時とか、旅行帰り新宿駅からスーツケース持ってめんどくさい時はタクシー使っても千円少ししか掛からないですよ! これが三鷹駅や千歳烏山駅なら気軽にタクシーは乗れないですね
-
620
検討板ユーザーさん
>>617 匿名さん
プライスリストをみてないね
値付け失敗だから、1つの階数ごとに400万近くのせたんだよ
だから、お買い得は低層の3階ぐらい
4,5は果たして買いなのか疑問
-
621
検討板ユーザーさん
大江戸線を過大評価しすぎなやつ多いなー
深い狭い煩い残り三拍子揃った路線もそうそうないぞ
しかも三鷹吉祥寺は移動せずとも生活完結出来るけどここは絶対無理じゃん
-
622
eマンションさん
>>621 検討板ユーザーさん
米国株価やばすぎ
不動産で遊んでる場合じゃないな
-
623
eマンションさん
-
624
名無しさん
>>619 マンション検討中さん
そんな不摂生な独身男性の話をされましても...
-
625
マンション検討中さん
>>621
三鷹吉祥寺は移動しなくても生活完結できるってどういうこと? そっちの方の人は車持ってる人も多いね。山手線の内側の人は車持ちの方は少なくなってくるけど
-
626
マンション検討中さん
銀座からタクシーで日中買い物して帰っても3千円しないで帰れるのはありがたいよ
-
627
匿名さん
私なんかコリドーから徒歩で帰られるぞ
ここよりちょっと高かったぐらいの時に買ったマンション
ブロガーなんか頼るからクソマン掴む
-
628
マンコミュファンさん
>>625 マンション検討中さん
三鷹吉祥寺勤務なんてほとんどいないから、完結できる人なんかほとんどいないんだよな。
-
629
通りがかりさん
>>628 マンコミュファンさん
要望書ってまだ間に合う?
-
630
匿名さん
-
631
eマンションさん
>>630 匿名さん
えっ、まじで
間に合わないの?
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件