ブランズ牛込柳町

6階建てという中層で96戸はスケール感がありますが、新宿区のこのあたりでは比較的多いですね。ザ・パークハウス市谷加賀町もたしか7階建てでしたし。

後ろの神経研究所附属晴和病院が気になりますね。建て替え中のようではありますが…

>>2 匿名さん

近隣にはなんの影響もありませんが、存在自体が気になる方もいるでしょうね。

>>3 マンション検討中さん
確かにそうですね。本件は一部病院跡地になるのでしょうか。駐車場よりは跡地の方に掲示が掲げられていたので。謄本取ってみなさいという話ではあるのですが。

いやあれ精神病院でしょ

>>4 名無しさん

東側の半分･･･までいきませんが3割くらい含んでますね。

病院側は再開発をして外苑東通り側から、
「テナント＋病院」、「病院＋ソーシャルハウス」という構成になると運営母体の事業計画書に記載されています。
　
http://www.ionp.or.jp/__HPB_Recycled/pdf/2021_1_jigyou-keikaku.pdf
　

>>6 匿名さん
丁寧にありがとうございます。5ページ目ですね。よく分かりました。

物件ホームページできましたね
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yanagicho/

>>8 ご近所さん
思っていたより、ゆったり高級路線なんですね。
間取りも良いけど、これだと全戸億越えそう。

新宿区　市ヶ谷山伏町・南榎町・榎町・弁天町
（牛込台西北地区）のまちづくり
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002087.html
環状第３号線（弁天町）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/daisan0040.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

LDだけでなく主寝室にも床暖房ありとのことで、この点でも価格は高くなりそうですね。

ご指摘通りゆったりの高級路線ですがオール億ション（全て坪550以上）まではいかないかと…一部北西の精神病棟ビューですし…坪500前後の部屋もあるのではないかと。早めに動いて目の前の病院、病棟が完成する前に売り切りの形ですね。

精神病院の隣ですか
ファミリー層には論外ですね

>>13 マンション検討中さん
偏見、差別主義丸出しですね。

ここは病院の建て替えと同時開発（しかも敷地の一部を譲り受けてる）なので相互の影響は最小限に止めるようそれぞれプランニングしてるでしょう。

もちろん嫌がる人も一定数いるでしょうが、我が家の隣のように救急車やイ体搬送車が頻繁に出入りする救急指定の外科病院よりマシともいえます。
もし隣の病院が理由で割安だったら人気集中でしょう。

コンビニやカフェが真隣にできるのはかなりメリットだと感じます。

現地案内図を見ると細い延長部分が外苑東通りまで抜けているようです。
大通り側に接道しているのはマンションの価値的にプラスですし、早稲田駅や柳町駅に行く時に便利だと思います。

メインエントランスになるのかサブなのか。

>>18 マンション検討中さん
物件概要にサブエントランスから牛込柳町駅東口まで徒歩5分とあり、現地案内図の青い点線が同駅東口まで引かれているので、外苑東通り側はサブエントランス側なのではないでしょうか。

牛込柳町エリアは地味ながらも、美味しい飲食店もそこそこあり神楽坂にも近く、穴場感ありますよね。
大江戸線はややマイナー路線ですが使う人は使いますし、このあたりはバスも多いので利便性もけっこう高いイメージがあります。
病院も多いのは住む意味にはもちろん、お医者さん向け賃貸の需要がある程度ある意味でもプラスかなと