サンメゾン新千里北町ELDO

遅ればせながら、こちらのマンションの立地、間取り、仕様が大変気に入りました。
もう残り戸数少ないですよね？
西向、低層階でも検討したいなと思います。とりあえず近々モデルルーム＆現地に行ってみます。

だいぶ売れ残ってるから慌てなくても大丈夫ですよ

そうなんですか？東側の建て替え以外にも何か問題があるのでしょうか？

西側の団地とマンションの間の道路幅はどの位なんでしょう？
西側団地もいずれは老朽化による建て替えがあると思うのですが、その場合でもマンション西側の日照に影響ないのなら購入を本格的に検討したいのですが。。

レス連投すみません。
今週末時間が取れたらモデルルームへ行く予定です。
お忙しい所申し訳ありませんが、購入者様の決め手となった所なども参考に検討させていただきたいのですが．．．どなたかレスお願いします。

とりあえず外観は何かの施設か病院みたいな印象です

南向きの部屋は、外から丸見えですね。

特に交差点で信号待ちしていると、信号機の向こうに見えるもんだから、嫌でも目に入っちゃう。

とか言って、本当はここの南向きの部屋が欲しいんでしょ。売れ残って値引きされたらいぃな〜、とか思ってるくせに(笑)

しかし、イマイチ決め手がないと言うか特徴がないと言うか。
魅力は内廊下と地下駐くらいだが、それくらいなら他物件も見つかりそうだし。て事でモデルルームすら未だ行ってない。

総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？
店舗用12台の駐車場スペースも書いてありますが、夜中なんかたまり場にならないでしょうか？
あと施工会社に「大日本土木株式会社」とあるんですが、信頼できますか？

＞o.65 by 匿名さん

総戸数に「73戸、その他店舗」てあるんですが、どのような店舗なんですか？


アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ

＞ No.66 by 契約済みさん

本当ですか？
だったらうれしい

>>62
バレたか。

最上階の南向きが8500万なら買いたいなー。

>アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
え、なんかいやだなあ。やっぱり２４時間開いているんですよね。
うるさそうだなあ。う～んでも、新築のマンションに最初からあるの・・・
「とさ千里も帰ってきます」と看板があったなあ。ゴミとかもたくさん
出るのかなあ。店舗用駐車場もいつも満杯に思えるなあ。

東向きを購入したものです。

決め手になったのは、

・千里中央から徒歩10分以内
・販売戸数が適当（多すぎると意見がまとまらないし、少なすぎると管理費等滞納者がでたときに困るため）
・コンシェルジュ等がないので管理費が高くない
・外の駐車場ではないので、修繕費が高くない
・ワイドスパン
・内廊下
・床の厚さが他のマンションより厚いこと
・商業地区ではないので固定資産税が高くない
・静かである
・なんとなくセキュリティーがしっかりしてそう（エレベーターキーなど）

ディスポーザがなかったり、外観は正直変だな~って思いますが他の物件や中古を色々みた結果
サンメゾンに決めました。

検討されている方の参考になればいいのですが。。。

東向きを購入されたのですか。東向きは以前から小道を挟んだところが
立て替えが進んでいますが、影響はないですか。もともと小道（歩道）が
あるので低層階では見られそうに思いませんか。
そして、静かさでは、ちと、中途半端なとこにあると思いませんか。
（もう少し北側に位置してたほうが良かったように思いますが・・）
あと、どうも店舗が気にかかりますね。

東向きを購入したものです。

隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。
ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。

東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。

静かさについてですが、前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。
私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。

店舗は、マンションの工事前に営業していた土佐の物産店がまた営業するそうです。野菜や魚などを扱っているみたいですので、便利かなと考えてます。

東側の公団建て替えの説明会に出てないからはっきりわからないが
建物の立ち方によっては、やっぱり見られるんでしょうね。
太陽の当たり具合もどんなものか。
静かさに関しては、確かに新御堂筋から離れているから、
ましかもしれませんね。

店舗ですが、魚なんかもあつかっているんですか。
ゴミとかは、マンションと別のところであつかうんですよね。
普通の店舗のみだったら、深夜はやってないから、下手に
店舗用の駐車場に止められることはないんでしょうかね。

実際のところ、半分ぐらいは、売れているのでしょうか？

東向きを購入したものです。

東側の公団建て替えは気になりますよね。

お部屋によっては、見られる可能性があるかもしれません。

日当たりについては、距離がある程度ありますので、そんなに心配されなくても大丈夫ではないかと思います。

店舗用の駐車場については確か、「駐車できないような状態になる」と営業の方がおっしゃってたような。。。

確認してみますね。

ゴミは別回収です。

先日、販売戸数を確認したのですが、半分以上は売れてました。

現地を見に行ってきました。
>東側の公団建て替えは気になりますよね。
案外大規模な立て替えみたいですね。またもともとこちらのマンションの方が
低い場所になるんですね。

マンションと店舗はくっついているんですね。少しは空間があるのかなあと思いましたが
なさそうですね。店舗はオーナーみたいなものになるんでしょうかね。
価格もそこそこ高そうですし、近辺の戸建ても検討の余地がありそうですね。

近辺の一軒家を検討出来る資金がある方が、うらやましい。
あの近辺の北町は良いですね。

東向きを購入したものです。

知り合いが東側の公団建て替えマンションの地権者の方で、お話を色々聞いてみると、
北町は良い所（フラットだし、立地や環境が良い）だと伺っているので、予算内で購入できるマンションに決めました。

近辺の一軒家に住まわれてる方は本当にうらやましいですね。

お子さんがいらっしゃる方で幼稚園をお考えの方は、せんりひじり幼稚園に優先的に入園できるようですよ。

東側の公団建て替えは、全部で３棟建つ予定のようです。

サンメゾンは低い位置にあるのを利用して、地下駐車場を設置しているようです。

店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。

部屋の間取りがワイドスパンで開放感がありいいなぁと思いますが、あまり人気ないのですかね？
値引きがあれば検討候補に入るのですが。
交渉された方いらっしゃいませんか？

私は阪神間の他の都市で、
駅から５分以内の地に、
ペントハウス仕様のマンションを購入しました。
ルーフバルコニーも約１４０平米あります。
４ＬＤＫの内、４室が南向きです。
西側のガラスには六甲山がいっぱいに広がっています。
但し、値段はここの約半値です。
それにしてもこの物件高すぎやしませんか。

80です。
阪神間の中核都市とだけお答えしときます。

尼崎w

> 80, 82

すばらしい物件のようですね。
折角の検討板なのですから、具体的に比較できるようにもう少し情報を開示してもらえませんか。
本当によければ、そちらを本気で検討したいのですが。
今のままでは、情報として不完全すぎです。

公団の立て替えは、地上１２階、地下２階とかでしたっけ？かなり影響が出そうですね。

>店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。
どのようなところと第３セクターになるんでしょうか？複雑そうですね。
土地とかは、誰の持ち物なのでしょうか？

たしか高知県だよね？
広告とか、全面龍馬だし。

80です。
残念ながら、本物件は完売しました。
でも例えば、箕面辺りにかなり広めでお安い物件も出ているようですよ。

ここプラス2、3分千中から歩く物件見に行きました。一長一短ですが、新駅ができるなら駅近の可能性有りで、ここより価格は抑えられますね。
内廊下にこだわるなら、ここかなぁ。ギリギリでゆとりの無い生活なら本末転倒だし悩みます。

>88
そこ箕面市だから(笑)

豊中市と吹田市ならまだしも、箕面市とでは．．．
箕面市の物件で営業トークで言われる北急の延長はまだまだ先、早くて2018年とかだったはず。

早くて2020年。しかも箕面市からの希望。
大阪府と北急は消極的で実現は不透明。

>>92
落ち着いて。
>ここプラス2,3分歩く
と書いてあるだろ。

しかし、実感的には、サンメゾンのほうが圧倒的に駅からは近く感じると思うけどね。

そっか。ここを経由してのプラス2、3分と勘違いしてしまった。すまん。
にしても、船場の物件はヴィソラ行く時に新御堂から見た感じでも、千中から少し遠い感じがする。
ここはヤマダ電機からすぐだからか、思ったより近かった。

店舗は第三セクターの土佐千里です。　以前ここで営業していたようですが、現在はマンションＭＲの隣で仮営業しています。　数回利用しましたが、値段は高めですが商品は良い物が多いです。　鰹のたたきは注文してからたたいてくれるので美味しかったのですが、自分のマンションのすぐ横では・・・とちょっと引いてしまいました。

数日前のＴＶ東京のワールドサテライトで土佐杉を使った差別化マンションとして取り上げられたそうです。　残念ながら私は見逃してしまったのですが・・・

姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。

姉妹都市だから、土佐をアピール出来る施設建設のため、大阪府が安く土地を提供したと、このサイトで見た気がする。仕入れ安いので、もう少し安くなることを期待してたが、残念。
土佐杉を使っての差別化ではなく、土佐をアピールしていると体裁をとる必要があったのでは？
大阪人より土佐人が、商売上手な時代かも。

ＴＶでは土佐杉を使っているのに分譲価格はリーズナブルと言ってたそうな。　東京のマンション価格に比べたら安いのかもしれませんが。
土佐千里とは別に１階の１室に土佐杉の事務所みたいなのができると以前聞きました。
第三セクターだから大阪府が安く土地を売却したのに分譲マンションを建てると問題になったという書き込みが以前ありましたね。　マンションだけだと当然問題になるから高知の物産店＋土佐杉の販売事務所を作ったということかも。

西宮の駅前（夙川、苦楽園）坪単価よりも千里中央の方がはるかに坪単価高いですよね？でも千里より西宮の方が一般的に高級イメージですよね？だったら西宮を買った方が得なような・・・

イメージ重視で購入？通学通勤に支障がないなら、それも選択肢で良いのでは？
うちは車通勤なので、西宮あたりだと通勤が少し遠いから無理かな。

以前見た｢住んでよかった町、関西」では西宮が１位、豊中が２位でした。　
西宮もいいけど、我が家も通勤や実家への車の便などを考えて千里中央が便利です。
イメージよりも人それぞれの生活スタイルにあった便利な場所というのがマンション選びには大切ですね。

なるほど　よくわかりました。サンメゾンも考慮に入れていきたいと思います。

指定校の市立北丘小学校、市立第八中学校はどんなかんじでしょうか？
生徒数が少ないようですがその分アットホームというか、地域に大事にされている学校であればいいのですが。

豊中は場所を選ばないと。特にこの辺りは団地が多い地区。収入格差は学校も荒れやすいので念頭に置くべき。駅の西側の物件にも言える事だが。
便利さを取る人には○だ。

場所もそうだが、マンション自体も考えなくっちゃ。
とさ千里という店舗もあって、別の事務所もあり、アコムなどのサラ金の無人店舗もある。
価格も高い。東は公団の立て替えが進んでいる。その間には歩道があり歩道の方が
高さがある。地震で崩れることはないんでしょうね？

アコムは本当？
わざわざ売れない様な条件にするのは、ちょっと信じられない。

億で売出ている部屋あるのに、サラ金を入れることはないでしょ。何の情報も無いがイメージで。

うそだったのか？

こことプライムとレジデンスで死ぬほど迷ってます。みなさんならどれにします？

＞109

それなら死ぬ

私もその三物件で悩んだ時期もありました。
ある程度の条件の部屋は5000万〜ですよね。
営業にも約6000万の部屋を勧められ、余裕かと思ってたが断念しました。頭金にもよりますがローン上限範囲や営業の言ってる事を鵜呑みにすべきでは無さそうです。実際家を買った知り合いに聞きました。
因みに年収約1000万で4000万の物件を探し始めました。

チラシ入っていたよ。「総戸数／７３戸、その他店舗」「駐車場／住宅用７５台・店舗用１２台」
店舗用駐車台数１２台は多いね。通常その部分の土地の固定資産税とかはとさ千里が払うのかなあ？

>109

私もELDO、プライム、レジデンスの3つを迷いました。
全てを満足する物件はないので、何を最優先し残りの条件が妥協できる範囲か、で検討しました。

利便性でこのエリアを選んだという原点に立ち戻り、駅からの時間を最優先しレジにしました。
駅１分（傘いらず）が私のキラー条件でした。

それ問題物件だから…

安全の為なら多少は駅から歩くの苦になりません。

> 109

私も北摂のマンションをいくつか候補にあげて検討しました。
まず南向きであることと立地のよさの2つを最優先し、後はトータルでバランスのとれた物件と思えるものを選びました。結果、駅から近く、かつ駅周辺の喧騒から少し離れたプライムに決めました。
中の設備や外観は個人の好みですので、やはり恒久的に変わらない要素が重要になると思います。

窓を閉めれば、この３つなら騒音は問題にならないレベルでしょう。

窓を開けると、プライムもELDOも駅周辺の喧騒からは離れますが、道路側の部屋は
交通量しだいでうるさいようです。プライム検討板によると、数分に1本のバスが通る
北側棟は音＋排ガスが気になるようですね。

軽いぜんそく持ちの私は身を持って体感しました。
プライムやレジデンスの辺りは咳が出て住めない感じでしたが、サンメゾンとインプレストは大丈夫そうでした。
通勤や生活に圧倒的に便利な千里中央にするか、住宅地にするか検討中です。

このマンション
床厚は260mmとありますが、LL40相当でしょうか？
壁厚は150mmって微妙では？
耐震等級はどれ位でしょうか？１？

東側の建て替えが気になります。パークハウス 新千里 ヒルズかな？販売時期等の情報お持ちの方おられたら、情報提供を宜しいお願いします。

パークハウスは、三菱地所が撤退するから、作わないのでは？
ベリスタ 新千里北町 とかにかわるのでは？単なる感ですが。

ベリスタは高槻は好調だったが、千里吹田？が苦戦中。この辺りに手は出さない可能性の方が高いと予想してますよ。
個人的には団地に囲まれる暮らしは避けたい・・・でも千里中央にはひかれるので悩みます。

隣の建て替えの話題ですか？
皆さん、このマンションには、既に興味無いのかな。建物は良いと思います。
ただ、私も千里中央で家買うなら、隣の建て替えかな。お金あれば一軒家がいいですが。

>>122　さん

建替えは、もともと団地に住んでおられた方の分を余計に負担するので、普通のマンションの2～3割増しになるようですよ。良い向きや間取りのところも、元の住人の方々が優先されるのだそうです。

なので、建替えでないマンションのほうが、価格的にもしがらみ的にもよいわけで、このマンションも建替えでないところがひとつの利点かと思います。

>123
それはそうですね。

南千里駅前のブランズ南千里は好立地にも関わらず大変な状況になっていますし。

＞１２４
そうですね。

地権者付き建替えマンションは、新しく購入する人々が元からいた、
地権者の、建物代金を賄う様になるので、どうしても割高になる。

あまり割高に成ると売れなくなるので、少しでも抑えるため、
必然的に、施設や建物が安っぽい物に成る様ですね。

安っぽいのに割高。今その見本の様に言われて居るのが、ブランズ南千里です。

隣の建てかえってこのことかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200810/1m1-j.htm

建物完成予想イメージなんかみたら、かなりこっちのマンション
朝なんか日陰になりそうだね。

横が売りだす前に売り切らないとまずい。
ここまで売れ残りは、想定外では？
ということで、値下げ期待します。

値下げは、しないんじゃないのか？もう買った人もいるだろうし。
もともと安く買った土地をかなり高く売っているみたいだから値引きなんて
もうとう考えていないんじゃないか？

パークハウスがかなり楽しみです

パークハウス千里中央 と決まったみたいですね。
地権者さんの管理HPにありました。価格次第では、即完売も有り得ると思います。
が、高額設定でしょうから、売り切るにはしばらくかかるのかな？

パークハウスも価格はかなり高いのではあるまいか。地権者の等価交換も相当の額だったらしいし、戸数も多いし。

安ければ売れるだろうが、即完売の価格設定は期待できないな。逆に高すぎて、こことかプライムステージとかが売れるかも…とも予想する。

千里中央～桃山台～南千里は明らかに供給過剰なので、強気では売れないよ、このご時世。

同感。
パークハウスが売り出したら、割安感がでて、ここ売れると思います。

プライムステージとサンメゾンと パークハウスが 千里中央の 高級新築マンションってことかな。この三つの価格は同じくらいだと思われます。

東芝社宅跡もその仲間入りかな。東丘住宅はもうちょっと先か？深谷第3はどうなったのかな？

東丘住宅はグランドメゾン、深谷第3は日建が監修なので、どちらも高級路線でしょう。
東芝社宅後地は、どこのデベロッパでしょうか？

東芝不動産＋野村不動産です。

高級かー。プライムは値段は高級だが個人的には外観が安っぽい。まわりのどのマンションよりも…。
ここやパークハウスはどうですかね。まずは値段相応なものを期待したい。

千里中央で、高級マンションといったら、タワーとレジデンス では？

千里タワ―に魅力も感心もない。高級？なのか？ ぐらい。

レジデンスや プライムステージより 千里中央北側の サンメゾン パークハウスが 環境的にいいのでは？

ここの隣にマンションが１３階のできれば、東南は日陰になるのでしょうか。
あるいは眺望が悪くなるのでしょうか。

>眺望が悪くなるのでしょうか。

たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。

実際、ここ売れてるのかな？

>>141
>>眺望が悪くなるのでしょうか。
>たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。

レスありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

ここは元々眺望を気にするマンションじゃないだろ。あっても南向きの上層階と北向きの上層階。
東は、ここよりも地面が高いかつパークハウスができる。西は団地。南は古い新聞販売店。

確かにここは眺望を期待するマンションじゃないでしょう。ただ、現地ルームを見に行きましたが、北向きの部屋からは視界の７割程度が緑（箕面の山や公園・街路樹）であり、かなり良かったですね。今も北摂在住ですが、北摂は北向きの眺望が良いですね。
あと、マンションの内外装ともに、すこしデザイナーマンションっぽい雰囲気があって、シンプルな大人向きの印象を受けました。
気になっていた西の団地は、一度団地内を歩いてみることをお勧めします。それぞれの団地間にゆったりとした緑（樹木）の空間があり、良い空間と思いますよ。

全ての方角の部屋を見ましたが、ここは北西角が良いですね（北西角は残り１戸みたいでしたが．．．）。
パークハウスは大規模すぎることと、元の地権者が優先されることなどなどから、検討対象外でした。
パークハウスとエルドとは、たしか設計会社が同じかなにかで、エルドのＭＲには、パークハウス完成後の模型も用意されていましたよ。
千里ＮＴ界隈（住居地区）では、日照権の規制がかなり厳しく定められているようで、パークハウスの設計もエルドを考慮した作りになっていましたね。気になる人はＭＲで確認してみれば。

レジデンスを検討していましたが、さすがに新御堂の真横は現地で見るとかなり辛いです。環境面では、やはりサンメゾンが一番かな。
１ヶ月半前ぐらいにＭＲに行った際には、８割程度が売約済みでしたが、まだ残っていますか？

タワー＞レジデンス＞プライム＞パークハウス＞サンメゾン　　坪単価でいうと、こういう序列になります

128様

西町のプラウドはどの辺でしょうか？

↑
148様の間違いです。
失礼。