サンメゾン新千里北町ELDO

＞472さん　それはどこのことですか？

宅配ボックスから大きな荷物取り出したところに、営業さんが通りかかり、荷物を部屋まで運んでいただきました。営業さん、ありがとう。頑張って下さい。本当に快適で素敵なマンションですから、きっと、まもなく、完売になることと思います。フレーフレー。

そろそろ閉鎖しましょうかあまり話題もないようですので。

やっぱり売れ残ってるみたいです。しかもかなり。
夜、照明ついてないしね・・・厳しいね。
あと看板持ち雇ってるみたいで、必死さは伝わってきますが
逆に売れ残り感がですぎです・・・

既に話題に出てきていますが、このマンションはワイドスパン設計なので夜に照明がいっぱい点くことはあまりありません。
タワー型以外の一般的なマンションはバルコニー側の一面のほとんどがリビングの大窓であり、マンションの反対側一面が共用廊下とリビング以外の各個室の窓いうので片側が夜にはたくさん明かりがつく事が多いですが、
ここはバルコニー側の大窓がある部屋２～４つくらいを１世帯が所有していて、リビング以外は明かりを消しがちなので、普通のマンションを見慣れていると居住者が少ないと思うと思います。
また内廊下が南北に伸びて東側と西側の世帯を離しているので、片面から見えるのは約７０戸のうちの半分くらいでしょうから皆さんが怪訝されるのでしょう。

住んでる者としてはワイドスパンのおかげですべての部屋に窓があり明るく、内廊下のおかげで隣と接している面積が少なくプライバシーがあるのでとても快適です。
洗濯物を干す場所もリビング以外の部屋の前のバルコニーに設置されるよう配慮されているので、せっかくのリビングのバルコニーに洗濯物が干されてしまうこともありません。

西向きの住民さんにお聞きしますが西日対策で日よけスクリーンやオーニングを設置されてる方はおられますか？それとも管理規約で禁止とかはありますか？
西向きというのが引っかかってましたがマンション気に入ってるのでまだ迷ってるんですが。
夏場の西日の感想をぜひ聞かせてください。
例えばカーテンにするなら遮光のほうが良いか、シェードのほうが良いとか、何でも結構です。

外側までは西日対策してません。
リビングは眺望を考慮して、熱線カットフィルムと、室内側に普通のロールスクリーンを設けています。他の居室はステンレスコーティングの遮熱レースのみです。これで真夏ピーク時でも普通にエアコンをかける程度で過ごせました。この中では遮熱レースが期待以上の効果がありました。
ご参考になれば。

補足です。
西日をコントロールするには、カーテンは上下に動くものが良いでしょう。そういう意味でもロールスクリーンを採用しました。

479さん

ベランダにまで対策をしなくて良い感じですね。ありがとうございました♪

管理人さん　or 住民さんで板の立て方が分かる方へ

そろそろ、住民板に移動しませんか？　立てていただけると助かります。。。よろしくお願いします。

南向きは、４LDK、100m2超で、８０００万円ぐらいでしょう。東南西の三面角なんで、ある程度妥当な価格だと思いますよ。

8000万？！
管理費＋修繕費＋駐車場代で月に５万位払うことになるんでしょうね。

25000円ぐらいですよ。駐車場の位置にもよりますが。以外と駐車場費用が安いんですよ。まあ、specからすれば、価格もこんなもんでしょう。サンメゾンはフライベート重視な仕様で少しゆとりのある層に的を絞ったマンションです。でも残り数戸ぐらいしかないですよ。

ワイドスパンということで質問です。 和室もバルコニーに面してますよね？ 畳が日焼けしないために どう対策されてますか？

障子がついているので、直射日光はかなり低減されます。西側なので、一応、熱線カットフィルムを貼りました。畳は琉球畳にすると雰囲気はいいですよ。

最近広告入りませんが 完売したのですか？

早朝に前を通りましたが建物の方向が全てに無理を与えてますね。

なかなか苦戦してますね。

この規模で価格（思ったよりお安い）なかすぐ売れるかなと思いましたが。。
やっぱり向きがよくないのかなぁ・・・主人の転勤で色々な間取りにすみましたが
南向き以外は住まいに適していませんね。



ここの南向きのお部屋は素敵だなと思います。
けど・・・夜外から見えるお部屋の中。。見たくなくてもつい見てしまいますね。
カーテンして下さいね。

あまり他の人のお家の中の景色に興味を持つ人は少ないと思いますが
普通はそのお家に住んで居る人が外のからの事を気にするので
カーテンは使用すると思いますよ

西日の畳の話ですが
畳が焼けると言うお話も、もっともですが
日差しが厳しい部屋に家具を置くと結構障子があっても
家具が日焼けする事あります

我が家は西ではないですが、南に和室がありバルコニーに出入りする
窓に障子があるにも関わらず家具が日焼けしてしまいました（涙
なので障子だけではやっぱり無理なのでフィルムを貼る事をお勧めします
結構毎日の日差しで家具ってやけちゃうものなんですよね・・・
気をつけて下さいね

たぶん換気の為に夏場などは特に少し窓を開けていたので
余計焼けてしまったのかもしれません

ここはいい物件だと思ったけど、苦戦してますね。
木を使っているとこなんて、私は好きだけどな。

ELDOって何の意味があるんですか？

今マンションを検討しているのですが、千里中央では間取りの作り方、価格などから私たちの中では一番好きな感じですが、住民の方で教えてください？西側の部屋は朝方寒くないですか？

年末年始の最後の入居ラッシュも終えて、ほぼ完売ですかね（現地MRのみ残ってますが）。
やはり、ここは人気が高いだけあって、千里中央界隈でも販売スピードがずば抜けていますね。
玄人好みの仕様やデザインが良かったのかな？
住んで人がうらやましい。

なんだか、それなりに残ってるようなチラシが来てましたけど・・・

公式Ｗｅｂページでは、73戸中の14戸が売れ残っていますね。
竣工から半年経っても2割が売れ残っていてるので、販売スピードがずば抜けて遅いということでしょうか？

マンションのお部屋でその部屋だけがずば抜けて寒いって部屋は
ありますか？
朝は全体的にどのお部屋でもひんやりすると思います
西向きのお部屋を敬遠される人は多いですが
それなりの対策をすればそう敬遠する事もなさそうですよ
夏場はフィルムを貼れば暑さは軽減するとおっしゃる方も多い
ので特にどの部屋がどうと言う事は心配しなくても
よさそうです

千里中央の物件は全体的に良いと思いますが、このマンションは立地と規模と木材をふんだんに使った作りがいいと思います。

後は、好みと予算の問題でしょう。

木をふんだんに使えばいいってもんじゃない。
正直、センス０でしたね。

木材をふんだんに使った作りが良いか悪いかは
人の好き嫌いの問題もあると思います
こちらのマンションの沢山木材をデザインが好きだと
おっしゃる人も沢山いらっしゃるでしょう

隣りの大規模マンションが完成してから、検討したほうがいいと感じます。隣りのマンションが南、東棟に対して、ここが西棟のようなものになるでしょう。設計時点ではあまり考えられていない、隣からの圧迫感、日照などは非常に大切でしょう。

土地の取得方法が、詐欺みたいだから、ここは嫌い。というか、土佐が嫌いになった。

こことプラウドを検討していましたが結局プラウドにしました。
プラウドは完売したのにこちらはどうして残ってるのでしょうね。

設備等こちらの方がいいかなって思いましたが、南向きと子供の環境面（学区等）で断念しました。

定年されのんびり住むにはここはいいかなと思います。友人もここに住んでますけど本当に静からしいですがパークがやっぱり邪魔らしいですね。

プラウドとここ。。

正直、どっちもどっちだ。

西町と北町の差なんだろうな。

外観あんまり気に入らないな。

あと十数戸ですから今年中には完売するでしょう。
値引きも始まってますけどまだまだ下がるのを待ちたいものです。

ＥＬＤＯって何の略？
エルボー？

この値段では、販売ペースはまあまあ普通なんじゃないですか？可もなく不可もなく

マンション市場は金利上昇やローン控除などが追い風で都市部では少し上向きに動いてますね。

このペースは普通なのか？？竣工してそこそこ経過してるのに、結構売れ残ってるけど・・・

今は落ちつつある北摂ですよ。
某タワーなんかよりはマシじゃないですか？
かなり頑張ってる方だと思われます。

魅力少なし

完売のメド立たず。
サンドイッチの立地のプラウドさえ完売したのに・・・

プラウド購入しましたが、ここもいいなと思いました。
決め手は値段です。
先日内覧会行ってきました。
部屋にもよるでしょうが、部屋に入ったらサンドイッチほとんど気になりませんでしたよ。
ここの廊下がホテルみたいになっているのは、あこがれます。
とても落ち着いていました。

落ち着いた雰囲気が ここいいですね

タワーと比べたらどのマンションも「いいマンション」の部類に入りますよ。
ポキッと折れちゃってるんですから。

内廊下とワイドスパンな間取りはイイと思いましたが
今の千里中央のマンションの価格は高すぎだと思いますよ。

プラウドですら高いと感じますけどね。
アインスやディーグラの新築時の値段と比べたらとてもお買い得とは思えないです。

あの二つは、商業地に建っているマンション。再開発の時、痛い目にあう可能性あり。

ここはパークハウスとの競合で完売作戦をしていないから仕方ない。パークが販売落ち着いたころにもう一波こさせたいねえ。

ここ間取りが個性的で素敵です プラウドは昔ながらの代わり映えない間取りだったので残念です
結局 妥協してプラウドしか買えなかったです...
いつか こんなマンションに住みたい....

残り販売戸数9件か、、最上階は売れているのだろうか？
億ションにいつか住んでやる！！

最上階売れたんですね。南側電気ついてますよね

私が見に行ったときはすでに最上階は残り１戸でした。
夜はほとんどの階の南側の大窓に明かりが灯ってきれいですね。
企画が小さなマンションのほうが好きなので検討していますが、今のところいいところばかり見えてしまうので、住民の方でこちらに住まれてからの見当たる欠点などありましたら教えてください。

どちら側のお部屋を見ていらっしゃるのですか？

住民ですが、よい点はたくさんあります。

あえてマイナス点をあげれば、
共用施設が少ない、南向きが少ない、静か過ぎで住民同士の触れ合いが少ない
価格がやや高い、来客用の駐車場２台、西側工事中でややうるさい、東側もそのうち再開発？

上記のマイナス点も管理費への影響やライフスタイルの好みで打ち消せるとは思います。
パークハウスや東町での開発も進んでいますが、立地／規模／デザインなどでここもいいですよ。

大きい買い物なので、ぜひぜひ、ゆっくり悩んでください。

こちらの最上階の一邸はどれくらいの価格推移なのでしょうか？
1年経過していますが、まだそれほど値下げされていないような。

お隣の大体パークもほぼ竣工時の高さになったのでしょうか？
パークからの見下ろしが、すこし気になります。

いい部屋だなと思うのですが、みなさんは、ダイニングとリビングが分離しているので敬遠されているのでしょうか？

いろいろ質問ですみません。。。

そうですね。
パークから見下ろされているようでは、高い買い物をした意味がないような気がしますね。
価格推移はわかりませんが・・・
リビングとダイニングがセパレートというのも、
広いリビングダイニングで家族の声を聴きながら生活したい、最近の日本人には合わないのだと思います。
ホームパーティーをする人や子育て世帯には不向きかな。
面白い間取りだと思いますが、なんであの最上階にこの間取りなのか？とも思います。
私もこちらを検討しましたが、同価格帯ではパークに軍配といったところでしょうか。

竣工時期が異なる物件比較には無理があるでしょう。時期が同じならお互いに設計、価格をコントロールできますから。

こないだ見学しましたが、日当たりがありませんでした。
写真とかみると綺麗に見えますが、やはり住まいは南向きですね…
3000万円くらいならいいかな☆

３０００万は無理でしょ。彩都で探したら？

ここってまだ販売してたんだ。
もう販売開始から3年くらいたってるんじゃない？

残り4戸になりました、とHPにupされてます

残り３邸のようです。９月か１０月くらいには完売かな！？

一か月経ちましたが残り3邸のままですね。
3邸ではないのでは？？

先日見が学にいきましたが、３ＬＤＫは普通のとメゾネットが1つずつと４ＬＤＫが１つだけでした。それ以外はキャンセルが出ない限りないと言われました。私の条件に合う物が無かったので、ここは検討ないです。

ラスト１邸のようですね。
やはり営業で使っている部屋でしょうか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

学区の話題は削除ですか。

北丘小学校、ひじりについては、パークハウスのスレで情報得られると思いますよ。

ラストの部屋って向きは南ですか？チラシが入ってましたが向きだけ載ってなかったんです。

ダイニングとリビングが分離って今は少ない間取りになるのですか？
以外とリビングからダイニングが見えないからそのような
間取りを探していた友人も居ました。
間取りは家族の形態や好き好きですね。

完売したようですね。
ここは、玄人好みのスペックで気に入っていたのですが、希望の間取りの部屋がすでに売れていて残念です。
正直、これだけ素材（天然木など）に力を入れているマンションは他にはあまり聞いたことはないですね。
しばらくは物件探しを続けます。

内装の木材が素晴らしいと聞きましたが販売住戸について教えて下さい。

管理、共用部清掃はどうなってるのでしょう？

共用部管理、清掃はどのようになってるのでしょうか