サンメゾン新千里北町ELDO

うそだったのか？

こことプライムとレジデンスで死ぬほど迷ってます。みなさんならどれにします？

＞109

それなら死ぬ

私もその三物件で悩んだ時期もありました。
ある程度の条件の部屋は5000万〜ですよね。
営業にも約6000万の部屋を勧められ、余裕かと思ってたが断念しました。頭金にもよりますがローン上限範囲や営業の言ってる事を鵜呑みにすべきでは無さそうです。実際家を買った知り合いに聞きました。
因みに年収約1000万で4000万の物件を探し始めました。

チラシ入っていたよ。「総戸数／７３戸、その他店舗」「駐車場／住宅用７５台・店舗用１２台」
店舗用駐車台数１２台は多いね。通常その部分の土地の固定資産税とかはとさ千里が払うのかなあ？

>109

私もELDO、プライム、レジデンスの3つを迷いました。
全てを満足する物件はないので、何を最優先し残りの条件が妥協できる範囲か、で検討しました。

利便性でこのエリアを選んだという原点に立ち戻り、駅からの時間を最優先しレジにしました。
駅１分（傘いらず）が私のキラー条件でした。

それ問題物件だから…

安全の為なら多少は駅から歩くの苦になりません。

> 109

私も北摂のマンションをいくつか候補にあげて検討しました。
まず南向きであることと立地のよさの2つを最優先し、後はトータルでバランスのとれた物件と思えるものを選びました。結果、駅から近く、かつ駅周辺の喧騒から少し離れたプライムに決めました。
中の設備や外観は個人の好みですので、やはり恒久的に変わらない要素が重要になると思います。

窓を閉めれば、この３つなら騒音は問題にならないレベルでしょう。

窓を開けると、プライムもELDOも駅周辺の喧騒からは離れますが、道路側の部屋は
交通量しだいでうるさいようです。プライム検討板によると、数分に1本のバスが通る
北側棟は音＋排ガスが気になるようですね。

軽いぜんそく持ちの私は身を持って体感しました。
プライムやレジデンスの辺りは咳が出て住めない感じでしたが、サンメゾンとインプレストは大丈夫そうでした。
通勤や生活に圧倒的に便利な千里中央にするか、住宅地にするか検討中です。

このマンション
床厚は260mmとありますが、LL40相当でしょうか？
壁厚は150mmって微妙では？
耐震等級はどれ位でしょうか？１？

東側の建て替えが気になります。パークハウス 新千里 ヒルズかな？販売時期等の情報お持ちの方おられたら、情報提供を宜しいお願いします。

パークハウスは、三菱地所が撤退するから、作わないのでは？
ベリスタ 新千里北町 とかにかわるのでは？単なる感ですが。

ベリスタは高槻は好調だったが、千里吹田？が苦戦中。この辺りに手は出さない可能性の方が高いと予想してますよ。
個人的には団地に囲まれる暮らしは避けたい・・・でも千里中央にはひかれるので悩みます。

隣の建て替えの話題ですか？
皆さん、このマンションには、既に興味無いのかな。建物は良いと思います。
ただ、私も千里中央で家買うなら、隣の建て替えかな。お金あれば一軒家がいいですが。

>>122　さん

建替えは、もともと団地に住んでおられた方の分を余計に負担するので、普通のマンションの2～3割増しになるようですよ。良い向きや間取りのところも、元の住人の方々が優先されるのだそうです。

なので、建替えでないマンションのほうが、価格的にもしがらみ的にもよいわけで、このマンションも建替えでないところがひとつの利点かと思います。

>123
それはそうですね。

南千里駅前のブランズ南千里は好立地にも関わらず大変な状況になっていますし。

＞１２４
そうですね。

地権者付き建替えマンションは、新しく購入する人々が元からいた、
地権者の、建物代金を賄う様になるので、どうしても割高になる。

あまり割高に成ると売れなくなるので、少しでも抑えるため、
必然的に、施設や建物が安っぽい物に成る様ですね。

安っぽいのに割高。今その見本の様に言われて居るのが、ブランズ南千里です。

隣の建てかえってこのことかな？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200810/1m1-j.htm

建物完成予想イメージなんかみたら、かなりこっちのマンション
朝なんか日陰になりそうだね。

横が売りだす前に売り切らないとまずい。
ここまで売れ残りは、想定外では？
ということで、値下げ期待します。

値下げは、しないんじゃないのか？もう買った人もいるだろうし。
もともと安く買った土地をかなり高く売っているみたいだから値引きなんて
もうとう考えていないんじゃないか？

パークハウスがかなり楽しみです

パークハウス千里中央 と決まったみたいですね。
地権者さんの管理HPにありました。価格次第では、即完売も有り得ると思います。
が、高額設定でしょうから、売り切るにはしばらくかかるのかな？

パークハウスも価格はかなり高いのではあるまいか。地権者の等価交換も相当の額だったらしいし、戸数も多いし。

安ければ売れるだろうが、即完売の価格設定は期待できないな。逆に高すぎて、こことかプライムステージとかが売れるかも…とも予想する。

千里中央～桃山台～南千里は明らかに供給過剰なので、強気では売れないよ、このご時世。

同感。
パークハウスが売り出したら、割安感がでて、ここ売れると思います。

プライムステージとサンメゾンと パークハウスが 千里中央の 高級新築マンションってことかな。この三つの価格は同じくらいだと思われます。

東芝社宅跡もその仲間入りかな。東丘住宅はもうちょっと先か？深谷第3はどうなったのかな？

東丘住宅はグランドメゾン、深谷第3は日建が監修なので、どちらも高級路線でしょう。
東芝社宅後地は、どこのデベロッパでしょうか？

東芝不動産＋野村不動産です。

高級かー。プライムは値段は高級だが個人的には外観が安っぽい。まわりのどのマンションよりも…。
ここやパークハウスはどうですかね。まずは値段相応なものを期待したい。

千里中央で、高級マンションといったら、タワーとレジデンス では？

千里タワ―に魅力も感心もない。高級？なのか？ ぐらい。

レジデンスや プライムステージより 千里中央北側の サンメゾン パークハウスが 環境的にいいのでは？

ここの隣にマンションが１３階のできれば、東南は日陰になるのでしょうか。
あるいは眺望が悪くなるのでしょうか。

>眺望が悪くなるのでしょうか。

たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。

実際、ここ売れてるのかな？

>>141
>>眺望が悪くなるのでしょうか。
>たぶん悪くなるでしょう。もともとこっちの方が地面高で言うと低いしね。

レスありがとうございます。
参考にさせてもらいます。

ここは元々眺望を気にするマンションじゃないだろ。あっても南向きの上層階と北向きの上層階。
東は、ここよりも地面が高いかつパークハウスができる。西は団地。南は古い新聞販売店。

確かにここは眺望を期待するマンションじゃないでしょう。ただ、現地ルームを見に行きましたが、北向きの部屋からは視界の７割程度が緑（箕面の山や公園・街路樹）であり、かなり良かったですね。今も北摂在住ですが、北摂は北向きの眺望が良いですね。
あと、マンションの内外装ともに、すこしデザイナーマンションっぽい雰囲気があって、シンプルな大人向きの印象を受けました。
気になっていた西の団地は、一度団地内を歩いてみることをお勧めします。それぞれの団地間にゆったりとした緑（樹木）の空間があり、良い空間と思いますよ。

全ての方角の部屋を見ましたが、ここは北西角が良いですね（北西角は残り１戸みたいでしたが．．．）。
パークハウスは大規模すぎることと、元の地権者が優先されることなどなどから、検討対象外でした。
パークハウスとエルドとは、たしか設計会社が同じかなにかで、エルドのＭＲには、パークハウス完成後の模型も用意されていましたよ。
千里ＮＴ界隈（住居地区）では、日照権の規制がかなり厳しく定められているようで、パークハウスの設計もエルドを考慮した作りになっていましたね。気になる人はＭＲで確認してみれば。

レジデンスを検討していましたが、さすがに新御堂の真横は現地で見るとかなり辛いです。環境面では、やはりサンメゾンが一番かな。
１ヶ月半前ぐらいにＭＲに行った際には、８割程度が売約済みでしたが、まだ残っていますか？

タワー＞レジデンス＞プライム＞パークハウス＞サンメゾン　　坪単価でいうと、こういう序列になります

128様

西町のプラウドはどの辺でしょうか？

↑
148様の間違いです。
失礼。

プラウドは、さすがに中環に近すぎて音とかどうなんでしょう？
サンメゾン見てきたけど、静かでしたね。あと、一直線の内廊下は大人な感じで良いです。なんか外廊下物件はもう賃貸マンションに見えちゃいますね。

しかし内廊下はメンテナンス、管理費でしっかりしないと 箕面観光ホテルのような 薄汚れたへんな雰囲気でますから 気をつけて下さいね

そうですね。内廊下はやはりメンテナンスが重要ですね。タワーもレジデンスも内廊下。欧米やアジア各国では当たり前の内廊下がやっとって感じですね。
メンテ計画と清掃内容は確認しておくと良いでしょう。

今日 内覧会行かれた方 いらっしゃいますか？

このスレ あまり 賑わいませんねー

マンションの造り、立地は良いけど、一階の店舗が、ぱっとしない。
また、姉妹都市ということで、土佐をアピールするための土地に、マンションを建てる男気の無さが、イメージ悪いと思う。
50戸も良く売ったと思います。かなりの善戦。

引渡し、無事に完了しました。やはり、満足感ありますね。内廊下、地下駐車場、広いバルコニー、良いですね。