サンメゾン新千里北町ELDO

>>62
バレたか。

最上階の南向きが8500万なら買いたいなー。

>アコムなどのサラ金の無人店舗ですよ
え、なんかいやだなあ。やっぱり２４時間開いているんですよね。
うるさそうだなあ。う～んでも、新築のマンションに最初からあるの・・・
「とさ千里も帰ってきます」と看板があったなあ。ゴミとかもたくさん
出るのかなあ。店舗用駐車場もいつも満杯に思えるなあ。

東向きを購入したものです。

決め手になったのは、

・千里中央から徒歩10分以内
・販売戸数が適当（多すぎると意見がまとまらないし、少なすぎると管理費等滞納者がでたときに困るため）
・コンシェルジュ等がないので管理費が高くない
・外の駐車場ではないので、修繕費が高くない
・ワイドスパン
・内廊下
・床の厚さが他のマンションより厚いこと
・商業地区ではないので固定資産税が高くない
・静かである
・なんとなくセキュリティーがしっかりしてそう（エレベーターキーなど）

ディスポーザがなかったり、外観は正直変だな~って思いますが他の物件や中古を色々みた結果
サンメゾンに決めました。

検討されている方の参考になればいいのですが。。。

東向きを購入されたのですか。東向きは以前から小道を挟んだところが
立て替えが進んでいますが、影響はないですか。もともと小道（歩道）が
あるので低層階では見られそうに思いませんか。
そして、静かさでは、ちと、中途半端なとこにあると思いませんか。
（もう少し北側に位置してたほうが良かったように思いますが・・）
あと、どうも店舗が気にかかりますね。

東向きを購入したものです。

隣の建物との距離はある程度確保されているみたいです。
ただ、マンション南側の部屋は距離がやや近くなるのですが、リビングが南向きになるので問題ないと思います。

東側の小道からの視線ですが、3階以上でしたら見られることはないと思います。低層階については、敷地内の植栽等で目隠しできるのではないかと思います。

静かさについてですが、前の道は幹線道路というわけではありませんし、千里中央から徒歩７分という立地を考えると静かなほうじゃないかなーって思いました。
私個人の意見ですが、もう少し北側になってしまうと駅から遠くなってしうと思うので、もっと南側でもよかったのにと思っています。

店舗は、マンションの工事前に営業していた土佐の物産店がまた営業するそうです。野菜や魚などを扱っているみたいですので、便利かなと考えてます。

東側の公団建て替えの説明会に出てないからはっきりわからないが
建物の立ち方によっては、やっぱり見られるんでしょうね。
太陽の当たり具合もどんなものか。
静かさに関しては、確かに新御堂筋から離れているから、
ましかもしれませんね。

店舗ですが、魚なんかもあつかっているんですか。
ゴミとかは、マンションと別のところであつかうんですよね。
普通の店舗のみだったら、深夜はやってないから、下手に
店舗用の駐車場に止められることはないんでしょうかね。

実際のところ、半分ぐらいは、売れているのでしょうか？

東向きを購入したものです。

東側の公団建て替えは気になりますよね。

お部屋によっては、見られる可能性があるかもしれません。

日当たりについては、距離がある程度ありますので、そんなに心配されなくても大丈夫ではないかと思います。

店舗用の駐車場については確か、「駐車できないような状態になる」と営業の方がおっしゃってたような。。。

確認してみますね。

ゴミは別回収です。

先日、販売戸数を確認したのですが、半分以上は売れてました。

現地を見に行ってきました。
>東側の公団建て替えは気になりますよね。
案外大規模な立て替えみたいですね。またもともとこちらのマンションの方が
低い場所になるんですね。

マンションと店舗はくっついているんですね。少しは空間があるのかなあと思いましたが
なさそうですね。店舗はオーナーみたいなものになるんでしょうかね。
価格もそこそこ高そうですし、近辺の戸建ても検討の余地がありそうですね。

近辺の一軒家を検討出来る資金がある方が、うらやましい。
あの近辺の北町は良いですね。

東向きを購入したものです。

知り合いが東側の公団建て替えマンションの地権者の方で、お話を色々聞いてみると、
北町は良い所（フラットだし、立地や環境が良い）だと伺っているので、予算内で購入できるマンションに決めました。

近辺の一軒家に住まわれてる方は本当にうらやましいですね。

お子さんがいらっしゃる方で幼稚園をお考えの方は、せんりひじり幼稚園に優先的に入園できるようですよ。

東側の公団建て替えは、全部で３棟建つ予定のようです。

サンメゾンは低い位置にあるのを利用して、地下駐車場を設置しているようです。

店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。

部屋の間取りがワイドスパンで開放感がありいいなぁと思いますが、あまり人気ないのですかね？
値引きがあれば検討候補に入るのですが。
交渉された方いらっしゃいませんか？

私は阪神間の他の都市で、
駅から５分以内の地に、
ペントハウス仕様のマンションを購入しました。
ルーフバルコニーも約１４０平米あります。
４ＬＤＫの内、４室が南向きです。
西側のガラスには六甲山がいっぱいに広がっています。
但し、値段はここの約半値です。
それにしてもこの物件高すぎやしませんか。

80です。
阪神間の中核都市とだけお答えしときます。

尼崎w

> 80, 82

すばらしい物件のようですね。
折角の検討板なのですから、具体的に比較できるようにもう少し情報を開示してもらえませんか。
本当によければ、そちらを本気で検討したいのですが。
今のままでは、情報として不完全すぎです。

公団の立て替えは、地上１２階、地下２階とかでしたっけ？かなり影響が出そうですね。

>店舗は、第３セクター管理になりますので、民間のとは少し違うかもしれませんね。
どのようなところと第３セクターになるんでしょうか？複雑そうですね。
土地とかは、誰の持ち物なのでしょうか？

たしか高知県だよね？
広告とか、全面龍馬だし。

80です。
残念ながら、本物件は完売しました。
でも例えば、箕面辺りにかなり広めでお安い物件も出ているようですよ。