サンメゾン新千里北町ELDO

いまや２４時間換気はどの物件でも当たり前です。
それに２４時間換気だから風が通って涼しい～とか、気持ちいい～とか、肌で感じることはまず不可能です。

恐らく入居者さんは「風、普通に通りますよ」と擁護で書き込むでしょうけど
本来、風というのは意図的に抜け道を作ってやらないと通りません。常識です。
風通しを気になさるかたはここの角部屋をおススメします。

確かに、角部屋は風通しに関し、全く問題ないですね。角部屋以外の風通しはよく分かりません。ただ、１ヶ月程度の経験では、このあたりは、比較的西風が強く吹くような気がします。風が強くて、窓を閉め気味にすることもありますね。まあ、換気を重用視する方は、角部屋にした方が良いでしょう。

直線状の内廊下の両エンドには外気取り入れようの大きな窓が設けられています。５月ぐらいに現地ＭＲを見に行った際には、この窓が大きく開放されていました。開放感という意味ではどの程度得られるのか、よく分かりませんが。。。今の時期は冷房が入っているので閉められています。

それと、ここは２４時間換気となっていますよ。意外と換気風量は結構あるもんなんですね。まあ、風を感じるまでは行きませんが、換気が十分に効いているという感じは分かりますね。

大幅な値引き交渉は難しそうですね。ありがとうございます。

ところで、西側にある団地はいつごろ再開発の予定なのですか？
営業マンは１０年後くらいでしょうと言っていましたが、、。

西側団地の再開発の計画は現地点では全く無い状態で、今後も不明です。
ただ、見て分かるとおり、他と比べてまだきれいな状態なので、あと１０年後以降ですかね。
場所的には、駅に超近い立地であるので、現状でも人気があり、このまましばらくは行くのではという見方も多いです。

もし立て替えになった場合、高さは１２～１３階建て程度に制限されるとともに、北側に立地する住宅への採光を考慮して北側には駐車場を設置したり、あるいは階段状の高さ規制が行われることになるかと思われます。千里ＮＴは様々な条例で高さ規制、採光規制、緑化義務などが課されており、高層マンションを建てれるのは、商業地である益回りまで（北側だとヤマダ電機まで）となっています。

272です。

すいません誤字訂正します。

益回り　→　駅周り

他のマンションとは違うなにか玄人好みの感じが気に入って購入を検討しています。実際どんな方が購入されているのでしょうか。やはりこれぐらいの価格帯になると、普通のサラリーマンではきびしいですよね。少し聞いたところによりますと、やはりというか、お医者さんや弁護士さんなどの士業の方、会社役員の方、リタイアされた方などが多いらしいとか。うちみたいに、普通のサラリーマンに毛が生えたぐらいだと、少し浮きますかね？

親が北町の公団に居住しています
建て替えは7年後に決定しています
12階建高層になります。

１２階建て・・・？
ここの日照や眺望に影響が出そうですね。

やはり１２階程度の中層に規制される訳ですね。予想どおりでした。
北面は戸建て住宅地などへの日射制限から、南側が１２階建て程度、北側はおそらくそれよりも低層階、駐車場棟、緑地などになると予測されます。ほんと千里ＮＴの規制は他の地域と比べても圧倒的に厳しい規制がらめなので安心できますね。
南北に長い（少し北北東向きぐらいですかね）サンメゾンでしたら少し北よりの部屋がお奨めですね。まあ、サンメゾンも実質９階建てなので、中階以上の部屋であればなんら問題ないでしょう。まあ、隣がきれいになるのは良いことでね。
やはり、ここは北西から北向きの周辺敷地にはマンションなどが建設される可能性がない、というのが最大のメリットですね。公園の緑と北摂山系の緑が一体化して良いながめだと思います。

まだ７年後ですか。できれば早めにと期待していたのですがね。まわりがきれいになることは良いことですし。
ただ、今の団地の敷地内の樹木が立派なので、環境面からこれらの樹木はなんとか残して欲しいですね。この点は少し残念です。まあ、建坪率が５０％以下に規制されるので、新たに緑地を作るのではなく、今あるものを活かして欲しいですね。樹齢４０年ぐらいの樹木がなくなるのは、さびしいです。でも、この立て替えの話の情報の精度はどうなんでしょうか？？？公団の建て替えならもっと外部に情報が出てくるはずですが・・・
あと眺望に関しては、サンメゾン北寄りに位置しているので、なんら問題ないでしょう。

北町団地の建て替えの話はまだ決まっていません。少なくともあと１０年はないでしょう。

昨日の夜見たら、南向き住戸にオレンジの灯りがついていましたね。南向きの方はリフォームなどをかけていて入居予定が遅めですと営業の方が言っていたのですが、ようやくという感じですか。全面ガラス窓の部分に灯りが入るとちょっとお洒落な良い雰囲気がでてましたよ。

↑
うらやましい限りです

西側の公団が建替え？？C棟のUR賃貸のことですよね？
あそこはリニューアル賃貸だし、建替えの話は出ていませんよ？

恐らく新千里北町第二団地の建替えと誤解されているのですかね。
新千里北町第二団地は、過去に話が潰れた建替え検討が再度動き出しています。

野村のプラウドが新千里西町に出来ますが、ここと比較してどうなのでしょうか？

プラウドの掲示板では値段は安いが、それ以外（挟まれた立地・床暖房がない設備・駐車場が目の前など）はかなり評判が悪いように思います。もちろん、値段が上がればそれ相応の良い条件にはなってきますが、値段決定の時期（不況）などにもよって左右される気がします。サンメゾンの価格設定時期よりも今の方が低めに設定する気がします。ですので、お隣さんも想像よりも低め（＠２００前後）に設定されるのではないでしょうか？そして早めに売りきるという方が業者として賢いと思います。もちろん、企業の考えによりますが。

そもそも、大阪市内にタワーマンションが乱立する時代に、千里中央で＠200万以上のマンション相場は続くのでしょうか？今のところは堅調で、中古物件にしてもまあまあ人気上がりあまり千里中央では出回っていない気がしますが、、。

最近の円高不況で長期金利も下降気味で、しばらく経済情勢としては厳しいと思います。で、中国人投資家に向けて販売するなど、企業も目線を変えればいいのにと思います。住居者からは反対の声が上がるかもしれませんが、販売方法としては日本人に限らずお金のあるところへ目を向けた方が賢明かな？と考えます。

正直、大阪市内の物件は比較対象の範囲外と思います。なぜ皆さんが千里中央を選ぶのか考えてみてください。私自身関東・関西に住んでおりましたが、都心から適度に離れていて、買い物・交通に不便が無く、そして緑に囲まれた環境がある、という立地は関東・関西を見渡しても他にはあまりありません。この絶妙のバランスが千里中央の魅力と思います。北摂地域や阪神間が人気であることからわかるのではないでしょうか。千里中央のこの絶妙のバランスに良さは、東京エリアでも見つけることは難しいでしょう。
東京では億ションクラスが凄い勢いで売れており、２極化が顕著です。関西にはそこまでの富裕層はいないと思いますが、多少は似たような状況があるかと思います。正直まわりをみても、あるところにはあると思いますよ。不景気なので目立たないようにされているだけではないでしょうか。少なくとも、サンメゾンの購入者は、大阪市内のタワーの購買層とはかぶることはないでしょう。実際、立地、仕様に納得すれば値切り交渉などせずに契約される方もたくさんいらっしゃるようですよ。
プラウドのことは詳しくは存じ上げませんが、立地や仕様からみますとこのあたり（サンメゾンやパーク）とはまったく比較対象にはならないと思いますが。。。
いろいろと個人的な意見を申しましたが、私自身は、千里中央の魅力が分かっている人がこの地を選んでいただければと思っています。

プラウド？？？
全く比較対象にならないのでは？？？仕様を確認するまでもなく、立地の時点で検討対象外です。
あと、大阪市内には住みたくないですね。

千里中央の魅力ね～
駅前しょぼいけどな～
適度に田舎くさいだけ。

東京の方がいい環境あるでしょうに・・・。
何の営業なんですかね？

東京のことはよくわかんないですが、梅田から２０分でこの環境は良いですね。駅前がどうのこうのではなく、成熟したＮＴの雰囲気がほっとしますね。大阪近郊で同じような立地はなく、お金を出す価値ありと思いますが。

わたしも、千里中央のこの「適度感」が好きです。あと、想像以上の緑の多さには驚きましたね。長く住む住環境としてはベストな部類に入ると思いますよ。