プラウド一番町一丁目

表通りから少し入る立地がいいと思います。
静かな環境のわりに繁華街にも近いのも魅力的。どんな企画になるか興味津々です

リリースきたー
免震レジデンス

ポストプラウド晩翠の本命な

Aタイプの間取り発表されたけど全体的に狭めの間取りになりそうな感じ

西角部屋で72m2は思ってたよりコンパクトな印象

またまた田の字のつまらない間取り。いつもながらつまらないデベロッパー。
これまでも藤崎前や東急跡といい土地押さえていながら平凡なマンションしか作らない野村は仙台の購入層を舐めてるとしか思えない。
つまらない間取りを延々と作り続けるのが儲かる秘訣か？

HPトップのデザインだけ見ると、没個性にならないよう工夫してデザインされてて好感持ちました
たしかにエクセル東急跡は酷かったですね

う～む…
「一番町一丁目」とはいっても、だいぶイメージとかけ離れた立地ですね。
五橋通を越えて南西側は地番表示はどうであっても片平って思っちゃう。
静かといえば静かな立地かもしれないけど。

それに高級感をうたってる割りには最大73㎡で販売価格から逆算したような
面積だし、かつ、人気の南面により多くの部屋を配置したのが一目瞭然の
ナロースパン。まあ、今のご時世をもろに反映した物件ということになりますかね。

ネガティブなことばかり書きましたが、間取り的にはいろいろ工夫が見られます。
少しでも高級感を出そうと靴箱を廊下に配置して玄関土間を広く取ったり、
LDの開放部を広くしたり、可動仕切の収納スペースをクロゼット脇に設けたり
柱をバルコニー側だけでなく開放廊下側もアウトフレーム化したり。

あとは天井高やサッシ高、梁の大きさなど平面図では分からい部分が
どうなっているかということと、価格がどの程度になるのか？ですよね。
安いはずはないのでコスパをどう判断するかですけど、立地や物件に
特別感は感じないのでどうなることやら。

もともとこの隣のクレアホームズを中古で買おうか悩んでいた所だったので個人的に立地は悪くないです。
自分の足で実測してもイオンまで徒歩3分弱､藤崎まで徒歩5分強くらいなので（クレアホームズ前からですが）､穴場のエリアくらいに考えてました。

正直選択肢を増やされるのは悩ましい

比較するとしたらシティタワー青葉通一番町ですか。
販売時期がずれるし悩ましいところですね。

11階の111号室か1101号室かわかんないけどほしいです
仙台市青葉区一番町一丁目○の111号

なぜコの字になっちゃった？

>>11 匿名さん
コの字は旨味が沢山あるからね。自分もデベだったら階段状にしてコの字型のマンションにする。またはL字。大手町のレーベンとか、農学部跡地のプラウドシティもそーいう個別化された間取りの売れ行きよかった。

ここはコの字では無いのでは？

ごめんなさい。建物じゃなくて地形の話でした。

よう知らずに勘違いとしったかしてミスったな

コの字酒場が好きです

外観は、今までにないとても斬新なデザインで魅力的です。
間取りはＨタイプ希望です。本町二丁目のＦタイプとほぼ同じ広さですが、こっちの間取りの方が全然いいですねー。角部屋、でも北東向きか。。まぁ、眺望によっては検討したいですね。もちろん、まず買えるかどうかですが笑。

CMみました。
謎の斜め木ないほうがよくないですか？
ためらいました笑

>>10 さん

>>10 匿名さん
面白いですね
その発想好きです^ ^
ここは、丁目の後の番地以下も全て1ですかね
一番町1-1-1か1-1-11とか
仮に番地以下が1でも、15階で111戸ならワンフロアに10戸はないと思います
なので11階でも110◯なり、オール１の住所にはならないのが残念です泣
１階でも同じですね～

一番町とは言え片平に近く落ち着いた立地が魅力的です。やはり価格次第…資料請求したい気持ちはありますが…予算に見合うかどうか…3LDKが厳しければ2LDKでも…と考えています。

学区的にも申し分ない。都市部であり、落ち着いてる。リセールバリューも悪くない。価格次第！

10月1日にモデルルームオープンだそうです。予約急げ!

同じ野村不動産で、
プラウド一番町というマンションが既にあって、住所は一番町一丁目10-19-部屋番号。
プラウド一番町一丁目というマンション名が明らかに紛らわしいと思うのだけど、名前付ける段階でわかってて付けてるんだね。

10階くらいだと抜け感出そうですね。でもお高いんでしょ。

ここ残念な事にすぐ南側に12階建ての賃貸マンション建設中なんだよね

北に15階、西に10階、南に12階、東が唯一抜けてると言えば抜けてるけど…

街中だから仕方ないのだろうけどね

>>27 匿名さん
マジですか!８階建てくらいのマンション既に建ってましたがそれとは別ですか?

>>28 マンコミュファンさん
その8階建てくらいの建物のすぐ後ろに建築中ですね

>>29 評判気になるさん
ありがとうございます。O酒造支店があったところですか。知りませんでした。
そうなると南の抜け感は高層階じゃないと厳しそうですね。

眺望を重視される方は竣工してから確認の上購入したいだろうけど立地的には竣工前にある程度決まっちゃうんでしょうね

たしかに竣工売りでない限りデベの眺望写真を信じるしかないですね。あとは前建て図（って字あってる？）ですか。

南側のマンションは１２階建てのようなので１３階以上なら眺望抜けてきそうです。価格差つけてくるのでしょうが。

むき出しでダサくなる非常階段をなんかで覆ったのはいいと思う

大末建設って評判どうなの？レーベンとかも作ってるけど

坪280程度ですかね？駅前の三井は300突破する見込みらしいです。

価格次第ですが、今週行ってみて良ければ購入検討します。上層階の抜け感と、リセールバリューも見込めると嬉しいです。

プラウド晩翠セントラルの悪いところを改善して良いところを引き継いでてバランスよい物件である

>>38 匿名さん

具体的にお願いします

ここって坪単価ではなく、価格はどのくらいですか？遠方の為中々仙台に戻れず伺えてないので。

坪単価 × 専有面積 で概算の販売価格は計算できるでしょ。
坪 280万円 × 70平米 ＝ 約 6000万円 とか。

>>41 eマンションさん
実際にどのくらいの価格を営業の方から伝えられてるのかなと。

タイプによるけど、4000万から7000万です。

中心部にしては安いですね。

>>39 口コミ知りたいさん
ご質問ありがとうございます。晩翠は降車場がなかった。各階ごみステーションがなかった。階段がむき出しのシルバーだった。一番町は、引き続き、ワークスペース、ライブラリースペース、シェアサイクルがある。

>>44 マンション検討中さん
でもここの1番小さい間取りって1LDKじゃなかったっけ？
1LDK4000万って考えると中々だと思うけど…

>>46 マンション掲示板さん
パンダ部屋の値段に影響されている人だろうね
適正な価格ってよりは少し高いと思う
一昔前なら中心部で3LDK買えたなとか考えてしまうわ

今の市内中心部の相場を考えると、相場通りの適正価格かなと思う。
昔はそりゃ安いよね、不動産価格上がり調子なんだから。

>>41 eマンションさん

安くはないですけどここまで高くなかったですよ。

近くのレーベンの中古と悩んでます。
東北大前のレーベンは83平米で6,000万台ですが、築浅、前立懸念なしってところに魅力感じています。
皆さんは、やはりプラウドのブランド重視ですか？

プラウドいいとこあるけど特段はいぐれ～どではない

いよいよ、今週末販売開始ですね。

>>51 匿名さん
じゃあ、どのブランドがハイグレードなの？

この辺で家族で行けるオススメの飲食店とかありますか？

>>54 匿名さん

東北大の片平キャンパスの学食安くて旨かったな。今もやってんのかね

東京の高級マンションに比べたら、仙台のは、プラウド含めて全てローグレードでしょうね。東京の物件の消費税にすら届かない価格ですし、仕方なし。

>>56 マンション検討中さん
都市の規模の割に恐ろしく高い地方4選に選ばれてる仙台だけどね
首都圏の地価は横ばい

大まかだけど、23区 平均8000万
首都圏（千葉、神奈川、東京）平均7000万
仙台 5000万
高すぎるよ 地価もまだまだ上がる予想

色々間違えました。

https://www.google.com/amp/s/sumamon.jp/mansion/social/kakaku-suii/

2022年データ 詳しくは以下
東京都
23区 8,758万円
都下 5,723万円
埼玉県 5,254万円
千葉県 4,169万円
神奈川県 5,378万円
近畿圏
大阪府
大阪市部 4,579万円
大阪府下 4,204万円
兵庫県
神戸市部 5,003万円
兵庫県下 4,781万円
京都府
京都市部 5,978万円
京都府下 4,349万円

>>55 マンション掲示板さん

東北学院大学の新キャンパスも完成したし、学生向けの賃貸マンションもたくさん建つので飲食店とかも増えそうですね

仙台の平均価格は4000万くらいですか？

>>61 さん

>>61 評判気になるさん
新築マンション 仙台市は平均価格・平均坪単価ともに下がる 札幌市は平均坪単価が高値更新 ●仙台市 仙台市の 2021 年の一戸平均価格は建築コスト上昇とともに長期的には上昇傾向にあり、2020 年は 4,909 万円と大きく上昇していたが 2021 は 4,466 万円と、前年比 9.0％下落した。2022/05/09

地価は上昇のまま、コンパクトマンションが増えたのか何なのか、去年より平均価格が安かったんですね。円安、戦争の影響をギリギリ受けてないのもあって来年よりは低いでしょうし。
よく分かりませんが。

他県のことは興味ないしこのマンションとはあまり関係ないと思うが

>>62 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
仙台は主要都市と同じくらいの平均価格ですね。仙台の成長力と市民の年収の割には高い印象です。グリーネスト仙台、、、。

>>63 匿名さん

日本の不動産市況はこの物件の販売価格や中古価格などにも影響ありますよね？
ましてや東京なんて影響力は特に大きい。他の大都市も影響小さくはないですから、どうなっているかも大事ですよ。

>>57 評判気になるさん

「恐ろしく高い地方４選」は、どこのデータでしょうか？

>>64 匿名さん
>>66 マンコミュファンさん

仙台市に絞ったデータは見当たらなかったのですが、宮城県のデータを。

東京カンテイの発表する年収倍率でみると、宮城県の年収倍率は9.79倍で全国36位。また、GDP成長率で見ると令和2年度は3.6%減（全国3.9%減）です。人口推移についても、増加率は-0.97%で全国11位でした。

年収、成長力から考えると、比較的安いと私は思います。

>>66 マンコミュファンさん
地価の上昇率ランキングで上位に沢山出てくる市区町村ですね。

https://tochidai.info/public-price_change-rate_city-ranking/

>>67 マンコミュファンさん
年収倍率はマンションの平均価格とは関係ないかと。実際東北のお金持ちはこぞって仙台にマンションを買いがちよ。

>>66 マンコミュファンさん
具体的には価格が高騰している地方都市とその理由等が書いてます。
https://finance.recruit.co.jp/article/n032/

頼むから不動産豆知識は他でやってくれよ

>>71 匿名さん
毎回話を止めてソースソースの質問好きに言ってほしいよ
そんなこと位自分で調べろ&感謝もなく次々質問して都合悪ければ他でやれ

>>68 マンション検討中さん

過去と比べて高いわけで、他と比べて高いわけでないので、「恐ろしく高い地方」というより「高くなってきている地方」というわけですね。ありがとうございます。

>>69 マンション検討中さん

元投稿に「年収の割には高い」とあったので、年収倍率で判断するのが妥当かと思いました。

>>75 マンコミュファンさん
あなたの言動を客観的に見させてもらいましたが、「マンションを買わない側は皮肉の一つを言いたいのだけど、不動産関係の知識はないのでかっこいい煽りが見つからず、正しい情報を示されるだけ不機嫌になります」という感じですね。

あんまイジメんなよ。

この辺りの治安はどうなんだろう。花壇地区で猫の不審死が相次いでいると新聞で見たので少し不安になりました。

仙台は治安どこもいいから気にしなくても大丈夫ですよ。逆を言えばどこにでも変な人はいるから運ですよね。今良くても10年後の周辺住人は入れ替わってるし。

有害物による中毒か。動物愛護法違反の可能性。運とはいえ怖すぎる。花壇大手町町内会や宮城県警のパトロール強化の効果が出ればよいが。

治安もいいし、便利な立地ですよ

朝散歩をしながら見て来たら囲い部分が2階付近まで育ってましたね
今の所購入希望ではありませんが近所なのでどの様な雰囲気の建物に仕上がるのか楽しみです

もう少し広い間取りが有れば…とは思います。

どうして、敷地の形状がコの字型になってしまったのか。不可解です。

>>83 マンション検討中さん
絶妙に駐車場の出入りがし難そうではあるよね

プラウド一番町も実在するのにプラウド一番町一丁目っていう名前、間違えそう。
両方のマンション調べたら住所が一番町一丁目だし、宅配とか郵便とかタクシーとか間違えそうで心配。
もう少し違うマンションの名前が良かったな。

もうすぐ連坊小路から舟丁間の道路が開通します。これで愛宕橋付近の渋滞もだいぶ緩和されそうですね。

>>86 匿名さん

やったー。これで長町南、あすと長町に買い物に行けるわ

連坊は通過できるけど新宮沢橋まで貫通すんのまだまだ先だよね

>>87 通りがかりさん

ここからだとあんまり変わらないですね

こことシティタワー青葉通一番町、シティテラス上杉で悩んでます。
そろそろ小学生の子供が一人のファミリーです。職場は勾当台公園の近く。
皆さんはどこがおすすめですか？理由も知りたいです。

>>86 匿名さん
朝夕混むからねー。もうすぐヨドバシの新棟もオープンするから新しい道路開通すれば分散されてマシになるね

>>90 マンコミュファンさん

東口に関電不動産開発が大規模マンションを計画してるのでもう少し待ったほうがいいかもね。個人的にはその中なら即入居できるシティテラス上杉がいいと思います。これからできるマンションは高いので

>>92 マンコミュファンさん
東口に大規模建てる敷地あったっけ？

そもそも東口ってどこまでだろうね。徒歩数分くらいか

子供の教育環境なら、上杉かな。
小学校も上杉山と付属でどちらも強いし、周りの習い事やら塾やらの充実度は市内トップ。

価格とか仕様設備はこの３つなら、大差ないだろうから町並みとかで選ぶのがいいと思う。いずれ子供を一人で遊びに行かせるとか色々と考えるといいですよ。

>>92 マンコミュファンさん

関西電力の子会社とか最強すぎ。どんな大規模な開発でもいくらでもできそう。中部電力とか九州電力も大規模な不動産事業行ってるけどなんで東北電力はやらないんだろう。たくさん一等地の不動産持っているのに

>>90 マンコミュファンさん
自分なら学区で言えばここが良いと思ってます。
片平丁小、五橋中だし。

ただ職場が勾当台ならちょっと遠そうですね…

片平丁小学校は、校舎の建て替え工事が始まりますよ。

>>93 eマンションさん

見つけたら教えてくださいね

>>99 匿名さん
メルパルク跡地に関電不動産開発が参加するっぽいですよ