【契約者専用】エクセレント ザ タワー

ソニー損保、５年で一万円くらいだったような
安い！と思ってすぐに申込んだのであやふやですが

1階にスーパーが入るようですね。担当者に聞いたところ、契約上まだ店舗名は公表できないそうです。去年1月に西友と交渉している所と聞いてたので、それから話が進んだなら、西友かもしれませんね。いずれにせよ、「儲からないから撤退する」事がないように、少々高くてもココで買うようにしましょう！撤退されるとマンションの資産価値が下がるのでね（笑）。

いつオープンかなー

鍵の引渡し日にお部屋直行しても大丈夫ですよね？
その日にお部屋の掃除やらして引越しの日を迎えたいなぁ思いまして

>>965 契約者さん5さん

引き渡しされたら自分のものなので大丈夫ですよ。

火災保険についてです。ソニー損保にて申し込んでいるのですが、耐火性能確認書類を提出し耐火建築物・耐火構造の適用外と言われてしまいました。本物件はM構造では無いのでしょうか？

>>967 契約者さん1さん
耐火構造ですよ。
担当の営業さんにソニー損保用のフォーマットで証明書を作ってもらえOKです。
私はそれで耐火構造になりました。

>>968 契約者さん6さん

そうですよねー
私は依頼した際に耐火性能確認書？と言われる書面を送付しましたと言われ、第4面の提出を促されたのですがその第4面で適用外と言われ戸惑っています。
再度4面を送付してみますがこれでダメなら郵送してそれでダメなら担当に証明書の作成依頼しようかと思います

>>969 契約者さん5さん
私も契約時にもらった4面を提示しましたがソニー損保に駄目といわれましたよ。理由は教えてもらえませんでした。

おそらく再送してもダメなので、担当の方に証明書作成をお願いする方が早いです。
所定の証明書なんて担当者名とチェック入れるくらいなのでその日中にPDFでくれますよ。
それをスクショしてソニー損保に提出したらすぐに認められました。

>>970 契約者さん3さん

ありがとうございます！私も取り寄せの方向で動こうと思います！

アートさん見積もり先日しましたが、物凄い高くてびっくりしました！！
ふっかけられたのでしょうか、まだ他の所してないので相見積もりしなきゃ

>>972 入居予定さん

いくらでしたか？

>>961 契約者さん1さん
5年で1万円とかはさすがにないような。。。

ふと思ったのですが、火災保険は所在地と住居地でどちらを登録するものでしょうか？

こちらではソニーさんで地震保険つけない保険だと凄く安そうでやる人が多いですね。
どうしようかなー

駐車場当選の連絡来た人いますか？
中旬なのでそらそろかとおもうのですが一向に連絡が無いので心配になってきました

>>977 契約者さん8さん
連絡来ないですねぇ・・・
もし当たらなかったら車を売るという残酷な手間も増えますね。

マンション前のフィットネス、ゼクシス千葉ですが、3月から入会の場合は、3月1日以降にＷＥＢ入会の手続きをとってくださいとの事でした。前月以前にクーポンを使った手続きは取れないようです。

>>979 契約者さん

クーポンはどうやったらもらえますか？
契約が遅いとダメでしょうか…。

>>980 契約者さん7さん
確か、内覧会でもらった記憶があるのですが、、、営業担当者に聞いてみては？多分、もらえると思いますよ。

もう中旬すぎたってー
はよ駐車場の抽選連絡くれー！

ゲストルームっておいくらかご存じの方いますか？

>>983 契約者さん1さん

5000円ではありませんでしたか？
私もどこで聞いたのか忘れてしまいましたがそう聞いた記憶があります

４０００円では？

>>985 マンコミュファンさん
私も4000円と利用規則集みたいなのでみました。

いつから予約できるかご存知の方いますか？パソコン予約のアカウントを登録するんですよね？

>>986 契約者さん1さん

ペッパーくんで予約ではなかったでしょうか？

>>984さん >>985さん >>986さん
ありがとうございます！
内覧会で聞き忘れたので助かります

>>988 住民さん6さん

4000円でしたか！失礼しました

スマホ予約とペッパーが別管理で両方とも登録が必要と聞いてペッパーは使うことないだろうなと思いました

>>990 608さん
ペッパー君、最初はいらない、と思ってたのですが。
内覧会のときにずっとこちらを見てて、目が合ってたので、ちょっと可愛いなと思いました。

>>974 入居予定さん
保険金額900万、地震保険なし、家財なし、水漏れ時の保証有り(他世帯含む)でソニー損保火災保険5年で5000円くらいでしたよ。
ウェブで簡単に見積もれるのでやってみては。ふ

>>991 契約者さん3さん
同感です、意外にサンタ帽かぶって（かぶせられててw）可愛くて癒されましたよねｗ

>>992 契約者さん3さん
めちゃくちゃ安いですね！水漏れの保証だけでしょうか。でもうちは家財つけようかな、地震もとりあえず。そしたら高くなるかもですが…

>>994 入居予定さん
通常の火災保険での補償内容に配管破損などによる水漏れの特約をつけた感じです。
家財付けても＋3000円くらいだったような。

地震保険付けると5年で4万近くいくと思います。
ちなみに地震保険は保険料・補償内容が全社共通なので火災保険の内容と料金で申込会社を決めちゃってOKです。
https://faq-smp.sompo-japan.jp/kazai/faq_detail.html?id=80065

エコカラットとかキッチンボードをオプションではなく外注した方いますか？
どちらで依頼したか教えて欲しいです。

>>996 eマンションさん
エコカラットはltsという会社にお願いしました。
ほぼ半額。

昨日の荒川のマンションの火事で色々考えてしまいます。火災保険はもちろん入りますが、階が離れてても避難はするべきなんでしょうかね？下手に火元に近づかなくても…と思ったり。エクセレントタワーは防火扉ついてますよね？スプリンクラーは図面に載ってるからあるのは分かりますが、防災についてあまり詳しく話を聞いてこなかったと反省しています。

>>998 契約者さん7さん
避難はするべきですね
どちらかと言うと避難できるうちに避難が鉄則です

スプリンクラー付きで思ったんですが地震でスプリンクラー故障の防水により浸水したら地震保険じゃないと保険下りないみたいですね。構造的に大規模地震の影響受けやすいのでこれは盲点かもしれません

あんだけ燃えてても局所的だったのは逆にすごいと思ったけどね。

ニュースでもタワーマンションは防火の壁使ってるし避難経路もしっかりしてるから戸建てよりも火災に強いって明言してた。
実際、戸建てよりも火災保険は格安だしね。

駐車場
抽選結果やっときました

駐車場当選！よかったです！

皆さん、カーテンはオーダーですか？

>>1001 契約者さん1さん

何で連絡来ましたか？

>>999 契約者さん5さん
やはり地震保険はつけておいたほうがよいですかね。二次被害的なので水関係は台風？の時小杉のタワマンでもありましたもんね。

>>1003 マンコミュファンさん
オーダーカーテンにしようと思っています。
Twitterでエクセレントザタワーに住む方が40万かかったとツイートしてました。
さすがにうちはそこまでかけられないです…。

メールで抽選結果来ました
全て通りました
これで一安心

>>1003 マンコミュファンさん
オーダーじゃないとできなくないですかね？天井高いのでうちもオーダーで見積もりいろいろしています。結構ピンキリですよね。バーチカルブラインドにしたかったけど、レール外したりしないといけないらしいので止めました

>>1006 契約者さん8さん
カーテン高いですよね。うちはベランダに面してるとこだけ新しく作るけど、他の部屋のは今使ってるものをとりあえず使いますｗ

カーテンは耐火性能があるやつじゃないとだめなんですよね？

>>1010 契約者さん1さん
そうみたいですね、タワーだと防炎の。うちも途中で気付いてまた選びなおしてます

>>1011 入居予定さん
そうなんですか！何という書類見たら、この件について詳しく分かりますか？

>>1012 契約者さん7さん
管理規約にあったような

と思いましたが、マンション(10階建て)では防炎カーテンの利用が義務みたいですね
法律違反になっちゃいます
http://courage.wp.xdomain.jp/?p=23119

>>1012 契約者さん7さん
うちはカーテン屋さんで見て選んでいる時にどんな物件ですか？と聞かれて31階建てといったら、防炎の決まりがありますと言われました。一般的な決まりのようで、我が家は知らなかったのでアナウンス頂いてよかったです。

バイク置き場、外れたかな。

メールきません？

>>1015 マンコミュファンさん
外れたとしてもメールはきますよ

>>1015 マンコミュファンさん

当選結果はいずれにせよ届くようです。
当選していた場合のみ該当される区画番号が記載されており
外れた場合は空欄になるとの事でした。
昨日の15時前後にメールが送られていたので、まだ届かないのであればギャラリーに電話して確認した方がよろしいかと思います。

賃貸が続々と出てきているので、案外実需で購入した人って少ないんだなぁと思いました。
賃貸住人が増えるとマナーが悪くなると聞くので少し心配です。。

西向きの部屋を買った者です。西日対策って皆さんどんなことをする予定ですか？ 西向きの部屋に住むのが初めてなので少し心配です。

>>1019 契約者さん3さん
少しだけ西向きに住んでいましたが、あんまり対策しませんでした。
眩しいながらに夕日を楽しんでいました…。

>>1019 契約者さん3さん
窓ガラスフィルムを貼って家具の日焼けを防ぐというのは聴いたことがあります。

>>1019 契約者さん3さん
西日がキツいのは午後１時～３時くらいでカーテン閉めたほうが良いですね。

>>1019 契約者さん3さん
南向き、西向きの直射日光がきついって話は、全面ガラス張りのダイレクトウインドウのタワマンに限った話だと思いますよ。
ここは一般的なマンション同様、バルコニーとひさしがあって扉と窓から入る光くらいですのでエアコンだけで十分だと思いますよ。

>>1018 契約者さん2さん
「賃貸住人が増えるとマナーが悪くなる」説は、もっと安い団地の話だと思いますね。
これほどの家賃を払える層は、社宅や高給取りですからほとんどの人はそれなりのモラルがあると思いますね。

>>1018 契約者さん2さん
うち実需ですよ！賃貸が続々といっても394世帯のうちのいくつかですよね。
元々の世帯数が多いのでそんな多いとかは思わなかったけどな。
こんなものじゃないでしょうか

>>1024 入居前さん

確かに。それもそうですね！
1LDK以外はなかなかのお値段ですもんね。
モラルのある方が多くいることを願います！

>>1025 口コミ知りたいさん

1割くらいですかね？
こんなもんかと言えばそうですね。
千葉にしては少々高額な家賃になるので誰もがとはいかないだろうしそこまで心配することもありませんでした。

家賃が高い賃貸は、一定数ローンを組めない職種（夜職など）の方などが入るんですよね。特に築浅タワマンは。
そういう意味でのマナーの心配はありますが。

>>1028 マンション住民さん
そんな人に貸すオーナーがいると思う？？？

>>1029 入居前さん
千葉でも、隣のセントラルタワーとか割といますよ。
オーナーからしたら、結局安定した賃料が入ることが最優先ですから、貸す人がいない前提では考えない方が良いかと思います。

>>1030 マンション住民さん
芸能人は高級マンションに賃貸で住むと同じパターンですね

皆さん火災保険どこにしましたか？前にも話題になっていましたが、ネットで見積もりしたら結構高くなってしまった。５年で７万代だったかな？地震保険つけて。
平均がわからない…

>>1032 購入経験者さん
あいおいの見積もりがあるはずなので補償内容などを比較しては？

皆様、ガス会社はどこにしますか？
入居者説明会を欠席したので書類を読んでたのですがガス小売自由化により好きなガス会社選べるみたいですね。

>>1033 契約者さん4さん
ありがとうございます。これまで賃貸MSだったので言われるままかけてただけだったのですが、結構悩みますね。どこまでしたらいいか。
あいおいのは更に高かったですね。
楽天の保険で見積もりしてみたらでももっと高くなってしまったｗ

>>1029 入居前さん

いないと良いけど。
答合わせは１年後くらいですね。
住民板で話題にならないことを祈ります。

>>1035 購入経験者さん
おそらく同じ保証内容で最も安いのはソニー損保などのネット専業保険だと思います

ベランダのカーテンの丈、内覧時測ったのですが、なんせ素人なんでカーテンリングからきちんと測ったか今更不安で。
オーダーカーテン高いので失敗したくないと思ってるのですが。。皆さん実寸何センチだったか良ければ教えて貰えませんか？？

>>1039 契約者さん8さん
部屋によって違うかもしれませんが、Fタイプでは掃き出し窓は、私が測った限り、どれも2100mmでした。（カーテンのリングに引っ掛けて図るタイプのメジャーで測りました。）
個人採寸なので、あくまで参考で、、、。

皆さん
ふさかけってどこに付けられますか？
改めて内覧会時に撮影した写真を見ると、窓に木枠がない気がして、、、、。
白壁に直接つけられる予定でしょうか？

>>1039 契約者さん8さん
我が家が図った時はベランダ側、2105ｍｍでした。>>1040さんと似た感じですね。
こちらも素人採寸なのであしからずです。

キッチンのあるコーナーについて皆さんに伺いたいのですが、キッチン奥の縦長の壁の窪み部分（呼び方あるならすみません、わかりますか？洗面所の洗濯機置き場奥にもありました。タイプにより違うかもですが）ってどういう風に使うんですかね？
物が置けそうだけど、、こういう部分ってどのように使うんですかね？

皆様、ガスと水道の手続きはどうしますか？電気はNext Power㈱さんを利用することですが、ガスと水道はそうしたら良いか教えてください。

1039です、皆様ありがとうございます！！
自分で210センチとメモしていたので、おおよそ合っていたみたいです。大変助かりました。
ふさかけないですよね。私も、内覧時撮った写真見ましたがないです。

窓枠周りに下地があると思いますが私はSwitchBotでカーテンの開け締めするので房掛け付けないですね

>>1043 購入経験者さん

呼び方わからないにしても、もう少し分かりやすく説明しては？
貴方が何を知りたいのか、分かりません。
まさか、冷蔵庫や洗濯機を置くスペースのことを言ってる訳はないですよね。

>>1047 契約者さん3さん
私は質問者さんの言いたいこと理解できますけどね。実際に同じ疑問持ちましたし。
指摘するにしてももう少し言い方っていうのがあるんじゃないですか？
あなたが冷やかしで書き込んでないのであれば同じ住民になるんだし。

エコカラット施工する人は多いかと思いますが、タカラスタンダードのエマウォールを施工する人はいますか？どの会社に依頼したのかとか、大体どのくらいの費用がかかったかとか教えていただけると嬉しいです。

リフォームですが、私も最初はエコカラットやアクセントクロスや諸々やる気でいましたが、実際内覧会で部屋を見たら新築なので当たり前なのです、がとても素敵だったので、手を加えるのが勿体なく感じてしまいました（苦笑）
どんどんマイナスしていき結局アクセントクロスちょっと位です。
穴あける洗濯物系の工事もするつもりだったけどやめました。
エコカラットでも素敵ですよね！（結構高いけど）

>>1050 入居前さん

手を加えるのが勿体無い気持ちわかります。
アクセントクロスはどこにやりますか？

すみません。よかったらカップボードも皆さんどうされたか教えてください。
家具屋さんで既製品を購入したか、キッチンメーカーのものを購入したか、造作で依頼したか…。
悩んでいます。

>>1052 匿名さん
インテリアとの調和を鑑みてインテリアオプションでチョイスしました。
昨日のみならキッキンメーカーの方が良かったかもですが、妻が使いたいものを最終的に選択した次第です。

>>1052 匿名さん
私もカップボードはインテリアオプションにしました。外注業者よりやすかったので。

家具屋さんだと綾野製作所が評価高いイメージです。

SNSで話題になってますが地震保険は一部損壊だと保険金の5%しか払われないみたいです。
制振のタワマンで半壊になるって建替えだと思いますし、ここが半壊とか全損になったら大変なことになってるでしょうね。
※1次情報ではないのでデマだったら申し訳ありません

>>1051 匿名さん
アクセントクロスはいろいろ最初は考えて見積もりしてもらったら高くなってしまったし、内覧したら白のままでも綺麗だなと思って。でもリビングのテレビ置き場の背面壁はするつもりです。あとアクセントなので洋間の壁１か所とか（まだ悩み中）

>>1052 匿名さん
カップボードはオプションも最初考えたけど凄く高い気がして迷ってたら放置してました（笑）
で、今使っている食器棚もまだ綺麗だったので、とりあえずそのまま使う気でしたが地震も多いので低めのカップボードに買いなおしました。普通の家具屋さんで好きなものを買いましたよ。素敵なものが多くて悩みましたが普通に使いやすさ重視で。
自由でいいと思いますよ！

>>1055 契約者さん4さん
地震保険、悩みますよね。この物件においてメリットあまり感じない気もしますね。まだ我が家も迷っています。

火災保険は水漏れと破損・汚損だけです
スプリンクラー作動したら家電が全滅すると思って家財も追加しました