【契約者専用】エクセレント ザ タワー

ちなみに東京と千葉ではロケーションが異なるので参考にならないとは思いますが、東京都心の中古タワマンの値上がり率はかなり高いですね。千葉という場所柄からここまで上昇するとは思いませんが、都心の半分の上昇率でも千葉県内の他のマンションに比べたら高リターンが期待できるかもしれません。ただし、このマンションはかなり割安な価格設定でしたので、売却して同じ条件の新築を探すのはほぼ不可能であるとは予想されます。筑波あたりのファミリーマンションくらいを購入するなら、売却益を実感できるかもしれませんね。
https://gendai.media/articles/-/91553

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>>940 契約者さん
確か、5年以内に売却して差益が出た場合は、仲介手数料と易の割が税金で持って行かれるはずです。
ですから、マンション転がしは、値下がりのリスク抱えたうえで、希望の値段で売れるかどうかもわからいので、鼻から実行することをやめました。
5年以上だと、税金いくら持って行かれるか今となってはわかりませんが、手数料と税金がかかること（益出た場合ですが）も考慮に入れるとなんぼにもならなく、住み替えも難しいかもしれません。

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>>941 口コミ知りたいさん
＞仲介手数料と易の割が税金で持って行かれるはずです。
仲介手数料と差益の4割が税金で持って行かれるはずです。
に訂正です。
住み替えは、そこから印紙代、登記手数料、引っ越し代、家具・カーテン等、別途持ち出しになります。

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住んでいたという実績があれば、特別控除3000万円適応でＯＫなんですかね。
だから、マンション転がしで利益を得ようとするのなら、住民票を移さなけらＢならないとか。
あと、住民税も嵩上げになるのかな？

あまり詳しくないので、どなたか簡潔におしえていただけますでしょうか？

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>>943 口コミ知りたいさん
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm

概要
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっています。

計算方法
譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
（1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5パーセントよりも少ないときは、譲渡価額の5パーセントを取得費（概算取得費）とすることができます（コード3258「取得費が分からないとき」を参照してください。）。
（2）譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などです。

長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分

土地や建物を売ったときの譲渡所得は、次のとおり所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得の2つに区分し、税金の計算も別々に行います。
長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。
（注）「所有期間」とは、土地や建物の取得の日から引き続き所有していた期間をいいます。この場合、相続や贈与により取得したものは、原則として、被相続人や贈与者の取得した日から計算することになっています。

ーーーーー

これを読んで理解できないようだとどうしようもないかなと思いますが。何が分からないんでしょうか？

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マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

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つまり、５千万円で購入したマンションなら、８千万円で売却しても（細かい印紙税などを除いて）税金はかかりません。

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>>942 口コミ知りたいさん
税金の話を、間違った情報で書き込むのは控えましょう。間違った行動を人に推奨することになりますので、迷惑投稿と同じです。

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3,000万円特別控除の適用要件
3,000万円特別控除を適用するには、以下の適用要件を満たす必要があります。

3,000万円控除の適用要件

マイホームの売却であること
既に転居している場合は住まなくなってから3年以内に売却すること
配偶者や親族など特別な関係の人・法人への売却ではないこと
売却した年とその前年、前々年に3,000万円特別控除の特例や、その他の特例（相続空き家の3,000万円控除と所有期間10年超の軽減税率の特例を除く）を利用していないこと
以上の要件を全て満たしていると、マンション売却で3,000万円特別控除の適用を申請できます。

控除を適用できないケース
一方で、以下のケースに該当する場合は、3,000万円特別控除の特例を適用できません。

投資物件の売却
セカンドハウスや別荘の売却
住み替え先の購入に住宅ローン控除を適用している
住み替えのためにマンションを売却する場合、住宅ローン控除と3,000万円特別控除は併用できません。

売却した年だけでなく、その前2年間と後3年間に住宅ローン控除を適用している場合は3,000万円特別控除の適用を受けられません。　

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>>941 口コミ知りたいさん
すいません
投資、セカンドハウス売却でのお話でした。
誤解を与えてメンゴ

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駐車場についてそろそろ決まりますかね？

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>>950 契約者さん3さん
1月中旬なので再来週くらいですかね

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>>951 契約者さん1さん

早くて週明けですかね～
当選して欲しいです

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賃貸物件がどんどん出てきますね
賃料が高すぎてびっくりです"(?o|o?)??
1LDK12万円も瞬間蒸発で驚きしかない……

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>>953 契約者さん5さん
都内の新築マンションだと平気で倍とかするので、
千葉の割安感はあるのかな～と思いました。

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スーパーは決まったのでしょうか

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>>955 契約者さん5さん
なんか工事？作業していますね、電気等ついて人の出入りしていました。
でも周辺にスーパーは沢山あるので当分は色んなお店巡りも楽しみましょ

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皆さん地震保険は付帯されてますか？
また火災保険は紹介されてるところと別のとこで検討されてますでしょうか。

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>>957 契約者さん4さん

地震保険は外しました
おそらく大地震が来るとは思いますが、見返りが少なすぎるのでなくてもいいかなぁと判断しました。
別のところですね。ソニー損保で申し込みました

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>>957 契約者さん4さん
私も地震保険つけてません。
958さんと同じでソニー損保にしましたが、かなり安かったです。

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>>958さん
>>959さん
地震保険はつけてないのですね。
私も正直必要性があまり無いかなと思っていたので、参考にさせていただきます。
ソニー損保の火災保険も調べてみます！ありがとうございます。

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ソニー損保、５年で一万円くらいだったような
安い！と思ってすぐに申込んだのであやふやですが

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1階にスーパーが入るようですね。担当者に聞いたところ、契約上まだ店舗名は公表できないそうです。去年1月に西友と交渉している所と聞いてたので、それから話が進んだなら、西友かもしれませんね。いずれにせよ、「儲からないから撤退する」事がないように、少々高くてもココで買うようにしましょう！撤退されるとマンションの資産価値が下がるのでね（笑）。

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いつオープンかなー

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鍵の引渡し日にお部屋直行しても大丈夫ですよね？
その日にお部屋の掃除やらして引越しの日を迎えたいなぁ思いまして

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>>965 契約者さん5さん

引き渡しされたら自分のものなので大丈夫ですよ。

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火災保険についてです。ソニー損保にて申し込んでいるのですが、耐火性能確認書類を提出し耐火建築物・耐火構造の適用外と言われてしまいました。本物件はM構造では無いのでしょうか？

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>>967 契約者さん1さん
耐火構造ですよ。
担当の営業さんにソニー損保用のフォーマットで証明書を作ってもらえOKです。
私はそれで耐火構造になりました。

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>>968 契約者さん6さん

そうですよねー
私は依頼した際に耐火性能確認書？と言われる書面を送付しましたと言われ、第4面の提出を促されたのですがその第4面で適用外と言われ戸惑っています。
再度4面を送付してみますがこれでダメなら郵送してそれでダメなら担当に証明書の作成依頼しようかと思います

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>>969 契約者さん5さん
私も契約時にもらった4面を提示しましたがソニー損保に駄目といわれましたよ。理由は教えてもらえませんでした。

おそらく再送してもダメなので、担当の方に証明書作成をお願いする方が早いです。
所定の証明書なんて担当者名とチェック入れるくらいなのでその日中にPDFでくれますよ。
それをスクショしてソニー損保に提出したらすぐに認められました。

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>>970 契約者さん3さん

ありがとうございます！私も取り寄せの方向で動こうと思います！

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アートさん見積もり先日しましたが、物凄い高くてびっくりしました！！
ふっかけられたのでしょうか、まだ他の所してないので相見積もりしなきゃ

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>>972 入居予定さん

いくらでしたか？

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>>961 契約者さん1さん
5年で1万円とかはさすがにないような。。。

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ふと思ったのですが、火災保険は所在地と住居地でどちらを登録するものでしょうか？

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こちらではソニーさんで地震保険つけない保険だと凄く安そうでやる人が多いですね。
どうしようかなー

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駐車場当選の連絡来た人いますか？
中旬なのでそらそろかとおもうのですが一向に連絡が無いので心配になってきました

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>>977 契約者さん8さん
連絡来ないですねぇ・・・
もし当たらなかったら車を売るという残酷な手間も増えますね。

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マンション前のフィットネス、ゼクシス千葉ですが、3月から入会の場合は、3月1日以降にＷＥＢ入会の手続きをとってくださいとの事でした。前月以前にクーポンを使った手続きは取れないようです。

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>>979 契約者さん

クーポンはどうやったらもらえますか？
契約が遅いとダメでしょうか…。

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>>980 契約者さん7さん
確か、内覧会でもらった記憶があるのですが、、、営業担当者に聞いてみては？多分、もらえると思いますよ。

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もう中旬すぎたってー
はよ駐車場の抽選連絡くれー！

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ゲストルームっておいくらかご存じの方いますか？

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>>983 契約者さん1さん

5000円ではありませんでしたか？
私もどこで聞いたのか忘れてしまいましたがそう聞いた記憶があります

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４０００円では？

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>>985 マンコミュファンさん
私も4000円と利用規則集みたいなのでみました。

いつから予約できるかご存知の方いますか？パソコン予約のアカウントを登録するんですよね？

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>>986 契約者さん1さん

ペッパーくんで予約ではなかったでしょうか？

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>>984さん >>985さん >>986さん
ありがとうございます！
内覧会で聞き忘れたので助かります

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>>988 住民さん6さん

4000円でしたか！失礼しました

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