【契約者専用】エクセレント ザ タワー

質問です。
洗面台の下は、開き扉でしたっけ？
モデルルームで、引き出しではなかったでしたか？

>>918 契約者さん1さん

昨今の市況だと、買い控えするメリットは見出し難いし、不動産（実需）は、買いたい時が買い時という鉄則を守ったこのスレの人は勝者です。

ちょっと自慢ですが、私は埼玉県川口市に１７年間、住んでいたマンションを買値の１５０％で売却することが出来ました。私が購入した頃は、川口は東京の赤羽駅の１駅隣なのに、当時赤羽で５千万円する物件が、川口では４千万円程度と、２割安になっていました。理由は埼玉アドレスだからだろうと思います。
今は東京に近い事が見直されて、赤羽と川口で物件の価格差は殆どなく、川口のマンションは総じて高くなっています。（１７年も住んで１５０％上昇は凄いでしょう？（笑））
この物件も、他の同じような物件と比べて割安だと思いますが、物価上昇もありますし、中古価格が上昇する可能性は秘めていると（勝手に）思っています。まあ、外野からの罵声もあるかもしれませんので、これくらいにしときます。

>>921 契約者さん8さん
開き扉だったはずです。
開き扉だからソフトクローズないんだー、と思った記憶があります。

>>923 契約者さん
残債引くと4000万近くプラスになったということですね！
羨ましい。

私は5年前に買ったマンションが＋20%で売れたので色々買ってしまいました笑

値上がりする物件の特徴として、準大手のデベロッパーが手掛けていることも１要素になります。例えば、三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズなどのハイブランドは、他社が５千万円で売り出すのを６千万円で売り出すのが普通です。（ブランド力が強いから）
このマンションはまさに準大手が手掛けているので、そこまで強気の価格で売り出しませんでした。ですので伸びしろが多いと思われます。中古になれば、ハイブランドであろうが、準大手が手掛けているものであろうが、本当に魅力的な物件であれば、適正な中古価格に収れんします。だから、少々、価格上昇を期待しても良いと思いますよ！

ちなみに中古価格が下落しない（上昇する）マンションのメリットは、居住者が常に入れ替わるので（売る人が多いから）、つねに若い世代の比率が多くなる事が挙げられます。
よく多摩地方の団地なんかで、居住者が老人ばかりって団地やマンションがあるようですが、その心配がありません。10年以上経っても幼稚園児が多く住んでいるマンションは活気があって住んでいて気持ち良いものです。このマンションもそうなると良いですね！

>>927 契約者さん
ここみたいに飲食店が多く所謂繁華街のマンションは流動性が高いです。
ベイパークみたいな環境が良いとか言ってるマンションは築古になると流動性が激減し下落率が上がります。

※もしお分かりの方がいればお伺いしたいです。
タイプBの3LDKを契約したのですが、リビングのメイン窓の幅をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
内覧会の際に計測したのですが、カーテンレールの固定リングから計測したかが不安になってまして…
もしお分かりになれば横幅を教えていただきたいです。

うちも1LDKわかる方いれば教えて欲しいです

ドラム式洗濯機入りますかね。。入りますよね笑

>>931 契約者さん8さん
私は2LDKのcタイプですが、内覧の時に測ってサイズは大丈夫そうでしたが洗面台辺りの搬入を心配していたら担当の方に入るよ！と言われました。
しかし、電気屋さんではドア通るけどその奥が狭いからドアを外しておいて貰った方がいいと言われ。。
男手が居ないのでドア外すの大変そうで不安に思っていた所です。
皆さんどうされるんですかね。

わかってはいましたが、引っ越しは特別な理由がない限り相見積もり必須ですね。
3月中旬予定で幹事会社よりも10万近く安くなりました。

フィットネスクラブのゼクシス千葉の受付が1月15日から始まりますね！私は埼玉でもスポーツクラブに入ってましたが、会費は月１１千円でした。ここは通常でも5.4千円と安いうえに、このマンション住民なら最初3か月が１千円と格安ですね。私の妻はスポーツクラブに入会する予定はありませんでしたが、3か月千円と聞いて、最初の3か月だけ入会するようです（笑）。

ブリリアの価格(まだ正式価格じゃないけれども)を見て、ここの出口戦略を再考。
みなさん、ずっと定年まで住みますか?
タワマンは管理費上がるばかりなので、10年未満で他の新築へ住み替えますか？

>>934 契約者さん
3ヶ月で解約忘れないようにしてくださいね(笑)

>>935 契約者さん3さん
子どもの学区などもあるので10年くらいは住む予定ですが、そのあとどうするかはその時に考えます！
市場がグチャグチャになって終の棲家にしても後悔はないです！

>>935 契約者さん3さん
難しいですね。1年後の株価の予想でも当てることが難しいのに、5年後、10年後の住宅価格の予想が難しいのはなおさらです。
言えることは、自分が購入した住宅が、相対的に価格上昇すれば、売却して住み替えるのが合理的かもしれませんね。ただし、住宅価格全般が上昇した場合、自分が購入した物件価格が上昇しても、買い替える際に他の物件も上昇している事になるので、住み替えが成功するとは限りません。千葉のタワマンが、相対的に価格上昇するか否かを、現時点で見通せる人なんていないでしょうから、長く住むことを前提として（相対的に上昇すればラッキー程度に）考えるのが、得策ではないでしょうか。

>>935 契約者さん3さん
10年後の状況次第ですね
FIREしてる予定なので縛りがなくなって選択肢は無限大です

ちなみに東京と千葉ではロケーションが異なるので参考にならないとは思いますが、東京都心の中古タワマンの値上がり率はかなり高いですね。千葉という場所柄からここまで上昇するとは思いませんが、都心の半分の上昇率でも千葉県内の他のマンションに比べたら高リターンが期待できるかもしれません。ただし、このマンションはかなり割安な価格設定でしたので、売却して同じ条件の新築を探すのはほぼ不可能であるとは予想されます。筑波あたりのファミリーマンションくらいを購入するなら、売却益を実感できるかもしれませんね。
https://gendai.media/articles/-/91553