【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>879 契約者さん
私はベッドを買い換えるのですがマットの処分はなかなか大変なことを知りました。年始のバーゲン時期に買い換える予定ですが、ベッドとは別にマットだけでも料金がかかります。全然知らなかったので今回いい勉強になりました。

>>880 契約者さん3さん

わかります。
私もいい勉強になりました。脚付きマットレスを使っていたのですが、スプリングが入っていると粗大ゴミで出せないとのこと。引越し業者で引取りを行っているところがあったのでそこで処分することにしました。

自分もマットレスの処分には苦慮しました。
それで、新たに買ったのはこちらです。

https://www.nitori-net.jp/ec/feature/easy-separation-mattress/

引っ越しを依頼したアートに相談したら、不用品の家具引き取り会社を紹介してもらいました。本棚は解体費用を含めて１万円で引き取ってくれる事になりました。本棚の解体だけで８千円くらいしますので、ココに依頼しようと思います。食器棚は５千円で引き取ってくれるとの事でしたが、市の粗大ごみで出すことが可能だったらそちらが安いと思うので、依頼はしないつもりです。

>>883 契約者さん
まだまだ価値あるものをもったいないですね。
ジモティは閲覧者が少ないので、時間のゆとりがある限りしばらく続けては如何でしょう？駄目元で出して３ヶ月くらいしてから売れたこともありますよ。

>>884 入居前さん
そうします。ジモティーは続けます。

>>876 契約者さん4さん
我が家は頭金多めに入れ、諸経費も現金です。いろいろですね
年齢的な事もあるかな

>>886 入居予定さん
十人十色ですね
私は20代単身での購入でお金もなくフルローンじゃないと買えなかったというのが正直なところです。

浴室タオル掛け2箇所って標準仕様だった気がするのですがいかがでしょうか？
内覧会も終わってふと写真を見返したらタオル掛けが1箇所しか無いことに気づきました。
1LDK物件は1箇所でしょうか？何が標準で何がオプションなのかイマイチ思い出せなくなりますね。
もし2箇所だった場合営業担当者に問い合わせれば対応して頂けるものでしょうか？

>>888 契約者さん5さん
2箇所が標準仕様なので、なければ言ったほうがいいですね

>>888 契約者さん5さん

私も2箇所だったと営業さんとのやりとりで聞いたことをメモっていました。ただ、内覧会時に担当の方に確認したところ、1箇所が標準で2箇所と伝えたのは誤りと言われたので、そうですか。。という感じで特に対応なく終わりました。

>>890 契約者さん4さん
え？そうなんですか？？それは指摘しようかな

>>890 契約者さん4さん
それは間違いです。ってあるんですか……
これだけの人が2箇所って記憶していて無かったことにしようとしているのもどうなんでしょう
こちらの記事にも2箇所が標準と書かれてますしね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6473-270-1-100-5-jv

ホームページみたら仕様によって異なりますという記載は確かにありましたが。なんか嫌ですね

>>890 契約者さん4さん
890ですが、確認会にて1箇所と伝えていたのが誤りで2箇所取り付けたと再度ご連絡いただきました。再度確認し2箇所付いていることを確認できました。ちなみに私の部屋タイプは2LDKのタイプになります。

>>893 契約者さん3さん
良かったです。

幹事会社で、4人家族、50キロメートル以内、エアコン等無しの3月下旬で50万円近くしました。
一週間早くすると20万円代。

3月第3週～4月第1週の引っ越しを予定してる方は早めに見積もりとったほうが良いかも(営業の人曰く近年にないくらい逼迫してるみたい)。日程ずらすなどの対策も取れるかもしれないので。

>>888 契約者さん5さん

私も1LDKですが、1箇所でした。

>>896 契約者さん8さん

1LDKは1箇所なのでしょうか？
上記893番様のようなお話もあるからあれ？ってなりますね。 1箇所でも2箇所でも特に問題は無いかと思いますが、あるならあった方がいいですからね

>>893 契約者さん3さん
私はCタイプで1箇所でした。
2箇所あるものでしょうか？

現地お披露目会に行ってみましたが、共用部立派ですね。
高級ホテルのようでした、
ただ、外出時、忘れ物をすると徒歩＜自転車＜車の順に大変な労力と時間がかかると
思いました。
特に、お年を召された方は気を付けなければ。

共用施設の予約はいつから可能かご存知の方いらっしゃいますか？

既存のビルトイン食洗機って買い取りしてくれるものでしょうか？
別のを入れるにあたって、取り外したものを処分してもらうと処分費がかかるで。

>>898 契約者さん6さん
893です。私の部屋タイプを2LDKと書いてしまったので誤解を招きすみません。私のタイプはDタイプとなります(実質3LDK？)のでその違いによるものかもしれません。

>>900 契約者さん8さん

16日、17日でのご案内でしたが、ギャラリーに電話で聞いてみては？

マンションギャラリーに確認しました。
1・2LDKタイプは1箇所だそうです

>>901 契約者さん5さん
リサイクルセンターとか？

千葉駅前のビックカメラでダイキンのエアコンを2台購入しました。セール中でずいぶん安く買えました。2台のうち1台はポイントも20％分付きました（もう1台は10％）。
ポイント分を現金換算すると、優待案内の価格と比べて工事費込みの総額で4割以上お安く購入。あの優待価格が高かったのか、はたまたビックカメラが安いのか・・・

>>906 契約者さん2さん
２月下旬の入居、取り付けですが、もう購入できるのですか？
室内、室外の化粧カバーもつけての比較でしょうか？

>>907 匿名さん
取付日を指定したら取り置きしておいてもらえますよ。私も2月下旬に引越しです。
室内＆室外の化粧カバーやエアカットバルブなどフルで付けてもらっての比較です。ちなみに年末のキャンペーンは12/24(日)で終わりとのことでした。また新しいキャンペーンがあるかもですが。

>>908 契約者さん5さん
そうなんですね！
情報提供をありがとうございました！

1LDKも賃貸出されましたね
12.1万円か。。もはや高いのか安いのか相場が分からない……借りる人いるのかなぁと漠然と思ってしまいますが

Panasonicのドラム洗濯機を購入する際に、設置はできるが搬入する際にドアを外しておいた方がいいと言われました。
間取りは2ldkです、女性の住まいなので事前にドア外しておくのは大変だなと思ってます。
最近の新築だから入るかなと思ってたんですが
みなさんどうなんですかね。

ドラム式はサイズ大きいので、賃貸だと入らなかったり、備え付けのタオル掛けを取らないといけなかったりは経験してます。

>>906 契約者さん2さん
今うちもいろいろエアコンみているところです。安いというのはおいくらくらいでしょうか。久々にエアコン価格見たら高くてぶっとんでるところです

内覧会などに参加して思いましたが、千葉駅周辺は有名ラーメン店が多いですね！一風堂、一蘭、蒙古タンメン中本、とみ田など。ラーメン好きにはとても魅力的な街です（一層、太りそうです）。

>>913 入居予定さん
エアコンめっちゃ高くてビックリしますよね。

ざっくりで言いますと、18畳用の加湿＆フィルター自動洗浄タイプが約30万円、6畳用のごくごく標準タイプが10万円弱、合計40万円弱、でした。
工事費など込み込みで。

>>915 契約者さん7さん
本筋からそれますが、お掃除機能付きのエアコンって分解洗浄時にかなり高くなるんですよね。
お掃除機能ついてても綺麗になるのはフィルターだけで内部はそれなりに汚れるので2年に一回くらい業者に分解洗浄してもらってるのですがお掃除機能付きだと＋1万くらいしちゃう。

>>916 契約者さん8さん
私も今までフィルター自動清掃付きでしたが後悔してました。分解洗浄するとき、格安業者は対応してなくて選べず、大手は料金も高く時間もかかり、いいことなしでした。
次回は「なし」から選びます。加湿機能を諦めることになりますが・・・
今、空気清浄機で使ってますが100均で売ってる使い捨てプレフィルターの方がエアコンでも良さそうに思います。
本筋からそれてすみません。

このマンション買っておいて良かった。
2年前は、ブリリアを待つか迷って迷って。
結果、仕様はこちらが良いし。
今の市場では買えないお値打ち価格で買えたし。
営業さんも礼儀正しいし。
後は、ブリリアが高価格で売り出してくれたら、こちらの中古価格も引き上がる！

ウクライナ戦争が始まって以降、物価はコンスタントに上昇してますし、原材料の建設資材の価格や大工さんの人件費も上昇してるようですので、特に去年前半に購入した人はお買い得だったかもしれませんね。東京から同じくらい離れている他のエリア（埼玉・大宮など）の同じような物件と比較しても割安だったと思いますので、長期的に値上がりしてくれると嬉しいですね！

価格高騰に飲まれる前のギリギリのタイミングで本当に運が良かったですね
とにかくバランスが絶妙なタワマンだと思います
ブリリアはなんだかんだ立地の良さで売れるでしょうし通り道が華やかになるのが楽しみです

質問です。
洗面台の下は、開き扉でしたっけ？
モデルルームで、引き出しではなかったでしたか？

>>918 契約者さん1さん

昨今の市況だと、買い控えするメリットは見出し難いし、不動産（実需）は、買いたい時が買い時という鉄則を守ったこのスレの人は勝者です。

ちょっと自慢ですが、私は埼玉県川口市に１７年間、住んでいたマンションを買値の１５０％で売却することが出来ました。私が購入した頃は、川口は東京の赤羽駅の１駅隣なのに、当時赤羽で５千万円する物件が、川口では４千万円程度と、２割安になっていました。理由は埼玉アドレスだからだろうと思います。
今は東京に近い事が見直されて、赤羽と川口で物件の価格差は殆どなく、川口のマンションは総じて高くなっています。（１７年も住んで１５０％上昇は凄いでしょう？（笑））
この物件も、他の同じような物件と比べて割安だと思いますが、物価上昇もありますし、中古価格が上昇する可能性は秘めていると（勝手に）思っています。まあ、外野からの罵声もあるかもしれませんので、これくらいにしときます。

>>921 契約者さん8さん
開き扉だったはずです。
開き扉だからソフトクローズないんだー、と思った記憶があります。

>>923 契約者さん
残債引くと4000万近くプラスになったということですね！
羨ましい。

私は5年前に買ったマンションが＋20%で売れたので色々買ってしまいました笑

値上がりする物件の特徴として、準大手のデベロッパーが手掛けていることも１要素になります。例えば、三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズなどのハイブランドは、他社が５千万円で売り出すのを６千万円で売り出すのが普通です。（ブランド力が強いから）
このマンションはまさに準大手が手掛けているので、そこまで強気の価格で売り出しませんでした。ですので伸びしろが多いと思われます。中古になれば、ハイブランドであろうが、準大手が手掛けているものであろうが、本当に魅力的な物件であれば、適正な中古価格に収れんします。だから、少々、価格上昇を期待しても良いと思いますよ！

ちなみに中古価格が下落しない（上昇する）マンションのメリットは、居住者が常に入れ替わるので（売る人が多いから）、つねに若い世代の比率が多くなる事が挙げられます。
よく多摩地方の団地なんかで、居住者が老人ばかりって団地やマンションがあるようですが、その心配がありません。10年以上経っても幼稚園児が多く住んでいるマンションは活気があって住んでいて気持ち良いものです。このマンションもそうなると良いですね！

>>927 契約者さん
ここみたいに飲食店が多く所謂繁華街のマンションは流動性が高いです。
ベイパークみたいな環境が良いとか言ってるマンションは築古になると流動性が激減し下落率が上がります。

※もしお分かりの方がいればお伺いしたいです。
タイプBの3LDKを契約したのですが、リビングのメイン窓の幅をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
内覧会の際に計測したのですが、カーテンレールの固定リングから計測したかが不安になってまして…
もしお分かりになれば横幅を教えていただきたいです。

うちも1LDKわかる方いれば教えて欲しいです

ドラム式洗濯機入りますかね。。入りますよね笑

>>931 契約者さん8さん
私は2LDKのcタイプですが、内覧の時に測ってサイズは大丈夫そうでしたが洗面台辺りの搬入を心配していたら担当の方に入るよ！と言われました。
しかし、電気屋さんではドア通るけどその奥が狭いからドアを外しておいて貰った方がいいと言われ。。
男手が居ないのでドア外すの大変そうで不安に思っていた所です。
皆さんどうされるんですかね。

わかってはいましたが、引っ越しは特別な理由がない限り相見積もり必須ですね。
3月中旬予定で幹事会社よりも10万近く安くなりました。

フィットネスクラブのゼクシス千葉の受付が1月15日から始まりますね！私は埼玉でもスポーツクラブに入ってましたが、会費は月１１千円でした。ここは通常でも5.4千円と安いうえに、このマンション住民なら最初3か月が１千円と格安ですね。私の妻はスポーツクラブに入会する予定はありませんでしたが、3か月千円と聞いて、最初の3か月だけ入会するようです（笑）。

ブリリアの価格(まだ正式価格じゃないけれども)を見て、ここの出口戦略を再考。
みなさん、ずっと定年まで住みますか?
タワマンは管理費上がるばかりなので、10年未満で他の新築へ住み替えますか？

>>934 契約者さん
3ヶ月で解約忘れないようにしてくださいね(笑)

>>935 契約者さん3さん
子どもの学区などもあるので10年くらいは住む予定ですが、そのあとどうするかはその時に考えます！
市場がグチャグチャになって終の棲家にしても後悔はないです！

>>935 契約者さん3さん
難しいですね。1年後の株価の予想でも当てることが難しいのに、5年後、10年後の住宅価格の予想が難しいのはなおさらです。
言えることは、自分が購入した住宅が、相対的に価格上昇すれば、売却して住み替えるのが合理的かもしれませんね。ただし、住宅価格全般が上昇した場合、自分が購入した物件価格が上昇しても、買い替える際に他の物件も上昇している事になるので、住み替えが成功するとは限りません。千葉のタワマンが、相対的に価格上昇するか否かを、現時点で見通せる人なんていないでしょうから、長く住むことを前提として（相対的に上昇すればラッキー程度に）考えるのが、得策ではないでしょうか。

>>935 契約者さん3さん
10年後の状況次第ですね
FIREしてる予定なので縛りがなくなって選択肢は無限大です

ちなみに東京と千葉ではロケーションが異なるので参考にならないとは思いますが、東京都心の中古タワマンの値上がり率はかなり高いですね。千葉という場所柄からここまで上昇するとは思いませんが、都心の半分の上昇率でも千葉県内の他のマンションに比べたら高リターンが期待できるかもしれません。ただし、このマンションはかなり割安な価格設定でしたので、売却して同じ条件の新築を探すのはほぼ不可能であるとは予想されます。筑波あたりのファミリーマンションくらいを購入するなら、売却益を実感できるかもしれませんね。
https://gendai.media/articles/-/91553

>>940 契約者さん
確か、5年以内に売却して差益が出た場合は、仲介手数料と易の割が税金で持って行かれるはずです。
ですから、マンション転がしは、値下がりのリスク抱えたうえで、希望の値段で売れるかどうかもわからいので、鼻から実行することをやめました。
5年以上だと、税金いくら持って行かれるか今となってはわかりませんが、手数料と税金がかかること（益出た場合ですが）も考慮に入れるとなんぼにもならなく、住み替えも難しいかもしれません。

>>941 口コミ知りたいさん
＞仲介手数料と易の割が税金で持って行かれるはずです。
仲介手数料と差益の4割が税金で持って行かれるはずです。
に訂正です。
住み替えは、そこから印紙代、登記手数料、引っ越し代、家具・カーテン等、別途持ち出しになります。

住んでいたという実績があれば、特別控除3000万円適応でＯＫなんですかね。
だから、マンション転がしで利益を得ようとするのなら、住民票を移さなけらＢならないとか。
あと、住民税も嵩上げになるのかな？

あまり詳しくないので、どなたか簡潔におしえていただけますでしょうか？

>>943 口コミ知りたいさん
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3202.htm

概要
土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離（分離課税）して、計算することになっています。

計算方法
譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
（1）取得費とは、売った土地や建物を買い入れたときの購入代金や、購入手数料などの資産の取得に要した金額に、その後支出した改良費、設備費を加えた合計額をいいます。
なお、建物の取得費は、所有期間中の減価償却費相当額を差し引いて計算します。また、土地や建物の取得費が分からなかったり、実際の取得費が譲渡価額の5パーセントよりも少ないときは、譲渡価額の5パーセントを取得費（概算取得費）とすることができます（コード3258「取得費が分からないとき」を参照してください。）。
（2）譲渡費用とは、土地や建物を売るために支出した費用をいい、仲介手数料、測量費、売買契約書の印紙代、売却するときに借家人などに支払った立退料、建物を取り壊して土地を売るときの取壊し費用などです。

長期譲渡所得と短期譲渡所得の区分

土地や建物を売ったときの譲渡所得は、次のとおり所有期間によって長期譲渡所得と短期譲渡所得の2つに区分し、税金の計算も別々に行います。
長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。
（注）「所有期間」とは、土地や建物の取得の日から引き続き所有していた期間をいいます。この場合、相続や贈与により取得したものは、原則として、被相続人や贈与者の取得した日から計算することになっています。

ーーーーー

これを読んで理解できないようだとどうしようもないかなと思いますが。何が分からないんでしょうか？

マイホーム（居住用財産）を売ったときは、所有期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除ができる特例があります。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm

つまり、５千万円で購入したマンションなら、８千万円で売却しても（細かい印紙税などを除いて）税金はかかりません。

>>942 口コミ知りたいさん
税金の話を、間違った情報で書き込むのは控えましょう。間違った行動を人に推奨することになりますので、迷惑投稿と同じです。

3,000万円特別控除の適用要件
3,000万円特別控除を適用するには、以下の適用要件を満たす必要があります。

3,000万円控除の適用要件

マイホームの売却であること
既に転居している場合は住まなくなってから3年以内に売却すること
配偶者や親族など特別な関係の人・法人への売却ではないこと
売却した年とその前年、前々年に3,000万円特別控除の特例や、その他の特例（相続空き家の3,000万円控除と所有期間10年超の軽減税率の特例を除く）を利用していないこと
以上の要件を全て満たしていると、マンション売却で3,000万円特別控除の適用を申請できます。

控除を適用できないケース
一方で、以下のケースに該当する場合は、3,000万円特別控除の特例を適用できません。

投資物件の売却
セカンドハウスや別荘の売却
住み替え先の購入に住宅ローン控除を適用している
住み替えのためにマンションを売却する場合、住宅ローン控除と3,000万円特別控除は併用できません。

売却した年だけでなく、その前2年間と後3年間に住宅ローン控除を適用している場合は3,000万円特別控除の適用を受けられません。　

>>941 口コミ知りたいさん
すいません
投資、セカンドハウス売却でのお話でした。
誤解を与えてメンゴ

駐車場についてそろそろ決まりますかね？

>>950 契約者さん3さん
1月中旬なので再来週くらいですかね

>>951 契約者さん1さん

早くて週明けですかね～
当選して欲しいです

賃貸物件がどんどん出てきますね
賃料が高すぎてびっくりです"(?o|o?)??
1LDK12万円も瞬間蒸発で驚きしかない……

>>953 契約者さん5さん
都内の新築マンションだと平気で倍とかするので、
千葉の割安感はあるのかな～と思いました。

スーパーは決まったのでしょうか

>>955 契約者さん5さん
なんか工事？作業していますね、電気等ついて人の出入りしていました。
でも周辺にスーパーは沢山あるので当分は色んなお店巡りも楽しみましょ

皆さん地震保険は付帯されてますか？
また火災保険は紹介されてるところと別のとこで検討されてますでしょうか。

>>957 契約者さん4さん

地震保険は外しました
おそらく大地震が来るとは思いますが、見返りが少なすぎるのでなくてもいいかなぁと判断しました。
別のところですね。ソニー損保で申し込みました

>>957 契約者さん4さん
私も地震保険つけてません。
958さんと同じでソニー損保にしましたが、かなり安かったです。

>>958さん
>>959さん
地震保険はつけてないのですね。
私も正直必要性があまり無いかなと思っていたので、参考にさせていただきます。
ソニー損保の火災保険も調べてみます！ありがとうございます。

ソニー損保、５年で一万円くらいだったような
安い！と思ってすぐに申込んだのであやふやですが

1階にスーパーが入るようですね。担当者に聞いたところ、契約上まだ店舗名は公表できないそうです。去年1月に西友と交渉している所と聞いてたので、それから話が進んだなら、西友かもしれませんね。いずれにせよ、「儲からないから撤退する」事がないように、少々高くてもココで買うようにしましょう！撤退されるとマンションの資産価値が下がるのでね（笑）。

いつオープンかなー

鍵の引渡し日にお部屋直行しても大丈夫ですよね？
その日にお部屋の掃除やらして引越しの日を迎えたいなぁ思いまして

>>965 契約者さん5さん

引き渡しされたら自分のものなので大丈夫ですよ。

火災保険についてです。ソニー損保にて申し込んでいるのですが、耐火性能確認書類を提出し耐火建築物・耐火構造の適用外と言われてしまいました。本物件はM構造では無いのでしょうか？

>>967 契約者さん1さん
耐火構造ですよ。
担当の営業さんにソニー損保用のフォーマットで証明書を作ってもらえOKです。
私はそれで耐火構造になりました。

>>968 契約者さん6さん

そうですよねー
私は依頼した際に耐火性能確認書？と言われる書面を送付しましたと言われ、第4面の提出を促されたのですがその第4面で適用外と言われ戸惑っています。
再度4面を送付してみますがこれでダメなら郵送してそれでダメなら担当に証明書の作成依頼しようかと思います

>>969 契約者さん5さん
私も契約時にもらった4面を提示しましたがソニー損保に駄目といわれましたよ。理由は教えてもらえませんでした。

おそらく再送してもダメなので、担当の方に証明書作成をお願いする方が早いです。
所定の証明書なんて担当者名とチェック入れるくらいなのでその日中にPDFでくれますよ。
それをスクショしてソニー損保に提出したらすぐに認められました。

>>970 契約者さん3さん

ありがとうございます！私も取り寄せの方向で動こうと思います！

アートさん見積もり先日しましたが、物凄い高くてびっくりしました！！
ふっかけられたのでしょうか、まだ他の所してないので相見積もりしなきゃ

>>972 入居予定さん

いくらでしたか？

>>961 契約者さん1さん
5年で1万円とかはさすがにないような。。。

ふと思ったのですが、火災保険は所在地と住居地でどちらを登録するものでしょうか？

こちらではソニーさんで地震保険つけない保険だと凄く安そうでやる人が多いですね。
どうしようかなー

駐車場当選の連絡来た人いますか？
中旬なのでそらそろかとおもうのですが一向に連絡が無いので心配になってきました

>>977 契約者さん8さん
連絡来ないですねぇ・・・
もし当たらなかったら車を売るという残酷な手間も増えますね。

マンション前のフィットネス、ゼクシス千葉ですが、3月から入会の場合は、3月1日以降にＷＥＢ入会の手続きをとってくださいとの事でした。前月以前にクーポンを使った手続きは取れないようです。