【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>840 契約者さん6さん
提携している損保も５年分の金額でしたから、結構安いと思ったのですが、ネット系はそれより安いんですね。私の場合、地震保険以外の費用は５年で１万円くらいでしたので、年間２千円でしたので、まあこれ以上安くても大した差にはならないだろうと思い、相見積もりはとりませんでした。
地震保険は５年で５万台でした。保険金額が大した支払いでは無かったので迷ったのですが、最初の５年くらいは入っておこうかな、という軽いノリです。６年目からは入らないつもりです。

地震保険って、例えば地震でマンションが傾いた場合でも満額支払われるのでしょうかね？建て替えにはなると思うのですが、保険金額ではとても賄えないとは思いましたので、入ってもあまり意味がなさそうな気がしますが、どうでしょうかね？

>>842 契約者さん
マンションの傾き具合によりますが全損扱いだと全額出ます。
建て替えには全然足りない金額なので、マンション自体が全損したら解体費用を払って引っ越すしかないでしょう。

マンションの場合は地震で家財が壊れたり専有部のひび割れに対する補償がメインだと思います。
個人的にはあまりいらないかなー、と。

>>843 契約者さん4さん
そうですか。地震で傾いたら建て替え費用は出せないから賃貸生活だろうな。その意味では地震保険は賃貸費用の足しになるから、加入するのも良いかもしれないですね。

>>844 契約者さん
東日本大震災ですらマンションが全損したケースは聞いたことがない(新浦安などの液状化地域でも駐車場が破損したもののマンションは無傷だった模様)ので、どこまでリスクを考えるか次第だと思います。

首都直下でも千葉市中央区は５強くらいだったはずなので流石に傾くことはないと思ってます。
どちらかというと地震で家具が破損したときの買い替えに備える、という考え方の方が良いかもしれませんね。

>>845 契約者さん1さん
なるほど、マンションは地震には強い構造物なのか。やっぱ最初の5年だけ地震保険に入っておいて、6年目以降はやめときます。

>>837 契約者さん8さん
幹事会社には値切りましたよ。
30万円越え→28万円→20万円+税で
と言われました。

アートは最初の提示額の30%くらいはすぐに下げてくるけどそれより他の方は50％以下の価格なので他に頼むだけですね
アートは転勤とか会社のお金で引っ越す人用の会社です

>>847 契約者さん1さん

値切ってもこの価格はきついですね。。
それなら安いところに移りますね

私も明後日サ○イの見積もりなのでいくらになるか楽しみです！幹事会社には即決します！と言ってますが、価格次第で乗り換える気満々です笑

3月下旬引っ越しなのですが、1月にならないと見積もってくれない会社が多いです。

>>849 契約者さん1さん
サ○イさんは11万円でも高くてすみません…3月なのでって感じでした。11万円からも値切れそうなので、申し込みの電話するときにさらに安くしていただこうと思ってます。

>>851 契約者さん5さん
ア◯さんだともっと安いかもしれませんね。

アートさん強気ですね！高すぎると選ばれないのに…

過去2回の大震災によるマンションの倒壊状況のデータを見つけました。確かに大破は新基準ではゼロのようです。どうしようかな、地震保険。地震保険は一戸建て用のような気がしてきた。すでに申し込んだけど、キャンセルしようかな？まあ、中破が1.3％あるから取り敢えず契約しておこうかな、悩むなあ。
https://www.nomu.com/mansion/report/20110523.html

>>854 契約者さん
参考になるでしょうか？
https://www.imo-riman.com/earthquake-insurance/

こちらの投稿をみて、やっぱり損害保険はキャンセルしました。マンションなら地震保険もいらないと思いましたのでね。情報をくれた方、ありがとうございました。参考になりました。

すいません。どなたか家具を買い取ってくれる良いお店をご存じないでしょうか？今使っている本棚が2.2ｍの高さがありまして、下り天井の部屋に入らないので、手離さないといけません。すでにトレファクとか、セカンドストリートなどには見積もりに来てもらったのですが、いずれも買取不可でした。捨てるしかないのですが、無料でも良いので引き取ってくれるお店を探しています。かなりレアな情報なので、もしご存じでしたら教えてください。

>>857 契約者さん
ジモティーとかなら無料で引き取ってくれる人いたりしますよ。

>>858 契約者さん4さん
ああ、なるほど。その手がありましたね。試してみます。

>>857 契約者さん
引越業者によっては家具無料で幾つも持っていってくれるところありますよ。
大手だと融通効かないかも。

>>860 契約者さん4さん
ありがとうございます。私はアートに決めたので多分無理だと思いました。そんなサービスやってる業者もあるのですね！

>>857 契約者さん
メルカリはどうですか？最近家具もできるんです、我が家も引っ越しにあたり手放す家具等ありやりました。「たのメル便」というのがあり、梱包もいらず集荷にきてくれるのでとっても楽です！送料はそれなりにかかるのですが儲ける気がないならとんとんの金額で出品したらいいと思います。

>>862 口コミ知りたいさん
そうですね、その手もありますね！検討してみます。ありがとうございます。

入居後リビングの壁紙をサンゲツの壁紙に貼り替えようと考えているのですが、一般的な費用ってどのくらいなのでしょうか？
あとはテレビ壁掛け、その上にダウンライト照明の増設など考えています。

>864 契約者さん4さん
僕はリビングの1面をエコカラットにしましたが、２２万円でした。
リビングのダウンライトは以前住んでいたマンションで施工しましたが、18万円くらいだったかな？ちょっと記憶があやふやです。テレビの壁掛けはしたことありません。

>>865 契約者さん
エコカラットだと1面でそれくらいかかるのですね。。。
ちなみにインテリアオプションで頼まれた感じですよね？

>>866 契約者さん2さん
はい、僕はインテリアオプションで注文しました。他には食器棚と（バルコニーに面していない部屋の）エアコンを注文してます。エアコンはバルコニーに面していない部屋は取り付けが面倒そうでしたので、（高かったですが）注文しました。

>>851 契約者さん5さん
サカイは普通に26万から、下げる幅なく終わりました。
他当たります。

>>867 契約者さん
ありがとうございます！参考になりました。
私はサンゲツの壁紙を予定しているので、エコカラットよりは安価に抑えられるかなーと思ってます(エコカラットお洒落で良いのですが予算オーバーでした…)

諸費用込みでフルローンで購入される方いらっしゃいますか？
火災保険等の支払いも諸費用に含まれているようなのですが、どう言った流れで振り込まれるのか分かるかたいらっしゃいますか？
銀行→長谷工→火災保険というふうに振り込まれるのでしょうか？

>>870 契約者さん1さん
銀行によって異なると思いますが、銀行→長谷工→自分に後日手付金や火災保険分が戻ってくるみたいです。
火災保険は事前に一旦自己資金で振込だと思います。

>>871 契約者さん6さん
そうですよね。どう振り込むつもりなんだろうって思ってました。火災保険の事とかも分からないので提携のやつにするのが最も楽ちんな気がして来ました

キャッシュを投資に回したかったので諸費用込みのオーバーローンにしました。
申し込んだときの営業の反応を見るに諸費用までローンに組み入れる人は少ないような感じでしたけど今は普通ですよね？

>>868 契約者さん1さん

私は3月上旬千葉県内引越しです。
時期はいつ頃でしょうか？

>>869 契約者さん3さん
うちも最初エコカラット考えたけど思ったより高いのでサンゲツとかのアクセントクロスの予定です。でもコスト削減なら自分でもDIYする事も器用ならできそうですよ。
先日ホームセンターにいったら凄い沢山の壁紙の種類があり楽しかったです。
教えて貰えたりもします。狭い部分ならやっちゃおうかなと思ってますｗ
広い面は業者に頼む予定

>>873 契約者さん6さん

フルローンはすくないんですかね
この低金利はフルローン一択でしたけどね。
諸費用込みのフルローンなのでどのように振り込まれるの……？と思っているところです

クロスの張替えの仕上がりは職人さんの技量差がけっこう影響するので依頼先を吟味した方がいいですよ。少し時間が経ってから差が出てくるから、評判を集めるのは難しいかもしれませんが。

余談ですがエアコン取り付けも上手い下手はけっこうありますね。
上手い人は本体が壁にピタって隙間なく取り付けてくれますが、下手な人はちょっと隙間があったり。

>>874 契約者さん8さん
2月下旬で、都内からの引越しですね

買い取り業者5社に本棚・食器棚の見積もりをとりましたが、どこもNGでした。２m越えの本棚は２５万円したけど、ディスプレイするのに手間なようで、買い手はありませんでした。食器棚も２０年以上使っていたので、使用感が出ていてダメでした。一応、教えてもらったジモティーにも投稿したのですが、ダメでした。いずれも粗大ごみで捨てるしかないようです。勿体無いですが、仕方ないですね。

>>879 契約者さん
私はベッドを買い換えるのですがマットの処分はなかなか大変なことを知りました。年始のバーゲン時期に買い換える予定ですが、ベッドとは別にマットだけでも料金がかかります。全然知らなかったので今回いい勉強になりました。

>>880 契約者さん3さん

わかります。
私もいい勉強になりました。脚付きマットレスを使っていたのですが、スプリングが入っていると粗大ゴミで出せないとのこと。引越し業者で引取りを行っているところがあったのでそこで処分することにしました。

自分もマットレスの処分には苦慮しました。
それで、新たに買ったのはこちらです。

https://www.nitori-net.jp/ec/feature/easy-separation-mattress/

引っ越しを依頼したアートに相談したら、不用品の家具引き取り会社を紹介してもらいました。本棚は解体費用を含めて１万円で引き取ってくれる事になりました。本棚の解体だけで８千円くらいしますので、ココに依頼しようと思います。食器棚は５千円で引き取ってくれるとの事でしたが、市の粗大ごみで出すことが可能だったらそちらが安いと思うので、依頼はしないつもりです。

>>883 契約者さん
まだまだ価値あるものをもったいないですね。
ジモティは閲覧者が少ないので、時間のゆとりがある限りしばらく続けては如何でしょう？駄目元で出して３ヶ月くらいしてから売れたこともありますよ。

>>884 入居前さん
そうします。ジモティーは続けます。

>>876 契約者さん4さん
我が家は頭金多めに入れ、諸経費も現金です。いろいろですね
年齢的な事もあるかな

>>886 入居予定さん
十人十色ですね
私は20代単身での購入でお金もなくフルローンじゃないと買えなかったというのが正直なところです。

浴室タオル掛け2箇所って標準仕様だった気がするのですがいかがでしょうか？
内覧会も終わってふと写真を見返したらタオル掛けが1箇所しか無いことに気づきました。
1LDK物件は1箇所でしょうか？何が標準で何がオプションなのかイマイチ思い出せなくなりますね。
もし2箇所だった場合営業担当者に問い合わせれば対応して頂けるものでしょうか？

>>888 契約者さん5さん
2箇所が標準仕様なので、なければ言ったほうがいいですね

>>888 契約者さん5さん

私も2箇所だったと営業さんとのやりとりで聞いたことをメモっていました。ただ、内覧会時に担当の方に確認したところ、1箇所が標準で2箇所と伝えたのは誤りと言われたので、そうですか。。という感じで特に対応なく終わりました。

>>890 契約者さん4さん
え？そうなんですか？？それは指摘しようかな

>>890 契約者さん4さん
それは間違いです。ってあるんですか……
これだけの人が2箇所って記憶していて無かったことにしようとしているのもどうなんでしょう
こちらの記事にも2箇所が標準と書かれてますしね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6473-270-1-100-5-jv

ホームページみたら仕様によって異なりますという記載は確かにありましたが。なんか嫌ですね

>>890 契約者さん4さん
890ですが、確認会にて1箇所と伝えていたのが誤りで2箇所取り付けたと再度ご連絡いただきました。再度確認し2箇所付いていることを確認できました。ちなみに私の部屋タイプは2LDKのタイプになります。

>>893 契約者さん3さん
良かったです。

幹事会社で、4人家族、50キロメートル以内、エアコン等無しの3月下旬で50万円近くしました。
一週間早くすると20万円代。

3月第3週～4月第1週の引っ越しを予定してる方は早めに見積もりとったほうが良いかも(営業の人曰く近年にないくらい逼迫してるみたい)。日程ずらすなどの対策も取れるかもしれないので。

>>888 契約者さん5さん

私も1LDKですが、1箇所でした。

>>896 契約者さん8さん

1LDKは1箇所なのでしょうか？
上記893番様のようなお話もあるからあれ？ってなりますね。 1箇所でも2箇所でも特に問題は無いかと思いますが、あるならあった方がいいですからね

>>893 契約者さん3さん
私はCタイプで1箇所でした。
2箇所あるものでしょうか？

現地お披露目会に行ってみましたが、共用部立派ですね。
高級ホテルのようでした、
ただ、外出時、忘れ物をすると徒歩＜自転車＜車の順に大変な労力と時間がかかると
思いました。
特に、お年を召された方は気を付けなければ。

共用施設の予約はいつから可能かご存知の方いらっしゃいますか？

既存のビルトイン食洗機って買い取りしてくれるものでしょうか？
別のを入れるにあたって、取り外したものを処分してもらうと処分費がかかるで。

>>898 契約者さん6さん
893です。私の部屋タイプを2LDKと書いてしまったので誤解を招きすみません。私のタイプはDタイプとなります(実質3LDK？)のでその違いによるものかもしれません。

>>900 契約者さん8さん

16日、17日でのご案内でしたが、ギャラリーに電話で聞いてみては？

マンションギャラリーに確認しました。
1・2LDKタイプは1箇所だそうです

>>901 契約者さん5さん
リサイクルセンターとか？

千葉駅前のビックカメラでダイキンのエアコンを2台購入しました。セール中でずいぶん安く買えました。2台のうち1台はポイントも20％分付きました（もう1台は10％）。
ポイント分を現金換算すると、優待案内の価格と比べて工事費込みの総額で4割以上お安く購入。あの優待価格が高かったのか、はたまたビックカメラが安いのか・・・

>>906 契約者さん2さん
２月下旬の入居、取り付けですが、もう購入できるのですか？
室内、室外の化粧カバーもつけての比較でしょうか？

>>907 匿名さん
取付日を指定したら取り置きしておいてもらえますよ。私も2月下旬に引越しです。
室内＆室外の化粧カバーやエアカットバルブなどフルで付けてもらっての比較です。ちなみに年末のキャンペーンは12/24(日)で終わりとのことでした。また新しいキャンペーンがあるかもですが。

>>908 契約者さん5さん
そうなんですね！
情報提供をありがとうございました！

1LDKも賃貸出されましたね
12.1万円か。。もはや高いのか安いのか相場が分からない……借りる人いるのかなぁと漠然と思ってしまいますが

Panasonicのドラム洗濯機を購入する際に、設置はできるが搬入する際にドアを外しておいた方がいいと言われました。
間取りは2ldkです、女性の住まいなので事前にドア外しておくのは大変だなと思ってます。
最近の新築だから入るかなと思ってたんですが
みなさんどうなんですかね。

ドラム式はサイズ大きいので、賃貸だと入らなかったり、備え付けのタオル掛けを取らないといけなかったりは経験してます。

>>906 契約者さん2さん
今うちもいろいろエアコンみているところです。安いというのはおいくらくらいでしょうか。久々にエアコン価格見たら高くてぶっとんでるところです

内覧会などに参加して思いましたが、千葉駅周辺は有名ラーメン店が多いですね！一風堂、一蘭、蒙古タンメン中本、とみ田など。ラーメン好きにはとても魅力的な街です（一層、太りそうです）。

>>913 入居予定さん
エアコンめっちゃ高くてビックリしますよね。

ざっくりで言いますと、18畳用の加湿＆フィルター自動洗浄タイプが約30万円、6畳用のごくごく標準タイプが10万円弱、合計40万円弱、でした。
工事費など込み込みで。

>>915 契約者さん7さん
本筋からそれますが、お掃除機能付きのエアコンって分解洗浄時にかなり高くなるんですよね。
お掃除機能ついてても綺麗になるのはフィルターだけで内部はそれなりに汚れるので2年に一回くらい業者に分解洗浄してもらってるのですがお掃除機能付きだと＋1万くらいしちゃう。

>>916 契約者さん8さん
私も今までフィルター自動清掃付きでしたが後悔してました。分解洗浄するとき、格安業者は対応してなくて選べず、大手は料金も高く時間もかかり、いいことなしでした。
次回は「なし」から選びます。加湿機能を諦めることになりますが・・・
今、空気清浄機で使ってますが100均で売ってる使い捨てプレフィルターの方がエアコンでも良さそうに思います。
本筋からそれてすみません。

このマンション買っておいて良かった。
2年前は、ブリリアを待つか迷って迷って。
結果、仕様はこちらが良いし。
今の市場では買えないお値打ち価格で買えたし。
営業さんも礼儀正しいし。
後は、ブリリアが高価格で売り出してくれたら、こちらの中古価格も引き上がる！

ウクライナ戦争が始まって以降、物価はコンスタントに上昇してますし、原材料の建設資材の価格や大工さんの人件費も上昇してるようですので、特に去年前半に購入した人はお買い得だったかもしれませんね。東京から同じくらい離れている他のエリア（埼玉・大宮など）の同じような物件と比較しても割安だったと思いますので、長期的に値上がりしてくれると嬉しいですね！

価格高騰に飲まれる前のギリギリのタイミングで本当に運が良かったですね
とにかくバランスが絶妙なタワマンだと思います
ブリリアはなんだかんだ立地の良さで売れるでしょうし通り道が華やかになるのが楽しみです

質問です。
洗面台の下は、開き扉でしたっけ？
モデルルームで、引き出しではなかったでしたか？

>>918 契約者さん1さん

昨今の市況だと、買い控えするメリットは見出し難いし、不動産（実需）は、買いたい時が買い時という鉄則を守ったこのスレの人は勝者です。

ちょっと自慢ですが、私は埼玉県川口市に１７年間、住んでいたマンションを買値の１５０％で売却することが出来ました。私が購入した頃は、川口は東京の赤羽駅の１駅隣なのに、当時赤羽で５千万円する物件が、川口では４千万円程度と、２割安になっていました。理由は埼玉アドレスだからだろうと思います。
今は東京に近い事が見直されて、赤羽と川口で物件の価格差は殆どなく、川口のマンションは総じて高くなっています。（１７年も住んで１５０％上昇は凄いでしょう？（笑））
この物件も、他の同じような物件と比べて割安だと思いますが、物価上昇もありますし、中古価格が上昇する可能性は秘めていると（勝手に）思っています。まあ、外野からの罵声もあるかもしれませんので、これくらいにしときます。

>>921 契約者さん8さん
開き扉だったはずです。
開き扉だからソフトクローズないんだー、と思った記憶があります。

>>923 契約者さん
残債引くと4000万近くプラスになったということですね！
羨ましい。

私は5年前に買ったマンションが＋20%で売れたので色々買ってしまいました笑

値上がりする物件の特徴として、準大手のデベロッパーが手掛けていることも１要素になります。例えば、三菱地所のパークハウス、三井不動産のパークホームズなどのハイブランドは、他社が５千万円で売り出すのを６千万円で売り出すのが普通です。（ブランド力が強いから）
このマンションはまさに準大手が手掛けているので、そこまで強気の価格で売り出しませんでした。ですので伸びしろが多いと思われます。中古になれば、ハイブランドであろうが、準大手が手掛けているものであろうが、本当に魅力的な物件であれば、適正な中古価格に収れんします。だから、少々、価格上昇を期待しても良いと思いますよ！

ちなみに中古価格が下落しない（上昇する）マンションのメリットは、居住者が常に入れ替わるので（売る人が多いから）、つねに若い世代の比率が多くなる事が挙げられます。
よく多摩地方の団地なんかで、居住者が老人ばかりって団地やマンションがあるようですが、その心配がありません。10年以上経っても幼稚園児が多く住んでいるマンションは活気があって住んでいて気持ち良いものです。このマンションもそうなると良いですね！

>>927 契約者さん
ここみたいに飲食店が多く所謂繁華街のマンションは流動性が高いです。
ベイパークみたいな環境が良いとか言ってるマンションは築古になると流動性が激減し下落率が上がります。

※もしお分かりの方がいればお伺いしたいです。
タイプBの3LDKを契約したのですが、リビングのメイン窓の幅をご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
内覧会の際に計測したのですが、カーテンレールの固定リングから計測したかが不安になってまして…
もしお分かりになれば横幅を教えていただきたいです。

うちも1LDKわかる方いれば教えて欲しいです

ドラム式洗濯機入りますかね。。入りますよね笑

>>931 契約者さん8さん
私は2LDKのcタイプですが、内覧の時に測ってサイズは大丈夫そうでしたが洗面台辺りの搬入を心配していたら担当の方に入るよ！と言われました。
しかし、電気屋さんではドア通るけどその奥が狭いからドアを外しておいて貰った方がいいと言われ。。
男手が居ないのでドア外すの大変そうで不安に思っていた所です。
皆さんどうされるんですかね。

わかってはいましたが、引っ越しは特別な理由がない限り相見積もり必須ですね。
3月中旬予定で幹事会社よりも10万近く安くなりました。

フィットネスクラブのゼクシス千葉の受付が1月15日から始まりますね！私は埼玉でもスポーツクラブに入ってましたが、会費は月１１千円でした。ここは通常でも5.4千円と安いうえに、このマンション住民なら最初3か月が１千円と格安ですね。私の妻はスポーツクラブに入会する予定はありませんでしたが、3か月千円と聞いて、最初の3か月だけ入会するようです（笑）。

ブリリアの価格(まだ正式価格じゃないけれども)を見て、ここの出口戦略を再考。
みなさん、ずっと定年まで住みますか?
タワマンは管理費上がるばかりなので、10年未満で他の新築へ住み替えますか？

>>934 契約者さん
3ヶ月で解約忘れないようにしてくださいね(笑)

>>935 契約者さん3さん
子どもの学区などもあるので10年くらいは住む予定ですが、そのあとどうするかはその時に考えます！
市場がグチャグチャになって終の棲家にしても後悔はないです！

>>935 契約者さん3さん
難しいですね。1年後の株価の予想でも当てることが難しいのに、5年後、10年後の住宅価格の予想が難しいのはなおさらです。
言えることは、自分が購入した住宅が、相対的に価格上昇すれば、売却して住み替えるのが合理的かもしれませんね。ただし、住宅価格全般が上昇した場合、自分が購入した物件価格が上昇しても、買い替える際に他の物件も上昇している事になるので、住み替えが成功するとは限りません。千葉のタワマンが、相対的に価格上昇するか否かを、現時点で見通せる人なんていないでしょうから、長く住むことを前提として（相対的に上昇すればラッキー程度に）考えるのが、得策ではないでしょうか。

>>935 契約者さん3さん
10年後の状況次第ですね
FIREしてる予定なので縛りがなくなって選択肢は無限大です

ちなみに東京と千葉ではロケーションが異なるので参考にならないとは思いますが、東京都心の中古タワマンの値上がり率はかなり高いですね。千葉という場所柄からここまで上昇するとは思いませんが、都心の半分の上昇率でも千葉県内の他のマンションに比べたら高リターンが期待できるかもしれません。ただし、このマンションはかなり割安な価格設定でしたので、売却して同じ条件の新築を探すのはほぼ不可能であるとは予想されます。筑波あたりのファミリーマンションくらいを購入するなら、売却益を実感できるかもしれませんね。
https://gendai.media/articles/-/91553