【契約者専用】エクセレント ザ タワー

>>816 契約者さん6さん

私は交渉して無料で段ボール回収にしてもらいましたよ。
30分後に他業者来るんだけど段ボール回収してくれるなら即決する、と言ったら不用品回収と段ボール回収をつけてもらいました。

>>817 契約者さん
この人のいう事は無茶苦茶やね。「安い物件」なら管理規約は守らなくて良いですかね？そんな事ないだろう。そもそも安い・高いは主観的な言葉だし。自分の「置きたい」という欲望が抑えられず、どうしても廊下にモノを置きたいなら、総会で提案してルールを多数決で変える事だね。それなら俺も納得するけど。多分その議案は多数決では通らないんじゃないかな？

>>822 契約者さん
ただの掲示板見張りおじさんだから相手にしない方がいいですよ
契約者でもなんでもないと思います

>>823 契約者さん8さん
荒らしは入って来ないで下さい。

>>824 契約者さん
管理費にオン　しててください。

住宅ローン減税制度が据え置かれるとこちらのマンションも3000万控除になりますか？
https://www.sankei.com/article/20231212-2JJA5LDCVFPTNKNVX34PFI7NLQ/

>>826 契約者さん5さん
9月くらいから時事通信とか一部でこの件報道されてたが、国土交通省の税制改正要望には含まれてなかった。やっとここまできた感じで正式な発表待ち
自民は否定的で公明が要望している状態。その他住宅まで含めるかはずっと不透明なのであまり期待しすぎるとショック大きいよ

皆さんは市役所への転入届け、いつ頃までにされますでしょうか？調べたら千葉市役所は第二日曜日しか週末営業してないようです。2月中に引っ越しする方は間に合うと思いますが、登記簿の関係で、3月8日までに転入届の処理をしないといけないようです。転入届け提出するために会社で休暇を取得するのでしょうかね？私が現在住んでる市は、土曜日も業務をしていて、とても便利なんですけど、千葉市はそうじゃないみたい。

>>828 契約者さん

悩ましいですよね
入居前していなくても住んでます！と言い住所変更を先にしておくようにとやんわり言われました。。

午前だけでもいいので土曜日開庁を行ってほしいですね。
転入届提出のために平日時間を作る必要はあるのかなぁと思います。それ以外にも転出届の提出も必要ですしね

僕は２月２４日頃を転入日にして、２月の最終週に休暇を取得して、千葉市役所で転入届を出す予定です。このためだけに休みをとるのは勿体無い気がしますが、仕方ないですね。

私、今日気づいたのですが、このページは検討中の方のページと隣り合わせなんですね。それじゃ、契約者だけでなく、冷やかしで検討中の人も見るのでしょうね。
昨日は不愉快な思いをしましたが、（内廊下にモノは置けないのに、「何分なら置いて大丈夫と思ってますか？」とか、明らかに契約者じゃない人の書き込みも散見されるようです）さすがに契約書を見せた人だけが入れるようなシステムにする事は便宜上出来ないから、ある程度、利用する側が機転をきかせながら（非契約者の書き込みは無視して）利用するしか無さそうです。入居すれば、入居者だけのHPなんか出来るのかな？まあ、無くても良いですが、共有施設はWEBから予約できるようですので、便利でしょうね。

>>828 契約者さん
そうなんですか！全然知らなかった…ここ見てなかったら引っ越してからゆっくりするところでした。というかその情報知らないのうちだけかな汗
皆さんどうやって知ったのですか？
契約者の皆さん知ってるのかな

>>829 契約者さん6さん
ネットを見たら「住み始める前に届けることはできません。」と書いてありました。
どうして住む前にしないといけないのでしょうかね、登記簿の事詳しくないので教えてください

>>833 口コミ知りたいさん

私も全く詳しくないのですが、わざわざ言わなければ分からないからやってくれってニュアンスでした。

厳密には住み始めて転居になるので、入居前には出来ないんですよ。
一応登記簿の関係っていうのは言われました。早期に手続きを踏むためにはそうせざるを得ないんですかね。
2月24日から入居者がいて5月までかかってしまうと2ヶ月以上空いてしまいますからね。

皆さんは保険とかは入る人が多いと予想しますが、どうされますか？僕は地震保険の支払額を見て愕然としてしまいました。評価額の１／２しか支払われないのですね。これくらいの金額を貰っても、もし地震で倒壊したらなんの役にも立たないんじゃないだろうか、と思ってしまいました。風水害なんて恐らくタワマンならないだろうし、入らないのも心配なので、（入居説明会で案内された中で）一番安いコースにしました。

引越しの見積もり
幹事22万円
サ○イ11万円でした…

荷物も少ないのに22万円は高すぎないか？と思っていたので、他社さんに見積もっていただいてよかったです。

>>836 契約者さん1さん
幹事会社にはねぎりましたか？
値切りを行わないと吹っかけられますよね。。
ちなみにサ○イは幹事会社の見積もり出ないとうちも出さないと言われました
どこまで頑張るのでしょうかね

>>837 契約者さん8さん
そんなことあるんですね、意味不明ですね（笑）

>>835 契約者さん
盗難の場合に支払われる家財保険もあるようだけど、家に入るまでに３か所のロックがかかるから、比較的盗難の危険性は少ないんじゃないかな？家具にはお金をかけている方だけど、大きいから一人では持ち出せないと思います（笑）。

>>835 契約者さん
ネット系の保険会社が安かったので、そこで火災保険(破損や下階への水漏れ時の補償有)に入りました。
地震保険は入ってません。

>>840 契約者さん6さん
提携している損保も５年分の金額でしたから、結構安いと思ったのですが、ネット系はそれより安いんですね。私の場合、地震保険以外の費用は５年で１万円くらいでしたので、年間２千円でしたので、まあこれ以上安くても大した差にはならないだろうと思い、相見積もりはとりませんでした。
地震保険は５年で５万台でした。保険金額が大した支払いでは無かったので迷ったのですが、最初の５年くらいは入っておこうかな、という軽いノリです。６年目からは入らないつもりです。

地震保険って、例えば地震でマンションが傾いた場合でも満額支払われるのでしょうかね？建て替えにはなると思うのですが、保険金額ではとても賄えないとは思いましたので、入ってもあまり意味がなさそうな気がしますが、どうでしょうかね？

>>842 契約者さん
マンションの傾き具合によりますが全損扱いだと全額出ます。
建て替えには全然足りない金額なので、マンション自体が全損したら解体費用を払って引っ越すしかないでしょう。

マンションの場合は地震で家財が壊れたり専有部のひび割れに対する補償がメインだと思います。
個人的にはあまりいらないかなー、と。

>>843 契約者さん4さん
そうですか。地震で傾いたら建て替え費用は出せないから賃貸生活だろうな。その意味では地震保険は賃貸費用の足しになるから、加入するのも良いかもしれないですね。

>>844 契約者さん
東日本大震災ですらマンションが全損したケースは聞いたことがない(新浦安などの液状化地域でも駐車場が破損したもののマンションは無傷だった模様)ので、どこまでリスクを考えるか次第だと思います。

首都直下でも千葉市中央区は５強くらいだったはずなので流石に傾くことはないと思ってます。
どちらかというと地震で家具が破損したときの買い替えに備える、という考え方の方が良いかもしれませんね。

>>845 契約者さん1さん
なるほど、マンションは地震には強い構造物なのか。やっぱ最初の5年だけ地震保険に入っておいて、6年目以降はやめときます。

>>837 契約者さん8さん
幹事会社には値切りましたよ。
30万円越え→28万円→20万円+税で
と言われました。

アートは最初の提示額の30%くらいはすぐに下げてくるけどそれより他の方は50％以下の価格なので他に頼むだけですね
アートは転勤とか会社のお金で引っ越す人用の会社です

>>847 契約者さん1さん

値切ってもこの価格はきついですね。。
それなら安いところに移りますね

私も明後日サ○イの見積もりなのでいくらになるか楽しみです！幹事会社には即決します！と言ってますが、価格次第で乗り換える気満々です笑

3月下旬引っ越しなのですが、1月にならないと見積もってくれない会社が多いです。

>>849 契約者さん1さん
サ○イさんは11万円でも高くてすみません…3月なのでって感じでした。11万円からも値切れそうなので、申し込みの電話するときにさらに安くしていただこうと思ってます。

>>851 契約者さん5さん
ア◯さんだともっと安いかもしれませんね。

アートさん強気ですね！高すぎると選ばれないのに…

過去2回の大震災によるマンションの倒壊状況のデータを見つけました。確かに大破は新基準ではゼロのようです。どうしようかな、地震保険。地震保険は一戸建て用のような気がしてきた。すでに申し込んだけど、キャンセルしようかな？まあ、中破が1.3％あるから取り敢えず契約しておこうかな、悩むなあ。
https://www.nomu.com/mansion/report/20110523.html

>>854 契約者さん
参考になるでしょうか？
https://www.imo-riman.com/earthquake-insurance/

こちらの投稿をみて、やっぱり損害保険はキャンセルしました。マンションなら地震保険もいらないと思いましたのでね。情報をくれた方、ありがとうございました。参考になりました。

すいません。どなたか家具を買い取ってくれる良いお店をご存じないでしょうか？今使っている本棚が2.2ｍの高さがありまして、下り天井の部屋に入らないので、手離さないといけません。すでにトレファクとか、セカンドストリートなどには見積もりに来てもらったのですが、いずれも買取不可でした。捨てるしかないのですが、無料でも良いので引き取ってくれるお店を探しています。かなりレアな情報なので、もしご存じでしたら教えてください。

>>857 契約者さん
ジモティーとかなら無料で引き取ってくれる人いたりしますよ。

>>858 契約者さん4さん
ああ、なるほど。その手がありましたね。試してみます。

>>857 契約者さん
引越業者によっては家具無料で幾つも持っていってくれるところありますよ。
大手だと融通効かないかも。

>>860 契約者さん4さん
ありがとうございます。私はアートに決めたので多分無理だと思いました。そんなサービスやってる業者もあるのですね！

>>857 契約者さん
メルカリはどうですか？最近家具もできるんです、我が家も引っ越しにあたり手放す家具等ありやりました。「たのメル便」というのがあり、梱包もいらず集荷にきてくれるのでとっても楽です！送料はそれなりにかかるのですが儲ける気がないならとんとんの金額で出品したらいいと思います。

>>862 口コミ知りたいさん
そうですね、その手もありますね！検討してみます。ありがとうございます。

入居後リビングの壁紙をサンゲツの壁紙に貼り替えようと考えているのですが、一般的な費用ってどのくらいなのでしょうか？
あとはテレビ壁掛け、その上にダウンライト照明の増設など考えています。

>864 契約者さん4さん
僕はリビングの1面をエコカラットにしましたが、２２万円でした。
リビングのダウンライトは以前住んでいたマンションで施工しましたが、18万円くらいだったかな？ちょっと記憶があやふやです。テレビの壁掛けはしたことありません。

>>865 契約者さん
エコカラットだと1面でそれくらいかかるのですね。。。
ちなみにインテリアオプションで頼まれた感じですよね？

>>866 契約者さん2さん
はい、僕はインテリアオプションで注文しました。他には食器棚と（バルコニーに面していない部屋の）エアコンを注文してます。エアコンはバルコニーに面していない部屋は取り付けが面倒そうでしたので、（高かったですが）注文しました。

>>851 契約者さん5さん
サカイは普通に26万から、下げる幅なく終わりました。
他当たります。

>>867 契約者さん
ありがとうございます！参考になりました。
私はサンゲツの壁紙を予定しているので、エコカラットよりは安価に抑えられるかなーと思ってます(エコカラットお洒落で良いのですが予算オーバーでした…)

諸費用込みでフルローンで購入される方いらっしゃいますか？
火災保険等の支払いも諸費用に含まれているようなのですが、どう言った流れで振り込まれるのか分かるかたいらっしゃいますか？
銀行→長谷工→火災保険というふうに振り込まれるのでしょうか？

>>870 契約者さん1さん
銀行によって異なると思いますが、銀行→長谷工→自分に後日手付金や火災保険分が戻ってくるみたいです。
火災保険は事前に一旦自己資金で振込だと思います。

>>871 契約者さん6さん
そうですよね。どう振り込むつもりなんだろうって思ってました。火災保険の事とかも分からないので提携のやつにするのが最も楽ちんな気がして来ました

キャッシュを投資に回したかったので諸費用込みのオーバーローンにしました。
申し込んだときの営業の反応を見るに諸費用までローンに組み入れる人は少ないような感じでしたけど今は普通ですよね？

>>868 契約者さん1さん

私は3月上旬千葉県内引越しです。
時期はいつ頃でしょうか？

>>869 契約者さん3さん
うちも最初エコカラット考えたけど思ったより高いのでサンゲツとかのアクセントクロスの予定です。でもコスト削減なら自分でもDIYする事も器用ならできそうですよ。
先日ホームセンターにいったら凄い沢山の壁紙の種類があり楽しかったです。
教えて貰えたりもします。狭い部分ならやっちゃおうかなと思ってますｗ
広い面は業者に頼む予定

>>873 契約者さん6さん

フルローンはすくないんですかね
この低金利はフルローン一択でしたけどね。
諸費用込みのフルローンなのでどのように振り込まれるの……？と思っているところです

クロスの張替えの仕上がりは職人さんの技量差がけっこう影響するので依頼先を吟味した方がいいですよ。少し時間が経ってから差が出てくるから、評判を集めるのは難しいかもしれませんが。

余談ですがエアコン取り付けも上手い下手はけっこうありますね。
上手い人は本体が壁にピタって隙間なく取り付けてくれますが、下手な人はちょっと隙間があったり。

>>874 契約者さん8さん
2月下旬で、都内からの引越しですね

買い取り業者5社に本棚・食器棚の見積もりをとりましたが、どこもNGでした。２m越えの本棚は２５万円したけど、ディスプレイするのに手間なようで、買い手はありませんでした。食器棚も２０年以上使っていたので、使用感が出ていてダメでした。一応、教えてもらったジモティーにも投稿したのですが、ダメでした。いずれも粗大ごみで捨てるしかないようです。勿体無いですが、仕方ないですね。

>>879 契約者さん
私はベッドを買い換えるのですがマットの処分はなかなか大変なことを知りました。年始のバーゲン時期に買い換える予定ですが、ベッドとは別にマットだけでも料金がかかります。全然知らなかったので今回いい勉強になりました。

>>880 契約者さん3さん

わかります。
私もいい勉強になりました。脚付きマットレスを使っていたのですが、スプリングが入っていると粗大ゴミで出せないとのこと。引越し業者で引取りを行っているところがあったのでそこで処分することにしました。

自分もマットレスの処分には苦慮しました。
それで、新たに買ったのはこちらです。

https://www.nitori-net.jp/ec/feature/easy-separation-mattress/

引っ越しを依頼したアートに相談したら、不用品の家具引き取り会社を紹介してもらいました。本棚は解体費用を含めて１万円で引き取ってくれる事になりました。本棚の解体だけで８千円くらいしますので、ココに依頼しようと思います。食器棚は５千円で引き取ってくれるとの事でしたが、市の粗大ごみで出すことが可能だったらそちらが安いと思うので、依頼はしないつもりです。

>>883 契約者さん
まだまだ価値あるものをもったいないですね。
ジモティは閲覧者が少ないので、時間のゆとりがある限りしばらく続けては如何でしょう？駄目元で出して３ヶ月くらいしてから売れたこともありますよ。

>>884 入居前さん
そうします。ジモティーは続けます。

>>876 契約者さん4さん
我が家は頭金多めに入れ、諸経費も現金です。いろいろですね
年齢的な事もあるかな

>>886 入居予定さん
十人十色ですね
私は20代単身での購入でお金もなくフルローンじゃないと買えなかったというのが正直なところです。

浴室タオル掛け2箇所って標準仕様だった気がするのですがいかがでしょうか？
内覧会も終わってふと写真を見返したらタオル掛けが1箇所しか無いことに気づきました。
1LDK物件は1箇所でしょうか？何が標準で何がオプションなのかイマイチ思い出せなくなりますね。
もし2箇所だった場合営業担当者に問い合わせれば対応して頂けるものでしょうか？

>>888 契約者さん5さん
2箇所が標準仕様なので、なければ言ったほうがいいですね

>>888 契約者さん5さん

私も2箇所だったと営業さんとのやりとりで聞いたことをメモっていました。ただ、内覧会時に担当の方に確認したところ、1箇所が標準で2箇所と伝えたのは誤りと言われたので、そうですか。。という感じで特に対応なく終わりました。

>>890 契約者さん4さん
え？そうなんですか？？それは指摘しようかな

>>890 契約者さん4さん
それは間違いです。ってあるんですか……
これだけの人が2箇所って記憶していて無かったことにしようとしているのもどうなんでしょう
こちらの記事にも2箇所が標準と書かれてますしね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6473-270-1-100-5-jv

ホームページみたら仕様によって異なりますという記載は確かにありましたが。なんか嫌ですね

>>890 契約者さん4さん
890ですが、確認会にて1箇所と伝えていたのが誤りで2箇所取り付けたと再度ご連絡いただきました。再度確認し2箇所付いていることを確認できました。ちなみに私の部屋タイプは2LDKのタイプになります。

>>893 契約者さん3さん
良かったです。

幹事会社で、4人家族、50キロメートル以内、エアコン等無しの3月下旬で50万円近くしました。
一週間早くすると20万円代。

3月第3週～4月第1週の引っ越しを予定してる方は早めに見積もりとったほうが良いかも(営業の人曰く近年にないくらい逼迫してるみたい)。日程ずらすなどの対策も取れるかもしれないので。

>>888 契約者さん5さん

私も1LDKですが、1箇所でした。

>>896 契約者さん8さん

1LDKは1箇所なのでしょうか？
上記893番様のようなお話もあるからあれ？ってなりますね。 1箇所でも2箇所でも特に問題は無いかと思いますが、あるならあった方がいいですからね

>>893 契約者さん3さん
私はCタイプで1箇所でした。
2箇所あるものでしょうか？

現地お披露目会に行ってみましたが、共用部立派ですね。
高級ホテルのようでした、
ただ、外出時、忘れ物をすると徒歩＜自転車＜車の順に大変な労力と時間がかかると
思いました。
特に、お年を召された方は気を付けなければ。

共用施設の予約はいつから可能かご存知の方いらっしゃいますか？

既存のビルトイン食洗機って買い取りしてくれるものでしょうか？
別のを入れるにあたって、取り外したものを処分してもらうと処分費がかかるで。

>>898 契約者さん6さん
893です。私の部屋タイプを2LDKと書いてしまったので誤解を招きすみません。私のタイプはDタイプとなります(実質3LDK？)のでその違いによるものかもしれません。

>>900 契約者さん8さん

16日、17日でのご案内でしたが、ギャラリーに電話で聞いてみては？

マンションギャラリーに確認しました。
1・2LDKタイプは1箇所だそうです

>>901 契約者さん5さん
リサイクルセンターとか？

千葉駅前のビックカメラでダイキンのエアコンを2台購入しました。セール中でずいぶん安く買えました。2台のうち1台はポイントも20％分付きました（もう1台は10％）。
ポイント分を現金換算すると、優待案内の価格と比べて工事費込みの総額で4割以上お安く購入。あの優待価格が高かったのか、はたまたビックカメラが安いのか・・・

>>906 契約者さん2さん
２月下旬の入居、取り付けですが、もう購入できるのですか？
室内、室外の化粧カバーもつけての比較でしょうか？

>>907 匿名さん
取付日を指定したら取り置きしておいてもらえますよ。私も2月下旬に引越しです。
室内＆室外の化粧カバーやエアカットバルブなどフルで付けてもらっての比較です。ちなみに年末のキャンペーンは12/24(日)で終わりとのことでした。また新しいキャンペーンがあるかもですが。

>>908 契約者さん5さん
そうなんですね！
情報提供をありがとうございました！

1LDKも賃貸出されましたね
12.1万円か。。もはや高いのか安いのか相場が分からない……借りる人いるのかなぁと漠然と思ってしまいますが

Panasonicのドラム洗濯機を購入する際に、設置はできるが搬入する際にドアを外しておいた方がいいと言われました。
間取りは2ldkです、女性の住まいなので事前にドア外しておくのは大変だなと思ってます。
最近の新築だから入るかなと思ってたんですが
みなさんどうなんですかね。

ドラム式はサイズ大きいので、賃貸だと入らなかったり、備え付けのタオル掛けを取らないといけなかったりは経験してます。

>>906 契約者さん2さん
今うちもいろいろエアコンみているところです。安いというのはおいくらくらいでしょうか。久々にエアコン価格見たら高くてぶっとんでるところです

内覧会などに参加して思いましたが、千葉駅周辺は有名ラーメン店が多いですね！一風堂、一蘭、蒙古タンメン中本、とみ田など。ラーメン好きにはとても魅力的な街です（一層、太りそうです）。

>>913 入居予定さん
エアコンめっちゃ高くてビックリしますよね。

ざっくりで言いますと、18畳用の加湿＆フィルター自動洗浄タイプが約30万円、6畳用のごくごく標準タイプが10万円弱、合計40万円弱、でした。
工事費など込み込みで。

>>915 契約者さん7さん
本筋からそれますが、お掃除機能付きのエアコンって分解洗浄時にかなり高くなるんですよね。
お掃除機能ついてても綺麗になるのはフィルターだけで内部はそれなりに汚れるので2年に一回くらい業者に分解洗浄してもらってるのですがお掃除機能付きだと＋1万くらいしちゃう。

>>916 契約者さん8さん
私も今までフィルター自動清掃付きでしたが後悔してました。分解洗浄するとき、格安業者は対応してなくて選べず、大手は料金も高く時間もかかり、いいことなしでした。
次回は「なし」から選びます。加湿機能を諦めることになりますが・・・
今、空気清浄機で使ってますが100均で売ってる使い捨てプレフィルターの方がエアコンでも良さそうに思います。
本筋からそれてすみません。

このマンション買っておいて良かった。
2年前は、ブリリアを待つか迷って迷って。
結果、仕様はこちらが良いし。
今の市場では買えないお値打ち価格で買えたし。
営業さんも礼儀正しいし。
後は、ブリリアが高価格で売り出してくれたら、こちらの中古価格も引き上がる！

ウクライナ戦争が始まって以降、物価はコンスタントに上昇してますし、原材料の建設資材の価格や大工さんの人件費も上昇してるようですので、特に去年前半に購入した人はお買い得だったかもしれませんね。東京から同じくらい離れている他のエリア（埼玉・大宮など）の同じような物件と比較しても割安だったと思いますので、長期的に値上がりしてくれると嬉しいですね！

価格高騰に飲まれる前のギリギリのタイミングで本当に運が良かったですね
とにかくバランスが絶妙なタワマンだと思います
ブリリアはなんだかんだ立地の良さで売れるでしょうし通り道が華やかになるのが楽しみです