【契約者専用】エクセレント ザ タワー

①北東側（a2，b,c）
a2の東側は基本的に全ての階で強烈な圧迫感はなさそうでした。東側バルコニーの一部が隣のビルに被っているような気がしましたが、全被りではなさそうです。写真奥のビルについても6階で抜けてきそうです。
bと一部cは、6階くらいまで写真奥のビルが被りますが、意外と距離が離れてるなー、という印象です。

圧迫感については、個人の主観なのであしからず。

②北西側（a1.b）
西側の賃貸棟ですが、思ったより背が低かったです。本マンションの13階くらいまで高さがあるのかと思いきや、階高の違いからか10階くらいで半分くらい抜けてる？ようにみえました。
また、賃貸棟との距離も思ったより広かったので、強烈な圧迫感はなさそうです。
a1については、9階以下であっても西日が当たってたので、そこまで壁ドンってわけではなさそうです。
bについても、バルコニーが一部エントランス側にはみ出てるので、賃貸棟と全被りというわけでは無さそうです。

③南西側（f,e）
こちらはクリーム色の建物が被ってます。
奥まってて角度的に見えづらかったので、どれくらいの圧迫感か？はあまりわからず。。。
ただ、クリーム色の建物の手前がせり出していて、奥が引っ込んでる形なのですが、引っ込んでる側と被ってるのでそこまで距離が近いわけではなさそうです。
また、eについては一部バルコニーがエントランス側に被ってるので完全なる壁ドンではなさそうです。

>>82 契約者さん5さん
あ、ごめんなさい西日が当たってたわけではなく、影になってなかったという表現が正しいかもです。
西日じゃなくて散乱光かもしれません。

④南東側（h,e）
ここは、画像の通りめっちゃぬけてますね(笑)
図面上、cが隣と被るのかな？と思いますが、どれくらいの距離かは正面から見えなかったのでコメントは控えます。
隣の建物の非常階段？バルコニー？がせり出してるので、それがどれくらいの距離なのかがポイントだと思います。

⑤エントランス側（c，d，一部bとe）
4階から建物との被り無しです！

>>82 契約者さん5さん
写真だと賃貸棟と近そうにみえますが、真正面からの写真ではないのでそうみえてるだけです。
現地だと意外と距離ありそうでした。
木とかと被るので、なかなか真正面の角度を撮れず。。。

①②について、○階だと眺望が抜けそうという表現をしてますが、下から見上げている中での確認なので、誤差はあるかもしれませんのであしからず。

>>81 契約者さん5さん
写真ありがとうございます！現住居から距離があってなかなか見に行けないので助かります。
左の白っぽいビル、少し奥に建っているせいで遠近感で高さが分かりにくいのですが、7階建＋看板あるので多分b,cの8階くらいまで被ってくるかと思います。
賃貸棟もまだクレーンが載ったままだしもう少し高くなりそうですね。今後の成長（？）も楽しみなのでまた機会があったらよろしくお願いします

>>89 契約者さんハチさん
補足ありがとうございます！
①の奥のビルですが、たしかに看板を忘れてました！
下から見上げる形かつ、奥にあったので、正確ではないですが本マンションの方が階高が高いからか、意外と抜けそうな感じです。

②の賃貸棟ですが、たしかにクレーン載ってますね(笑)
賃貸棟の上層階で特徴的な斜めの角度になったバルコニー？が透けてみえたので作りきったのかと思いましたが、あと１階か２階は高くなるかもしれません。

現時点で11階まで建ってますが、千葉駅からの大通り、千葉中央駅からも、わりと見えてました！
ここからさらに高くなるので、思ったより目立つマンションになりそうです！

>>81 契約者さん5さん

仰る通り感じ方はそれぞれですが、
これらがまさに『壁ドン』かと。。

>>91 契約者さん
そうですね

Eタイプ 半分位、バルコニーが見えてる感じですね。

思ったより良かった。

当初は８割位、壁と予想していた。

>>93 口コミ知りたいさん
真正面の写真ではないかもしれませんが、意外とバルコニー見えてますね！

>>85 契約者さん5さん
④南東側の駐車場は地権者が別なのでこの後マンションが建つかとか不透明な一角ですよ
噂ではマンションぽいので18階くらいまでは前立てになる可能性はあります

>>95 契約者さん8さん
噂は星の数ほどあるでしょうね。

再開発で買収を提示されてたと思いますが、それを断ったにも関わらず、マンション用地に売りますかね？
一般的に再開発以上の好条件で価格提示されることはないかと。
今後、千葉駅が爆発的に人気になれば別ですけどね。

たしかに南東の駐車場は気になりますね
新日本建設も地権者に声をかけたが断られたと聞きました。
マンションが建てられるという噂の出処は気になるので教えていただけると幸いです。
建ぺい率80％容積率800％と考えると単純に10階建てマンションでしょうか。
空地を設けてさらに高い建物を建てるほどの面積はないとは思いますが。

南西側については、東側低層階を検討される方は10階建て相当の建築物となる可能性はリスクとして捉えておいた方がいいですね。

土地を売らなかった、且つ現時点て具体的計画無しなど状況を考えると、先祖代々の土地を守りたい等のビジネス外の理由による売却拒否の可能性が高いので比較的リスクは低そうと思っていますが、まあ妄想ですので。笑

>>97 契約者さん
あまり土地としては広くないのでそれくらいの高さかもしれませんね。
とはいえ、現状の駐車場も平日でも埋まってるイメージなので、すぐすぐマンションになるか？というのは疑問ですが。

むしろ、このマンションのテナントの提携駐車場になる可能性の方が高いような気がします。

>>98 契約者くまおとこさん
その角のコイン駐車場はかなり高稼働でしょっちゅう満車なので、そう簡単に売らないのでは？と思います。

>>100 契約者さん9さん

地権者にとって駐車場にしてるのは、満車ガラガラ関係なくただ一時的にそうしてるだけ、というのが通常。

>>101 匿名さん
いや、普通は高稼働の駐車場はそのまま駐車場にしておくのが通常。

>>101 匿名さん
駐車場持ってますけど、土地売却してマンションにしたり、入居するかどうかわからんオフィスビル等の箱物にするより、稼働高ければ駐車場のままにしますけどね。
そっちのほうが少ないながらも継続して収益あげられるので、副収入にはぴったりです。
一番いいのは、借地権分譲マンションにしてもらうことですけどね(笑)

一時的にするのが通常とのことですが、どこの誰の通常でしょうか？

>>101 匿名さん
そうだね
よかったね

>>103 契約者さん6さん
嵐（荒らし）が入ってきましたね
通報しましょう。

>>101　104 匿名さん
検討版に行ってください。

>>104 匿名さん
検討版に行ってください。

>>104 匿名さん
検討板へどうぞ。

>>101 匿名さん
検討版にいってください

>>97 契約者さん
共同住宅はバルコニーや廊下などは容積率不算入ですよ
建てようと思えば28階くらいは建てれるそうですが普通だとお隣のセントラルタワーに被るように後から建てたフージャースのマンションは今回より狭い土地ながら18階建です

>>110 契約者さん8さん
詳細間取り図みるとエクセレントザタワーの下3階がザタワーの住戸部分の5階分の高さがあるので、4階が実質6階相当なので、10階が建っても影響受けるのは8階くらいまででしょうかね。
ザタワーのタワーパーキングもあるので、その部分にマンション建ってもそれほど影響しないような気がします。

7月に契約をした者ですが、次に集まる機会(オプション説明会など)はどのくらいに実施されるかご存知の方おられますでしょうか？
営業の方に聞いたのですがうろ覚えで…

>>112 住民さん1さん
インテリアオプションであれば、12月から年明けくらいと言われました。
その後は住宅ローン相談会？てきなものが、来春くらいにあるはずです。

>>113 契約者さん3さん
ありがとうございます！ではもう少し先ですね。
楽しみに待っていようと思います！

けっこう早いペースで売れてるみたいですね。
マンション相場が上がって割安感が高まったかな？

先日、単身用の販売広告がポストに入っていました。1LDKの部屋はあまり売れてないのでしょうかね...

>>116 契約者さん7さん
投資用と考えれば安いですけどね

1LDK低階層は順調みたいです。
7階以下はあと一部屋なので今月中にでも売れるでしょう（I1の最下層は最後まで残すようなので除外）
10階が既に売れているので8、9階が今年中に売れて11～13階が苦戦する気がします。

>>118 住民の人に質問したいさん
そうなんですね、ありがとうございます。
デベ側の思惑もあるでしょうが、11階くらいから（周辺の1LDK賃料相場と比べて割高になりそうな階）Jタイプにすればよかったのにとは思いますね。

契約しました！皆様宜しくお願いします＾＾
HPは220戸成約と書かれていますが、もっと売れていますよね。
うちは出遅れたのでいいなと思った部屋は既に契約済みばかりでしたもん^^;
だいぶもううまってましたよ。

>120
よろしくお願いします。
ぱっと見300以上売れてる感じがしますね。

1LDK間違えてたので訂正。
売れてたのは10階ではなく9階でした。
中階層では15階が埋まったようです。

かなり順調のようで良かったです！
完成前には完売してくれそうですかね。
商業施設のスーパーって結局どうなったか最近の契約者の方でご存じの方います？

>>122 1期購入者さん

私も1期で購入してます。よろしくお願いします。
スーパー気になりますね。

>>122 1期購入者さん
西友かヤオコーで調整中と聞きました。

>>124 契約者さん3さん
ヤオコーいいですね！

ヤオコーなら9時～22時、西友なら24時間営業になるんでしょうか
まぁなるようにしかならないわけですけどね

120です、私もスーパー気になり聞いたら西友かヤオコーと聞きました。２フロアともどちらかのそのスーパーかもと。だとしたらかなり広そうですね。
個人的にはヤオコー好きなのですが24時間の西友とどっちがいいのかな。
でもずっと開いてると向かいの公園に若者とか食料や飲料調達して集いそうで。
ちょっとそこは気になります。コンビニより品揃え豊富ですしね汗

壁紙真っ白だらけはつまらないのでリビングやトイレや玄関のクロスを部分的に変えたいな～と思ってるのですが、インテリア説明会の時？頼むと高そうですよね。
勿体ないのでDIYでやってみようと思うけど難しそう（苦笑）
YOUTUBEとか見てると結構自分でうまくやってる器用な人もいて感心します。

西友かヤオコーまで絞られてきてるんですね、ありがとうございます！
具体的名称出てきたってことはかなり確率高まってきてる感じですかね。期待したい！

ヤオコーと西友かぁ!悩むなぁ。パルコの時の西友は地下だったので、どこから入るの？って思ったなぁ。
個人的にはワイズマートが進出するのではと期待していたのですが、
西友とヤオコーならヤオコーかなぁ。

>>127 マンション検討中さん
7月頃は2階は100均みたいなものかも　みたいなことをちらっと（多分予想だったんだと思いますが）聞いたので、1階スーパーで2階100均なら素晴らしいなと思っていました。100均でなくても何か日用品等普通のスーパーで売っていないようなコーナーだと良いですね。

>>127 マンション検討中さん
ありがとうございます！
そうなんですね、2フロアぶちぬきのスーパーだと売り場面積すごそうですね！

たしかに24時間営業は、便利な反面、雑多な感じになりそうではありますね。
あまりにも深夜の中央公園でのたむろが酷ければ、警察署や自治体に相談するという手もあるきがしますが。

>>128 マンション検討中さん
割高になるとは思いますが、見積もりだけとってみるのはありかもしれませんね！
どういうルールかはわかりませんが、見積もり結果をもとに、他の外部業者に相談するというのもありかも。

>>133
そうですね！ありがとうございます、いろいろ比較がよいですね。

私の理想です。（寝言ともいいます。）
店舗１の１Ｆ：ロピア（誰も文句ないでしょ！）
店舗２：ミスド（千葉中央にあってらうれしいでしょ！）
店舗１の２Ｆ：スタバ（千葉駅の混雑解消！）とプロント（千葉駅前店復活！気軽にプレモル飲みたいよ！
）、キャンドゥ（パルコの時あったよね！セリアでもいいよ！
）。
以上、寝言でした。

>>135 契約者101さん
んー
全部要らない

>>136 匿名さん

すごい！

匿名さんに反応されたってことは認められたってことですよね！
ありがとうございます！

>>135 契約者101さん
それめちゃくちゃいいです！！どれか1つ当たるだけでも嬉しいです！！！

>>135 契約者101さん
ロピアもミスドも欲しいです。スタバまでは高望みしませんのでお願いしたいですね。

>>136 匿名さん
嫉妬のあまり、ついに住民板まで来るようになったか。

>>135 契約者101さん
ロピアいいですね、そしてプロントもサクッと飲めて嬉しいかも。

ヤオコーもロピアも本当にいいスーパーですが、営業時間が短いのがなぁ。仕事で帰りが遅くなることも多いので24hの西友が嬉しいですね...。

>>142 通りがかりさん
たしかにロピアとかは22時には閉店ですもんね。
24時間営業が必須ではないものの、終電帰宅民を救って欲しいですね。

その点、近所のマルエツは25時まで開いてて嬉しい。
閉店間際に行くと少し気まずいですけど(笑)

ロピア。満場一致では無かったですか。。残念です。
流れは西友なのでしょうか。西友入るのならパン屋さん補完で入って欲しいですね。
クロワッサンフレール！（フロアのオペレーションは論議の対象外にしてください）
店舗２と店舗１の２Ｆは寝言のままで。

>>142 通りがかりさん
西友24時間いいですよね。時間を気にしなくてよいし、朝一でもちょっと行けるのでとても助かると思います。周りにも建設中の賃貸物件もあり増えそうなので、西友だと便利と思う方も多くなると思います。

スーパー盛り上がってますね！
西友の24時間も利便性はあるかと思います。
個人的にはヤオコーのお惣菜がとても美味しいと思います。
なのでそれがテナントに入るとなればとても嬉しいです。

テナント話題で盛り上がれるのも、商業一体開発かつ竣工前だけなので貴重ではありますよね。

ヤオコーって惣菜美味しいんですね！
西友でもヤオコーでもメリデメはあるような気がするのでどちらでも楽しみです！
最初は2フロアとも、ドンキホーテとかになっちゃうのかな？と思ってたのですが(笑)

ひっくり返って、やっぱりスーパーだめでした！ってならないことだけを祈ってます(泣)

もしご存じの方いらっしゃいましたら。
インテリアオプションっていつから案内予定とかってご存知でしょうか。

>>146
わかります、私もヤオコーのお惣菜美味しいと思ってて、密にヤオコーが入ったら最高（手抜きしたい時ｗ）と思っています（笑）
でも24時間西友も魅力ですね、いずれにせよスーパーは確定みたいですよね。

22時まで開いてないと残業＝利用不可になるので私にはきついです
ヤオコーの既存店舗みると閉店時間は21時～22時なので西友がいいなぁ

>>148 契約者さん
7月頃に訊いた際には本年末頃か年明け頃とのことでした。そこから予定が変わっているかもしれませんがご参考まで。

>>151 契約者さんハチさん
ありがとうございます！
聞きそびれたか忘れてたのでたすかりました！

千葉中央のサイゼリヤ、ビッグカメラのビルに行っちゃったんですね。
とても残念です。

契約済みなのですが、この物件のキッチン天板って人工大理石でしたっけ？？

>>154 契約者さん1さん

基本は人工大理石。プレミアムやオプションでフィレオストーン変更だよ。

>>153
そうなんですね、マインズ千葉大盛況みたいですね。
千葉中央のサイゼの後はまた美味しい飲食店出来たらいいなあ

大戸屋がいいな

スーパーいなげやですね。しかも２０時閉店？

え？マンション下のスーパーのことですか？ほんとに？
西友かヤオコーって営業さんいってましたが、いきなりいなげやなんですか？

今日決まったみたいですね。いなげやちょっと田舎っぽくないですか笑

そうなんですか、ほんとに？
いなげやって神奈川に多いような、、行った事ないんですよね。
どんな特徴のスーパーなんでしょう。

>>160 契約者さん1さん
ま、田舎だしこの場所だから大手は有り得ないと分かってたが何そのスーパー(笑)

>>160
どこかに書いてあるんですか？

火曜と水曜(本日)はモデルルーム休みだとおもうのですが、どうやって本日決まったと知ったのですか？

>>164 契約者さん1さん

良客の場合は、デベとの関係性も深い。土日でも情報あれば教えてくれるものです。

いなげや！エクセレント！！

>>165 住民さん3さん
本当にそうなら、そんな情報を掲示板に書いたら特定されちゃうじゃん(笑)

特定顧客にのみ特別に便宜を図って教えた情報を掲示板に書いちゃったの？
それって営業秘密の漏洩になると思うけど大丈夫？

テナントの情報って、検討に影響を与えるから軽々しく決定情報を世に出しちゃいけないと思うけど。

>>166 住民さん
ダサっ！

>>169 住民さん
住民になりすまして書き込んじゃうほど、買えないことが悔しいのか(笑)

>>158 住民さん1さん
閉まるのも早過ぎですね

どんな小さなスーパーでも21時までは開いてるってイメージあったから、この規模で20時閉店ってすごい違和感

>>170 契約者さん1さん
荒らしは入ってこないで下さい。

本当にいなげやだとしたら私は嬉しいですね。
新宿のいなげや使ってたので。

>>174 住民さん2さん
いなげやだとしたら勘弁！

いなげや！！エクセレント！！！

>>168 契約者さん6さん

営業秘密の漏洩ってなに？
おばかさん。ちゃんと法律のお勉強しようね笑

>>177 住民さん
ブーメランwww

いなげやとか幕張の田舎タワマンには相応しいね。楽しみにしてるよ！

そうか、幕張にいなげやができるのか
それと契約者以外が大量に書き込んでるな。

荒らしもここまでくるようになったね。